ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[No.101 by 職人さん 2017-04-14 11:47:26]

ジオ天六が㎡単価60万位～みたいなんですが、ここもそれくらいで出ないかと思っております。

ジオ天六よりも設備、仕様はランクダウンするでしょうし。

甘いでしょうか？

正式に値段が出るのは夏頃ですかね？

[No.102 by 匿名さん 2017-04-14 11:53:56]

>>97 匿名さん

>>97 匿名さん
すいません。気になるのでもしご存知なら顛末も教えて頂けるとありがたいです。
この物件に惹かれているので、贔屓目で豊中市が間に入った状況で入居が始まっているなら大丈夫だったのではないかと思ってしまいそうなので。

[No.103 by 匿名さん 2017-04-14 12:27:06]

>>102 匿名さん
結末は書かれてませんが金銭解決では？ただ阪急不動産な地区に及ぼした目に見えない影響は大きいのでは。

[No.104 by 匿名さん 2017-04-14 12:29:48]

阪急不動産は色々やらかしてる。茨木の訴訟マンションの話は有名だし千里タワーでは工事中に事故、ジオ千里中央では無許可でバスを運航、ジオレジデンスでは近隣と揉め事、ほんとに色々やらかしてる会社ですよ。

[No.105 by 匿名さん 2017-04-14 15:38:12]

おもしろいですね。
みんなで下げスレ。

[No.106 by 匿名さん 2017-04-14 16:54:19]

本件と関係ないことは書かないでください,他人のことはどうでもいい。

[No.107 by マンション検討中さん 2017-04-14 20:14:26]

まあ商業施設ができることと、駅近南向きを考えると使用設備が悪くともジオ天六よりは坪単価高いでしょうね。
3LDK、70平米なら5000万円スタートもありえるでしょうね。

[No.108 by 匿名さん 2017-04-14 20:33:54]

>>106 匿名さん
阪急不動産の評判のことだから関係あると思いますけど

[No.109 by 匿名さん 2017-04-14 21:20:38]

3LDK、70平米5000万円なら,リバー買うのほうが安い。

[No.110 by 匿名さん 2017-04-14 21:22:24]

ジオ天六は堺筋線の魅力、ここは千日前線、ランクが違う

[No.111 by 匿名さん 2017-04-14 21:27:09]

ここは大阪湾と近い、津波が心配、それよりジオ天六のほうはまだましい

[No.112 by 通りすがり 2017-04-14 21:31:31]

天六の方が高いと良いですね。

[No.113 by 匿名さん 2017-04-15 11:18:19]

>>111 匿名さん

津波を心配するなら大阪市内はほぼ諦めた方が良いかと。

[No.114 by 通りすがり 2017-04-15 12:41:22]

旭区か都島区なら大丈夫そうですね。
ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。

でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?

淀川を逆流してくる事って本当にあるんでしょうかね?

あるある詐欺のような気もするのですが。

[No.115 by マンション検討中さん 2017-04-15 19:37:25]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html
これみる限り、都島も微妙ですよね。

[No.116 by マンション検討中さん 2017-04-15 21:27:36]

駐車場はいくらくらいになりますかね？
この辺りに詳しい人教えてください

[No.117 by マンション検討中さん 2017-04-16 23:35:08]

なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう？
リバーガーデンがあるから見えづらそうですが

[No.118 by 通りすがり 2017-04-17 06:29:24]

リバーがあるからどこの部屋でも難しいのでは？

[No.119 by 匿名さん 2017-04-17 10:12:25]

>>116さん
リバーはタワーパーキングで中型13,000円、大型15,000円、
中型ハイルーフ19,000円、大型ハイルーフ21,000円のようですが
ここはいくらになるでしょうね。

[No.120 by マンション検討中さん 2017-04-17 17:44:20]

>>117さん
上の方の階だったらもしかしたら。
ウィステから見たりしてたみたいですし。

[No.121 by マンション検討中さん 2017-04-17 22:02:17]

>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。

[No.122 by 匿名さん 2017-04-18 07:17:21]

ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…

[No.123 by 職人さん 2017-04-18 11:55:57]

私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。

[No.124 by 匿名さん 2017-04-18 14:16:44]

北側にニトリがほしい

[No.125 by マンション検討中さん 2017-04-18 18:09:49]

駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。

[No.126 by 職人さん 2017-04-18 18:18:54]

マジっすか？
神マンションですやん。

[No.127 by 匿名さん 2017-04-18 19:19:57]

北側商業施設エリアにニトリがほしい

[No.128 by マンション検討中さん 2017-04-19 00:31:42]

ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい

[No.129 by 名無しさん 2017-04-19 02:54:41]

この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。

[No.130 by 口コミ知りたいさん 2017-04-19 07:56:43]

駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か

同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う

[No.131 by マンション検討中さん 2017-04-19 08:05:33]

安くなる要素は
「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」
って事ぐらいでしょうか。

立地は抜群ですよね！

[No.132 by 通りがかりさん 2017-04-19 14:52:41]

スーパー銭湯いいですね^ ^
ただ、ウィステの老朽化を考えるとイオンモールの可能性が高そうですね。
早く公表してほしいですね！

[No.133 by 匿名さん 2017-04-19 15:44:09]

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションですか？

[No.134 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-19 16:21:06]

北側にイオンモールが建つとなると、南側は取り壊してタワーマンションという可能性もあると思います。
高層マンションなのに、眺望を売りにしていないのもなにか匂います。

[No.135 by 匿名さん 2017-04-19 16:43:42]

タワーマンション？マジですか

[No.136 by 匿名さん 2017-04-19 19:02:18]

駅商住商の広告の時点で取り壊すわけないでしょ

[No.137 by 匿名さん 2017-04-19 22:57:06]

製薬会社跡地・・
土壌汚染 だいじょうぶですか？

[No.138 by 通りすがり 2017-04-20 05:55:47]

リバーも製薬会社あとでしたけど、どうだったんでしょうかね?
土壌汚染ってどこでもありますよ。
私は今までマンションを２件買いましたけど両方とも土壌汚染マンションでしたから。

[No.139 by マンション検討中さん 2017-04-20 07:06:01]

>>138 通りすがりさん

大阪市のHPで公開されています。
リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。
土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
ttp://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000047635.html

[No.140 by マンション検討中さん 2017-04-20 17:15:49]

汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから
特段、心配になることもないような気もしますが。
やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
リバーに比べれば高くなるのは仕方ないでしょうけど
安くならないかな。

[No.141 by 匿名さん 2017-04-20 18:38:07]

この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。

[No.142 by マンション検討中さん 2017-04-20 18:59:03]

そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。

[No.143 by 匿名さん 2017-04-20 19:35:36]

新大阪、京都へいく時、不便、直通できない

[No.144 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-20 20:23:11]

価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。

ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。

[No.145 by 匿名さん 2017-04-20 21:29:23]

豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。

[No.147 by マンション検討中さん 2017-04-21 11:57:34]

[No.146と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.148 by マンション検討中さん 2017-04-21 12:33:39]

豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。

[No.149 by マンション検討中さん 2017-04-21 14:02:11]

準工業地域に建つんだなあ、、、

[No.150 by 職人さん 2017-04-21 16:38:20]

準工業地域で何か困ることはありますか？

[No.151 by 匿名さん 2017-04-21 16:51:25]

大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向

[No.152 by 匿名さん 2017-04-21 16:56:38]

大阪市

[No.153 by マンション検討者さん 2017-04-21 19:57:24]

>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-04-23 15:29:37]

リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。

商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-04-23 15:31:47]

ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？

[No.156 by 通りがかりさん 2017-04-23 19:30:46]

>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。

[No.157 by 匿名さん 2017-04-23 19:37:42]

準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。

[No.158 by マンション検討中さん 2017-04-24 07:09:38]

防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。

[No.159 by 通りすがり 2017-04-24 07:33:50]

リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？

想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。

大雨による氾濫はあるかもね。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-04-25 13:09:03]

>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか？
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。

[No.161 by 検討者さん 2017-04-25 23:41:27]

売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

[No.162 by マンション検討中さん 2017-04-26 13:14:32]

担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

[No.163 by マンション検討中さん 2017-04-26 16:08:30]

"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-04-26 16:16:53]

東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

[No.165 by 匿名さん 2017-04-26 16:37:44]

長谷工仕様

[No.166 by 匿名さん 2017-04-26 17:16:38]

資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2017-04-26 17:18:23]

続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

[No.168 by マンション検討中さん 2017-04-26 18:11:56]

新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:10:34]

天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:27:27]

資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。

[No.171 by マンション検討中さん 2017-04-27 16:09:52]

リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。

[No.172 by マンション検討中さん 2017-04-27 20:20:17]

ここでいってる資料って何の資料のことですか？

[No.173 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-27 20:35:39]

資料請求していた資料が届いたんですよ。

間取りと、多少の設備が載っていました。

大した情報は載っていません。

１２０平米の部屋がありますよ。

[No.174 by 匿名さん 2017-04-27 20:45:06]

１２０平米の部屋は最上階？1億なるでしょう

[No.175 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-27 21:08:46]

１２０平米の部屋は多分プレミアでは無く２階からあると思います。

板マンで一億の物件って大阪で今までありました？

[No.176 by 匿名さん 2017-04-27 22:14:31]

１２０平米の部屋はいくらでしょう？

[No.177 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-28 05:55:40]

値段はわからないんですよ。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-04-28 13:19:41]

120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう

[No.179 by マンション検討中さん 2017-04-28 16:26:47]

Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け？

[No.180 by マンション比較中さん 2017-04-28 16:36:02]

>>179 マンション検討中さん
高すぎないか？^ ^ ;

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2017-04-28 19:11:45]

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

[No.182 by マンション掲示板さん 2017-04-28 19:13:28]

発売前は都合が良いように考えがちですね

[No.183 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-28 20:39:33]

Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-04-29 13:37:24]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2017-04-29 14:56:56]

>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

[No.186 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-29 16:30:50]

西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

[No.187 by 名無しさん 2017-04-30 00:21:09]

>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

[No.188 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-30 05:37:32]

北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

[No.189 by 匿名さん 2017-04-30 08:26:42]

ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

[No.190 by マンション検討中さん 2017-04-30 10:10:38]

そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

[No.191 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 08:40:17]

ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。

阪急不動産も値上げするんですね。

住友不動産だけだと思っていました。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-05-01 09:47:27]

ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です

年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2017-05-01 10:37:49]

＞＞192

小学校が近い。

[No.194 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 11:08:59]

野田が良い理由

天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。

天六の方が良さそうなところ。

躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。


駅力は一緒くらいかな？

天六は大阪駅に直接行けないから。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-01 12:15:53]

野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの？

[No.196 by 名無しさん 2017-05-01 12:25:52]

>>192 マンション検討中さん

子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い

引退世帯なら天六のがいいかなぁ

[No.197 by 匿名さん 2017-05-01 17:48:38]

発表会はいつなるでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2017-05-01 18:27:03]

>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。

[No.199 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 18:39:10]

マンションの発表会ってどんなことをするんですか？

モデルルームのお披露目の日でしょうか。

今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。

どこに出来るのか。

現地モデルルームは難しそうですよね？

[No.200 by 匿名さん 2017-05-01 18:43:30]

イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。