ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1251: マンション検討中さん]

来る日に備えて…

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[1252: 通りがかりさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1253: マンション検討中さん]

昨日、一時応募に行きました。当たりますように。お願い！

[1254: 評判気になるさん]

えー、ここそんなに人気あるのか・・・

[1255: マンション検討中さん]

二期優先無いんですね。
うちは本申込の段階で競合ありでしたがそのまま出しました。
地元で野田しか考えてないんでジオ以外だと選択肢がないのでどうするか…

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
今後出てくるのはユニハイムサイズのマンション、もしくは戸建てだね。
吉野に建てるウサギ小屋の方が土地込みでも安かったりする。

[1257: マンション検討中さん]

リバーの営業マンは少し海老江よりにはなるが、工場のとこが大きなマンション建つって言ってましたが、そこが福島区で建つ最後の大規模マンションかなって言ってました。

[1258: マンション検討中さん]

土壌汚染についてMRにて質問された方いらっしゃいますか？気になっています。

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん
質問しても大丈夫としか言われませんよ。
気になるなら、買うの止めたほうが良いと思います。車の排気ガスと中国からのpm2.5にストレスと体に悪いものはごまんとあるから、きりないですよ。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

思考停止は愚の骨頂。リスクは理解した上で判断すべき。

[1261: マンション検討中さん]

要望書〆切の段階でかぶりなしでしたが、登録期間中に別の方がその部屋を先に登録されたので、今登録の入っていない別部屋（価格はほぼ同じ）はどうですか？と言われました。
大きな買物なので自分なりに検討して提出した要望書だったため、正直この対応にはがっかりです。まぁ営業は数が売れればどうでもいいですもんね。営業に踊らされて移るつもりはないので、抽選決定ですが！

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
この対応にガッカリって
他社でも同じ対応されていたと思いますが

マンション購入は初めてなのかな？

[1263: マンション検討中さん]

こちらは要望書も出していたのに、私に移るよう説得するなんて！って怒りかな？

営業の方を持つつもりは無いけど、どちらにも提案はしていると思いますよ。抽選と決められているので先も後も関係ないですね。幸運を祈ります。

[1264: マンション比較中さん]

>>1207

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。


子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

[1265: 登録申込済みさん]

抽選は公開されるのでしょうか？
申込者は抽選に立ち会えると考えていいですか？

[1266: 匿名]

>1260
　1259です。まさにそうですね。
　ここで質問する内容としては思考停止の部類。MRの営業マンに聞いても無駄なことは思考すればわかるしね。何を聞き、何を判断基準にするのかないと、そもそも意味がない。
だから、普通は国の基準を信じて、安全と判断するしかないんですよね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 登録申込済みさん

そのはずですよ
申込み時に、今後のスケジュール載った紙渡されませんでしたか？
不安ならここで聞くより
自分の担当者に聞くのが一番です

私も担当の方と色々やり取りしてますよ

[1268: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
海老江寄りはちょっと微妙ですねー
でもジオとリバーを外すと本当に選択肢ないですね
福島でそんな大きな土地ないし仕方ないですが

[1269: 匿名さん]

>>1264 マンション比較中さん
ご意見ありがとうございます！
ジオ福島野田の70へーべー台で横長リビングに窓のない和室のHaタイプのような間取りでも４人暮らしは可能ですか？一人一人の居室を与えるとなるとどうすべきか。その時が住み替えのタイミングなのでしょうか。一生の買い物かと意気込んでいるので…。立地は理想的なので決めたいのですが、間取りがピタッとくるものがなかなかなく。何を重視するかですね。

学科悪くないんですね。梅田も近いし都会の子育てってどんなもんなのか、田舎育ちには未知です。（笑）

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん

野田で学校区はあきらめたら笑笑

[1271: マンション検討中さん]

一番人気はLタイプでしょうか。
明日の抽選日何名くらいいらっしゃるんでしょうね～

[1272: マンション検討中さん]

(攻撃するわけではありません。)
一生の買い物の割には、あまり調べてはらないように感じます。
謙遜で言われてると思いますが、田舎が基準なら、何も今妥協してこの物件にしなくて良いのではないでしょうか。
同じ価格でもっと広いマンションはいくらでもあります。

漠然とされてるなら、ご自身がイメージできる町で、納得できる部屋を探されてはどうでしょうか。
例えばこの野田だけ見ても道路北のリバーにすると5百万円ぐらい下りますよ。

[1273: マンション検討中さん]

今、営業から連絡ありまして、西側の最上階が5倍の倍率やって~
すげーな~

[1274: マンション検討中さん]

>>1273
Wも7～8倍と聞きましたので最上階の両端すごいですね。

まぁ他にLもどこかの階が高倍率と聞きましたので、どこも結構抽選なんですかね。

[1275: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん　
リバーも850戸のうち残りは70戸を切っているみたいです。
野田阪神の人気は生活利便性がよいこともあり、凄いですね。

[1276: マンション検討中さん]

梅田難波神戸に1本というのは強みですね。多少歩きますが、伊丹関空新大阪も1回の乗り換えです。ただ一般的な住環境という点では郊外の家より劣るのも事実。近くの国道2号やリバーとの間の道路は交通量も多く、子をもつ親としては心配です。学区については詳しくしりませんが、時代とともに変わっていくものなんじゃないかと思っています。

まだうちには電話ありませんが、今のところ抽選回避という事で良いのかな…

[1277: 検討中]

抽選回避まで1時間少々です。ここは何と言っても都会に直結と言う利便性でしょ。阪神百貨店の建て替え後が楽しみです。

[1278: マンション検討中さん]

うちを含め、抽選がない方は
今日の15時に購入が決まりますねぇ

あと5分！

決定した皆様、宜しくお願い致します

[1279: マンション検討中さん]

うちも抽選回避されたのですが、何か変かながわかりませんが、嬉しくはない

[1280: マンション検討中さん]

手付金の入金、契約後のキャンセルはお金掛からないんでしたっけ？辞めるのでしたら今しかありませんよ。
うちも抽選回避で希望通りの部屋が契約できそうです。2年後が楽しみでしかたありません。

[1281: 匿名さん]

要望かぶっていたので抽選になる覚悟はしていたのですが、無抽選との電話連絡が担当さんからきました。ほっ。

[1282: 検討中]

私も抽選回避で希望通りです。回避場所を選んでいたんで大丈夫だと思っていましたが。
都会直結の便利な暮らしができる2年後が楽しみです。みなさん今後共よろしくお願いします。

[1283: マンション検討中さん]

うちは抽選になりました…
とてもショックです。
抽選になった方抽選会に参加されますか？

[1284: 匿名さん]

私も抽選なしに決まりました。半年以上たくさんまわりました。10件以上は行きました。抽選も外れたこともありました。
２年後が楽しみです。
残り物には福がありました。
決定した皆さん、よろしくお願いいたします。

[1285: 匿名さん]

決まったので、手付け入金してこなきゃですね～

手付けって5%～10%が相場ですが
この物件では10%です。

うちの場合、消去法でここに決めたので
もし今後入居までの2年間に気に入る物件があればそちらに移るつもりです。
その際は手付けを捨てることになるので
手付けがもっと低かったらよかったのになぁって思いました。

[1286: マンション検討中さん]

うちも抽選なしで決まりました。
今まで色々まわりましたが、立地、駐車場、間取り等、うちにとってはここが良かったので、ひと安心です。
これから、オプション等決めるのが楽しみです。

[1287: マンション検討中さん]

10時から抽選始まりますね。
何戸かぶったんだろうか、、

[1288: マンション検討中さん]

契約前に商業施設の情報がもっと欲しい。出ないということは、やはりネガティブサプライズなのかな。

[1289: マンション検討中さん]

そうですよね。
商業施設の情報は出ないですね。
出ないということは、出せないのではと勘ぐってしまいます。

[1290: 購入済み]

商業施設にまだ期待持ってるんですか…。
最悪の場合、一階建ての単なるスーパーの可能性もありますよ。

そもそも、ジオは土地を貸す契約をしただけなので
どんな建物を建てるかはイオンとトヨタが決めること。

最新情報が知りたいのであれば上記の二社に聞くほうが早いです。
ただ、この二社も採算に見合う大きさの建物について
じっくりと試算しないといけないので
少なくとも今後数ヶ月は決まらないと思いますよ。

[1291: 匿名さん]

>>1290 購入済みさん
ジオのＨＰの載せ方をみれば、誰でも期待しますよ。
ご丁寧に阪神会長のインタビューまで載っていますから。

[1292: マンション検討中さん]

抽選外れた方、ほかに検討されてるマンションってどこですか？

[1293: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

会長のインタビューは余計だよね。あんなの載せなくても売れたと思うし。

[1294: 1290]

＞1291

勿論私も期待していました。
大きな商業施設が出来ると思ったからこそ
こちらを検討していましたし。

ですが、期待はずれになった以上仕方ありません。
どれほど文句を言おうとも事実は代わりません。
不満があるのであれば購入しなかったらいいのです。

私は商業施設・間取り・設備等全てに不満を抱いていますが
都心に出やすく、駅近の大型マンションという
こちらの立地で購入を決めました。

もういい加減商業施設がっていうの、止めませんか？

[1295: 匿名さん]

>>1294 1290さん

そうは言ってもＨＰでは商業施設を売りにしてるからなあ。
会長インタビューの削除依頼してみたら？

[1296: マンション検討中さん]

会長のインタビューは酷いですね。
あれを読んで商業施設に期待しない人はいないでしょう。
削除しないでそのままにしているジオの販売姿勢を疑います。

[1297: 匿名さん]

「会長のインタビューが」と言う人、たぶん同じ１人の人物の一人芝居だと思うけど、日本語の勉強をやり直した方がいい。
あの文章を正しく読めば、誰も大型ショッピングセンターとか、期待はしないよ。
むしろ古き街並みを壊すそうした施設こそ、最もあり得ないと読める。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん

あの文章の正しい解釈を教えていただきたい。

[1299: 評判気になるさん]

>>1297匿名さん
あなたの優れた日本語力で解釈した商業施設とは何ですか。

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1297 匿名さん

たしかにそう読める

[1301: 匿名さん]

>>1297匿名さん
あの文章から大阪トヨタの自動車販売はどう導き出せるのですか？（笑）

[1302: マンション検討中さん]

>私の夢は西梅田と福島・野田を美しい街並みでつなぐこと。ほらこんなに近いのですから。だからこそ開発用地のみを単体で考えるのではなく、駅も商業も、街全体の未来もしっかりと視野に収めながら、家族のこと、子供たちのための環境、楽しそうな風景さえ思い描けるプロジェクトでありたい。

将来的には西梅田から福島通って野田まで発展させたいんでしょうね。
個人的にはMRでも説明会でも商業施設の影の薄さからしてそこは売りにならないんだろうと思ってましたが。

[1303: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん
その通り

[1304: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
こちらも聞きたいです。なかなかないですよね。再登録抽選、または時期分譲待ちはされないのですか？

[1306: 検討板ユーザーさん]

会長に夢を語ってもらってもねぇ。

[1307: マンション検討中さん]

>>1304
リバーも今日まででしたっけ？
リバーは今回で売り切るのかな。
今回外れた方はジオのD棟E棟かリバーの最終期(？)ですかね。
もしくはユニハイムかエステムプラザか…

[1308: 匿名]

>>1307 マンション検討中さん
リバーで聞けよ

[1309: マンション検討中さん]

>>1304 匿名さん
再登録といっても第一期分譲の部屋はもう選べる部屋がないです。
第二期は待つつもりですが、ユニハイムとリバーは選択肢にないのでどうなるか…

[1310: マンション検討中さん]

第1希望から第5希望まで全てかぶり有りで、どこを選んでも抽選という状況でしたが、
見事に落選しました。
外れ希望も全て確定してしまっているのでどうにもなりません。
南棟の低層階ならまだ選べたようですが高額ゆえそこまで妥協してもという感じです。

[1312: 購入済み]

西棟はほぼ全ての部屋に希望が入っていたので仕方無いですね。

南棟もあれくらい人気があれば
安心して購入出来たんですけどね…。

南棟を抽選ナシで購入しましたが
数年住んで転売するので
もっと人気があったら良かったのにと思ってしまいました。

[1314: マンション検討中さん]

[No.1305～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1315: マンション検討中さん]

人気ありましたよ。都会直結の立地ですから。しかしザックリ5000万ですから買いたくても買えない方が多いのです。その分ある程度の方が揃います。

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん

都会直結って郊外みたいな言い方

[1317: eマンションさん]

梅田チョイ西を売り文句にしています。

[1318: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
都会隣接の方がよかったですか？

[1319: マンション検討中さん]

外れた私が言うのも何ですが、抽選会後なので外れた方が書き込みに来られるかもしれませんね。

[1320: 匿名さん]

>>1318 マンション検討中さん

都会になることを諦めたベッドタウンてことか

[1321: マンション検討中さん]

リバーの販売も終盤で、いい部屋は残っていないみたいです。

[1322: 購入済み]

まだ来春発売のD棟もあることですし
外れた方も気を落とさず
再チャレンジして下さいね

皆様とお会い出来る日を楽しみにしています

[1323: マンション検討中さん]

>>1314
自作自演ではありませんよ。
抽選のこと、商業施設のこと、建物のこと、周囲環境のこと等、ジオ福島野田に関係することであれば規約に反しない限り書き込みは自由だと考えています。
私物の掲示板であるかのように他人の書き込みを否定することは良くないと考え、一言書き込ませていただきました。
いろいろな方の様々な意見を読むことができ参考にさせていただいています。
書き込みの自由を奪うようなことが起こらなければ幸いです。

[1324: 検討中]

>>1323 マンション検討中さん
過去に同質問を繰り返し、誰も興味が無い話を連呼している事、ズレた発言に、皆さん呆れてるだけでは。必死になる前に、スレの空気を読みましょう。そして、まず過去レスを全て読みましょう。お願いしますね。

[1325: 匿名さん]

>>1324 検討中さん

あなたが批判的意見への耐性がないだけでは？

[1326: マンション検討中さん]

阪神を執拗に批判してる方いますが、個人や企業への誹謗中傷で訴えられてもおかしくないですよ。やめておきましょう。

[1327: 住民板ユーザーさん3]

ジオからリバー行く人はもう最上階付近残ってないですよ。

[1328: 名無しさん]

もう登録も抽選も済んだのだから、ネガキャンでライバル減らす活動は終わりにすればいいのにね。

一回でもMR行けば人気はわかっただろうに。

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 名無しさん
ここに限らずどこの板にも出没しているみたいですよ。半分趣味のようなものなのでは？
住民が体制をつくるべきです。
もちろん、反応している（振りをして）自作自演で書き込んでいるパターンもあるかと思いますので注意が必要です。
荒れる場合は以前貼った荒らしに対する注意喚起のリンクをもう一度貼る等如何でしょうか？

[1330: 匿名さん]

>>1329 マンション検討中さん

削除依頼してはどうか？

[1331: 匿名さん]

都合悪い意見がでてくれば、自作自演と決めつけるのはどうですかね。
管理規定に即して、自由な意見交換の場にすべきです。

[1332: マンション掲示板さん]

参考になるクリックいいですね。支持されてる意見がよくわかり惑わされずスッキリします！抽選終えた皆さんお疲れ様でした。

[1333: 購入しました]

みなさん頭金はどれ位にされましたか？
私は一割ですが、みなさんはそれ以上で、私が少ないのかと思いまして

[1334: マンション検討中さん]

購入される方はいよいよ、此の週末はホテル阪神で契約ですね。嬉しいです。何故か緊張感もあり。

[1335: 匿名さん]

あれ？うちは低層階で、申し込みもギリギリにしたから、週末は、ホテル阪神じゃなくてマンションのモデルルームで契約します。
緊張感ないですね。
ホテル阪神入れなかったのかなぁ。
ちょっとショックですわぁ。

[1336: マンション検討中さん]

一期で残った部屋でしょうか？先着順の申し込みが開始されたようです。
A〜C棟全体で295戸ありましたが、残り60戸あると考えると、最初の抽選で8割弱は決まったのかな…。それともまだ残している部屋があるのかな。

先着順 / 販売概要
販売戸数 60戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯4,700万円台（7戸）・4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～108m2

[1337: マンション検討中さん]

>>1335
ホテル阪神は早めに申込した人で埋まったみたいですね。
モデルルームで契約会する人も結構いらっしゃると思いますよ。

[1338: マンション検討中さん]

契約会は低層階とか関係なく申込順で日程決まっていくはずですよ。

[1339: マンション検討中さん]

ホテルでの契約会に比べて
モデルルームでの契約は
時間が掛らないとのことだったので
我が家はあえてモデルルーム契約にしてもらいました

周りの方の雰囲気等知りたいと思われるかもしれませんが
オプション会などで見れますので
ホテルに行けなかったからといって
気を落とさないで下さいね
又の機会を楽しみにしましょう

[1340: マンション検討中さん]

>>1339
うちは申し込みした時点でホテル阪神が埋まっている状態だったので、モデルルームでの契約になったのですが、そちらのほうが時間がかからないんですね。
まぁ人数がホテル阪神のときに比べて少ないでしょうしね。
皆さんにお会いできるの楽しみにしています。

[1341: 匿名さん]

1335です。皆様ありがとうございました。
納得♥
購入者のみなさまとお会いできるのを楽しみにしています。
今からワクワクしています❗

[1342: マンション検討中さん]

>>1336
残り60戸なんですか。
南向きの一部が残っている感じなんですかね。
リバーもここもあっという間に売れそうですね。

[1343: 購入済み]

リバーも残りあと少しですし
こちらも竣工前完売でしょうね

欲しい方は、値下げするかもなどと甘い考えは捨てて
希望の部屋がなくなるまえに
早めに購入された方が良いと思いますよ

[1344: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、結構すごい人でした。

残りのD棟E棟値上げされる可能性もありますよね。

[1345: 住人予定]

>>1344 マンション検討中さん
ABC棟は現時点でどれくらい残ってましたか？売れゆきが気になりまして。

[1346: 購入済み]

>>1344 マンション検討中さん

D棟E棟が値上げされる話は
我が家も聞きました

今はマンションが高値の時期だし
購入見送りも考えましたが
大阪に近く、
大型マンションが建てれる土地は
今後もう殆どないと考えて
購入を決めました

散々迷いましたが
買って良かったと思っています

[1347: マンション検討中さん]

>>1345
すみません。私がモデルルームに行ったのは少し前なんです。
SUUMOには62戸となっていますね。
この土日でまた売れるでしょうけど…。

[1348: 匿名さん]

人気エリアだからバカ売れか。
それにしても強すぎる。

[1349: 匿名さん]

商業施設ガーとか色々言われてましたが
結局マンションは立地が全て

今後大阪近辺で売り出されるマンションは
此処とは比較にならないくらい
高値のタワマン位しかないでしょうから
庶民が何とか手が出る価格のうちに
購入出来て良かったです

[1350: マンション検討中さん]

大阪市のマンションで自走式駐車場がなかなかないので、ここが自走式と聞いたときは驚きました。

天六のマンションも自走式のようですが、福島で探していたので、嬉しいです。