ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1584: 匿名さん]

いい情報も悪い情報もここで知れるのはありがたいです。
現地に行っても気づかないこともありますので。

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん
その通りだと思います。なんのための掲示板か。質問したらそんな事は営業に聞け、自分の興味の無い話題はスレすんな(そもそもスレって…)
もっと色々な話題を気軽に書き込める場でいいと思いますがねえ。

[1586: 匿名さん]

市内の物件の中ではかなり買いやすい価格帯ですね！

[1587: マンション検討中さん]

>>1585 マンション検討中さん
例えば情報の中には営業に聞いた方が早くて正確なものもあります。残部屋数などは日々変化しますのでその代表ですね。
価格に関しては部屋の広さや階数でも違うので一概に答えずらいものでもあります。
（既に契約済みの方が一期と二期との差を知りたい、なんていうのも営業に聞いたほうが早い話ですね、既に担当も付いているでしょうし。）

この様な匿名掲示板で議論すべきなのは、デベに関する話や周辺環境、生活してみて直接もしくは間接的に影響のあるだろう事なのかと思います。本当に建設的な話をしたいのであれば、ですが。

[1588: マンション検討中さん]

営業の方に聞けば分かることと購入者同士で話し合い分かることとあると思います。
購入できないやつの僻みとかほか営業の妨害だなど…
気軽に話せばいいと思います！

[1589: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん

家族葬横の物件だったらここは相場より安いんでしょうね

[1590: マンション検討中さん]

販売同時期のリバーガーデンに対抗するために、設定価格を下げたと思う。

海老江東コミュニティーセンターは、レンタルスペースだから、あんまり関係ないんじゃない？
子育てサロンや教室もしてるみたいだし。

斎場だったら気になる人多いから、もう少し価格を下げたんじゃないかな。

[1591: マンション比較中さん]

すいませんここの駐車場は自走式ですか？それとも機械式ですか？

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション比較中さん

平面式駐車場と自走式立体駐車場で286台です。
機械式駐車場に比べてランニングコストはかからないようですよ。

[1593: 匿名さん]

駐輪場の種類がスライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台と
3タイプあるようですが、一番使いやすいのは平面式ですか？
自転車の種類によっては2段ラック式が使えないものもあると思いますが、
場所の選択はどのようにして配置されるのでしょう？

[1594: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん

すごく割安ですよ。大阪市内で梅田まで3分それに3線利用できる。私鉄・地下鉄・JRと
こんな物件もう出ないでしょう。

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
抽選ですよ。また、平面と二段式では値段が違ったはずです。

[1596: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

そんなに割安とは思いませんが。
親の補助がなければ、結構普通の家庭でもローン払うのが厳しいと思いませんか？

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
親の補助やかき集めて資金作りならやめた方がいいと思います。他にもマンションはありますからね。

[1598: 買い替え検討中さん]

>>1597


>> 他にもマンションはありますからね。




他にあるとは、他のマンションも視野に選択検討したほうがいいということですか？

その理由は金額面ですか？

[1599: 買い替え検討中さん]

金額はこんな感じですね。

交通： 阪神本線 野田駅 徒歩4分
価格：3,270万円～6,510万円
間取：1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：50.06m2～88.50m2
販売戸数/総戸数： 36戸 / 566戸

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 買い替え検討中さん
こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。だからこそいいのです。他のエリアで探す方がいいかと。

[1601: マンション検討中さん]

コストパフォーマンスは、かなり良いと思う。
ただし、それでも良い値段。今まで努力して来た人じゃないと買えないという印象。

[1602: 匿名さん]

>>1599 買い替え検討中さん

これは今先着順の価格だから、D棟E棟の価格が掲載されれば、きっともう少しあがりますよ。
4LDKのEタイプもありますし。

[1603: 匿名さん]

そうですよね。そこそこいい値段ですね。
それなりに収入がないとですね。
でも私はローンで買いました。ギリギリで通ったと思いますが。
１人暮らしの女性です。
でも万が一結婚したらどうしようかと。

[1604: マンション検討中さん]

>>こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。

ショールーム行かないと価格はわからないので　予想ですが？


73平米で５５００万円〜　でしょうか？


６５平米の２LDK　単身者、DINKS向き　の間取りだと　４５００〜５０００万円の範囲内ということでしょうか？


>>1603: 匿名さん　

単身者の方で買われたのですね！

[1605: 匿名さん]

ええっ、そんなに高いの？
５６６邸売るなら、平均３０００万円台にしないと絶対さばけないって。
プレミア住居で６０００万超えるのがあるのは構わないが、７０平米台なら４０００万を割らないと・・・

[1606: 名無しさん]

1605
いくら何でもそれは勉強不足すぎ。

70平米台で人気の福島区や北区、天王寺区でそんな値段のマンション見たことないわw

[1607: 職人さん]

７０平米超えると、９９％　５０００万円オーバーですよね？

[1608: 匿名さん]

高級マンションでないことは確か。

[1609: 口コミ知りたいさん]

70平米で5000万越え・・・そのくらい出すなら、こんな566戸のマンモスマンションじゃなくて
30～60戸くらいの中小規模マンションにしたい。住民の質を考えた場合、多ければ多いほど、
困った人たちといっしょになるリスクが高まるから。

[1610: 住民板ユーザーさん5]

１６０６さん

いやしかし、５年ほど前なら７０平米で３０００万円台のマンションがあったのです。
鷺洲の住友のタワマンも７０平米で３０００万台でした。
最近では吉野のリバーも３０００万台であった気がします。

本当にここ３〜４年でマンション価格は上がっているんですよね。

ですので、待てる方は待つのがいいと思いますよ。

[1611: マンション検討中さん]

駅から離れると3000万円代は結構あるよ。
駅近や利用路線多いと4000万以上はするね。

[1612: マンション検討中さん]

同じジオで比較すると、駅からまぁ距離があるけど人気の西区エリアのジオ新町は75平米南向きで4000万前半でした。
マンションの価格が上がってるのは事実。
リバーとジオは同列で比較できないけど、天六ジオとかみても今は妥当な価格帯なのかなと思いますよ。
規模はともかく、特に駅近というのが強い。
高槻でも同じくらいだった気がする

[1613: 評判気になるさん]

>>1610 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。ほんと待てる人は10年くらいまてば金利含め、状況わかると思います。
金利があがれば、マンションの価格も下がるでしょうし。

[1614: マンション検討中さん]

>>1609 口コミ知りたいさん
もう少し勉強された方が良いですよ。お金に余裕があれば小規模マンションがいいですが、長く住むなら大規模が良いです。将来の修繕費や管理費の為に

[1615: マンション検討中さん]

>>1611 マンション検討中さん

マンションを希望するなら、まず立地でしょう。市内で駅近、駅から離れるのなら庭付き一戸建てでしょう。

[1616: マンション検討中さん]

>>1609 口コミ知りたいさん

それは3000万程度で買えるマンションです。
常識のない人が集まる確率が高いですね。
将来のランニングコストを考えると100は超えないと心配ですよ。

[1617: 評判気になるさん]

最近葬祭施設や墓横土地の付近にマンションバンバン建つンゴ(＾ω＾)
土地安いのか、天六はすごい勇気だね、ここも葬式前でするんでしょ、まぁ気にしないけどｗ
でも僕の思考的にここは高級マンションだねﾝｺﾞﾝｺﾞ(＾ω＾)

[1618: 評判気になるさん]

この週末に一度モデルルーム見学に行って来ます。実際に駅まで歩いて見ます。

[1619: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行ってきました。駅に近く、普段使いイオンがあり素敵でした。しかし現実を見つめると我が家では予算オーバーでした。残念！諦めきれないなぁ〜。

[1620: マンション比較中さん]

>>1619


>>見つめると我が家では予算オーバーでした。残念！



中層階〜どのぐらいの価格帯ですか？

低層階でも、７０平米以上〜　４２００万円以上ですか？


見に行きたいと思います。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 マンション比較中さん

70m2ですと4500万円程度必要です。

[1622: マンション比較中さん]

>>1621: マンション検討中さん　


早々ありがとうございます。


最近ですが　三年前、五年前と比較するとやはりここ数年で他のエリアと同じく何割か価格上昇していますね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション比較中さん
東京オリンピックで建築
資材や人件費が高くなった為ですね。
それと今、市内で駅近はホテル建設計画とマンションの取り合いになるので、土地取得の価格が高くなっています。

[1624: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

北摂駅近よりも安いのが意外。
ていうか、この値段が安いと思ってしまうほど、最近のマンション価格は異常に高いですよね。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
ここより高いとは北摂は異常に高いですね。

[1626: 匿名さん]

野田ですからね、人気地域ではないですから。
ただ、こちらの物件や商業施設ができたことで、
今後価値は上がっていくでしょう。

[1627: マンション比較中さん]

南海大地震が来ったら危ない、津波が大丈夫？

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん
北摂よりは野田の方が人気でしょう。マンションは利便性ですよ。こちらは3線利用出来て梅田まで3分ですから。ここより高いのであれば北摂は売れ残るのでは

[1629: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
実際、平均値を取ると同じくらいなんですよ、北摂でも高いエリアの高槻で平均坪単価203、同じサイトで福島区を見ると200万。豊中は189万。
http://www.manen.jp/market/details/27/03/27207/0/

福島区は市内でも中央区、北区、天王寺区の次に高いエリアですが、
野田寄りの方は利便性の高さと住みやすさがほどほどにあるのが売りだと思いますね。

[1630: マンション検討中さん]

戸建よりは良いんやない？
津波きたら、福島も梅田も同じくらいの被害かな。

今の堤防を越えるのは、考えられんなぁ。
自然災害の予測は難しいですね。

[1631: 匿名さん]

大人だけなら野田。小さい子がいたら吹田、豊中。

[1632: マンション検討中さん]

野田は、複数の公園や商業施設あるから、子育てしやすそうだけどな。

学区もそこそこ良いみたいだし、花火大会や地元のお祭り？とかもあるみたいで、子供には良い気がする。

[1633: 住民板ユーザーさん5]

北摂って駅近物件が少ないよね。
徒歩１５分ぐらいの物件が多い気がする。

北摂と市内では望んでるものがなにか違うんだろうね。

[1634: マンション検討中さん]

第二期の価格更新されていますね。
88.5m2の部屋が7590万。
かなり値段を上げているようですね。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 マンション検討中さん
第1期の88.5m2は7070万でしたね。
第1期も低層階でしたらまだ何軒かありましたよ。

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 検討板ユーザーさん

>>1633 住民板ユーザーさん5さん
へー500万近くも値上がってるんですね！
一期で話聞きにいって二期の方が上がる見込みってのは聞いたけど、一期で購入した方々良かったすね。

[1637: 匿名さん]

いま、どことも駅徒歩5分内は価格が上昇してますよね。

[1638: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
マンションを購入するなら駅近くでないと、マンションの意味がないですからね。利便性が第1ですね。

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 マンション検討中さん

必ずしも駅距離だけではないと思いますよ！
駅に近い摂津富田よりも駅から遠い高槻駅の方が人気も値打ちもあると思いますし。

ここも摂津富田も阪急さんなので、この意見も否定されるのかな？

[1640: 評判気になるさん]

>>1639 マンション検討中さん
駅からの距離は通勤、通学考えると最重要事項ですが、予算は限られるから、便利な場所、駅の遠くか、多少不便な場所の駅近かで皆さん選択最重要れてますよね。

[1641: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん
駅から遠い高槻は中古になると値打ちないですよ。駅前に沢山のマンションが建っているので。

[1642: 検討板ユーザーさん]

この辺りは幼稚園が少ないように思うのですが、どこもいっぱいで入園できないという事もあるのでしょうか。リバーも大規模なので不安に思っています。

[1643: マンコミュファンさん]

>>1642 検討板ユーザーさん

私も同じことを思っています。
引越しのタイミングを考えると学年的に2年保育がちょうどいいのですが、入れなかったらと思うと…マンションが増えるからって定員増やしたりしないですよね

[1644: 匿名さん]

>>1643
>>1642
そのような方にはいい案があります。
郊外に住みましょう。
そしたらそんなこと何も考える必要ありません。
大阪市内に固執するから悩みが生まれるんです。

[1645: 匿名さん]

同じジオがいいんだったら、大阪市以外で、西宮北口、桂川、高槻、茨木、伊丹、宝塚などたくさんあるし、、、、
新築マンションいっぱいあるから、そっちをより検討してみては？

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

郊外は幼稚園、保育園の定員に余裕ある？
新聞報道見てると大阪市内と同じように待機児童が問題になっているはずだが。

[1647: 匿名さん]

ここは二重床ですか？

[1648: マンコミュファンさん]

>>1645 匿名さん

保育事情はどこも似たりよったり

[1649: マンション検討中さん]

保育園は場所にもよりますが北摂のほうが待機児童が多いところもありますよ。

[1650: 近所の人]

幼稚園に入るのは激戦でしょうね。
親子枠や兄弟枠が無い方は難しいと考えるべきでしょう。

[1651: マンション検討中さん]

どこも同じですね。
高層マンションラッシュで、人気エリアは、幼稚園や小学校の子達が急に増えてます。

東京はもっとすごいですよ。

[1652: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1653: 匿名]

まあ、ともかく、待機児童を気にするんだったら、少なくとも大阪市内は避けないとな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 匿名さん

いや、そんなこともないと思いますよ。
確かに大阪市西区は待機児童多過ぎて両親フルタイムでも入れないことがあるみたいですが、
吹田豊中あたりも相当待機児童多いみたいですよ。

西宮も入れないところがあるようですし。

まぁ1～2歳の入所は比較的どこも厳しいでしょうね。

[1655: 買い替え検討中さん]

>>1654


>>まぁ1～2歳の入所は比較的どこも厳しいでしょうね。

昨今の都市部の事情は
新生児を保育所へ預けてでも、すぐに働きたいということでしょうか。

[1656: 匿名さん]

>>1655 買い替え検討中さん

キャリア志向の女性が多いのは都市部の特徴でしょうね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1655 買い替え検討中さん
0歳は比較的入りやすいところが多いのですが、1～2歳は大阪市内に限らず、北摂やその他の地域も入りにくいようですよ。

福島もここ数年で保育所が増えましたが、マンション建設ラッシュなので、また待機児童が増えるでしょうね。

[1658: マンション検討中さん]

保育所だけでなく幼稚園も厳しいですか？

[1659: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん
私は幼稚園事情について詳しく知らないのですが、福島区には幼稚園が4つしかないですね。

ジオから一番近いのは大開幼稚園だと思うのですが、こじんまりしている感じなので、競争率がどれくらいになるんでしょうね。

また、福島区の幼稚園はバスがないようなので、あまり遠いところだと毎日の送り迎えが大変ですよね。
下福島幼稚園がギリギリの距離かなという印象です。

[1660: 名無しさん]

幼稚園は4つでなく7個ぐらいあったと思うけど…

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 名無しさん

あ！すみません！
市立の幼稚園を見るの忘れていました。

[1662: 通りがかりさん]

福島区って今まで小学校もクラス数が少ない区だからやっぱり小学校も幼稚園も少ないでしょう。
ジオとリバーでめっちゃ増やしてもらわないとですね。
でも待機児童増えるでしょうね。
市街からはずれに行けば心配しないでいいのだけれど。
家を決めるのは難しいですね。
やっぱりこの物件は小さい子いたら厳しいのかな。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 通りがかりさん
小さい子供がおられる方は辞めた方がいいですよ。まず保育所や幼稚園を探してから住む場所を決めないと、心配でしょう。郊外に行かれる方がいいですよ。

[1664: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

郊外でも北摂なんかは待機児童が多い。
むしろ大阪市内の比較的空いてるエリアを探す方が得策かと。

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん
ワザワザ待機児童の多い北摂にせず泉北、能勢がいいのでは。まずは保育園と幼稚園が先に探さないと。

[1666: 匿名さん]

>>1665 マンション検討中さん

通勤考えると大阪市内でしょうね。

[1667: マンション検討中さん]

実家、職場、人それぞれ環境違う中で、北摂が良いとか市内が良いとか主観や他人事で話すの辞めません？現状の情報だけで良いです。この物件が良いと思ったら購入に向けて検討すればいいし、良く無いなら他を探す。それでいいと思います。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん
まさにそうですね、職場、求める住環境は皆さん異なりますから。
子育ても全世帯に関係する訳でもありません。シングル、DINKS、幼少期を終えた方々も多いはずです。確かに、増えることには違いありませんがどの程度になるかは誰も予測できませんしね。

[1669: 匿名さん]

大阪市は財政破綻みたいなもんなんで、教育、福祉が劣るのでリスキィ。

[1670: 匿名]

>>1669 匿名さん
だったら、そのエビデンス出せよ。

[1671: 匿名さん]

>>1670 匿名さん

とりあえず新聞でも読もうか。

[1672: 匿名さん]

市内いーけど、野田ってのが引っかかってます、、。

[1673: 通りがかりさん]

されど福島区です^_^

[1674: マンション検討中さん]

>>1672 匿名さん
阪神本社ビルが有り駅前にメガバンクが全て揃い郵便局.区役所が有り福島区の中心ですよ。

[1675: 匿名さん]

そう。そして天下のトヨタのショールームもできます。

[1676: 評判気になるさん]

>>1671 匿名さん
それなら、この辺の都会にも田舎にも住めないね。どこにすむ気なんだろう。
前提がこの板の趣旨から崩壊してるけど。
大阪のマンション買うのが目的だからねー。

[1677: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さんは
リスキーな大阪市内より滋賀・奈良・和歌山が良いのでは。

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
北側の商業施設はジオ買おうとしている方には要らないでしょう。リバーの方は気になるでしょうけどね。

[1679: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん

財政を気にするのならなら箕面では？

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
どこでもいいのでは、大阪市内から出れば

[1681: 匿名さん]

大阪市は子供の医療無償は中学生までで所得制限あり。
豊中市、吹田市、堺市は中学生までで所得制限なし。
箕面市は高校生までで所得制限なし。

[1682: 匿名さん]

追記 吹田市の所得制限なしはH30/4からね

[1683: 匿名さん]

>>1681 匿名さん

箕面市太っ腹やね。