ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1153: ご近所さん]

今回の野田阪神駅前の再開発は、地元住民の期待も大きかっただけに残念です。
阪神ではなく、阪急に開発してほしかったです。

[1154: 匿名さん]

西北にガーデンズが出来たことで
それまで寂れていた西北が人気エリアになり
同時に関西一の人気住宅地に変わりました。

野田も多数の路線が使えて梅田にも出やすいことを考えれば
然るべき施設を誘致出来れば、かなりの集客が見込めるエリアになったんですけどねぇ。
あの場所にはそれだけのポテンシャルは十分にあったんですが。

マンションとスーパーしか出来ないのであれば
野田の乗降車数は増えた住人分だけしか増えませんね。

阪神はほんと商売ベタですね…

[1155: 周辺住民さん]

野田阪神駅前再開発っていう名前が、実態に合ってないですよね。
マンション作っただけ。
あれでは開発したって言えません！

[1156: マンション検討中さん]

せめて半分のスーパーを充実してほしいですね。
ささやかな希望ですが…。

[1157: マンション検討中さん]

>>1154
西北ほどの成功ではありませんがJR尼崎周辺は再開発でだいぶ垢抜けた感じになりましたが、阪神尼崎は近寄りたく無いままですよね。
阪神はそんなもんなのでしょう。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 マンション検討中さん
尼崎の違い、すごくよくわかります！！

[1159: マンション比較中さん]

>>1157 マンション検討中さん
そのとおりです。
阪神に期待する方が間違っていました。
HPにある会長のインタビューは何だったんでしょうか？

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション比較中さん

あのインタビューは期待してしまうわ。本社がある野田ってことやし。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん
何が「阪神が愛した野田」ですかね。
三流の漫才を観てるみたいで、お笑いです。

[1162: マンション検討中さん]

もうちょっと前向きな検討をしましょうよ。
プレサンスのMRが解体されましたが、あそこは何か建つのでしょうかね？
西向きの部屋の日照に影響なければ良いのですが。阪神ビル付近は昼以降は日陰になっちゃっています。それを考えると南向きは陽当たりが無くなる心配は無さそうですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
南側は阪神ビル、イオンなどで日照が心配です。
眺望も高層からしか、抜けないのではないですか？

[1164: マンション検討中さん]

南も1,2階あたりは阪神ビルで一時的とはいえ
日陰になるみたいですね（グーグルマップで影になってた）

駅前イオンも、建て替えで高層になる可能性があるのと
移転してしまって、
あの場所にタワマンが建つ可能性もあるので
必ずしも南向きなら安全とは言えませんね

ただ流石に高層階となると大丈夫では無いでしょうか

[1165: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
まだ西向きよりは距離が保てますから、そこまで圧迫感はしなさそうですね。
10階以上なら特に東よりは大丈夫そうです。
後半の販売を待つべきか…

[1166: マンション検討中さん]

D棟は今より価格が上がると言われてますが
ホントかどうか怪しいですよね

マンション価格は今がピークですし
二年後沢山在庫が出て投げ売りされたらと思うと
一次で申込みするのも躊躇われます

申込み期日が近づいてますが
皆さんどの位申込まれるんでしょうかねぇ

[1167: マンション検討中さん]

ここに住みたい
資金的にも余裕がある
という人が買うんじゃないですか。

マンションバブルの行方は
誰にも解りません

投資ならともかく
野田に住みたいと思ってる人は多少割高だとしても、
他と比べても仕方ないし、
最終的には買うんじゃないのかな。と思ってます。

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん

野田に住みたい理由って何かな。
梅田に近いってこと？

[1169: マンション比較中さん]

このあたりは駅近だけに、少しごちゃごちゃしてませんか？
西側すぐにも24時間救急病院がありますし。
現地に行ってみると、リバーの鷺洲とは明らかに雰囲気が違いますよね。

駅近をとるか、住環境をとるか悩ましいです。

[1170: マンション検討中さん]

リバーは無いわ〜
ディベロッパーは大事！

[1171: マンション検討中さん]

ずっと野田に住んでますがめちゃくちゃ住みやすいのでここ以外の場所は考えてません。
梅田までは自転車だし、阪神JR千日前線と3駅使えるので神戸も西宮も難波も行きやすいです。
ウイステのイオンが夜24時までやってるので、それで十分ですけど隣にスーパーができるなら有難いですね。

[1172: マンション検討中さん]

リバーとジオの場所に明らかに違いがあるなんて思ったこともなかったです。大通りのすぐ向こうですよね？
雰囲気違いますか？慣れてるから解らないのかもしれません。

[1173: マンション検討中さん]

マンションの増加と商業施設でリバーとジオ横の商業施設の間の道の交通量とかどう予想されてますか？

[1174: 匿名さん]

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/555062/

地盤情報だす。

[1175: マンション検討中さん]

申込み期限までに商業施設の概要は出てこないのでしょうか。
評判もイマイチですし、もう少し様子見して第2期まで待とうと思います。

[1176: マンション検討中さん]

昨日から申込み開始ですね

私が見た時には、希望住居の申込みの最高倍率は

最上階角部屋9990万
8階角部屋5580万

の2つで、どちらも7倍でした
（但し本申込みは始まったばかりの為最高でも二倍）
Haタイプの間取りも希望が多いですね

色々言われてますが
やっぱりよく売れてると思いますよ

[1177: マンション検討中さん]

1億近い部屋でも7倍にもなる部屋あるんですか！？
ジオは高い部屋の方が需要が高いのかな？

[1178: マンション比較中さん]

リバーとジオで迷っています。
マンション自体は、リバーが気に入っています。
ジオのほうか駅が近いですが、数分しか違わないので、どちらも、許容範囲です。
リバーの前の梅田に続く大通りの騒音と排ガスが気になって、ジオにしようと決めていたのですが、
ここ最近の投稿で、住環境は、リバーのほうがいいとのこと?なので、迷い始めました。
私が、ほぼ大阪に土地勘がないので、実際に、住んでする方のご意見をおききしたいとおもいます。
今は、京都に住んでいますが、以前、滋賀県で賃貸アパートにすんでいる時、金土の夜中になると、暴走族に悩まされてました。そのとき、いかに、警察があてにならないか、痛感しました。リバーの前の大通りに暴走族とか出没しないですか?やはり、どちらも、洗濯は、部屋干しが当たり前ですか?
また、ローレルタワー梅田ウエストも気になっています。
私の希望しては、大阪市内で、駅から、徒歩10分以内、近くに食料品のスーパーがあること。子供は成人しているので、教育環境は気にしないです。そして、なるべく、静かで、空気な綺麗なところです。そんなこと言ってたら、大阪市内に住めないよと言われてしまうかもしれませんが、多少の騒音・空気の汚れは、いいですが、少しでもましなところは、どこかなといろいろ検索をしてさがしています。そしたたどり着いたのが、ジオだったのです。実際にモデルルームも見に行った時、周辺環境を見てましたが、なかなか好印象でした。リバーのほうは、見に行きませんでした。数時間見てわかるものもでないし、実際にお住まいの方のご意見をお聞きしたくおもいました。独断でもかまいません。なにか、情報お願いたします。

[1179: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
最上階は、全て希望が入ってたように思います

最上階の希望が多かった為に、
特別にD棟も最上階のみ希望が出せるようになったそうです
9990万の部屋や、Lタイプ（1階5470万〜）の角部屋も、本申込みが既に沢山入ってました

でも安い西棟が一番人気でしたよ
西はほぼ全ての部屋に希望が入ってたので

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
なんだかんだジオも完売しそうですね。リバーと併せて5000人近くが一気に移住してきてイオンモールもできるとなると否応が無しに活気づきそう…保育所が心配…

[1181: マンション検討中さん]

文句言う人多かったですけど
結局は立地が全て

サクッと売れるでしょうね

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

幼稚園にしましょう

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん

幼稚園も福島区、どこも厳しいですよ。
愛輝は近隣枠と兄弟枠で全て埋まるので一般はほぼ入れません。
その他の私立幼稚園も、規模や敷地も狭いので人数とってませんし、入る希望があるのは貫江田や西野田幼稚園の2年保育（4歳5歳）のみでしょう。幼稚園だからと言って、福島区は絶対の保障ないです。残念ながら

[1184: マンション検討中さん]

商業施設のイオンリテールの情報はなかなか出ないですね。

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
保育園よりまし

[1186: 匿名さん]

保育園は増えるでしょ

[1187: マンション検討中さん]

ここはどうなるかわかりませんが、福島区は小中学校も学区変更で一番近い学校に通えない場合もあると聞きますよ。

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん

福島区は選択できないの？

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
選択できます！

[1190: マンション検討中さん]

>>1189
情報ありがとうございます。
今は大阪市内の福島区ではない区に住んでいるのですが、最寄りの小学校へ学区外から入れるのは数名と聞いています。(我が家は入学前です)
福島区は人が増えて学区変更が度々行われているので心配していたのですが、逆に自由度が高いくらいなのですね。

[1191: 住民板ユーザーさん1]

>>1190 マンション検討中さん
11月30日に来年入学の学区選択状況が公表されます。
募集は若干名のところと、数十名のところがあります。
ここは海老江東小学校区ですが、
募集数十名なので学区変更の影響は受けないんじゃないかな。
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushima/page/0000303145.html

[1192: 周辺住民さん]

>>1178さん
こんにちは、周辺住民です。
>>565に書いた排気ガスの汚れも近隣物件での話なので
空気という点では道路に面したお部屋はどこもそれなりの空気になってしまうと思います。
(わが家は道路に面していないので、窓は全開、洗濯物は外干しです)
リバーとジオの道路に面している側はバス道ですしね。
暴走族(というより大型バイクの走り屋？)は週末と水曜日あたりに尼崎方面から集団で走ってきます。
騒音が響き渡っているのでよく分からないけど、走っているのは阪神側の道路かな？と思っているのですが…
まぁ走り回っているわけでなく、通過しているので30分もすれば収まります。
でもめっちゃうるさいです。子供が起きて泣くことがあります…

仕様等分かりませんが、リバーのC棟でしたら道路から少し離れるので排気ガスの心配はなく、
騒音もマシにはなると思いますし。
ローレルタワーも少し中に入る立地なので、そこまで気にならないと思います。
ただ周りはオフィス、飲食店という感じなので、
こちらの掲示板では福島＞野田と貶める発言をされる方がいらっしゃいますが
同棲や独り暮らしの若者でなければ、住環境は野田の方がいいと思っています。
実際、独り暮らしの時に福島に住んでいた友人達は結婚して野田に居を構えました。
お子様が成人されているとの事ですので、もし食事はほぼ外食とかにされるのなら
ローレルタワーを一番に推します。スーパーもすぐ隣ですし。
環状線福島駅のすぐにビッグビーンズというスーパーもあります。たまに行きますが結構好きです(笑)
住環境はリバーが一番良さそうな気がします。
ただ個人的にはあの道路を渡るのが不便で…普段あまり越えることがありません。
もし私がリバーに住んだら、バスで梅田に出る気がします。もしくは休日は車移動。
利便性で行くとジオが一番。東西線、阪神、千日前線、バスのターミナル。
しょぼいけど(笑)、ウィステ(イオン)、前の道路を渡ってアプロ。新しく出来るスーパー。

主観ですがこんな感じです。
こちらを読んでいても、利便性でジオにする、という方、仕様でリバーと思われる方、色々ですものね。
ジオしか見ておられないそうですが、一度、3物件のMRと周辺を回られた方がいいと思いますよ。
よい買い物になりますように。

[1193: 匿名さん]

こちらの物件の申込みしました

申込みされた方は、何処でローン組みましたか？
提携先とでしょうか？

我が家は提携してる住信SBIにしたんですが
ネット銀行の方がもっと安いから迷ってます

[1194: マンション掲示板さん]

ローンどこで組むとかこの物件云々の話じゃないでしょう
他でやってください。

[1195: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
ローンを組むのが初めてなのでよく解ってませんが、うちもジオが提携している住信SBIです。提携が今のところ一番安くないですか？ネットは長期固定？変動？

[1196: 匿名さん]

提携ローンで、野田ジオに対しては利率幾ら優遇するとあるから
この物件買う際に、どれが一番お得にローン組めるかってのは
こちらの物件を本気で買う気なら
みんな知りたいと思うけど？

[1197: マンション検討中さん]

本申込しました。
商業施設の件で様子見する人が多いのかと思いましたがかなり埋まってますね。
A棟はほぼ全室、B棟も低層階以外ほぼ空いてなかったです。
うちは抽選確定してしまいましたが、抽選会のあと別の部屋を選ぶといってもほぼ埋まっているので選びようがないような……

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん
要望書通りに申し込みされました？相手方も引かなかったということは、向こうも抽選覚悟だったのでしょうか…

[1199: 匿名さん]

要望書の段階で最高倍率7倍の部屋があるし
A棟は倍率二倍、三倍もちょこちょこあったから仕方ないですね

抽選無しなのは、低層階か、1LDKか、2LDKですね
この間取りは次期発売が沢山ありました

3LDKで抽選に漏れた方は、来春発売予定のD棟待ちするしか無いですね

[1200: マンション検討中さん]

現在妻が第二子妊娠中です。3ldk70へーべー台で4人家族が暮らすのは手狭でしょうか。保育園事情も気になるところですね。福島区は今ですら保育園が足りてない状況のなか、リバー、ジオがたつことで少し保育園の数増やしたとしても追いつくのかどうか。小学校や中学校の評判はいかがなのでしょうか。近隣の方、教えてください。

[1201: 匿名さん]

B棟低層階の日当たりはどうなんでしょうか？

[1202: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん
高層階や広い部屋から埋まるのがジオらしいんですかね。価格や後から変更できる仕様ではなく場所や階層、広さなど後から変更できない部分に重点を置いて検討されてる方が購入者には多くなりそうで嬉しいです！