ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[161: 検討者さん]

売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

[163: マンション検討中さん]

"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

[164: マンション検討中さん]

東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

[165: 匿名さん]

長谷工仕様

[166: 匿名さん]

資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

[168: マンション検討中さん]

新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

[169: マンション検討中さん]

天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

[170: マンション検討中さん]

資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。

[171: マンション検討中さん]

リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。

[172: マンション検討中さん]

ここでいってる資料って何の資料のことですか？

[173: 住民板ユーザーさん5]

資料請求していた資料が届いたんですよ。

間取りと、多少の設備が載っていました。

大した情報は載っていません。

１２０平米の部屋がありますよ。

[174: 匿名さん]

１２０平米の部屋は最上階？1億なるでしょう

[175: 住民板ユーザーさん5]

１２０平米の部屋は多分プレミアでは無く２階からあると思います。

板マンで一億の物件って大阪で今までありました？

[176: 匿名さん]

１２０平米の部屋はいくらでしょう？

[177: 住民板ユーザーさん5]

値段はわからないんですよ。

[178: マンション検討中さん]

120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう

[179: マンション検討中さん]

Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け？

[180: マンション比較中さん]

>>179 マンション検討中さん
高すぎないか？^ ^ ;

[181: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

[182: マンション掲示板さん]

発売前は都合が良いように考えがちですね

[183: 住民板ユーザーさん5]

Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

[184: マンション検討中さん]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

[186: 住民板ユーザーさん5]

西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

[187: 名無しさん]

>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

[188: 住民板ユーザーさん5]

北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

[189: 匿名さん]

ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

[190: マンション検討中さん]

そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

[191: 住民板ユーザーさん5]

ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。

阪急不動産も値上げするんですね。

住友不動産だけだと思っていました。

[192: マンション検討中さん]

ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です

年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか？

[193: 匿名さん]

＞＞192

小学校が近い。

[194: 住民板ユーザーさん5]

野田が良い理由

天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。

天六の方が良さそうなところ。

躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。


駅力は一緒くらいかな？

天六は大阪駅に直接行けないから。

[195: マンション検討中さん]

野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの？

[196: 名無しさん]

>>192 マンション検討中さん

子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い

引退世帯なら天六のがいいかなぁ

[197: 匿名さん]

発表会はいつなるでしょう？

[198: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。

[199: 住民板ユーザーさん5]

マンションの発表会ってどんなことをするんですか？

モデルルームのお披露目の日でしょうか。

今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。

どこに出来るのか。

現地モデルルームは難しそうですよね？

[200: 匿名さん]

イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。

[201: マンション検討中さん]

イオンモールに入る食事店ってたいしたことない印象だけど、こういう繁華街のイオンモールはそんなことはないのかな？

[202: 検討板ユーザーさん]

ジオ天六は墓場が近くにあるから辞めました。後は通勤の便かな。私は、野田の方が通勤の便が良いので天六より野田にします。ジオ天六よりも、リバーとジオで悩みます。

[203: 匿名さん]

ジオ天六より高くても売れそうだけど同等なのかな

[204: 匿名さん]

ジオ野田とリバーの価格差が気になります。
ジオが発表しないとリバーもこう着状態が続くよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

商業施設はウイステが弱いブランドショップの入ったショッピングモールか、思いっきり尖らせたアミューズ系かな。早く発表してほしいな

[206: 名無しさん]

マンションの完成と同時に商業施設が建つ可能性は低いのかな？

[207: マンション検討中さん]

道路の渋滞が考えられるから商業施設の話はないよ。

[208: ご近所さん]

>201 マンション検討中さん
おっしゃるとおりここのイオンモールの食事店はたいしたものはないです。でも以前は寂れた商店街しかなく、それよりはだいぶんましになりました。ここは工業地帯ですから、あまり期待されても、おしゃれなレストランとかは無いです。最低限、食べれる程度のお店はいくつかあるので助かってます。

[209: 匿名さん]

イオンモールがマンションより早くできる。

[210: 匿名さん]

イオンって小さいお店でもあると便利。実家の近くも、朝早くから夜の23時だったか夜遅くまでやっている店舗があり、助かっていると言っていました。

火曜特売では卵が安かったりして、特売日に買ったりしているようです。大型モールじゃなくマックスバリュや小さいイオンも使い方次第かと思ったりしていますよ。私もワオンを持っているので使っています。

ホームページにあった藤棚、今がちょうど咲いているんでしょうね。駅前で見ることができるんですか？