ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1301: 匿名さん]

>>1297匿名さん
あの文章から大阪トヨタの自動車販売はどう導き出せるのですか？（笑）

[1302: マンション検討中さん]

>私の夢は西梅田と福島・野田を美しい街並みでつなぐこと。ほらこんなに近いのですから。だからこそ開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅も商業も、街全体の未来もしっかりと視野に収めながら、家族のこと、子供たちのための環境、楽しそうな風景さえ思い描けるプロジェクトでありたい。

将来的には西梅田から福島通って野田まで発展させたいんでしょうね。
個人的にはMRでも説明会でも商業施設の影の薄さからしてそこは売りにならないんだろうと思ってましたが。

[1303: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
その通り

[1304: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
こちらも聞きたいです。なかなかないですよね。再登録抽選、または時期分譲待ちはされないのですか？

[1306: 検討板ユーザーさん]

会長に夢を語ってもらってもねぇ。

[1307: マンション検討中さん]

>>1304
リバーも今日まででしたっけ？
リバーは今回で売り切るのかな。
今回外れた方はジオのD棟E棟かリバーの最終期(？)ですかね。
もしくはユニハイムかエステムプラザか…

[1308: 匿名]

>>1307 マンション検討中さん
リバーで聞けよ

[1309: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん
再登録といっても第一期分譲の部屋はもう選べる部屋がないです。
第二期は待つつもりですが、ユニハイムとリバーは選択肢にないのでどうなるか…

[1310: マンション検討中さん]

第1希望から第5希望まで全てかぶり有りで、どこを選んでも抽選という状況でしたが、
見事に落選しました。
外れ希望も全て確定してしまっているのでどうにもなりません。
南棟の低層階ならまだ選べたようですが高額ゆえそこまで妥協してもという感じです。

[1312: 購入済み]

西棟はほぼ全ての部屋に希望が入っていたので仕方無いですね。

南棟もあれくらい人気があれば
安心して購入出来たんですけどね…。

南棟を抽選ナシで購入しましたが
数年住んで転売するので
もっと人気があったら良かったのにと思ってしまいました。

[1314: マンション検討中さん]

[No.1305～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1315: マンション検討中さん]

人気ありましたよ。都会直結の立地ですから。しかしザックリ5000万ですから買いたくても買えない方が多いのです。その分ある程度の方が揃います。

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん

都会直結って郊外みたいな言い方

[1317: eマンションさん]

梅田チョイ西を売り文句にしています。

[1318: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
都会隣接の方がよかったですか？

[1319: マンション検討中さん]

外れた私が言うのも何ですが、抽選会後なので外れた方が書き込みに来られるかもしれませんね。

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

都会になることを諦めたベッドタウンてことか

[1321: マンション検討中さん]

リバーの販売も終盤で、いい部屋は残っていないみたいです。

[1322: 購入済み]

まだ来春発売のD棟もあることですし
外れた方も気を落とさず
再チャレンジして下さいね

皆様とお会い出来る日を楽しみにしています

[1323: マンション検討中さん]

>>1314
自作自演ではありませんよ。
抽選のこと、商業施設のこと、建物のこと、周囲環境のこと等、ジオ福島野田に関係することであれば規約に反しない限り書き込みは自由だと考えています。
私物の掲示板であるかのように他人の書き込みを否定することは良くないと考え、一言書き込ませていただきました。
いろいろな方の様々な意見を読むことができ参考にさせていただいています。
書き込みの自由を奪うようなことが起こらなければ幸いです。

[1324: 検討中]

>>1323 マンション検討中さん
過去に同質問を繰り返し、誰も興味が無い話を連呼している事、ズレた発言に、皆さん呆れてるだけでは。必死になる前に、スレの空気を読みましょう。そして、まず過去レスを全て読みましょう。お願いしますね。

[1325: 匿名さん]

>>1324 検討中さん

あなたが批判的意見への耐性がないだけでは？

[1326: マンション検討中さん]

阪神を執拗に批判してる方いますが、個人や企業への誹謗中傷で訴えられてもおかしくないですよ。やめておきましょう。

[1327: 住民板ユーザーさん3]

ジオからリバー行く人はもう最上階付近残ってないですよ。

[1328: 名無しさん]

もう登録も抽選も済んだのだから、ネガキャンでライバル減らす活動は終わりにすればいいのにね。

一回でもMR行けば人気はわかっただろうに。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 名無しさん
ここに限らずどこの板にも出没しているみたいですよ。半分趣味のようなものなのでは？
住民が体制をつくるべきです。
もちろん、反応している（振りをして）自作自演で書き込んでいるパターンもあるかと思いますので注意が必要です。
荒れる場合は以前貼った荒らしに対する注意喚起のリンクをもう一度貼る等如何でしょうか？

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん

削除依頼してはどうか？

[1331: 匿名さん]

都合悪い意見がでてくれば、自作自演と決めつけるのはどうですかね。
管理規定に即して、自由な意見交換の場にすべきです。

[1332: マンション掲示板さん]

参考になるクリックいいですね。支持されてる意見がよくわかり惑わされずスッキリします！抽選終えた皆さんお疲れ様でした。

[1333: 購入しました]

みなさん頭金はどれ位にされましたか？
私は一割ですが、みなさんはそれ以上で、私が少ないのかと思いまして

[1334: マンション検討中さん]

購入される方はいよいよ、此の週末はホテル阪神で契約ですね。嬉しいです。何故か緊張感もあり。

[1335: 匿名さん]

あれ？うちは低層階で、申し込みもギリギリにしたから、週末は、ホテル阪神じゃなくてマンションのモデルルームで契約します。
緊張感ないですね。
ホテル阪神入れなかったのかなぁ。
ちょっとショックですわぁ。

[1336: マンション検討中さん]

一期で残った部屋でしょうか？先着順の申し込みが開始されたようです。
A〜C棟全体で295戸ありましたが、残り60戸あると考えると、最初の抽選で8割弱は決まったのかな…。それともまだ残している部屋があるのかな。

先着順 / 販売概要
販売戸数 60戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯4,700万円台（7戸）・4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～108m2

[1337: マンション検討中さん]

>>1335
ホテル阪神は早めに申込した人で埋まったみたいですね。
モデルルームで契約会する人も結構いらっしゃると思いますよ。

[1338: マンション検討中さん]

契約会は低層階とか関係なく申込順で日程決まっていくはずですよ。

[1339: マンション検討中さん]

ホテルでの契約会に比べて
モデルルームでの契約は
時間が掛らないとのことだったので
我が家はあえてモデルルーム契約にしてもらいました

周りの方の雰囲気等知りたいと思われるかもしれませんが
オプション会などで見れますので
ホテルに行けなかったからといって
気を落とさないで下さいね
又の機会を楽しみにしましょう

[1340: マンション検討中さん]

>>1339
うちは申し込みした時点でホテル阪神が埋まっている状態だったので、モデルルームでの契約になったのですが、そちらのほうが時間がかからないんですね。
まぁ人数がホテル阪神のときに比べて少ないでしょうしね。
皆さんにお会いできるの楽しみにしています。

[1341: 匿名さん]

1335です。皆様ありがとうございました。
納得♥
購入者のみなさまとお会いできるのを楽しみにしています。
今からワクワクしています❗

[1342: マンション検討中さん]

>>1336
残り60戸なんですか。
南向きの一部が残っている感じなんですかね。
リバーもここもあっという間に売れそうですね。

[1343: 購入済み]

リバーも残りあと少しですし
こちらも竣工前完売でしょうね

欲しい方は、値下げするかもなどと甘い考えは捨てて
希望の部屋がなくなるまえに
早めに購入された方が良いと思いますよ

[1344: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、結構すごい人でした。

残りのD棟E棟値上げされる可能性もありますよね。

[1345: 住人予定]

>>1344 マンション検討中さん
ABC棟は現時点でどれくらい残ってましたか？売れゆきが気になりまして。

[1346: 購入済み]

>>1344 マンション検討中さん

D棟E棟が値上げされる話は
我が家も聞きました

今はマンションが高値の時期だし
購入見送りも考えましたが
大阪に近く、
大型マンションが建てれる土地は
今後もう殆どないと考えて
購入を決めました

散々迷いましたが
買って良かったと思っています

[1347: マンション検討中さん]

>>1345
すみません。私がモデルルームに行ったのは少し前なんです。
SUUMOには62戸となっていますね。
この土日でまた売れるでしょうけど…。

[1348: 匿名さん]

人気エリアだからバカ売れか。
それにしても強すぎる。

[1349: 匿名さん]

商業施設ガーとか色々言われてましたが
結局マンションは立地が全て

今後大阪近辺で売り出されるマンションは
此処とは比較にならないくらい
高値のタワマン位しかないでしょうから
庶民が何とか手が出る価格のうちに
購入出来て良かったです

[1350: マンション検討中さん]

大阪市のマンションで自走式駐車場がなかなかないので、ここが自走式と聞いたときは驚きました。

天六のマンションも自走式のようですが、福島で探していたので、嬉しいです。