ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
共働きされてないんですか？
うちを含め、共働きされてる方多いと思いますよ

[1445: 近所の人]

1443さん
今は高い時期なので待てるなら待った方がいいと思います。
ここは下がらないかもしれませんが、リバーは金融緩和が引き締まったら、かなり下がると思いますよ。

年収450だと今、福島区は買えませんよね。
一軒家を考えた方が良いのかもしれません。
ここ最近のマンションはスペックはしょぼいのに(ここを含めて)値段が高すぎ。
その点、一軒家はそれほど値上がりしていませんからね。

[1446: 匿名さん]

一軒家だったら、郊外のほうがいいですよね。
そのほうが土地も確保できますし。

共働きするにしても、お子さんいらっしゃるご家庭で、出産のときに退職していたら、保育所に入れるのが大変ですものね。
1歳児クラスは両親フルタイムでないと厳しいですし…。

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
まだ子供が３ヶ月で働けません。

[1448: 住民板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
郊外の一軒家と言うのをコメントで見かけるんですが、車ないと動けない場所くらいしか、とても手がでない価格じゃないですか？ここと同じ環境、価格でどの程度の物件が買えるのでしょうね。以前調べたときはかなり遠いとこしか無かったです。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
お子さん3ヶ月なら、これから引っ越しとか考える時期ですものねぇ。

福島区はローレルタワーもジオもリバーも結構高いので、もう少し郊外に行くか悩みどころですね。

[1450: 匿名さん]

>>1448 住民板ユーザーさん

一軒家でそれなりの広さを確保しようと思ったら、大阪府内でも車が必要な地域になってくるでしょうね。

[1451: 検討板ユーザーさん]

同じジオなら北摂の水無瀬にある物件は安くおススメです！

[1452: マンション検討中さん]

年収600あったらここ買えます？

[1453: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

年収600あっても年齢とかありますよ。
あと公務員とか一部上場企業とか。
車のローンがあっても難しいですよね。
結局、銀行が判断しますね！

[1454: 匿名さん]

>>1452 マンション検討中さん

600厳しそうですね。700からみたいですよ。
4000万台なら何とかいけそうですが。
でも残ってないでしょ？
うちは旦那がリストラで私が払います。
一応、自営で800万台ですが、それでも厳しい感じでした。
ジオは厳しい感じはしますが。

[1455: 匿名さん]

頭金をどれくらい入れるかによりますよね。

[1456: 匿名さん]

30代〜40代前半と考えて
年収の5倍プラス頭金が購入適正価格ですね

今マンション価格が高騰しているので
これを超えて組まれる方もいますが
最悪ローン破綻しますし
そこまでいかなくても、旅行や外食など
かなり我慢する羽目になって
ギスギスした暮らしになります

まずは適正価格を決めてから
その予算内で買うことをオススメします

[1457: 住民板ユーザーさん]

>>1452 マンション検討中さん
買うのは買えますよ。後は年齢で定年まで何年あるかですね。私は払いきれないですが、家賃と同じと割りきり、定年後は売るか賃貸にだして、両親の家をつごうと思ってます。人それぞれですが、一度の人生ですから、何を優先に考えるかではないでしょうか。

[1458: 名無しさん]

>>1457 住民板ユーザーさん
30代前半、私だけでは600ですが世帯年収で800以上はあるのですが。
一度覗きに行ったら相手はしてもらえますよね？（笑）

[1459: 匿名さん]

>>1458 名無しさん

どうぞ。行かれてみたらいいと思いますよ。
ちょうど２期の案内も開始されたようですしね。

[1460: 匿名さん]

>>1458 名無しさん

頭金の額にもよると思う。

[1461: 名無しさん]

2期は1期より価格は上がってるのかな？

[1462: 住民板ユーザーさん]

>>1458 名無しさん
喜んでしてもらえると思います。
子供含めた生活レベルが下がる可能性あるんで私も悩みはしましたが、今は良かったと思ってます。

[1463: マンション検討中さん]

>>1458 名無しさん
悩みどころですよね。
私も自身の稼ぎは同じぐらいで妻の稼ぎが300後半ぐらいですが産休などある妻の稼ぎまであてにしていいのか悩みます。

[1464: 住民板ユーザーさん]

>>1463 マンション検討中さん
同じ環境です。産休、育休の妻の稼ぎ、ボーナス払いなど、明らかに苦しくなりそうです。自分が趣味も嗜好品もやらないため、小遣いも必要ないので、なんとかなると思ってはいますが、旅行いけるかなー

[1465: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
>>1464 住民板ユーザーさん
同じ環境の方がいらっしゃるなら、心強いです！子供の年齢層も似ていそうです。人生一度きりですもんね、何を重視するかですね。しばらくはダブルインカムで頑張りたいところです。それでも野田に住む価値はどんなところだとお考えですか？車は持たれますか？

[1466: 匿名さん]

現段階で苦しくなるのが分かっているのであれば
部屋のサイズダウン、階数を下げる等
検討した方がいいですよ

不動産会社から渡される長期修繕計画は
かなり甘い見積もりになっています

将来必ず値上げが実施されるので
それを見越しておいたほうがいいでしょう

[1467: 住民板ユーザーさん]

>>1465 マンション検討中さん
都会ですが、程よい距離感にあって、イオン、商店街も充実してるとこですね。車は保有してます。大きな買い物は郊外の店が多いので、必要だと思ってます。

[1468: マンション検討中さん]

>>1465 マンション検討中さん
私は交通利便性とタワマンでないことが大きいですね。自身の通勤時間や子供の通学や習い事に毎日時間を取られたくないのと毎月の固定費を下げたかったので。
車は固定費の観点から迷っています。私の生活スタイルではタクシー利用の方が経済的ではと思う部分もありまして。

[1469: マンション検討中さん]

住道にジオができるんでしょうか？

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

阪急不動産がイズミヤの跡地の一部を買ったみたいですね

[1471: マンション検討中さん]

近所の救急病院の救急車の音ってどれくらい気になりますかね。。

[1472: 匿名]

福島や野田は土地が低すぎる．南海トラフ津波，淀川氾濫で一気に水浸し．
だから，このあたりのマンション価格は相場が安い．
将来のことを考えたらこの辺りでは買えないわな．リセールバリュー低そうだし．

[1473: 通りがかりさん]

高くて買えない人ほど、こうやって文句ばかり書き連ねた
酸っぱい葡萄発言するんですよね

ホントみっともない
黙ってたらいいのに

本当に興味が無ければ
わざわざスレを読むことも
ましてや書き込みしたりしないものです

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1472 匿名さん
どうぞ淀川氾濫の影響の無い能勢の山奥でしたら、おたくが望む安心安全な買える物件が見つかるかもね。オススメします。

[1475: 匿名さん]

>>1474 検討板ユーザーさん

能勢を馬鹿にしてませんか？

[1476: 評判気になるさん]

今日も平和で何よりです(^_^)

[1477: マンション検討中さん]

荒らしの反応が早すぎる…w

第二期の事前案内始まりましたねー
第一期期の余りは先着、二期はまた抽選でしょうか。小さい部屋はさすがに今後余ってるかもしれませんね

[1478: 匿名さん]

荒らしやめませんか？
真面目に見てる人がいるんですよ。
バカなやつは絡まないでほしいね。
自分がされたら嫌なことは絶対してはいけない！
こんな当たり前のことがわからないですか？
子供でもわかりますよ！

[1479: 匿名さん]

>>1478 匿名さん

「バカなやつは絡まないでほしいね」
これは荒らしの言葉ですね。

[1480: マンション検討中さん]

荒らしの反応が早すぎるw
スレが上がるから気づくのかな？

近所に住んでいますが広告がポスティングされていました。まだ第一期の73平米の部屋も余ってるみたいですね。

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 マンション検討中さん

営業さんかな。
1477と同じパターンやし。
テンプレ？

[1482: マンション検討中さん]

>>1474 検討板ユーザーさん

淀川の氾濫、南海トラフの津波、標高が0メートルはさすがにリスクが高すぎる！
山奥行かんでも上町台地でええやん！

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

上町台地は不便なのでちょっとね。。。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
野田より便利なとこもあるでしょう。
そういうとこは高いでしょうけど。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

天六はそんなに高くないよ

[1486: マンション検討中さん]

>>1482 マンション検討中さん
大阪の中心梅田自体が海抜高くないので大阪の中心付近に住もうと思うと海抜高い場所はなかなか難しいですか？

[1487: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
上町台地は高すぎて手が出ません。

[1488: マンション検討中さん]

天六は便利と思うけど、更生施設や斎場、広い墓地など、イメージがちょっと。。。

[1489: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん

ジオどうし仲良くしましょうよ。

[1490: マンション検討中さん]

なかなか、商業施設の具体的内容は出てきませんね。

[1491: 購入検討中]

＞１４８６
南海トラフ，淀川氾濫で洪水になって家に帰れなくなったり，陸の孤島になってもよければ，ここでもいいと思うが，それが無理だったら，少なくとも天満あたりより東側に行かないとだめだろうな．
海抜が低いからこの辺は土地は安くて，マンション買いやすいだろうけど．

[1492: 購入検討中]

>>1485
そりゃ福島区より北区のほうがブランド価値は何倍も上だろうな．
都構想可決しても，今の区割り案なら，福島区と北区は一緒にはならないし．

[1493: 名無しさん]

福島区を検討している人はブランド価値なんか求めていないでしょうね。
大事なのは住環境、利便性、価格のバランスですから。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 名無しさん

安全性は？

[1495: 名無しさん]

>>1494 マンション検討中さん
貴方の言う安全性とは？なに？
大災害を想定しているのであれば、不動産は貴方には無理ですね。

[1496: マンション検討中さん]

価格と利便性に魅力を感じますね。
洪水時の安全性を考えるのは、大事だと思いますけど、戸建てよりは安全かなと割り切れるなら良いかと。

福島区が浸水する時は、梅田も大変そうですね。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

梅田も阪急梅田駅辺りはここと同じくらいの浸水ですね。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

>>1492 購入検討中さん
ちなみに都構想は北区と福島区を一緒にする案も出ましたよ。

[1499: 匿名]

>>1498
淀川で分ける区割り案ね．
もし福島区が北区へ組み込まれたら，福島区は勝ち組になるだろうな．

[1500: 住民板ユーザーさん1]

区分けは先の事でどうなるか分からないですけど、現時点でも立地や大型マンションなど利点は大きいと思いますけどね。

[1501: 匿名さん]

勝ち組になりたくてマンション買うわけでないからどっちでもいい。

[1502: マンション検討中さん]

商業施設は半分はイオンみたいですが、具体的内容は出てきませんね。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん

半分はトヨタですね。でも残り半分は土地狭いですね。
ららぽーとみたいなのは無理ですね。
マックスバリュみたいのでしょうか？
駅前にありますもんね。

[1504: 匿名さん]

ここが洪水でだめならリバーもだめだし、ほとんどが浸水ですよね。

[1505: 住民板ユーザーさん5]

ここは浸水しないって。
港区は浸水した記録があるが、北区、福島区は進水したこと無いですもん。

[1506: 匿名さん]

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

福島区は歴史的にも浸水しまくりなんだが。

[1507: 匿名さん]

天災に関してはどうなるかわからないですし、浸水の予想なんかできませんよ。

[1508: 住民板ユーザーさん5]

浸水した記録ありますか？
地震で浸水ですか？

[1509: 匿名さん]

>>1508 住民板ユーザーさん5さん

昔は台風で何回か浸水してるみたいです。
今の堤防が出来る前の時代です。

[1510: 匿名]

浸水するかしないかは雨次第ではありますが，浸水することは大阪市で少なくともすでに想定されていることなので，想定外，ということではないでしょう．
どこに住むでもそうだが，想定されているリスクを飲み込んでいれば，そういうところに住むこともOKでしょう．
土地，マンションの価格もリスクがあるところでは安いし，リスクが少ないところでは高くなる．
福島区は梅田に近いけど，マンション価格はリーズナブルと思いますね．

[1511: 匿名さん]

温暖化による気候の変化でゲリラ豪雨が多発するようになりましたし、
どこに住んでいてもリスクはあるのかと思います。
後はそれぞれが災害に備えるとして、マンションの低層がいいのか高層が
いいのか見極めなければですね。

[1512: 匿名さん]

2期の事前案内行かれた方いますか？2期の価格どれくらいか分かれば教えて下さい。
こちら1期購入済み、でもやはり新しい価格が気になります。営業さんにこれだけ聞くのもなんなので分かる方お願いします。

[1513: 購入検討中]

>1512
聞いてどうすんの？もう1部屋を購入するんであれば，営業の人に聞けばいいだろ．

[1514: 評判気になるさん]

自分が買った物件がどれだけ値上がったのか普通気になるのではないでしょうか。

[1515: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
営業さんに聞いてみてもいいと思います！
だって早くに見つけて買えたのですから‼
あと時々SUUMOにものってますよ。
実は私も一期で買ったので気になります。
家族四人で3LDKを買いましたよ。ちょっとせまいなぁ。
何かいろいろケチつけている人は無視しましょう！

[1516: 匿名]

>>1514, 1515
自分が買った物件がどれだけ値上がったか気になるか？いざ売却するときなら気にするのは当たり前だろうが，購入してすぐ気にして一喜一憂してどうすんの？意味わからないな．
どうしても知りたければ営業の人に聞けばいいだろう．

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん

1515さんも営業に聞いてみてって言ってますやん。わざわざ言わんでも。

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
ありがとうございます。営業さんに聞いてみます。
1513,1516さん
同一人物でしょうか。私は気になるタイプのため問い合わせます。わざわざ、ご意見して頂きありがとうございました。

[1519: マンション検討中さん]

最近CMしてるけど商緑住だったっけ？
商住商だった気が…
あんなちっちゃな公園で緑って…

[1520: マンション検討中さん]

徒歩で行ける範囲に、公園が多いからじゃない？

[1521: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

価格上がってるので、価格表 見せてくれましたよ。あくまでも予定価格ですが。

[1522: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん
モデルルームで？反感の声が多かったのでは。売出し時は、商住商がメインコンセプトでしたよ。跡形も無く、痕跡消されてますが。

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん　
第1期の売出時には大型商業施設を売りにしていました。
阪神電鉄の会長の夢物語のような街造りのインタビューもありましたし。

ここにきて、全て削除されています。
ジオの販売姿勢を疑いますね。

[1524: マンション検討中さん]

インタビュー載っていたら載っていたで文句言う輩が居て、消したら消したで文句いう輩もいるから難しですね。
思うような誘致できず、すみませんでしたの一文があれば納得するのかな‥

[1525: 匿名さん]

大型商業施設に隣接をＰＲしていましたから、トヨタの中古車販売はあり得ませんね。

[1526: マンション検討中さん]

ジオを買おうとしている方に北側の商業施設は何が来ても影響無し。そもそも付録みたいなものです。リバーの方は気になるでしょうけど。

[1527: マンション検討中さん]

…なくなったらなくなったらで影響無し！とかコロコロ変わるし…

[1528: マンション検討中さん]

人それぞれ意見ありますねー。
私は大型商業施設いるかな？って疑問です。
駅前にイオンあるし、梅田近いし。

あったらあったで便利だと思いますけどー。

[1529: 通りがかりさん]

私はこの物件を購入済みですが、
大型商業施設が来なかったことは残念に思います
（ちなみに、購入前に全ての購入希望者にトヨタが来ることは告知されてました）

ただ、もし大型商業施設が誘致されていたら
どの部屋も倍率二番くらいにはなっていたと思うので
それを思えばすんなり購入出来て良かったと思ってます

大阪に出やすく、管理修繕費がタワマン程値上りしていかないこちらの物件は、
長い目で見るとやはりオススメだと思うので

ただ間取りや安っぽい設備などは
もうちょいなんとかして欲しかったな

[1530: マンション検討中さん]

残りの半分はイオンリテールですよね。
どのようなお店が入るのでしょうか？

[1531: 検討板ユーザーさん]

まぁ、値段もかなり買いやすいですから、
総合的に良い物件ですね。

[1532: 名無しさん]

まあ10年後はトヨタやイオンじゃなく他の施設になってる可能性もありますしね。
スーパー銭湯できてほしいな。。

[1533: 口コミ知りたいさん]

天六ツインタワーズより安い！なんででしょう？

[1534: 匿名さん]

>>1533 口コミ知りたいさん

え、そうですか？

[1535: 匿名さん]

>>1533 口コミ知りたいさん

土地代が安いとか？

[1536: 名無しさん]

>>1505 住民板ユーザーさん5さん

自分が住むであろう土地の歴史ぐらいは調べた方がいいですよ。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 名無しさん
ずっと福島にいますが少なくとも自分の親世代からは水害なんて聞いたことないな。
100年くらい前の話は知らないけど、その頃と今を比べるのもナンセンス。
南海トラフを除いては大きな台風も最近来ない穏やかな土地だと思いますよ。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

南海トラフも親世代から起こってないけどね。

[1539: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

第二室戸台風は昭和36年。福島区も水害があったはず。

[1540: マンション検討中さん]

そんなに水害が気になる人は、梅田や難波よりもさらに東を検討した方が良いんじゃない？

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん

北浜より東だとほとんど水害がないですしね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 匿名さん

福島野田でまだ水害を心配してるの？能勢の山奥に行けばいいよ。土地も安いし、貴方でも買える物件が見つかるかもね？

>>1475 匿名さん
いいえ。安心あんぜん

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1533 口コミ知りたいさん

大阪市内を知ってる方は天六は買わないでしょう。