ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1464: 住民板ユーザーさん]

>>1463 マンション検討中さん
同じ環境です。産休、育休の妻の稼ぎ、ボーナス払いなど、明らかに苦しくなりそうです。自分が趣味も嗜好品もやらないため、小遣いも必要ないので、なんとかなると思ってはいますが、旅行いけるかなー

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
>>1464 住民板ユーザーさん
同じ環境の方がいらっしゃるなら、心強いです！子供の年齢層も似ていそうです。人生一度きりですもんね、何を重視するかですね。しばらくはダブルインカムで頑張りたいところです。それでも野田に住む価値はどんなところだとお考えですか？車は持たれますか？

[1466: 匿名さん]

現段階で苦しくなるのが分かっているのであれば
部屋のサイズダウン、階数を下げる等
検討した方がいいですよ

不動産会社から渡される長期修繕計画は
かなり甘い見積もりになっています

将来必ず値上げが実施されるので
それを見越しておいたほうがいいでしょう

[1467: 住民板ユーザーさん]

>>1465 マンション検討中さん
都会ですが、程よい距離感にあって、イオン、商店街も充実してるとこですね。車は保有してます。大きな買い物は郊外の店が多いので、必要だと思ってます。

[1468: マンション検討中さん]

>>1465 マンション検討中さん
私は交通利便性とタワマンでないことが大きいですね。自身の通勤時間や子供の通学や習い事に毎日時間を取られたくないのと毎月の固定費を下げたかったので。
車は固定費の観点から迷っています。私の生活スタイルではタクシー利用の方が経済的ではと思う部分もありまして。

[1469: マンション検討中さん]

住道にジオができるんでしょうか？

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

阪急不動産がイズミヤの跡地の一部を買ったみたいですね

[1471: マンション検討中さん]

近所の救急病院の救急車の音ってどれくらい気になりますかね。。

[1472: 匿名]

福島や野田は土地が低すぎる．南海トラフ津波，淀川氾濫で一気に水浸し．
だから，このあたりのマンション価格は相場が安い．
将来のことを考えたらこの辺りでは買えないわな．リセールバリュー低そうだし．

[1473: 通りがかりさん]

高くて買えない人ほど、こうやって文句ばかり書き連ねた
酸っぱい葡萄発言するんですよね

ホントみっともない
黙ってたらいいのに

本当に興味が無ければ
わざわざスレを読むことも
ましてや書き込みしたりしないものです

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1472 匿名さん
どうぞ淀川氾濫の影響の無い能勢の山奥でしたら、おたくが望む安心安全な買える物件が見つかるかもね。オススメします。

[1475: 匿名さん]

>>1474 検討板ユーザーさん

能勢を馬鹿にしてませんか？

[1476: 評判気になるさん]

今日も平和で何よりです(^_^)

[1477: マンション検討中さん]

荒らしの反応が早すぎる…w

第二期の事前案内始まりましたねー
第一期期の余りは先着、二期はまた抽選でしょうか。小さい部屋はさすがに今後余ってるかもしれませんね

[1478: 匿名さん]

荒らしやめませんか？
真面目に見てる人がいるんですよ。
バカなやつは絡まないでほしいね。
自分がされたら嫌なことは絶対してはいけない！
こんな当たり前のことがわからないですか？
子供でもわかりますよ！

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

「バカなやつは絡まないでほしいね」
これは荒らしの言葉ですね。

[1480: マンション検討中さん]

荒らしの反応が早すぎるw
スレが上がるから気づくのかな？

近所に住んでいますが広告がポスティングされていました。まだ第一期の73平米の部屋も余ってるみたいですね。

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 マンション検討中さん

営業さんかな。
1477と同じパターンやし。
テンプレ？

[1482: マンション検討中さん]

>>1474 検討板ユーザーさん

淀川の氾濫、南海トラフの津波、標高が0メートルはさすがにリスクが高すぎる！
山奥行かんでも上町台地でええやん！

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

上町台地は不便なのでちょっとね。。。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
野田より便利なとこもあるでしょう。
そういうとこは高いでしょうけど。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

天六はそんなに高くないよ

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
大阪の中心梅田自体が海抜高くないので大阪の中心付近に住もうと思うと海抜高い場所はなかなか難しいですか？

[1487: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
上町台地は高すぎて手が出ません。

[1488: マンション検討中さん]

天六は便利と思うけど、更生施設や斎場、広い墓地など、イメージがちょっと。。。

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

ジオどうし仲良くしましょうよ。

[1490: マンション検討中さん]

なかなか、商業施設の具体的内容は出てきませんね。

[1491: 購入検討中]

＞１４８６
南海トラフ，淀川氾濫で洪水になって家に帰れなくなったり，陸の孤島になってもよければ，ここでもいいと思うが，それが無理だったら，少なくとも天満あたりより東側に行かないとだめだろうな．
海抜が低いからこの辺は土地は安くて，マンション買いやすいだろうけど．

[1492: 購入検討中]

>>1485
そりゃ福島区より北区のほうがブランド価値は何倍も上だろうな．
都構想可決しても，今の区割り案なら，福島区と北区は一緒にはならないし．

[1493: 名無しさん]

福島区を検討している人はブランド価値なんか求めていないでしょうね。
大事なのは住環境、利便性、価格のバランスですから。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 名無しさん

安全性は？

[1495: 名無しさん]

>>1494 マンション検討中さん
貴方の言う安全性とは？なに？
大災害を想定しているのであれば、不動産は貴方には無理ですね。

[1496: マンション検討中さん]

価格と利便性に魅力を感じますね。
洪水時の安全性を考えるのは、大事だと思いますけど、戸建てよりは安全かなと割り切れるなら良いかと。

福島区が浸水する時は、梅田も大変そうですね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

梅田も阪急梅田駅辺りはここと同じくらいの浸水ですね。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

>>1492 購入検討中さん
ちなみに都構想は北区と福島区を一緒にする案も出ましたよ。

[1499: 匿名]

>>1498
淀川で分ける区割り案ね．
もし福島区が北区へ組み込まれたら，福島区は勝ち組になるだろうな．

[1500: 住民板ユーザーさん1]

区分けは先の事でどうなるか分からないですけど、現時点でも立地や大型マンションなど利点は大きいと思いますけどね。

[1501: 匿名さん]

勝ち組になりたくてマンション買うわけでないからどっちでもいい。

[1502: マンション検討中さん]

商業施設は半分はイオンみたいですが、具体的内容は出てきませんね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

半分はトヨタですね。でも残り半分は土地狭いですね。
ららぽーとみたいなのは無理ですね。
マックスバリュみたいのでしょうか？
駅前にありますもんね。

[1504: 匿名さん]

ここが洪水でだめならリバーもだめだし、ほとんどが浸水ですよね。

[1505: 住民板ユーザーさん5]

ここは浸水しないって。
港区は浸水した記録があるが、北区、福島区は進水したこと無いですもん。

[1506: 匿名さん]

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

福島区は歴史的にも浸水しまくりなんだが。

[1507: 匿名さん]

天災に関してはどうなるかわからないですし、浸水の予想なんかできませんよ。

[1508: 住民板ユーザーさん5]

浸水した記録ありますか？
地震で浸水ですか？

[1509: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん5さん

昔は台風で何回か浸水してるみたいです。
今の堤防が出来る前の時代です。

[1510: 匿名]

浸水するかしないかは雨次第ではありますが，浸水することは大阪市で少なくともすでに想定されていることなので，想定外，ということではないでしょう．
どこに住むでもそうだが，想定されているリスクを飲み込んでいれば，そういうところに住むこともOKでしょう．
土地，マンションの価格もリスクがあるところでは安いし，リスクが少ないところでは高くなる．
福島区は梅田に近いけど，マンション価格はリーズナブルと思いますね．

[1511: 匿名さん]

温暖化による気候の変化でゲリラ豪雨が多発するようになりましたし、
どこに住んでいてもリスクはあるのかと思います。
後はそれぞれが災害に備えるとして、マンションの低層がいいのか高層が
いいのか見極めなければですね。

[1512: 匿名さん]

2期の事前案内行かれた方いますか？2期の価格どれくらいか分かれば教えて下さい。
こちら1期購入済み、でもやはり新しい価格が気になります。営業さんにこれだけ聞くのもなんなので分かる方お願いします。

[1513: 購入検討中]

>1512
聞いてどうすんの？もう1部屋を購入するんであれば，営業の人に聞けばいいだろ．