ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1501: 匿名さん]

勝ち組になりたくてマンション買うわけでないからどっちでもいい。

[1502: マンション検討中さん]

商業施設は半分はイオンみたいですが、具体的内容は出てきませんね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

半分はトヨタですね。でも残り半分は土地狭いですね。
ららぽーとみたいなのは無理ですね。
マックスバリュみたいのでしょうか？
駅前にありますもんね。

[1504: 匿名さん]

ここが洪水でだめならリバーもだめだし、ほとんどが浸水ですよね。

[1505: 住民板ユーザーさん5]

ここは浸水しないって。
港区は浸水した記録があるが、北区、福島区は進水したこと無いですもん。

[1506: 匿名さん]

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

福島区は歴史的にも浸水しまくりなんだが。

[1507: 匿名さん]

天災に関してはどうなるかわからないですし、浸水の予想なんかできませんよ。

[1508: 住民板ユーザーさん5]

浸水した記録ありますか？
地震で浸水ですか？

[1509: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん5さん

昔は台風で何回か浸水してるみたいです。
今の堤防が出来る前の時代です。

[1510: 匿名]

浸水するかしないかは雨次第ではありますが，浸水することは大阪市で少なくともすでに想定されていることなので，想定外，ということではないでしょう．
どこに住むでもそうだが，想定されているリスクを飲み込んでいれば，そういうところに住むこともOKでしょう．
土地，マンションの価格もリスクがあるところでは安いし，リスクが少ないところでは高くなる．
福島区は梅田に近いけど，マンション価格はリーズナブルと思いますね．

[1511: 匿名さん]

温暖化による気候の変化でゲリラ豪雨が多発するようになりましたし、
どこに住んでいてもリスクはあるのかと思います。
後はそれぞれが災害に備えるとして、マンションの低層がいいのか高層が
いいのか見極めなければですね。

[1512: 匿名さん]

2期の事前案内行かれた方いますか？2期の価格どれくらいか分かれば教えて下さい。
こちら1期購入済み、でもやはり新しい価格が気になります。営業さんにこれだけ聞くのもなんなので分かる方お願いします。

[1513: 購入検討中]

>1512
聞いてどうすんの？もう1部屋を購入するんであれば，営業の人に聞けばいいだろ．

[1514: 評判気になるさん]

自分が買った物件がどれだけ値上がったのか普通気になるのではないでしょうか。

[1515: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
営業さんに聞いてみてもいいと思います！
だって早くに見つけて買えたのですから‼
あと時々SUUMOにものってますよ。
実は私も一期で買ったので気になります。
家族四人で3LDKを買いましたよ。ちょっとせまいなぁ。
何かいろいろケチつけている人は無視しましょう！

[1516: 匿名]

>>1514, 1515
自分が買った物件がどれだけ値上がったか気になるか？いざ売却するときなら気にするのは当たり前だろうが，購入してすぐ気にして一喜一憂してどうすんの？意味わからないな．
どうしても知りたければ営業の人に聞けばいいだろう．

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

1515さんも営業に聞いてみてって言ってますやん。わざわざ言わんでも。

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。
1513,1516さん
同一人物でしょうか。私は気になるタイプのため問い合わせます。わざわざ、ご意見して頂きありがとうございました。

[1519: マンション検討中さん]

最近CMしてるけど商緑住だったっけ？
商住商だった気が…
あんなちっちゃな公園で緑って…

[1520: マンション検討中さん]

徒歩で行ける範囲に、公園が多いからじゃない？

[1521: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

価格上がってるので、価格表 見せてくれましたよ。あくまでも予定価格ですが。

[1522: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん
モデルルームで？反感の声が多かったのでは。売出し時は、商住商がメインコンセプトでしたよ。跡形も無く、痕跡消されてますが。

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん　
第1期の売出時には大型商業施設を売りにしていました。
阪神電鉄の会長の夢物語のような街造りのインタビューもありましたし。

ここにきて、全て削除されています。
ジオの販売姿勢を疑いますね。

[1524: マンション検討中さん]

インタビュー載っていたら載っていたで文句言う輩が居て、消したら消したで文句いう輩もいるから難しですね。
思うような誘致できず、すみませんでしたの一文があれば納得するのかな‥

[1525: 匿名さん]

大型商業施設に隣接をＰＲしていましたから、トヨタの中古車販売はあり得ませんね。

[1526: マンション検討中さん]

ジオを買おうとしている方に北側の商業施設は何が来ても影響無し。そもそも付録みたいなものです。リバーの方は気になるでしょうけど。

[1527: マンション検討中さん]

…なくなったらなくなったらで影響無し！とかコロコロ変わるし…

[1528: マンション検討中さん]

人それぞれ意見ありますねー。
私は大型商業施設いるかな？って疑問です。
駅前にイオンあるし、梅田近いし。

あったらあったで便利だと思いますけどー。

[1529: 通りがかりさん]

私はこの物件を購入済みですが、
大型商業施設が来なかったことは残念に思います
（ちなみに、購入前に全ての購入希望者にトヨタが来ることは告知されてました）

ただ、もし大型商業施設が誘致されていたら
どの部屋も倍率二番くらいにはなっていたと思うので
それを思えばすんなり購入出来て良かったと思ってます

大阪に出やすく、管理修繕費がタワマン程値上りしていかないこちらの物件は、
長い目で見るとやはりオススメだと思うので

ただ間取りや安っぽい設備などは
もうちょいなんとかして欲しかったな

[1530: マンション検討中さん]

残りの半分はイオンリテールですよね。
どのようなお店が入るのでしょうか？

[1531: 検討板ユーザーさん]

まぁ、値段もかなり買いやすいですから、
総合的に良い物件ですね。

[1532: 名無しさん]

まあ10年後はトヨタやイオンじゃなく他の施設になってる可能性もありますしね。
スーパー銭湯できてほしいな。。

[1533: 口コミ知りたいさん]

天六ツインタワーズより安い！なんででしょう？

[1534: 匿名さん]

>>1533 口コミ知りたいさん

え、そうですか？

[1535: 匿名さん]

>>1533 口コミ知りたいさん

土地代が安いとか？

[1536: 名無しさん]

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

自分が住むであろう土地の歴史ぐらいは調べた方がいいですよ。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 名無しさん
ずっと福島にいますが少なくとも自分の親世代からは水害なんて聞いたことないな。
100年くらい前の話は知らないけど、その頃と今を比べるのもナンセンス。
南海トラフを除いては大きな台風も最近来ない穏やかな土地だと思いますよ。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

南海トラフも親世代から起こってないけどね。

[1539: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

第二室戸台風は昭和36年。福島区も水害があったはず。

[1540: マンション検討中さん]

そんなに水害が気になる人は、梅田や難波よりもさらに東を検討した方が良いんじゃない？

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

北浜より東だとほとんど水害がないですしね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 匿名さん

福島野田でまだ水害を心配してるの？能勢の山奥に行けばいいよ。土地も安いし、貴方でも買える物件が見つかるかもね？

>>1475 匿名さん
いいえ。安心あんぜん

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1533 口コミ知りたいさん

大阪市内を知ってる方は天六は買わないでしょう。

[1544: 匿名さん]

>>1543 検討板ユーザーさん

福島はそういうこと言える立場じゃないと思う。

[1545: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

水害を心配する人は上町台地を選ぶのではないですか？

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1545 匿名さん
福島や野田が買えないのに上町台地は、買えないでしょう。能勢がいいのに。安心安全で。

[1547: マンション検討中さん]

天災に関して、全て安全側で考えたら、息苦しい人生になりそう。タワーも実際、火災や揺れが不安だし。お金あるなら、上町台地の一戸建てが良いんじゃない？

住居は、価格や利便性、安全など、どこを重要視するかだと思うけど、トータル的に考えて、ここのジオは良いなと思いますよ。

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

天六も安心安全やから！

[1549: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

買わないって選択肢もありますよ。

[1550: 匿名さん]

>>1543 検討板ユーザーさん
じゃ断然福島って事？

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

いやいや、天六やっちゅうに

[1552: 通りがかりさん]

福島は住みやすい上に世間から良いイメージを持たれています。
福島に住んでると言えばほとんどの人は「いいとこ住んでるね」と言ってくれます。
もちろん天六も上町も北摂もいいと思いますが、福島というネームバリューがあるのも確か。

[1553: 口コミ知りたいさん]

めっちゃ皮肉やん！福島に住んでると言えばほとんどの人は「原発大丈夫？」と言ってます。

[1554: 通りすがり]

>>1553
地理に無知な方なら仕方ないですね

[1555: 名無しさん]

<<1553
前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除されるでしょう。

[1556: 通りがかりさん]

天六がいいとしつこく書き込んでいる人がいますが
スレ違いです

同一人物なのでしょうが、
こちらのスレは
この物件に対しての意見交換の場なので
キチンとマナーを守りましょう

貴方の態度が
逆に天六を貶めてしまっていますよ？

[1557: マンション検討中さん]

天六の営業マンがスレしてるのでしょう。野田でわざわざ。レベルが低い！だから売れ残るのよ。

[1558: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん
さすがにジオの営業同士でつぶし合いはしないと思うけれど

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん
最後の一文は自身を貶めてますね。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
1577さんです。
1578さん
申し訳ございません。

[1561: 匿名さん]

12月に分譲開始ですでに契約が200戸超えとなるとかなりの好スタートだと
感じますが、これくらいの大規模マンションでは妥当な数字なのでしょうか。
第二期以降も勢いが止まらず早期に完売するか、徐々に失速して
先着順を売り捌くのに長期に渡るのか、どうなるのでしょうね？

[1562: 匿名さん]

先週土曜日にモデルルームへ行きました。
週末ということもあってか結構混んでました。
どれだけの方が真剣に購入を考えているかわかりませんが、
少なくとも関心が高い物件ではありそうですね。
私はちょっと高いな〜って印象でしたが、駅近なのであんなものなんですかね。

[1563: 匿名さん]

先週の土曜日に行きました。
私たちが行った時はＡ棟は完売。
模型を見ていたら、多分もう買われて、床の色とかでモデルルームを見ていた人もいました。
やっぱりマンションはタイミングかな。
気に入れば一期の時期に一番に契約するべきだと感じました。

[1564: マンション検討中さん]

大阪トヨタの中古車販売店が結局入るんですか？
十三にも大きな規模の大阪トヨタの中古車展示場がありますが、あんな感じなんですかね・・・

[1565: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん
大阪トヨタは西半分で、残りの東半分はイオンリテールです。
商業施設はイオンに期待するしかないです。

[1566: マンション検討中さん]

正確には大阪トヨタが展開している事業のどれか、です。
福島に新車事業があるので、あそこを撤退しなければこの距離に新車取扱店を作ると思えません。
u-carの可能性もありますが、以前営業から聞いたところによるとレクサスが入る噂もあるそうです。今のところ豊中、中央区、東大阪、貝塚にあります。
ま、何が来ようとユーザー以外に恩恵はありませんが。

[1567: マンション検討中さん]

ジオさんを購入するか悩んでいるのですがやはり上の階の騒音が気になります。
初めてのマンションなのですがやはり上の階の騒音って気になるレベルでしょうか？
マンションにお住まいの方なにか些細なことでも良いので教えてください。

[1568: 経験者]

>>1567 マンション検討中さん

リモコンを落とす、子供が走る、日曜大工をする　→　確実に下に響きます
スリッパやイスを引く音も聞こえるという人もいますが、私は聞こえたことがありません。
ここはバルコニーがコストカット仕様(間仕切りを含む)なので、横同士がリビング窓を開けていると、会話が聞こえたりします。

マンションは上下左右の入居者によって住み心地が変わります。

[1569: マンション検討中さん]

ジオのマンション横すぐに海老江東コミュニティセンターっていう家族葬があるんですね…
気になる程度なのかな？？？

[1570: マンション掲示板さん]

>>1569 マンション検討中さん
ヨガ教室とか貸会議室たかもやってるから純粋な葬儀場じゃないだろうけどね。
まぁ隣が老人ホームだから仕方ない部分もあるんじゃないんですかね。

[1571: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん
全く気にならないでしょう。しかし貴方が気になるのならきになるのじやないかなぁ。しょうもないね。

[1572: 匿名]

そういう系は気になるなら気になるでしょうね、僕も気になるほうです。気にしない人は気にしないでしょうし。
ゆっくり考えて購入を決めないといけませんね。

[1573: マンション検討中さん]

ヨガ教室、良いですね！

[1574: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学の帰り、老人ホーム横の建物でお通夜か葬儀の準備ができあがっている場面に遭遇しました。
気にならないと言えばウソになりますが、閑静な高級住宅街ですら、公園に併設された公民館を借りて葬儀をしているところを見かけるので、町の中に必要な施設だし、あまり気にし過ぎるのもどうかとも思うんです。
これが火葬場なら気になるどころではないですが。

[1575: 近所の人]

葬儀場の何が気になるの？
死体が嫌なのか？
そんなこと言い出したら手術もできないし、入院もできないぞ！
老人ホームにも入れないな。
頑張って大人になろうな!

[1576: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
海老江東コミュニティが気になる方は購入検討から外せば良いかと。わざわざスレする必要があるの。また売れ残っているマンションの営業の方ですか？

[1577: 買い替え検討中さん]

ここで言い争ってる人たちが怖いので今後一緒に住んでいくとなると厄介そうですね、みんな仲良くすればいいのに。
人それぞれ色んな考え方あるだろうに…まぁ俺は葬儀場とかは気にならないけど隣上下の住民のが気になるな。
結局怖いのは生きてる人間だしな

[1578: マンション検討中さん]

いろんな荒らしのバリエーションがあって面白いですね笑
検討中のパターン
既に住人のパターン
通りすがりのパターン
近隣住民のパターン

新しい書き込みがあるとスレッドが上がって目立つので、「下げ」チェックボックスを使って下げ進行にした方が良いと思います。

[1579: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん

こういうコメントも荒らしのバリエーションと言えますね。

[1580: マンション検討中さん]

嫌悪施設が隣にあったら嫌な人もいますわな…天六も一緒。

[1581: マンション検討中さん]

DE棟、受付中？

[1582: 評判気になるさん]

>>1580 その通り。葬祭施設があるのが気になるか質問しただけで皆さん叩き過ぎじゃね？質問した人可哀想だわ…

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 評判気になるさん

>>1569 マンション検討中さん
始まりはこの方ですね
結局は欲しいけど買えない人が言ってるだけです。

[1584: 匿名さん]

いい情報も悪い情報もここで知れるのはありがたいです。
現地に行っても気づかないこともありますので。

[1585: マンション検討中さん]

>>1584 匿名さん
その通りだと思います。なんのための掲示板か。質問したらそんな事は営業に聞け、自分の興味の無い話題はスレすんな(そもそもスレって…)
もっと色々な話題を気軽に書き込める場でいいと思いますがねえ。

[1586: 匿名さん]

市内の物件の中ではかなり買いやすい価格帯ですね！

[1587: マンション検討中さん]

>>1585 マンション検討中さん
例えば情報の中には営業に聞いた方が早くて正確なものもあります。残部屋数などは日々変化しますのでその代表ですね。
価格に関しては部屋の広さや階数でも違うので一概に答えずらいものでもあります。
（既に契約済みの方が一期と二期との差を知りたい、なんていうのも営業に聞いたほうが早い話ですね、既に担当も付いているでしょうし。）

この様な匿名掲示板で議論すべきなのは、デベに関する話や周辺環境、生活してみて直接もしくは間接的に影響のあるだろう事なのかと思います。本当に建設的な話をしたいのであれば、ですが。

[1588: マンション検討中さん]

営業の方に聞けば分かることと購入者同士で話し合い分かることとあると思います。
購入できないやつの僻みとかほか営業の妨害だなど…
気軽に話せばいいと思います！

[1589: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん

家族葬横の物件だったらここは相場より安いんでしょうね

[1590: マンション検討中さん]

販売同時期のリバーガーデンに対抗するために、設定価格を下げたと思う。

海老江東コミュニティーセンターは、レンタルスペースだから、あんまり関係ないんじゃない？
子育てサロンや教室もしてるみたいだし。

斎場だったら気になる人多いから、もう少し価格を下げたんじゃないかな。

[1591: マンション比較中さん]

すいませんここの駐車場は自走式ですか？それとも機械式ですか？

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション比較中さん

平面式駐車場と自走式立体駐車場で286台です。
機械式駐車場に比べてランニングコストはかからないようですよ。

[1593: 匿名さん]

駐輪場の種類がスライドラック式：192台、2段ラック式：856台、平面式：60台と
3タイプあるようですが、一番使いやすいのは平面式ですか？
自転車の種類によっては2段ラック式が使えないものもあると思いますが、
場所の選択はどのようにして配置されるのでしょう？

[1594: マンション検討中さん]

>>1589 マンション検討中さん

すごく割安ですよ。大阪市内で梅田まで3分それに3線利用できる。私鉄・地下鉄・JRと
こんな物件もう出ないでしょう。

[1595: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
抽選ですよ。また、平面と二段式では値段が違ったはずです。

[1596: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

そんなに割安とは思いませんが。
親の補助がなければ、結構普通の家庭でもローン払うのが厳しいと思いませんか？

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 匿名さん
親の補助やかき集めて資金作りならやめた方がいいと思います。他にもマンションはありますからね。

[1598: 買い替え検討中さん]

>>1597


>> 他にもマンションはありますからね。




他にあるとは、他のマンションも視野に選択検討したほうがいいということですか？

その理由は金額面ですか？

[1599: 買い替え検討中さん]

金額はこんな感じですね。

交通： 阪神本線 野田駅 徒歩4分
価格：3,270万円～6,510万円
間取：1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：50.06m2～88.50m2
販売戸数/総戸数： 36戸 / 566戸

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 買い替え検討中さん
こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。だからこそいいのです。他のエリアで探す方がいいかと。