ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
それは一概に言えないでしょう。ただ、マンションをローンで買った場合その返済金だけではなく、段階的に上がっていく管理費．修繕費、子供もの教育費などが確実にかかると言う事です。だから無理をせずに考えましょう。

[1706: 通りすがり]

>>1675 さん
東京日比谷にオープンするレクサスミーツのようなのができるのかな？
ここは阪神高速へのアクセスが神戸線海老江、湾岸線大開、池田線福島、環状線梅田といいところだから適地かもね

[1707: 匿名]

>>1683 匿名さん
箕面市は改革しまくってるから。
維新が首長のところは、本当に住みやすくなってるよね。
今年の大阪都構想の住民投票はかならず賛成投票しないと、今後のリセールにも響きそう。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
どんな差がでてリセールにどう影響するんですか？

[1709: 住民板ユーザーさん5]

維新になってから行政はものすごく良くなっていませんか？

グランフロントの開発、地下鉄延伸、御堂筋の再開発、幼稚園の無償化…
維新になってから政治は確実に前を向いていると思います。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 住民板ユーザーさん5さん
維新になったタイミングで変わったからといって、全て維新が変えた訳ではありませんよ。（過去の党首の頃から）長い年月をかけて練ってきたものもあると思います。
そういった政治的な話は荒れる原因になるので、ここでは控えましょう。皆さん考え方いろいろですから。

[1711: マンション検討中さん]

>>1706 通りすがりさん
レクサスミーツのような施設だと嬉しいです！

[1712: 匿名]

>>1710 マンション検討中さん
明らかに橋下知事になってから変わってるだろ。なにわ筋線も何十年も自民党の時は話し合いはしてたものの市長と知事で物別れして、松井知事と吉村市長であっという間に実現へ。
身近なところでは地下鉄のトイレも格段に美しくしたし、私立高校も含めて教育無償化も実現したし、うめきた1期開発も維新から。
維新より前の過去の首長時代はマンション価格も右肩下がり。
これが大阪以外にも広がってほしいといつも思ってます。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
そう言う政治的な話しは外でしましょうね。ここはジオ福島野田ですから。多分こう言っても大阪市内だから関係あるだろうと言う意見も外でしましょうね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
本日の日経新聞に大阪都構想の区割りが載ってましたよ。福島区は北区になります。住民投票で賛成が多ければの話しですが。

[1715: マンション検討中さん]

北区で本当に良かった！！

まだ決まってないけど。
投票は秋かな。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを修正しました。管理担当]

[1716: 匿名さん]

北区でよかった。by旭区民。

[1717: マンション検討中さん]

みなさん，ぜひ，賛成投票しましょう！

[1721: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1727: マンション検討中さん]

[No.1718～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1728: マンション検討中さん]

坪単価とか考えると高いかな？と思ってるんですがどうですか？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
私は高いとは思わないです。
値段の割に、利便性かなり良いし、生活しやすそう。

てか、他のマンションが高すぎる。

[1730: 匿名]

>>1728 マンション検討中さん
私は高いと思います。高いのですがそれだけの価値はあると考えたので買うことにしました。自分のニーズに合っているかどうか見極め重要と思います。

[1731: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターでのサービス内容に掃除用具レンタル、レンタル寝具が
ありますが、どちらもカウンターで直接借りられるのでしょうか。
家にないけれど、度々使うグッズの脚立が借りられると助かりますし、
お客さんを家に泊めたい場合は布団一式を借りられるといいですよね。

[1732: 検討板ユーザーさん]

>>1731 匿名さん
確か事前に予約して申し込む形式だったと思います。その他の備品に関しても同じだと思います。

[1733: マンション検討中さん]

ここって騒音どんな感じなんでしょうか？
結構大きい通りだからうるさいのではと心配です。

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん

ベアガラスですから静かだと思いますけど長谷工施工ですから、ジオ天六のほうが静かでしょうね。騒音よりも排ガスの方が心配ですね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね。トラックとか結構走ってますからね。騒音も排気も上のほうの階なら気にならないものなのかなあ

[1736: 評判気になるさん]

立地はいいんだろうけど高いし前で葬式するし考えるよね

[1737: 名無しさん]

>>1734 匿名さん

わざわざコメントありがとございます。
また自画自賛しにきたの？

[1738: 匿名さん]

ねぇ、だからここはここは二重床ですか？

[1739: マンション検討中さん]

>>1736 評判気になるさん
モデルルームに見学に行かれましたか？現地は確認されましたか？
海老江東コミニュティセンターはお葬式場ではありません。
ヨガ教室や子育てサロンなども開催している貸しスペースです。
お葬式をしているところを見かけたことありませんよ。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739　　
モデルルーム行ったし普通にお葬式準備してるのも見た

[1741: マンション検討中さん]

まぁ、公民館みたいなイメージだから気にしなくて良いんじゃない。

斎場や墓だったら、問題だけど。

[1742: 匿名]

>>1734 匿名さん
ジオ天六もものすごいいいし、ジオ福島もいいし、西北のジオもいいけど、こういうのは、どこに住みたいかによるから、違った場所のマンションと比較するのはあまり意味がない。
ジオ福島野田なら福島、野田あたりのマンションと比較しないと。

[1743: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん

また天六推薦の方が来ましたね。
よほど天六が売れ残っていますか？
ここは野田福島ですよ。

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん
この方はどうしても葬式場にしたいみたいですね。このレスに何の用事？

[1745: 匿名さん]

そもそもお葬式を忌避するというのが理解できない。
人間必ず死ぬのですから、丁重にお見送りできなかったら大変でしょうが。

[1746: マンション検討中さん]

>>1736 評判気になるさん

そう言う方はぜひ他に行ってくださいね。
大阪市内に昔から住んでいる方はどこでも公民館やマンション内で行われることがごく普通にありますよ。

[1747: マンション検討中さん]

よく野田阪神行って、海老江東コミュニティーセンターの近くを歩くけど、あまり気にしないかな。

通りから少し入ってるし、手前の公園に目がいくかな。

[1748: 匿名]

絶対反対！！by現北区民

[1749: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

また、天六の方が来ましたか。天六に行けばいいのに。

[1750: 住民板ユーザーさん]

ジオ天六と野田の対立という構図を作りたいが故の自作自演

公民館あたりしか思いつくネガティブなイメージ無いんですかね？他にもあれば参考にしますので是非あげて下さい。

[1751: 匿名さん]

>>1750 住民板ユーザーさん

ハザードマップ淀川決壊

[1752: 住民板ユーザーさん]

>>1751 匿名さん
淀川決壊で4〜5m
南海トラフで2〜3mくらいですね。
戸建じゃないのでむしろ安心できます。ありがとうございます、他にあれば宜しくお願いします。
浸水は一時的ダメージありますが命の危険が及ばなければ良いかと割り切っています。毎年くるものでも無いので。

[1753: 匿名さん]

>>1752 住民板ユーザーさん

強い精神力をお持ちのようですね。羨ましいです。

[1754: マンション検討中さん]

津波とコミュニティーセンターの話好きだね。
野田阪神に津波きた時は、梅田も大ごとと思うよ。

良い物件と思いますけどね。
どんな物件でも、ケチつける人はいますけど。

イオンとトヨタも物件裏に来るみたいだし、これから活性化しそうですね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん

梅田も水没するからで納得できるのが不思議です。

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

>>1751 匿名さん
貴方は大阪市内で不動産を買うのは無理でしょう。地震も津波も洪水も怖いでしょうから。

[1757: マンション検討中さん]

ケチをつける人は買いたいけど買えない人のやっかみでしょう。ほっときましょう。

[1758: 検討板ユーザーさん]

淀川決壊ってどれくらいの可能性がある？

[1759: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん

大阪市内に津波も洪水もないところあるの知らないの？

[1760: 匿名さん]

>>1758 検討板ユーザーさん

2000年にあった東海豪雨クラスの降雨で決壊するみたい。

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
梅田水没はないんやない？根拠ないけど。
誰も納得できないんじゃないかな。不確定要素が大きいし。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1760 匿名さん
ありがとうございます。
何百年に一度の降雨量をも上回る
異常な雨ということですね。

[1763: 匿名さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

温暖化のせいかどうか分かりませんが、局地的な集中豪雨被害が多発しているので、明日は我が身です。

[1764: 匿名さん]

保険掛けて、3階以上買って、3日しのげる避難セット備えればいいだけ。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

水没後も3階以上ならマンションの資産価値は維持できますか？

[1766: 検討板ユーザーさん]

資産価値とは？

[1767: 匿名さん]

>>1766 検討板ユーザーさん

例えばリセール価格。水没してもさがらないの？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
水没…
3階以上でもマンション全体、淀川周辺の地域に大きな影響がでるレベルでしょうから、かなりの広範囲の資産価値に影響あるかもですね。
ただ、一旦は下がるかもしれませんが数年後に回復することも考えられると思います。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
参考にどうぞ
http://fudosankaitori.com/blog/archives/1681

[1770: 匿名さん]

>>1769 検討板ユーザーさん

ん？ハザードマップに想定されても地価への影響がないってだけで、実際に水没したらどうなるかの記載はないんだが。

[1771: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん

そりゃ復興はするでしょうね。

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
それも一旦は下がるかもしれませんね。
もともとが安かったらいいんでしょうけどね。

[1773: 匿名さん]

液状化被害の浦安とかがモデルプランになるのかな。

[1774: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
参考にどうぞ
https://myhomeurukothu.net/洪水で浸水してしまった我が家！リフォームした/

[1775: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん

生きている間に起こるかどうか解らない大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは。それで解決しますよ。ここのスレに何にしに来てるの？？

[1776: 匿名さん]

>>1774 検討板ユーザーさん

わりと大惨事やね。

[1777: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

大災害でひとくくりにしてるが、地震と洪水は別だと思う。

[1778: マンション検討中さん]

批判ばかりする人達は、ここを買いたくても買えないか、別の所を買ってしまって自分のとこの方が優位的と主張したいんだろうな。

ジオ福島野田、口コミサイトではかなり評判良さそうだけどね。

[1779: 匿名さん]

水没しても３日ほどしのげばいいって意見あったけど、実際問題水没したら避難するんじゃないの？

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
そりゃ大惨事ですが、
満足にリセールできたよって参考です。

[1781: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

大阪市ハザードマップの情報ですが、

　近年、河川や下水道の能力を超える豪雨が増えています。近畿地方では平成25年9月の台風18号で由良川や桂川が氾濫し、福知山や京都市嵐山地区などの大規模な浸水被害が発生しました。大阪市でも、平成25年8月に発生した集中豪雨により梅田地区で内水氾濫が起こりました。

そういや梅田で水没被害ありましたな。

[1782: マンション検討中さん]

最近、ゲリラ豪雨多いですね。
少し気候が変わってきてる。昔の雨水統計で設計された雨水管や合流式の下水管が溢れてるんだろう。

これからは水道管や下水管の老朽化問題もあるし、地震による津波を問題視するよりも、よっぽど現実的な問題ですね。

[1783: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
洪水が怖いなら安心安全な能勢に行けばいいよ。それか賃貸です。賃貸タッタ！

[1784: マンション検討中さん]

この辺りの小学校や中学校など学区は評判はいかがですか？小学校は制服ですか？

[1795: 匿名さん]

[No.1785～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1796: 匿名さん]

大阪駅からウメキタ側に始まり、福島、中之島、野田と西へ西へと良くなっていきそうな予感がしますね。

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん
今期の大阪市内の地価上昇率１位はグランフロント前を抜き道頓堀が初めて梅田を抜きました。住宅地の地価上昇率１位は福島でした。これからは都心に近い三線利用可能な福島野田の利便性がいいですね♪

[1798: 匿名さん]

>>1797 検討板ユーザーさん
梅田のど真ん中などのように人気エリアは既に騰がりまくってるわけで、実際購入する人はそんな事に惑わされず、これから騰がりそうなor騰がり始めているような穴場のエリアから検討するのが先ずはよろしいかと思います。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

ここは相場より少し高くなっているので、値上がりを考えるなら天六とか都島がオススメです(^ ^)

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンション検討中さん

ジオ福島野田に関係の無いレスはいりませんので。わざわざ天六の宣伝ですか？

[1801: 匿名]

>>1800 マンション検討中さん

レスの流れ的には問題ないと思います。

[1802: 匿名さん]

天六は引き渡し直後にも関わらず中古で売りに出てますよ。

[1803: マンション検討中]

>>1802 匿名さん
投資目的や転勤になった人かもよ。

天六も良いと思いますよ。ディープな飲み屋とか、お酒好きはたまりません！

子育て世代は、福島野田が良いんじゃないかな。駅前や新しくできるイオン、近くに公園もあるし。学区も良いみたい。

てか、ジャスコ発祥の地は分かるけど、イオン２つもいるかな。

[1804: 匿名さん]

天六ツインも結局、出来上がってもまだ売れ残ってたじゃん。しかも向こうはタワーなのにだよ。今時、市内のタワーでそこまで売れないって珍しくない？
ヤッパリ、タワー購入層に天六みたいな場所はウケがイマイチなんだと思うけど。