ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[141: 匿名さん]

この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。

[142: マンション検討中さん]

そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。

[143: 匿名さん]

新大阪、京都へいく時、不便、直通できない

[144: 住民板ユーザーさん5]

価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。

ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。

[145: 匿名さん]

豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。

[147: マンション検討中さん]

[No.146と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。

[149: マンション検討中さん]

準工業地域に建つんだなあ、、、

[150: 職人さん]

準工業地域で何か困ることはありますか？

[151: 匿名さん]

大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向

[152: 匿名さん]

大阪市

[153: マンション検討者さん]

>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。

[154: マンション検討中さん]

リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。

商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。

[155: マンション検討中さん]

ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。

[157: 匿名さん]

準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。

[158: マンション検討中さん]

防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。

[159: 通りすがり]

リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？

想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。

大雨による氾濫はあるかもね。

[160: マンション検討中さん]

>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか？
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。

[161: 検討者さん]

売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

[163: マンション検討中さん]

"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

[164: マンション検討中さん]

東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

[165: 匿名さん]

長谷工仕様

[166: 匿名さん]

資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

[167: 匿名さん]

続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

[168: マンション検討中さん]

新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

[169: マンション検討中さん]

天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

[170: マンション検討中さん]

資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。

[171: マンション検討中さん]

リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。

[172: マンション検討中さん]

ここでいってる資料って何の資料のことですか？

[173: 住民板ユーザーさん5]

資料請求していた資料が届いたんですよ。

間取りと、多少の設備が載っていました。

大した情報は載っていません。

１２０平米の部屋がありますよ。

[174: 匿名さん]

１２０平米の部屋は最上階？1億なるでしょう

[175: 住民板ユーザーさん5]

１２０平米の部屋は多分プレミアでは無く２階からあると思います。

板マンで一億の物件って大阪で今までありました？

[176: 匿名さん]

１２０平米の部屋はいくらでしょう？

[177: 住民板ユーザーさん5]

値段はわからないんですよ。

[178: マンション検討中さん]

120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう

[179: マンション検討中さん]

Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け？

[180: マンション比較中さん]

>>179 マンション検討中さん
高すぎないか？^ ^ ;

[181: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

[182: マンション掲示板さん]

発売前は都合が良いように考えがちですね

[183: 住民板ユーザーさん5]

Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

[184: マンション検討中さん]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

[185: 匿名さん]

>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

[186: 住民板ユーザーさん5]

西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

[187: 名無しさん]

>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

[188: 住民板ユーザーさん5]

北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

[189: 匿名さん]

ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

[190: マンション検討中さん]

そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね