ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1624: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

北摂駅近よりも安いのが意外。
ていうか、この値段が安いと思ってしまうほど、最近のマンション価格は異常に高いですよね。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
ここより高いとは北摂は異常に高いですね。

[1626: 匿名さん]

野田ですからね、人気地域ではないですから。
ただ、こちらの物件や商業施設ができたことで、
今後価値は上がっていくでしょう。

[1627: マンション比較中さん]

南海大地震が来ったら危ない、津波が大丈夫？

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
北摂よりは野田の方が人気でしょう。マンションは利便性ですよ。こちらは3線利用出来て梅田まで3分ですから。ここより高いのであれば北摂は売れ残るのでは

[1629: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
実際、平均値を取ると同じくらいなんですよ、北摂でも高いエリアの高槻で平均坪単価203、同じサイトで福島区を見ると200万。豊中は189万。
http://www.manen.jp/market/details/27/03/27207/0/

福島区は市内でも中央区、北区、天王寺区の次に高いエリアですが、
野田寄りの方は利便性の高さと住みやすさがほどほどにあるのが売りだと思いますね。

[1630: マンション検討中さん]

戸建よりは良いんやない？
津波きたら、福島も梅田も同じくらいの被害かな。

今の堤防を越えるのは、考えられんなぁ。
自然災害の予測は難しいですね。

[1631: 匿名さん]

大人だけなら野田。小さい子がいたら吹田、豊中。

[1632: マンション検討中さん]

野田は、複数の公園や商業施設あるから、子育てしやすそうだけどな。

学区もそこそこ良いみたいだし、花火大会や地元のお祭り？とかもあるみたいで、子供には良い気がする。

[1633: 住民板ユーザーさん5]

北摂って駅近物件が少ないよね。
徒歩１５分ぐらいの物件が多い気がする。

北摂と市内では望んでるものがなにか違うんだろうね。

[1634: マンション検討中さん]

第二期の価格更新されていますね。
88.5m2の部屋が7590万。
かなり値段を上げているようですね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 マンション検討中さん
第1期の88.5m2は7070万でしたね。
第1期も低層階でしたらまだ何軒かありましたよ。

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 検討板ユーザーさん

>>1633 住民板ユーザーさん5さん
へー500万近くも値上がってるんですね！
一期で話聞きにいって二期の方が上がる見込みってのは聞いたけど、一期で購入した方々良かったすね。

[1637: 匿名さん]

いま、どことも駅徒歩5分内は価格が上昇してますよね。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
マンションを購入するなら駅近くでないと、マンションの意味がないですからね。利便性が第1ですね。

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん

必ずしも駅距離だけではないと思いますよ！
駅に近い摂津富田よりも駅から遠い高槻駅の方が人気も値打ちもあると思いますし。

ここも摂津富田も阪急さんなので、この意見も否定されるのかな？

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 マンション検討中さん
駅からの距離は通勤、通学考えると最重要事項ですが、予算は限られるから、便利な場所、駅の遠くか、多少不便な場所の駅近かで皆さん選択最重要れてますよね。

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん
駅から遠い高槻は中古になると値打ちないですよ。駅前に沢山のマンションが建っているので。

[1642: 検討板ユーザーさん]

この辺りは幼稚園が少ないように思うのですが、どこもいっぱいで入園できないという事もあるのでしょうか。リバーも大規模なので不安に思っています。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 検討板ユーザーさん

私も同じことを思っています。
引越しのタイミングを考えると学年的に2年保育がちょうどいいのですが、入れなかったらと思うと…マンションが増えるからって定員増やしたりしないですよね

[1644: 匿名さん]

>>1643
>>1642
そのような方にはいい案があります。
郊外に住みましょう。
そしたらそんなこと何も考える必要ありません。
大阪市内に固執するから悩みが生まれるんです。

[1645: 匿名さん]

同じジオがいいんだったら、大阪市以外で、西宮北口、桂川、高槻、茨木、伊丹、宝塚などたくさんあるし、、、、
新築マンションいっぱいあるから、そっちをより検討してみては？

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

郊外は幼稚園、保育園の定員に余裕ある？
新聞報道見てると大阪市内と同じように待機児童が問題になっているはずだが。

[1647: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[1648: マンコミュファンさん]

>>1645 匿名さん

保育事情はどこも似たりよったり

[1649: マンション検討中さん]

保育園は場所にもよりますが北摂のほうが待機児童が多いところもありますよ。

[1650: 近所の人]

幼稚園に入るのは激戦でしょうね。
親子枠や兄弟枠が無い方は難しいと考えるべきでしょう。

[1651: マンション検討中さん]

どこも同じですね。
高層マンションラッシュで、人気エリアは、幼稚園や小学校の子達が急に増えてます。

東京はもっとすごいですよ。

[1652: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1653: 匿名]

まあ、ともかく、待機児童を気にするんだったら、少なくとも大阪市内は避けないとな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん

いや、そんなこともないと思いますよ。
確かに大阪市西区は待機児童多過ぎて両親フルタイムでも入れないことがあるみたいですが、
吹田豊中あたりも相当待機児童多いみたいですよ。

西宮も入れないところがあるようですし。

まぁ1～2歳の入所は比較的どこも厳しいでしょうね。

[1655: 買い替え検討中さん]

>>1654


>>まぁ1～2歳の入所は比較的どこも厳しいでしょうね。

昨今の都市部の事情は
新生児を保育所へ預けてでも、すぐに働きたいということでしょうか。

[1656: 匿名さん]

>>1655 買い替え検討中さん

キャリア志向の女性が多いのは都市部の特徴でしょうね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1655 買い替え検討中さん
0歳は比較的入りやすいところが多いのですが、1～2歳は大阪市内に限らず、北摂やその他の地域も入りにくいようですよ。

福島もここ数年で保育所が増えましたが、マンション建設ラッシュなので、また待機児童が増えるでしょうね。

[1658: マンション検討中さん]

保育所だけでなく幼稚園も厳しいですか？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん
私は幼稚園事情について詳しく知らないのですが、福島区には幼稚園が4つしかないですね。

ジオから一番近いのは大開幼稚園だと思うのですが、こじんまりしている感じなので、競争率がどれくらいになるんでしょうね。

また、福島区の幼稚園はバスがないようなので、あまり遠いところだと毎日の送り迎えが大変ですよね。
下福島幼稚園がギリギリの距離かなという印象です。

[1660: 名無しさん]

幼稚園は4つでなく7個ぐらいあったと思うけど…

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 名無しさん

あ！すみません！
市立の幼稚園を見るの忘れていました。

[1662: 通りがかりさん]

福島区って今まで小学校もクラス数が少ない区だからやっぱり小学校も幼稚園も少ないでしょう。
ジオとリバーでめっちゃ増やしてもらわないとですね。
でも待機児童増えるでしょうね。
市街からはずれに行けば心配しないでいいのだけれど。
家を決めるのは難しいですね。
やっぱりこの物件は小さい子いたら厳しいのかな。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 通りがかりさん
小さい子供がおられる方は辞めた方がいいですよ。まず保育所や幼稚園を探してから住む場所を決めないと、心配でしょう。郊外に行かれる方がいいですよ。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

郊外でも北摂なんかは待機児童が多い。
むしろ大阪市内の比較的空いてるエリアを探す方が得策かと。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん
ワザワザ待機児童の多い北摂にせず泉北、能勢がいいのでは。まずは保育園と幼稚園が先に探さないと。

[1666: 匿名さん]

>>1665 マンション検討中さん

通勤考えると大阪市内でしょうね。

[1667: マンション検討中さん]

実家、職場、人それぞれ環境違う中で、北摂が良いとか市内が良いとか主観や他人事で話すの辞めません？現状の情報だけで良いです。この物件が良いと思ったら購入に向けて検討すればいいし、良く無いなら他を探す。それでいいと思います。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん
まさにそうですね、職場、求める住環境は皆さん異なりますから。
子育ても全世帯に関係する訳でもありません。シングル、DINKS、幼少期を終えた方々も多いはずです。確かに、増えることには違いありませんがどの程度になるかは誰も予測できませんしね。

[1669: 匿名さん]

大阪市は財政破綻みたいなもんなんで、教育、福祉が劣るのでリスキィ。

[1670: 匿名]

>>1669 匿名さん
だったら、そのエビデンス出せよ。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

とりあえず新聞でも読もうか。

[1672: 匿名さん]

市内いーけど、野田ってのが引っかかってます、、。

[1673: 通りがかりさん]

されど福島区です^_^

[1674: マンション検討中さん]

>>1672 匿名さん
阪神本社ビルが有り駅前にメガバンクが全て揃い郵便局.区役所が有り福島区の中心ですよ。

[1675: 匿名さん]

そう。そして天下のトヨタのショールームもできます。

[1676: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
それなら、この辺の都会にも田舎にも住めないね。どこにすむ気なんだろう。
前提がこの板の趣旨から崩壊してるけど。
大阪のマンション買うのが目的だからねー。

[1677: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さんは
リスキーな大阪市内より滋賀・奈良・和歌山が良いのでは。

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
北側の商業施設はジオ買おうとしている方には要らないでしょう。リバーの方は気になるでしょうけどね。

[1679: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん

財政を気にするのならなら箕面では？

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
どこでもいいのでは、大阪市内から出れば

[1681: 匿名さん]

大阪市は子供の医療無償は中学生までで所得制限あり。
豊中市、吹田市、堺市は中学生までで所得制限なし。
箕面市は高校生までで所得制限なし。

[1682: 匿名さん]

追記 吹田市の所得制限なしはH30/4からね

[1683: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

箕面市太っ腹やね。

[1684: 匿名さん]

ここ買えるような人は大体1000万〜収入あるから、そんなの気にならないでしょう。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
みんなで箕面に行きましょう！
ここのスレはジオ福島野田ですので、それについて、情報交換しましょう。

[1686: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

所得が心配な方は箕面に行きましょう！
ここを購入するのは無理せずに。

[1687: マンション検討中さん]

この辺りの小学校は評判いかがですか？

[1688: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

箕面の方がお金持ちが住んでそうなイメージ。

[1689: 匿名さん]

大阪市は生活保護の財政支出で手一杯だからね

[1691: マンション検討中さん]

[NO.1690はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1692: 匿名さん]

いわゆる年収が2000万を超えてると、子供の医療費が無償かどうかなんて無視してもよいレベルだけど、年収1000万前半だと、すべて自己負担だと現実きついよ。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

年収2000万超は野田には住まないと思うんだが。

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

全て自己負担ってマンション買う人で健康保険入ってない人はいないでしょう。

[1695: マンション比較中さん]

上新庄はどう？

[1696: マンション掲示板さん]

>>1694 匿名さん

3割が全額自己負担ってことでしょ

[1697: 匿名さん]

乳幼児、小学生低学年あたりは、病院にお世話になることが多いので、３割負担でも大きいよね

[1698: 匿名さん]

>>1696 マンション掲示板さん

3割負担くらい払いなよ。

[1699: 匿名さん]

箕面市、豊中市、吹田市、堺市、東大阪市などは無償なんだけどね、、、

だから大阪市内は大人になってからでいいかなぁ

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

君は余裕で所得制限内だから安心して大阪市に住んでください。

[1701: 匿名さん]

大阪市内のすべての物件に言えることですけどね。ただ、そのあたり、ちゃんと調べて、知った上で検討しないとだめですよね。

[1702: 名無しさん]

1681情報って半分しか言うてないがな。
荒らしたいだけやんけ。

大阪市の医療費助成は18歳まで拡充で、小学生までは所得制限ねーよ

あと無償じゃなく助成だよ。
（箕面だけしか確認してないが、箕面も無償じゃなく助成）

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
大人になってから大阪市内に住みましょうね♪箕面・堺・豊中．東大阪で探してね。

[1704: マンション検討中さん]

大阪市の人気エリアで子育てしたい場合、無償エリアより裕福な家庭でないと厳しいってことですか？

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
それは一概に言えないでしょう。ただ、マンションをローンで買った場合その返済金だけではなく、段階的に上がっていく管理費．修繕費、子供もの教育費などが確実にかかると言う事です。だから無理をせずに考えましょう。

[1706: 通りすがり]

>>1675 さん
東京日比谷にオープンするレクサスミーツのようなのができるのかな？
ここは阪神高速へのアクセスが神戸線海老江、湾岸線大開、池田線福島、環状線梅田といいところだから適地かもね

[1707: 匿名]

>>1683 匿名さん
箕面市は改革しまくってるから。
維新が首長のところは、本当に住みやすくなってるよね。
今年の大阪都構想の住民投票はかならず賛成投票しないと、今後のリセールにも響きそう。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
どんな差がでてリセールにどう影響するんですか？

[1709: 住民板ユーザーさん5]

維新になってから行政はものすごく良くなっていませんか？

グランフロントの開発、地下鉄延伸、御堂筋の再開発、幼稚園の無償化…
維新になってから政治は確実に前を向いていると思います。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 住民板ユーザーさん5さん
維新になったタイミングで変わったからといって、全て維新が変えた訳ではありませんよ。（過去の党首の頃から）長い年月をかけて練ってきたものもあると思います。
そういった政治的な話は荒れる原因になるので、ここでは控えましょう。皆さん考え方いろいろですから。

[1711: マンション検討中さん]

>>1706 通りすがりさん
レクサスミーツのような施設だと嬉しいです！

[1712: 匿名]

>>1710 マンション検討中さん
明らかに橋下知事になってから変わってるだろ。なにわ筋線も何十年も自民党の時は話し合いはしてたものの市長と知事で物別れして、松井知事と吉村市長であっという間に実現へ。
身近なところでは地下鉄のトイレも格段に美しくしたし、私立高校も含めて教育無償化も実現したし、うめきた1期開発も維新から。
維新より前の過去の首長時代はマンション価格も右肩下がり。
これが大阪以外にも広がってほしいといつも思ってます。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
そう言う政治的な話しは外でしましょうね。ここはジオ福島野田ですから。多分こう言っても大阪市内だから関係あるだろうと言う意見も外でしましょうね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
本日の日経新聞に大阪都構想の区割りが載ってましたよ。福島区は北区になります。住民投票で賛成が多ければの話しですが。

[1715: マンション検討中さん]

北区で本当に良かった！！

まだ決まってないけど。
投票は秋かな。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを修正しました。管理担当]

[1716: 匿名さん]

北区でよかった。by旭区民。

[1717: マンション検討中さん]

みなさん，ぜひ，賛成投票しましょう！

[1721: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]