ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1351: 匿名さん]

自走式だと管理費が安く済むのがいいですよね

自動運転カーの普及に伴い
今後ますます車離れが起きることを考えると
個人的には、駐車場はなくてもいい位だと思っています

駐車場の空きスペースを持て余しているマンションも多いですしね

この物件も、これだけ駅近だと
区画全ては埋まらないんだろうなと思っています

外部に貸し出す等しないと
無人の駐車場の維持費は
住人で負担しないといけなくなりますね

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
駐車場の契約有無で住民の維持費は変わりませんよ。むしろ老朽化が少なくて補修時に安くなるかもしれませんね

[1353: マンション検討中さん]

機械式は壊れたときに住民で出し合わないといけないんですよね？
我が家は今のところ頻繁に車を使うので、自走式のほうが助かりす。
待ち時間も気にしなくていいですし。

[1354: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

長期修繕計画に駐車場収入が含まれていたら、駐車場が埋まらないと、修繕積立金の住民負担は増えると思う。

[1355: マンション検討中さん]

購入考えています。
1番数の多い3LDKは特に倍率高くなりそうですね。

[1356: マンション検討中さん]

要望書の段階でLタイプが人気だったような気がします。

[1357: マンション検討中さん]

西向きのAも3LDKのなかで広めで人気でしょうね。
AやLは完売してるのかな？

[1358: 名無しさん]

西はDも人気でしたよ。
多分もう残ってないかもしれませんが…

[1359: 匿名さん]

今日はホテル阪神で契約会でしたね

30代〜40代が多かったです
会場のエアコンが寒くて
室内なのにコートを羽織る方が何人かおられました

[1360: 検討板ユーザーさん]

Dは完売してます

[1361: マンション検討中さん]

4LDKのEタイプは、今も販売しているところもあるようですが、あいているところは下層階ですかね。
4LDKは最上階以外、Eタイプしかないですもんね。。

[1362: マンション検討中さん]

Laタイプの一番上が競争率高かったような…

一番数の多いHタイプだったらまだ空いてるところあるのかな

[1363: マンション検討中さん]

>>1359
今日だったのですね。
ここは価格も高めなのもあり、30～40代が多いのでしょうね。

[1364: マンション検討中さん]

HA、HB、HC、Laタイプは残ってる部屋ありましたか？中層〜低層階3階くらいで。D棟だと中〜低層階だと日当たり厳しいですか？

[1365: マンション検討中さん]

スーモを見るとHaタイプは残ってそうですよね
価格帯も低層階だと思いますが

[1366: 匿名]

>>1354 匿名さん
今日はこの話も出ていて、駐車場全体の85パーセントが収益予想と言っていました。それより満たない場合は駐車場契約の有無に関わらず負担増となる可能性があるというお話です。

[1367: 住民板ユーザーさん1]

住民566戸に駐車場292台(85%なら248台)。
駅近で44%〜52%の住民が駐車場使いますかね？
修繕積立金が少ないので負担増もマシとは思いますが。

[1368: 匿名さん]

間取り見ました。

AタイプとEタイプです。どちらも80㎡台。人気間取りと現在の売り上げ状況が気になります。どのくらい残っているでしょう。

駅から近くても駐車場は多いと助かると思います。高齢者世帯じゃないと、習い事のお迎えなど車があると便利ですよ。週末のおでかけも車があると遠方まで行けます。

そこまで管理費負担が大きくなければいいかと思っています。

[1369: マンション検討中さん]

>>1360
Aタイプはわからないのですが、Eタイプは残り2戸じゃないですかね？

ここはファミリー世帯が多いでしょうし、車を使う人たち結構多いんじゃないかなぁと私も思います。

[1370: マンション検討中さん]

1369です。
すみません。>>1368さんへの返信でした。

[1371: 匿名さん]

契約会でオプションカタログを貰いました。
バルコニーの床パネルやカーテンなど無かったんですが、まだこれから選択できるオプションは増えるのでしょうか？

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん

確かにそれ思いました！

[1373: 匿名さん]

インテリアオプションについては、引き渡し後に取り付け工事を行うみたいで、詳細は後日ご案内しますと、グレードアップオプションの冊子に書いてあります。

[1374: 匿名さん]

先日、カタログもらいました。
思っていたより高くないですか？
お家もそこそこなのに、もしグレーアップにしたら普通に100万超えですよね。
今から貯金しようかな。こんなもんなんですかね。
購入された方…。どう思われますか？
単なる私が貧乏なのかもしれませんが(笑)

[1375: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
これでマンション買うのは三回目ですが
何処もオプションはこんなもんです

自分で手配したらもっと安く出来ますが、
安心出来る業者を探すのが大変ですので
我が家はおまかせします

予算に応じて決められたら良いと思いますよ

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
ありがとうございます。そうですよね。なかなか業者さん探すの難しいですね。参考になりました！

[1377: 匿名さん]

いろんな家具やさんに見に行きましたが、サイズとか難しいですね。
大阪にあるルクア？Bなんとか？って店。いいのありますよ！
家購入に入っている業者さんはサイズも合うしいいけど、やっぱり高いです。
わたしもここのマンション購入しましたが、やっぱりギリギリで購入したから家具にそんなに出せません。わたしも貧乏ですかねー。(笑)

[1378: 契約済みさん]

契約者スレが無かったので建てました。
関連付けもしておきました。明日以降に反映されると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628715/

オプションの話、建築状況、その他もろもろ。
宜しくお願い致します。

[1379: 匿名さん]

オプションを利用する利点は、①入居までに施工・設置が完了すること　②施工技術が一定以上の業者のみで当たり外れがないこと　③契約もアフターメンテナンスも、施工不良等のクレームも、窓口がひとつで、直接やりとりしなくても済むこと　でしょうか。
欠点は、①高いこと(でも、ものによっては配送や設置等の別途費用を合算すると、むしろ安いものがある)　②支払いが現金一括のみであること　ですかね。
おそらくオプションは二段階に分けて案内されます。一回目は建築段階で天井や壁に埋め込む必要のあるものや、標準備品のグレードアップ系。工事を伴わないカーテンや家具、バルコニータイルはもっと後、二回目のオプションフェアで案内されるはずです。

[1380: マンション検討中さん]

どうしてもキッチンが気に入らない場合はオプションで変更できるのでしょうか？

[1381: 匿名さん]

ジオ福島以外２軒申し込んでいて4回も実は抽選で外れました。
今回も3倍の抽選で当たりました。
皆様に会えるのが楽しみなんです。よろしくお願いします。
いい人が来られたらいいですよね。

[1388: マンション検討中さん]

ジオとリバー大型なのに両方とも人気ありますね。完成までに共に完売しそうな勢いですね。

[1389: 匿名さん]

リバーはもうラストスパートにさしかかってますし、ジオもこの勢いのまま二期を迎えたら完売しそうすよね

[1391: 検討板ユーザーさん]

ここ数日でモデルルーム行かれた方居ます？
もう申し込みできる部屋って少ないのでしょうか？

[1393: 匿名さん]

[NO.1382～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1394: 匿名さん]

２５日からモデルルーム休業に入っているので、今年最後は１期どこまで売れたのか気になりますよね。スーモでは、A,E,J,Ha,タイプなどが載っていますが、そこはまだ申し込みできるってことでしょうか。階層は限られていそうですけどね。

[1395: 匿名さん]

Ｅタイプは残り２戸でしょうね

[1396: 匿名さん]

スーモ見たらF,J,G,Eになっていて、Eも残り2戸じゃなさそうですね
キャンセルになったのかな？

[1397: 匿名]

スーモってそんなタイムリーに更新されるんですか…？

[1398: マンション検討中さん]

残り住戸が気になるなら現地販売に連絡すれば済みますよ。何でスーモなの？

[1399: 匿名さん]

>>1390
スーモ26日に更新ってなってましたよ。
マンションサロンに聞くのが一番確実ですが、マンションサロンは25日からお休みだから、スーモで見てるんじゃないですか。

[1400: 匿名さん]

1399です。
すみません。>>1398さんへの投稿でした。
失礼しました。

[1401: 匿名さん]

物件概要に情報登録日、つまり更新が平成30年1月8日（月）となっていますが、
単純に間違いですよね？ちなみに次回更新日は1月15日（月）だそうです。
マンションサロンは冬季休業中ですが、担当者によってネットの情報だけは
更新されているのでしょうか？

[1402: 匿名]

>>1401 匿名さん
次回更新予定日が平成30年1月8日と書かれているようですが、既に訂正されたのでしょうか。

[1403: 検討板ユーザーさん]

色々と検討していますが、やっぱりここが一番ですね。梅田に近く、徒歩圏の交通は私鉄.地下鉄.JRの三線利用が出来て。価格がどうでしょうか？

[1404: 匿名さん]

>>1403 検討板ユーザーさん
やっぱり駅前ですし、福島区という土地柄高いと思いました。
3LDKで4500万ごえですね。
年内に最初に買ったかたがよかったんでしょうか？
もっと早くいけばよかったと後悔です。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん
第一期から4500万〜だったみたいですね。やはり立地もそうですし大型マンションも人気の要因なんでしょうね。

[1406: 購入済み]

>>1405 検討板ユーザーさん

第一期で買いましたが
3LDKの南向きなら一階でも4760万台〜でしたよ（70平米）

[1407: 購入済み]

ついでに言うと、西向き低層階なら4500万まででしたが
この辺は確か抽選になってたような？

とにかく西向きは安いので
大抵抽選になっていたように思います

第一期に比べて
今はまだ値上がりして無いと思いますよ〜

DE棟は値上げしそうですけどね

[1408: 匿名]

今日更新されましたね、3戸だけ減っています。
最多価格帯から4700万円台が消えたので、そこが3つ売れたのでしょうかね。間取りが微妙に変化…

先着順 / 販売概要
販売戸数 57戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯 4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～108m2

[1409: 匿名さん]

西は八割くらい、抽選でしたね。西日があるから来ないかなと思っていました。
ここは売れ残りなしで売れそうですね。
今、マンション結構売れ残っていますよね。
お金下げたり、完成して３ヶ月はたってるのにまだ売れてないマンションあります。
ジオブランドはいいんでしょうか。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

関西圏においては、
メジャー7より、ジオブランドの方が
リセール時の値下げ幅は少ないですね

とはいえ、このマンションは阪急沿線に無いので
その点が残念ですねぇ

[1411: マンション検討中さん]

DE棟はおそらく値上げされるでしょうし、今残っている部屋が希望の間取りに合うようであれば、買い時かもしれませんね。

[1412: マンション検討中さん]

私はこの値段のままいって売り切ると予想。
これ以上高くなると広さと価格のバランスが崩れてくると思います。

リバーの場合は土地が南北に長いので、駅に近づくにつれて値上げは妥当かな。ジオの場合は東側の方が駅から遠いですからね、、
通りも細くて閑静と表現するのか、薄暗いと表現するのか。好みが分かれるところかもしれません。

[1413: 通りがかりさん]

ファミリー層に最も需要の高い3LDKは定価でサクッと完売、
1LDKは値下げして完売ってとこじゃ無いでしょうか
こちらは実需目的で買う方がメインターゲットで
投資目的で買うには不向きな物件ですからね

あと、駅から遠くなっても、今後高くなる可能性は有ります

プラウド塚口は第一期販売の駅近が安く
その後発売された駅から遠い物件は
逆に高くなっています

こちらの物件、野田にしては値段が高く思えますが
今後大阪にアクセスし易い、駅チカの大型物件は
坪単価300万は下らないようなものしか出ないと思われます

狭くてもいいから都会暮らしがしたいのか
郊外でノビノビと暮らしたいのか
その辺をよく考えて決められたらいいと思います

[1414: マンション検討中さん]

DE棟の値上がりは常に噂されていますから、3LDKと4LDKの値上げは可能性が高いと思いますよ。
1LDKと数が多めの2LDKは値上げしないかもしれませんがね。

[1415: マンション検討中さん]

まぁモデルルームにいって、価格帯をきくのが一番早いですがね。

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん
年明けで見学予約電話したら、結構満員でした。
早く値段聞きたいです。

[1417: 匿名さん]

土日はたぶん契約者さんも手続きでいらっしゃるみたいですね。
リバーはほとんど売れているみたいだし→駅からとおいし。
あとは福島辺りたくさんできていますが他のマンション見た方がいいか。野田、福島便利だし。
大きな買い物悩みます(>_<)

[1418: マンション検討中さん]

都会からも近く（かといって都会ど真ん中ということはなく）駅近の大型物件は今後でてきにくいかと思い迷っていますが買うなら迷ってる場合じゃないよなと。マンションサロン予約取りましたが日程結構埋まってました。南向きのD棟は日当たりどうなのかなあ。B棟のほうが前に高い建物なさそうかも。日当たりはいつか売りに出すならどれくらい影響ありますか。

[1419: マンション検討中さん]

B棟と2LDKは他の間取りと比べて選べるだけの数があるみたいですね。
まぁファミリー層は3LDK4LDKを狙っていると思いますが…

[1420: マンション検討中さん]

≫1419です
B棟の2LDKの間違いです。
失礼しました。

[1421: 匿名さん]

今日はすいていますよ！
ぼちぼち人はいますが。

[1422: 住民板ユーザーさん7]

しかし、ジオはタワマン並みに駅近ですが、リバー福島も十分近くですね。
この二つはこの辺のお勧めですかね。

[1423: 周辺住民さん]

>>1422 住民板ユーザーさん7
住環境は駅から少し離れる分、リバーの方が静かでいいですね。
小学校、中学校も近いです。

ジオは駅前で、ごちゃごゃした感じがあります。

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 周辺住民さん
リバー前の道の交通量って騒音ないですか？

[1425: 匿名さん]

今はどうか知りませんが、
リバー前の道路は、今後うめきた2期の開発に伴い
大型車両がたくさん通るのでは？と思ってます。

[1426: マンション検討中さん]

>>1423 周辺住民さん

リバーの方々がいく本来の小学校は、鷺洲小学校ですよ。
まぁ今は学校選択制なので、鷺洲小より真横の海老江東小にいく子達も多いでしょうけどね。

[1427: マンション検討中さん]

福島区は保育所の待機児童が多い地域なので、ジオ、リバー、ユニハイムが建つとさらに待機児童が増えそうですよね。
小学生の数も結構増えるんだろうなぁ。

[1428: マンション検討中さん]

いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。

[1429: 匿名さん]

何ができるかくらいは発表したらいいと思うのですが。
トヨタとイオンリテールと決まったわけではないのかもしれませんね。

[1430: 名無しさん]

>>1427 マンション検討中さん
もともと福島区は待機児童は少ないですよ。西区、都島区、東淀川区です。しかし一気に1500世帯が増えますね。

[1431: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
モデルルームでハッキリと
トヨタとイオンに決まったと言ってます

イオンの中がどうなるのかは
イオンに聞くのが筋でしょうね

[1432: マンション検討中さん]

>>1430 名無しさん

数年前まで待機児童多かったのですが、小規模保育含め、保育所を増やしたので、大分マシにはなりました。
リバーとジオが一気に建つため、また待機児童増えるでしょうね。

[1433: 匿名さん]

イオンにどのような店舗が入るのか早く発表してほしいです。
オープンは入居と同時ですよね？

[1434: 匿名さん]

ジオとリバー悩んでいます。
やっぱり駅からとおいし。ジオにしようかな。
明日ジオでいい場所があれば決めたいです！
もしジオとリバー検討された方、いろいろ教えてください。よろしくお願いします。

[1435: 匿名さん]

>>1434 匿名さんへ
私も同じように悩みましたがジオを契約いたしました。
予算よりだいぶオーバーでしたが、やはり駅までの距離と
駐車場が自走式か立体かというのも決める要因でした。

でもリバーは建物とガーデンの完成予定図がとても素敵でしたよね。
どちらもとても良い物件だと思いますよ。

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
うちも駅近なのと自走式駐車場に惹かれました。
大阪市内で自走式はなかなかないですしね。

明日、ご希望の間取りが見つかるといいですね。

[1437: 匿名さん]

うちも車に乗らないから、自走式はいいなと思いました。管理費が違いますよね。
あとは建てる前だからある程度、床の色や台所の高さ等を決められたりできます。
それと買い物が便利、そして福島区だからです。
決まるといいですね！

[1438: 匿名さん]

1434です。
今日はジオにいきました。
結構高いのをすすめられました。3LDKで5000万。
主人の年収じゃ審査は難しいですみたいなこと言われました。
はぁ、無理ですかね。残念です。
皆さま、ありがとうございました。

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
ジオはA～C棟の3LDKだと安くても4500万円ほどだったと思います。
今残っているところだと5000万円ほどするのでしょうね。
DE棟は、おそらく値上げはあっても値下げはないと思うので、DE棟の4500万円あたりのところを狙うか、リバーに話を聞きに行くかですよね。
私はリバーには行っていないので詳しくはわからないのですが、リバーのほうが500万円ほど安いみたいなので、ご希望の間取りがあればリバーでもいいかもしれませんね。

[1440: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

うち結構頻繁に車に乗るので、自走式が良かったんですよ～。
機械式だと出てくるのに時間かかるみたいなので、平日の朝に乗るときは相当待たないといけませんし。

[1441: 住民板ユーザー５]

リバーが勝っているのって耐震等級2って事だけ。
あとは全部ジオの勝ち。

両方ともナロースパンで、残念な間取りだけど。
ジオ→角部屋の広い部屋以外は廊下が長くて日当たりは悪いし部屋は思ったより狭い。
リバー→角部屋の窓が小さすぎて泣ける。全体的にナロースパン。

両方とも地震になったら揺れるので低層階がおすすめ。
自身で死にたかったら高層階を買ってタンスの横で寝るのがおすすめです。

俺ならジオの低層階角部屋を買う。

立地はファミリー層には最適な物件だよね。

[1442: 住民板ユーザーさん]

>>1441 住民板ユーザー５さん
死にたかったら、高層階から飛べるけどね

冗談はおいといて、確かにナロースパンだね。それでも、余りあるメリットがあるから、皆さん買われると思うけど。

ジオには、もう少し期待したけど、駅までの距離と自走式ってこと以外はリバーと余り差異は感じてないです。それぞれ、良いとこ悪いとこあるんで、タイミングですね。

[1443: 匿名さん]

1434です。
結局ジオはあきらめて、リバーに昨日行きました。
リバーも結構売れていました。
やっぱり年収450万じゃ厳しい。
福島区を買う方は年収600万はあるんでしょうね。
うらやましいです。
結局主人と喧嘩。
福島区はあきらめました。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
共働きされてないんですか？
うちを含め、共働きされてる方多いと思いますよ

[1445: 近所の人]

1443さん
今は高い時期なので待てるなら待った方がいいと思います。
ここは下がらないかもしれませんが、リバーは金融緩和が引き締まったら、かなり下がると思いますよ。

年収450だと今、福島区は買えませんよね。
一軒家を考えた方が良いのかもしれません。
ここ最近のマンションはスペックはしょぼいのに(ここを含めて)値段が高すぎ。
その点、一軒家はそれほど値上がりしていませんからね。

[1446: 匿名さん]

一軒家だったら、郊外のほうがいいですよね。
そのほうが土地も確保できますし。

共働きするにしても、お子さんいらっしゃるご家庭で、出産のときに退職していたら、保育所に入れるのが大変ですものね。
1歳児クラスは両親フルタイムでないと厳しいですし…。

[1447: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
まだ子供が３ヶ月で働けません。

[1448: 住民板ユーザーさん]

>>1446 匿名さん
郊外の一軒家と言うのをコメントで見かけるんですが、車ないと動けない場所くらいしか、とても手がでない価格じゃないですか？ここと同じ環境、価格でどの程度の物件が買えるのでしょうね。以前調べたときはかなり遠いとこしか無かったです。

[1449: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
お子さん3ヶ月なら、これから引っ越しとか考える時期ですものねぇ。

福島区はローレルタワーもジオもリバーも結構高いので、もう少し郊外に行くか悩みどころですね。

[1450: 匿名さん]

>>1448 住民板ユーザーさん

一軒家でそれなりの広さを確保しようと思ったら、大阪府内でも車が必要な地域になってくるでしょうね。