ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1601: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスは、かなり良いと思う。
ただし、それでも良い値段。今まで努力して来た人じゃないと買えないという印象。

[1602: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん

これは今先着順の価格だから、D棟E棟の価格が掲載されれば、きっともう少しあがりますよ。
4LDKのEタイプもありますし。

[1603: 匿名さん]

そうですよね。そこそこいい値段ですね。
それなりに収入がないとですね。
でも私はローンで買いました。ギリギリで通ったと思いますが。
１人暮らしの女性です。
でも万が一結婚したらどうしようかと。

[1604: マンション検討中さん]

>>こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。

ショールーム行かないと価格はわからないので　予想ですが？


73平米で５５００万円〜　でしょうか？


６５平米の２LDK　単身者、DINKS向き　の間取りだと　４５００〜５０００万円の範囲内ということでしょうか？


>>1603: 匿名さん　

単身者の方で買われたのですね！

[1605: 匿名さん]

ええっ、そんなに高いの？
５６６邸売るなら、平均３０００万円台にしないと絶対さばけないって。
プレミア住居で６０００万超えるのがあるのは構わないが、７０平米台なら４０００万を割らないと・・・

[1606: 名無しさん]

1605
いくら何でもそれは勉強不足すぎ。

70平米台で人気の福島区や北区、天王寺区でそんな値段のマンション見たことないわw

[1607: 職人さん]

７０平米超えると、９９％　５０００万円オーバーですよね？

[1608: 匿名さん]

高級マンションでないことは確か。

[1609: 口コミ知りたいさん]

70平米で5000万越え・・・そのくらい出すなら、こんな566戸のマンモスマンションじゃなくて
30～60戸くらいの中小規模マンションにしたい。住民の質を考えた場合、多ければ多いほど、
困った人たちといっしょになるリスクが高まるから。

[1610: 住民板ユーザーさん5]

１６０６さん

いやしかし、５年ほど前なら７０平米で３０００万円台のマンションがあったのです。
鷺洲の住友のタワマンも７０平米で３０００万台でした。
最近では吉野のリバーも３０００万台であった気がします。

本当にここ３〜４年でマンション価格は上がっているんですよね。

ですので、待てる方は待つのがいいと思いますよ。

[1611: マンション検討中さん]

駅から離れると3000万円代は結構あるよ。
駅近や利用路線多いと4000万以上はするね。

[1612: マンション検討中さん]

同じジオで比較すると、駅からまぁ距離があるけど人気の西区エリアのジオ新町は75平米南向きで4000万前半でした。
マンションの価格が上がってるのは事実。
リバーとジオは同列で比較できないけど、天六ジオとかみても今は妥当な価格帯なのかなと思いますよ。
規模はともかく、特に駅近というのが強い。
高槻でも同じくらいだった気がする

[1613: 評判気になるさん]

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。ほんと待てる人は10年くらいまてば金利含め、状況わかると思います。
金利があがれば、マンションの価格も下がるでしょうし。

[1614: マンション検討中さん]

>>1609 口コミ知りたいさん
もう少し勉強された方が良いですよ。お金に余裕があれば小規模マンションがいいですが、長く住むなら大規模が良いです。将来の修繕費や管理費の為に

[1615: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中さん

マンションを希望するなら、まず立地でしょう。市内で駅近、駅から離れるのなら庭付き一戸建てでしょう。

[1616: マンション検討中さん]

>>1609 口コミ知りたいさん

それは3000万程度で買えるマンションです。
常識のない人が集まる確率が高いですね。
将来のランニングコストを考えると100は超えないと心配ですよ。

[1617: 評判気になるさん]

最近葬祭施設や墓横土地の付近にマンションバンバン建つンゴ(＾ω＾)
土地安いのか、天六はすごい勇気だね、ここも葬式前でするんでしょ、まぁ気にしないけどｗ
でも僕の思考的にここは高級マンションだねﾝｺﾞﾝｺﾞ(＾ω＾)

[1618: 評判気になるさん]

この週末に一度モデルルーム見学に行って来ます。実際に駅まで歩いて見ます。

[1619: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行ってきました。駅に近く、普段使いイオンがあり素敵でした。しかし現実を見つめると我が家では予算オーバーでした。残念！諦めきれないなぁ〜。

[1620: マンション比較中さん]

>>1619


>>見つめると我が家では予算オーバーでした。残念！



中層階〜どのぐらいの価格帯ですか？

低層階でも、７０平米以上〜　４２００万円以上ですか？


見に行きたいと思います。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 マンション比較中さん

70m2ですと4500万円程度必要です。

[1622: マンション比較中さん]

>>1621: マンション検討中さん　


早々ありがとうございます。


最近ですが　三年前、五年前と比較するとやはりここ数年で他のエリアと同じく何割か価格上昇していますね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション比較中さん
東京オリンピックで建築
資材や人件費が高くなった為ですね。
それと今、市内で駅近はホテル建設計画とマンションの取り合いになるので、土地取得の価格が高くなっています。

[1624: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

北摂駅近よりも安いのが意外。
ていうか、この値段が安いと思ってしまうほど、最近のマンション価格は異常に高いですよね。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
ここより高いとは北摂は異常に高いですね。

[1626: 匿名さん]

野田ですからね、人気地域ではないですから。
ただ、こちらの物件や商業施設ができたことで、
今後価値は上がっていくでしょう。

[1627: マンション比較中さん]

南海大地震が来ったら危ない、津波が大丈夫？

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
北摂よりは野田の方が人気でしょう。マンションは利便性ですよ。こちらは3線利用出来て梅田まで3分ですから。ここより高いのであれば北摂は売れ残るのでは

[1629: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
実際、平均値を取ると同じくらいなんですよ、北摂でも高いエリアの高槻で平均坪単価203、同じサイトで福島区を見ると200万。豊中は189万。
http://www.manen.jp/market/details/27/03/27207/0/

福島区は市内でも中央区、北区、天王寺区の次に高いエリアですが、
野田寄りの方は利便性の高さと住みやすさがほどほどにあるのが売りだと思いますね。

[1630: マンション検討中さん]

戸建よりは良いんやない？
津波きたら、福島も梅田も同じくらいの被害かな。

今の堤防を越えるのは、考えられんなぁ。
自然災害の予測は難しいですね。

[1631: 匿名さん]

大人だけなら野田。小さい子がいたら吹田、豊中。

[1632: マンション検討中さん]

野田は、複数の公園や商業施設あるから、子育てしやすそうだけどな。

学区もそこそこ良いみたいだし、花火大会や地元のお祭り？とかもあるみたいで、子供には良い気がする。

[1633: 住民板ユーザーさん5]

北摂って駅近物件が少ないよね。
徒歩１５分ぐらいの物件が多い気がする。

北摂と市内では望んでるものがなにか違うんだろうね。

[1634: マンション検討中さん]

第二期の価格更新されていますね。
88.5m2の部屋が7590万。
かなり値段を上げているようですね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 マンション検討中さん
第1期の88.5m2は7070万でしたね。
第1期も低層階でしたらまだ何軒かありましたよ。

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 検討板ユーザーさん

>>1633 住民板ユーザーさん5さん
へー500万近くも値上がってるんですね！
一期で話聞きにいって二期の方が上がる見込みってのは聞いたけど、一期で購入した方々良かったすね。

[1637: 匿名さん]

いま、どことも駅徒歩5分内は価格が上昇してますよね。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
マンションを購入するなら駅近くでないと、マンションの意味がないですからね。利便性が第1ですね。

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん

必ずしも駅距離だけではないと思いますよ！
駅に近い摂津富田よりも駅から遠い高槻駅の方が人気も値打ちもあると思いますし。

ここも摂津富田も阪急さんなので、この意見も否定されるのかな？

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 マンション検討中さん
駅からの距離は通勤、通学考えると最重要事項ですが、予算は限られるから、便利な場所、駅の遠くか、多少不便な場所の駅近かで皆さん選択最重要れてますよね。

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん
駅から遠い高槻は中古になると値打ちないですよ。駅前に沢山のマンションが建っているので。

[1642: 検討板ユーザーさん]

この辺りは幼稚園が少ないように思うのですが、どこもいっぱいで入園できないという事もあるのでしょうか。リバーも大規模なので不安に思っています。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 検討板ユーザーさん

私も同じことを思っています。
引越しのタイミングを考えると学年的に2年保育がちょうどいいのですが、入れなかったらと思うと…マンションが増えるからって定員増やしたりしないですよね

[1644: 匿名さん]

>>1643
>>1642
そのような方にはいい案があります。
郊外に住みましょう。
そしたらそんなこと何も考える必要ありません。
大阪市内に固執するから悩みが生まれるんです。

[1645: 匿名さん]

同じジオがいいんだったら、大阪市以外で、西宮北口、桂川、高槻、茨木、伊丹、宝塚などたくさんあるし、、、、
新築マンションいっぱいあるから、そっちをより検討してみては？

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

郊外は幼稚園、保育園の定員に余裕ある？
新聞報道見てると大阪市内と同じように待機児童が問題になっているはずだが。

[1647: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[1648: マンコミュファンさん]

>>1645 匿名さん

保育事情はどこも似たりよったり

[1649: マンション検討中さん]

保育園は場所にもよりますが北摂のほうが待機児童が多いところもありますよ。

[1650: 近所の人]

幼稚園に入るのは激戦でしょうね。
親子枠や兄弟枠が無い方は難しいと考えるべきでしょう。

[1651: マンション検討中さん]

どこも同じですね。
高層マンションラッシュで、人気エリアは、幼稚園や小学校の子達が急に増えてます。

東京はもっとすごいですよ。

[1652: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1653: 匿名]

まあ、ともかく、待機児童を気にするんだったら、少なくとも大阪市内は避けないとな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん

いや、そんなこともないと思いますよ。
確かに大阪市西区は待機児童多過ぎて両親フルタイムでも入れないことがあるみたいですが、
吹田豊中あたりも相当待機児童多いみたいですよ。

西宮も入れないところがあるようですし。

まぁ1～2歳の入所は比較的どこも厳しいでしょうね。

[1655: 買い替え検討中さん]

>>1654


>>まぁ1～2歳の入所は比較的どこも厳しいでしょうね。

昨今の都市部の事情は
新生児を保育所へ預けてでも、すぐに働きたいということでしょうか。

[1656: 匿名さん]

>>1655 買い替え検討中さん

キャリア志向の女性が多いのは都市部の特徴でしょうね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1655 買い替え検討中さん
0歳は比較的入りやすいところが多いのですが、1～2歳は大阪市内に限らず、北摂やその他の地域も入りにくいようですよ。

福島もここ数年で保育所が増えましたが、マンション建設ラッシュなので、また待機児童が増えるでしょうね。

[1658: マンション検討中さん]

保育所だけでなく幼稚園も厳しいですか？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん
私は幼稚園事情について詳しく知らないのですが、福島区には幼稚園が4つしかないですね。

ジオから一番近いのは大開幼稚園だと思うのですが、こじんまりしている感じなので、競争率がどれくらいになるんでしょうね。

また、福島区の幼稚園はバスがないようなので、あまり遠いところだと毎日の送り迎えが大変ですよね。
下福島幼稚園がギリギリの距離かなという印象です。

[1660: 名無しさん]

幼稚園は4つでなく7個ぐらいあったと思うけど…

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 名無しさん

あ！すみません！
市立の幼稚園を見るの忘れていました。

[1662: 通りがかりさん]

福島区って今まで小学校もクラス数が少ない区だからやっぱり小学校も幼稚園も少ないでしょう。
ジオとリバーでめっちゃ増やしてもらわないとですね。
でも待機児童増えるでしょうね。
市街からはずれに行けば心配しないでいいのだけれど。
家を決めるのは難しいですね。
やっぱりこの物件は小さい子いたら厳しいのかな。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 通りがかりさん
小さい子供がおられる方は辞めた方がいいですよ。まず保育所や幼稚園を探してから住む場所を決めないと、心配でしょう。郊外に行かれる方がいいですよ。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

郊外でも北摂なんかは待機児童が多い。
むしろ大阪市内の比較的空いてるエリアを探す方が得策かと。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん
ワザワザ待機児童の多い北摂にせず泉北、能勢がいいのでは。まずは保育園と幼稚園が先に探さないと。

[1666: 匿名さん]

>>1665 マンション検討中さん

通勤考えると大阪市内でしょうね。

[1667: マンション検討中さん]

実家、職場、人それぞれ環境違う中で、北摂が良いとか市内が良いとか主観や他人事で話すの辞めません？現状の情報だけで良いです。この物件が良いと思ったら購入に向けて検討すればいいし、良く無いなら他を探す。それでいいと思います。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん
まさにそうですね、職場、求める住環境は皆さん異なりますから。
子育ても全世帯に関係する訳でもありません。シングル、DINKS、幼少期を終えた方々も多いはずです。確かに、増えることには違いありませんがどの程度になるかは誰も予測できませんしね。

[1669: 匿名さん]

大阪市は財政破綻みたいなもんなんで、教育、福祉が劣るのでリスキィ。

[1670: 匿名]

>>1669 匿名さん
だったら、そのエビデンス出せよ。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

とりあえず新聞でも読もうか。

[1672: 匿名さん]

市内いーけど、野田ってのが引っかかってます、、。

[1673: 通りがかりさん]

されど福島区です^_^

[1674: マンション検討中さん]

>>1672 匿名さん
阪神本社ビルが有り駅前にメガバンクが全て揃い郵便局.区役所が有り福島区の中心ですよ。

[1675: 匿名さん]

そう。そして天下のトヨタのショールームもできます。

[1676: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
それなら、この辺の都会にも田舎にも住めないね。どこにすむ気なんだろう。
前提がこの板の趣旨から崩壊してるけど。
大阪のマンション買うのが目的だからねー。

[1677: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さんは
リスキーな大阪市内より滋賀・奈良・和歌山が良いのでは。

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
北側の商業施設はジオ買おうとしている方には要らないでしょう。リバーの方は気になるでしょうけどね。

[1679: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん

財政を気にするのならなら箕面では？

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
どこでもいいのでは、大阪市内から出れば

[1681: 匿名さん]

大阪市は子供の医療無償は中学生までで所得制限あり。
豊中市、吹田市、堺市は中学生までで所得制限なし。
箕面市は高校生までで所得制限なし。

[1682: 匿名さん]

追記 吹田市の所得制限なしはH30/4からね

[1683: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

箕面市太っ腹やね。

[1684: 匿名さん]

ここ買えるような人は大体1000万〜収入あるから、そんなの気にならないでしょう。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
みんなで箕面に行きましょう！
ここのスレはジオ福島野田ですので、それについて、情報交換しましょう。

[1686: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

所得が心配な方は箕面に行きましょう！
ここを購入するのは無理せずに。

[1687: マンション検討中さん]

この辺りの小学校は評判いかがですか？

[1688: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

箕面の方がお金持ちが住んでそうなイメージ。

[1689: 匿名さん]

大阪市は生活保護の財政支出で手一杯だからね

[1691: マンション検討中さん]

[NO.1690はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1692: 匿名さん]

いわゆる年収が2000万を超えてると、子供の医療費が無償かどうかなんて無視してもよいレベルだけど、年収1000万前半だと、すべて自己負担だと現実きついよ。

[1693: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

年収2000万超は野田には住まないと思うんだが。

[1694: 匿名さん]

>>1692 匿名さん

全て自己負担ってマンション買う人で健康保険入ってない人はいないでしょう。

[1695: マンション比較中さん]

上新庄はどう？

[1696: マンション掲示板さん]

>>1694 匿名さん

3割が全額自己負担ってことでしょ

[1697: 匿名さん]

乳幼児、小学生低学年あたりは、病院にお世話になることが多いので、３割負担でも大きいよね

[1698: 匿名さん]

>>1696 マンション掲示板さん

3割負担くらい払いなよ。

[1699: 匿名さん]

箕面市、豊中市、吹田市、堺市、東大阪市などは無償なんだけどね、、、

だから大阪市内は大人になってからでいいかなぁ

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん

君は余裕で所得制限内だから安心して大阪市に住んでください。

[1701: 匿名さん]

大阪市内のすべての物件に言えることですけどね。ただ、そのあたり、ちゃんと調べて、知った上で検討しないとだめですよね。

[1702: 名無しさん]

1681情報って半分しか言うてないがな。
荒らしたいだけやんけ。

大阪市の医療費助成は18歳まで拡充で、小学生までは所得制限ねーよ

あと無償じゃなく助成だよ。
（箕面だけしか確認してないが、箕面も無償じゃなく助成）

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
大人になってから大阪市内に住みましょうね♪箕面・堺・豊中．東大阪で探してね。

[1704: マンション検討中さん]

大阪市の人気エリアで子育てしたい場合、無償エリアより裕福な家庭でないと厳しいってことですか？

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん
それは一概に言えないでしょう。ただ、マンションをローンで買った場合その返済金だけではなく、段階的に上がっていく管理費．修繕費、子供もの教育費などが確実にかかると言う事です。だから無理をせずに考えましょう。

[1706: 通りすがり]

>>1675 さん
東京日比谷にオープンするレクサスミーツのようなのができるのかな？
ここは阪神高速へのアクセスが神戸線海老江、湾岸線大開、池田線福島、環状線梅田といいところだから適地かもね

[1707: 匿名]

>>1683 匿名さん
箕面市は改革しまくってるから。
維新が首長のところは、本当に住みやすくなってるよね。
今年の大阪都構想の住民投票はかならず賛成投票しないと、今後のリセールにも響きそう。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
どんな差がでてリセールにどう影響するんですか？

[1709: 住民板ユーザーさん5]

維新になってから行政はものすごく良くなっていませんか？

グランフロントの開発、地下鉄延伸、御堂筋の再開発、幼稚園の無償化…
維新になってから政治は確実に前を向いていると思います。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 住民板ユーザーさん5さん
維新になったタイミングで変わったからといって、全て維新が変えた訳ではありませんよ。（過去の党首の頃から）長い年月をかけて練ってきたものもあると思います。
そういった政治的な話は荒れる原因になるので、ここでは控えましょう。皆さん考え方いろいろですから。

[1711: マンション検討中さん]

>>1706 通りすがりさん
レクサスミーツのような施設だと嬉しいです！

[1712: 匿名]

>>1710 マンション検討中さん
明らかに橋下知事になってから変わってるだろ。なにわ筋線も何十年も自民党の時は話し合いはしてたものの市長と知事で物別れして、松井知事と吉村市長であっという間に実現へ。
身近なところでは地下鉄のトイレも格段に美しくしたし、私立高校も含めて教育無償化も実現したし、うめきた1期開発も維新から。
維新より前の過去の首長時代はマンション価格も右肩下がり。
これが大阪以外にも広がってほしいといつも思ってます。

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
そう言う政治的な話しは外でしましょうね。ここはジオ福島野田ですから。多分こう言っても大阪市内だから関係あるだろうと言う意見も外でしましょうね。

[1714: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
本日の日経新聞に大阪都構想の区割りが載ってましたよ。福島区は北区になります。住民投票で賛成が多ければの話しですが。

[1715: マンション検討中さん]

北区で本当に良かった！！

まだ決まってないけど。
投票は秋かな。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを修正しました。管理担当]

[1716: 匿名さん]

北区でよかった。by旭区民。

[1717: マンション検討中さん]

みなさん，ぜひ，賛成投票しましょう！

[1721: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1727: マンション検討中さん]

[No.1718～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1728: マンション検討中さん]

坪単価とか考えると高いかな？と思ってるんですがどうですか？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
私は高いとは思わないです。
値段の割に、利便性かなり良いし、生活しやすそう。

てか、他のマンションが高すぎる。

[1730: 匿名]

>>1728 マンション検討中さん
私は高いと思います。高いのですがそれだけの価値はあると考えたので買うことにしました。自分のニーズに合っているかどうか見極め重要と思います。

[1731: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターでのサービス内容に掃除用具レンタル、レンタル寝具が
ありますが、どちらもカウンターで直接借りられるのでしょうか。
家にないけれど、度々使うグッズの脚立が借りられると助かりますし、
お客さんを家に泊めたい場合は布団一式を借りられるといいですよね。

[1732: 検討板ユーザーさん]

>>1731 匿名さん
確か事前に予約して申し込む形式だったと思います。その他の備品に関しても同じだと思います。

[1733: マンション検討中さん]

ここって騒音どんな感じなんでしょうか？
結構大きい通りだからうるさいのではと心配です。

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん

ベアガラスですから静かだと思いますけど長谷工施工ですから、ジオ天六のほうが静かでしょうね。騒音よりも排ガスの方が心配ですね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね。トラックとか結構走ってますからね。騒音も排気も上のほうの階なら気にならないものなのかなあ

[1736: 評判気になるさん]

立地はいいんだろうけど高いし前で葬式するし考えるよね

[1737: 名無しさん]

>>1734 匿名さん

わざわざコメントありがとございます。
また自画自賛しにきたの？

[1738: 匿名さん]

ねぇ、だからここはここは二重床ですか？

[1739: マンション検討中さん]

>>1736 評判気になるさん
モデルルームに見学に行かれましたか？現地は確認されましたか？
海老江東コミニュティセンターはお葬式場ではありません。
ヨガ教室や子育てサロンなども開催している貸しスペースです。
お葬式をしているところを見かけたことありませんよ。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739　　
モデルルーム行ったし普通にお葬式準備してるのも見た

[1741: マンション検討中さん]

まぁ、公民館みたいなイメージだから気にしなくて良いんじゃない。

斎場や墓だったら、問題だけど。

[1742: 匿名]

>>1734 匿名さん
ジオ天六もものすごいいいし、ジオ福島もいいし、西北のジオもいいけど、こういうのは、どこに住みたいかによるから、違った場所のマンションと比較するのはあまり意味がない。
ジオ福島野田なら福島、野田あたりのマンションと比較しないと。

[1743: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん

また天六推薦の方が来ましたね。
よほど天六が売れ残っていますか？
ここは野田福島ですよ。

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん
この方はどうしても葬式場にしたいみたいですね。このレスに何の用事？

[1745: 匿名さん]

そもそもお葬式を忌避するというのが理解できない。
人間必ず死ぬのですから、丁重にお見送りできなかったら大変でしょうが。

[1746: マンション検討中さん]

>>1736 評判気になるさん

そう言う方はぜひ他に行ってくださいね。
大阪市内に昔から住んでいる方はどこでも公民館やマンション内で行われることがごく普通にありますよ。

[1747: マンション検討中さん]

よく野田阪神行って、海老江東コミュニティーセンターの近くを歩くけど、あまり気にしないかな。

通りから少し入ってるし、手前の公園に目がいくかな。

[1748: 匿名]

絶対反対！！by現北区民

[1749: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

また、天六の方が来ましたか。天六に行けばいいのに。

[1750: 住民板ユーザーさん]

ジオ天六と野田の対立という構図を作りたいが故の自作自演

公民館あたりしか思いつくネガティブなイメージ無いんですかね？他にもあれば参考にしますので是非あげて下さい。

[1751: 匿名さん]

>>1750 住民板ユーザーさん

ハザードマップ淀川決壊

[1752: 住民板ユーザーさん]

>>1751 匿名さん
淀川決壊で4〜5m
南海トラフで2〜3mくらいですね。
戸建じゃないのでむしろ安心できます。ありがとうございます、他にあれば宜しくお願いします。
浸水は一時的ダメージありますが命の危険が及ばなければ良いかと割り切っています。毎年くるものでも無いので。

[1753: 匿名さん]

>>1752 住民板ユーザーさん

強い精神力をお持ちのようですね。羨ましいです。

[1754: マンション検討中さん]

津波とコミュニティーセンターの話好きだね。
野田阪神に津波きた時は、梅田も大ごとと思うよ。

良い物件と思いますけどね。
どんな物件でも、ケチつける人はいますけど。

イオンとトヨタも物件裏に来るみたいだし、これから活性化しそうですね。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん

梅田も水没するからで納得できるのが不思議です。

[1756: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

>>1751 匿名さん
貴方は大阪市内で不動産を買うのは無理でしょう。地震も津波も洪水も怖いでしょうから。

[1757: マンション検討中さん]

ケチをつける人は買いたいけど買えない人のやっかみでしょう。ほっときましょう。

[1758: 検討板ユーザーさん]

淀川決壊ってどれくらいの可能性がある？

[1759: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん

大阪市内に津波も洪水もないところあるの知らないの？

[1760: 匿名さん]

>>1758 検討板ユーザーさん

2000年にあった東海豪雨クラスの降雨で決壊するみたい。

[1761: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
梅田水没はないんやない？根拠ないけど。
誰も納得できないんじゃないかな。不確定要素が大きいし。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1760 匿名さん
ありがとうございます。
何百年に一度の降雨量をも上回る
異常な雨ということですね。

[1763: 匿名さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

温暖化のせいかどうか分かりませんが、局地的な集中豪雨被害が多発しているので、明日は我が身です。

[1764: 匿名さん]

保険掛けて、3階以上買って、3日しのげる避難セット備えればいいだけ。

[1765: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

水没後も3階以上ならマンションの資産価値は維持できますか？

[1766: 検討板ユーザーさん]

資産価値とは？

[1767: 匿名さん]

>>1766 検討板ユーザーさん

例えばリセール価格。水没してもさがらないの？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
水没…
3階以上でもマンション全体、淀川周辺の地域に大きな影響がでるレベルでしょうから、かなりの広範囲の資産価値に影響あるかもですね。
ただ、一旦は下がるかもしれませんが数年後に回復することも考えられると思います。

[1769: 検討板ユーザーさん]

>>1767 匿名さん
参考にどうぞ
http://fudosankaitori.com/blog/archives/1681

[1770: 匿名さん]

>>1769 検討板ユーザーさん

ん？ハザードマップに想定されても地価への影響がないってだけで、実際に水没したらどうなるかの記載はないんだが。

[1771: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん

そりゃ復興はするでしょうね。

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
それも一旦は下がるかもしれませんね。
もともとが安かったらいいんでしょうけどね。

[1773: 匿名さん]

液状化被害の浦安とかがモデルプランになるのかな。

[1774: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん
参考にどうぞ
https://myhomeurukothu.net/洪水で浸水してしまった我が家！リフォームした/

[1775: マンション検討中さん]

>>1763 匿名さん

生きている間に起こるかどうか解らない大災害が心配な方は不動産は持たず賃貸で良いのでは。それで解決しますよ。ここのスレに何にしに来てるの？？

[1776: 匿名さん]

>>1774 検討板ユーザーさん

わりと大惨事やね。

[1777: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

大災害でひとくくりにしてるが、地震と洪水は別だと思う。

[1778: マンション検討中さん]

批判ばかりする人達は、ここを買いたくても買えないか、別の所を買ってしまって自分のとこの方が優位的と主張したいんだろうな。

ジオ福島野田、口コミサイトではかなり評判良さそうだけどね。

[1779: 匿名さん]

水没しても３日ほどしのげばいいって意見あったけど、実際問題水没したら避難するんじゃないの？

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
そりゃ大惨事ですが、
満足にリセールできたよって参考です。

[1781: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

大阪市ハザードマップの情報ですが、

　近年、河川や下水道の能力を超える豪雨が増えています。近畿地方では平成25年9月の台風18号で由良川や桂川が氾濫し、福知山や京都市嵐山地区などの大規模な浸水被害が発生しました。大阪市でも、平成25年8月に発生した集中豪雨により梅田地区で内水氾濫が起こりました。

そういや梅田で水没被害ありましたな。

[1782: マンション検討中さん]

最近、ゲリラ豪雨多いですね。
少し気候が変わってきてる。昔の雨水統計で設計された雨水管や合流式の下水管が溢れてるんだろう。

これからは水道管や下水管の老朽化問題もあるし、地震による津波を問題視するよりも、よっぽど現実的な問題ですね。

[1783: マンション検討中さん]

>>1777 匿名さん
洪水が怖いなら安心安全な能勢に行けばいいよ。それか賃貸です。賃貸タッタ！

[1784: マンション検討中さん]

この辺りの小学校や中学校など学区は評判はいかがですか？小学校は制服ですか？

[1795: 匿名さん]

[No.1785～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1796: 匿名さん]

大阪駅からウメキタ側に始まり、福島、中之島、野田と西へ西へと良くなっていきそうな予感がしますね。

[1797: 検討板ユーザーさん]

>>1796 匿名さん
今期の大阪市内の地価上昇率１位はグランフロント前を抜き道頓堀が初めて梅田を抜きました。住宅地の地価上昇率１位は福島でした。これからは都心に近い三線利用可能な福島野田の利便性がいいですね♪

[1798: 匿名さん]

>>1797 検討板ユーザーさん
梅田のど真ん中などのように人気エリアは既に騰がりまくってるわけで、実際購入する人はそんな事に惑わされず、これから騰がりそうなor騰がり始めているような穴場のエリアから検討するのが先ずはよろしいかと思います。

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

ここは相場より少し高くなっているので、値上がりを考えるなら天六とか都島がオススメです(^ ^)

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 マンション検討中さん

ジオ福島野田に関係の無いレスはいりませんので。わざわざ天六の宣伝ですか？