ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1233: マンション検討中さん]

50〜60平米代の部屋は第1期であまり要望出てなかったようで、販売開始もされて無いですね。
Gも高いので嫌煙されがち。
FGIJあたりをどう捌くか、ですね。そのサイズはユニハイムにもありますから多少競合ありそう。

[1234: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん

発売開始直後で値引きはまず無いですよ
入居が始まる前に在庫があればするかもしれませんが
この人気ぶりでは完売しちゃうでしょう

ただ、1LDKなら残ってるかもしれません
2,3LDKは定価で完売でしょうね

[1235: マンション検討中さん]

登録受付が始まりましたが、商業施設の新しい情報は出ないのでしょうか。
営業担当の口頭説明ではなく、きちんと公表してほしいです。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん
客じゃないのに文句ばっかり言わないでw

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん

文句あるなら買わなければいいよ
買いたい人沢山居るんで（笑）

[1238: 匿名さん]

1235さんのコメントは文句じゃないでしょ。
公式の発表を望んだら文句になんの？
禁句なの？

[1239: 匿名さん]

ここは匿名掲示板の自由な意見に激しく反応する人が多いようですな。
住民レベルが低そうw

[1240: マンション検討中さん]

まぁこうやって荒らしてくるのが常套手段なので触れぬが吉ですな。現地に赴く人だけ情報を知っていて良いのかもしれない。

オプションなど決める期間も部屋によって全然違うんだなーと感じました。早い所は直ぐですね。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

そこまで過剰な反応しなくても。むしろあなたが荒らしになってるよ。

[1242: マンション検討中さん]

流れを見てると、1235さんのように、誰かが商業施設について書き込むと直ぐにネガティブな反応が出てきます。
何か触れてほしくないような感じがします。
恐らく、営業さんが書き込んでいるのでしようが。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん
いや、マンションと直接関係無いし、公式公開は色々会社の事情もあるだろうし、正直しつこいなーと思っただけですよ。

購入検討者は内容聞いていますが、それを公開する、しない、で検討にどう影響するのでしょうか。MRにも行かない人が外野から文句言ってるだけのように思えて

[1244: マンション検討中さん]

倍率すごいみたいだけど、桜とかはいないよね。

[1245: マンション検討中さん]

倍率高いお部屋もあるみたいですが、抽選に有利不利ってあるのでしょうか？また抽選当日に平等であると確認する方法はありますか？

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 マンション検討中さん
抽選会に参加したら、公平に抽選されてるのが分かるよ

[1247: 匿名さん]

先日申し込んで来ました。我が家は今の所は競合なしのようですが、今週平日の申込期間でどうなるか。抽選の場合、登録1番が有利とかそうゆうのはないですよね笑 公正な抽選が行われるのですよね。抽選で落選した場合は、二期優先販売などは期待できますか？

[1248: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
その場合二期も公正に抽選ですよ。抽選になった場合は知らせてくれるそうですが週末まで気が気でありませんね…平日に申し込む人がどれくらいいるか…
うちも結果待ちです。

[1249: 住民Ａ]

>1243
MRに行って聞いても、公式でないと安心できないと考える方がいらっしゃるのではないでしょうか。実際、私も心配ですね。資料もなく概要を口頭で聞くだけではわからないので。
最も、そこに重きをおいていなければ、マンション購入の方針に変更はないのですが。

[1250: マンション検討中さん]

うちも今の所抽選無しですが、少し心配はしてます
ただ平日に申込みしてくる人は少ないだろうし
もし抽選になっても、D棟にすればいいかなぁと
のんびり構えてます

余りこの物件を気に入ってないから
そんな風に考えてしまうのでしょうね

[1251: マンション検討中さん]

来る日に備えて…

【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[1252: 通りがかりさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1253: マンション検討中さん]

昨日、一時応募に行きました。当たりますように。お願い！

[1254: 評判気になるさん]

えー、ここそんなに人気あるのか・・・

[1255: マンション検討中さん]

二期優先無いんですね。
うちは本申込の段階で競合ありでしたがそのまま出しました。
地元で野田しか考えてないんでジオ以外だと選択肢がないのでどうするか…

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
今後出てくるのはユニハイムサイズのマンション、もしくは戸建てだね。
吉野に建てるウサギ小屋の方が土地込みでも安かったりする。

[1257: マンション検討中さん]

リバーの営業マンは少し海老江よりにはなるが、工場のとこが大きなマンション建つって言ってましたが、そこが福島区で建つ最後の大規模マンションかなって言ってました。

[1258: マンション検討中さん]

土壌汚染についてMRにて質問された方いらっしゃいますか？気になっています。

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンション検討中さん
質問しても大丈夫としか言われませんよ。
気になるなら、買うの止めたほうが良いと思います。車の排気ガスと中国からのpm2.5にストレスと体に悪いものはごまんとあるから、きりないですよ。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん

思考停止は愚の骨頂。リスクは理解した上で判断すべき。

[1261: マンション検討中さん]

要望書〆切の段階でかぶりなしでしたが、登録期間中に別の方がその部屋を先に登録されたので、今登録の入っていない別部屋（価格はほぼ同じ）はどうですか？と言われました。
大きな買物なので自分なりに検討して提出した要望書だったため、正直この対応にはがっかりです。まぁ営業は数が売れればどうでもいいですもんね。営業に踊らされて移るつもりはないので、抽選決定ですが！

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
この対応にガッカリって
他社でも同じ対応されていたと思いますが

マンション購入は初めてなのかな？

[1263: マンション検討中さん]

こちらは要望書も出していたのに、私に移るよう説得するなんて！って怒りかな？

営業の方を持つつもりは無いけど、どちらにも提案はしていると思いますよ。抽選と決められているので先も後も関係ないですね。幸運を祈ります。

[1264: マンション比較中さん]

>>1207

70平米台で4人家族は私のまわりに沢山います。特に狭いとかは聞かないですよ。学校区は悪くないと思いますよ。


子供が小さいうちはよくても、中学生以上になると、4人で70平米は手狭に感じますよ。荷物も増えますしね。収納しきれないもので雑然とするのが嫌ですね。
まぁ、今住んでいるお家の大きさによっても70平米が広く感じるか狭く感じるかは異なるでしょうけどね。

経年劣化や設備の世代交代は確実にあるので実家がそうでしたがその時の生活スタイルに合わせて新築を買い換えるの快適でいいですよ！

[1265: 登録申込済みさん]

抽選は公開されるのでしょうか？
申込者は抽選に立ち会えると考えていいですか？

[1266: 匿名]

>1260
　1259です。まさにそうですね。
　ここで質問する内容としては思考停止の部類。MRの営業マンに聞いても無駄なことは思考すればわかるしね。何を聞き、何を判断基準にするのかないと、そもそも意味がない。
だから、普通は国の基準を信じて、安全と判断するしかないんですよね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 登録申込済みさん

そのはずですよ
申込み時に、今後のスケジュール載った紙渡されませんでしたか？
不安ならここで聞くより
自分の担当者に聞くのが一番です

私も担当の方と色々やり取りしてますよ

[1268: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
海老江寄りはちょっと微妙ですねー
でもジオとリバーを外すと本当に選択肢ないですね
福島でそんな大きな土地ないし仕方ないですが

[1269: 匿名さん]

>>1264 マンション比較中さん
ご意見ありがとうございます！
ジオ福島野田の70へーべー台で横長リビングに窓のない和室のHaタイプのような間取りでも４人暮らしは可能ですか？一人一人の居室を与えるとなるとどうすべきか。その時が住み替えのタイミングなのでしょうか。一生の買い物かと意気込んでいるので…。立地は理想的なので決めたいのですが、間取りがピタッとくるものがなかなかなく。何を重視するかですね。

学科悪くないんですね。梅田も近いし都会の子育てってどんなもんなのか、田舎育ちには未知です。（笑）

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん

野田で学校区はあきらめたら笑笑

[1271: マンション検討中さん]

一番人気はLタイプでしょうか。
明日の抽選日何名くらいいらっしゃるんでしょうね～

[1272: マンション検討中さん]

(攻撃するわけではありません。)
一生の買い物の割には、あまり調べてはらないように感じます。
謙遜で言われてると思いますが、田舎が基準なら、何も今妥協してこの物件にしなくて良いのではないでしょうか。
同じ価格でもっと広いマンションはいくらでもあります。

漠然とされてるなら、ご自身がイメージできる町で、納得できる部屋を探されてはどうでしょうか。
例えばこの野田だけ見ても道路北のリバーにすると5百万円ぐらい下りますよ。

[1273: マンション検討中さん]

今、営業から連絡ありまして、西側の最上階が5倍の倍率やって~
すげーな~

[1274: マンション検討中さん]

>>1273
Wも7～8倍と聞きましたので最上階の両端すごいですね。

まぁ他にLもどこかの階が高倍率と聞きましたので、どこも結構抽選なんですかね。

[1275: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん　
リバーも850戸のうち残りは70戸を切っているみたいです。
野田阪神の人気は生活利便性がよいこともあり、凄いですね。

[1276: マンション検討中さん]

梅田難波神戸に1本というのは強みですね。多少歩きますが、伊丹関空新大阪も1回の乗り換えです。ただ一般的な住環境という点では郊外の家より劣るのも事実。近くの国道2号やリバーとの間の道路は交通量も多く、子をもつ親としては心配です。学区については詳しくしりませんが、時代とともに変わっていくものなんじゃないかと思っています。

まだうちには電話ありませんが、今のところ抽選回避という事で良いのかな…

[1277: 検討中]

抽選回避まで1時間少々です。ここは何と言っても都会に直結と言う利便性でしょ。阪神百貨店の建て替え後が楽しみです。

[1278: マンション検討中さん]

うちを含め、抽選がない方は
今日の15時に購入が決まりますねぇ

あと5分！

決定した皆様、宜しくお願い致します

[1279: マンション検討中さん]

うちも抽選回避されたのですが、何か変かながわかりませんが、嬉しくはない

[1280: マンション検討中さん]

手付金の入金、契約後のキャンセルはお金掛からないんでしたっけ？辞めるのでしたら今しかありませんよ。
うちも抽選回避で希望通りの部屋が契約できそうです。2年後が楽しみでしかたありません。

[1281: 匿名さん]

要望かぶっていたので抽選になる覚悟はしていたのですが、無抽選との電話連絡が担当さんからきました。ほっ。

[1282: 検討中]

私も抽選回避で希望通りです。回避場所を選んでいたんで大丈夫だと思っていましたが。
都会直結の便利な暮らしができる2年後が楽しみです。みなさん今後共よろしくお願いします。