ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[No.151 by 匿名さん 2017-04-21 16:51:25]

大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向

[No.152 by 匿名さん 2017-04-21 16:56:38]

大阪市

[No.153 by マンション検討者さん 2017-04-21 19:57:24]

>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-04-23 15:29:37]

リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。

商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-04-23 15:31:47]

ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？

[No.156 by 通りがかりさん 2017-04-23 19:30:46]

>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。

[No.157 by 匿名さん 2017-04-23 19:37:42]

準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。

[No.158 by マンション検討中さん 2017-04-24 07:09:38]

防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。

[No.159 by 通りすがり 2017-04-24 07:33:50]

リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？

想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。

大雨による氾濫はあるかもね。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-04-25 13:09:03]

>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか？
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。

[No.161 by 検討者さん 2017-04-25 23:41:27]

売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

[No.162 by マンション検討中さん 2017-04-26 13:14:32]

担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

[No.163 by マンション検討中さん 2017-04-26 16:08:30]

"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-04-26 16:16:53]

東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

[No.165 by 匿名さん 2017-04-26 16:37:44]

長谷工仕様

[No.166 by 匿名さん 2017-04-26 17:16:38]

資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2017-04-26 17:18:23]

続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

[No.168 by マンション検討中さん 2017-04-26 18:11:56]

新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:10:34]

天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:27:27]

資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。

[No.171 by マンション検討中さん 2017-04-27 16:09:52]

リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。

[No.172 by マンション検討中さん 2017-04-27 20:20:17]

ここでいってる資料って何の資料のことですか？

[No.173 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-27 20:35:39]

資料請求していた資料が届いたんですよ。

間取りと、多少の設備が載っていました。

大した情報は載っていません。

１２０平米の部屋がありますよ。

[No.174 by 匿名さん 2017-04-27 20:45:06]

１２０平米の部屋は最上階？1億なるでしょう

[No.175 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-27 21:08:46]

１２０平米の部屋は多分プレミアでは無く２階からあると思います。

板マンで一億の物件って大阪で今までありました？

[No.176 by 匿名さん 2017-04-27 22:14:31]

１２０平米の部屋はいくらでしょう？

[No.177 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-28 05:55:40]

値段はわからないんですよ。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-04-28 13:19:41]

120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう

[No.179 by マンション検討中さん 2017-04-28 16:26:47]

Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け？

[No.180 by マンション比較中さん 2017-04-28 16:36:02]

>>179 マンション検討中さん
高すぎないか？^ ^ ;

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2017-04-28 19:11:45]

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

[No.182 by マンション掲示板さん 2017-04-28 19:13:28]

発売前は都合が良いように考えがちですね

[No.183 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-28 20:39:33]

Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-04-29 13:37:24]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2017-04-29 14:56:56]

>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

[No.186 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-29 16:30:50]

西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

[No.187 by 名無しさん 2017-04-30 00:21:09]

>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

[No.188 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-30 05:37:32]

北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

[No.189 by 匿名さん 2017-04-30 08:26:42]

ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

[No.190 by マンション検討中さん 2017-04-30 10:10:38]

そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

[No.191 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 08:40:17]

ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。

阪急不動産も値上げするんですね。

住友不動産だけだと思っていました。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-05-01 09:47:27]

ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です

年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2017-05-01 10:37:49]

＞＞192

小学校が近い。

[No.194 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 11:08:59]

野田が良い理由

天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。

天六の方が良さそうなところ。

躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。


駅力は一緒くらいかな？

天六は大阪駅に直接行けないから。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-01 12:15:53]

野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの？

[No.196 by 名無しさん 2017-05-01 12:25:52]

>>192 マンション検討中さん

子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い

引退世帯なら天六のがいいかなぁ

[No.197 by 匿名さん 2017-05-01 17:48:38]

発表会はいつなるでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2017-05-01 18:27:03]

>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。

[No.199 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 18:39:10]

マンションの発表会ってどんなことをするんですか？

モデルルームのお披露目の日でしょうか。

今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。

どこに出来るのか。

現地モデルルームは難しそうですよね？

[No.200 by 匿名さん 2017-05-01 18:43:30]

イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。