ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[101: 職人さん]

ジオ天六が㎡単価60万位～みたいなんですが、ここもそれくらいで出ないかと思っております。

ジオ天六よりも設備、仕様はランクダウンするでしょうし。

甘いでしょうか？

正式に値段が出るのは夏頃ですかね？

[102: 匿名さん]

>>97 匿名さん

>>97 匿名さん
すいません。気になるのでもしご存知なら顛末も教えて頂けるとありがたいです。
この物件に惹かれているので、贔屓目で豊中市が間に入った状況で入居が始まっているなら大丈夫だったのではないかと思ってしまいそうなので。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
結末は書かれてませんが金銭解決では？ただ阪急不動産な地区に及ぼした目に見えない影響は大きいのでは。

[104: 匿名さん]

阪急不動産は色々やらかしてる。茨木の訴訟マンションの話は有名だし千里タワーでは工事中に事故、ジオ千里中央では無許可でバスを運航、ジオレジデンスでは近隣と揉め事、ほんとに色々やらかしてる会社ですよ。

[105: 匿名さん]

おもしろいですね。
みんなで下げスレ。

[106: 匿名さん]

本件と関係ないことは書かないでください,他人のことはどうでもいい。

[107: マンション検討中さん]

まあ商業施設ができることと、駅近南向きを考えると使用設備が悪くともジオ天六よりは坪単価高いでしょうね。
3LDK、70平米なら5000万円スタートもありえるでしょうね。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
阪急不動産の評判のことだから関係あると思いますけど

[109: 匿名さん]

3LDK、70平米5000万円なら,リバー買うのほうが安い。

[110: 匿名さん]

ジオ天六は堺筋線の魅力、ここは千日前線、ランクが違う

[111: 匿名さん]

ここは大阪湾と近い、津波が心配、それよりジオ天六のほうはまだましい

[112: 通りすがり]

天六の方が高いと良いですね。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

津波を心配するなら大阪市内はほぼ諦めた方が良いかと。

[114: 通りすがり]

旭区か都島区なら大丈夫そうですね。
ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。

でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?

淀川を逆流してくる事って本当にあるんでしょうかね?

あるある詐欺のような気もするのですが。

[115: マンション検討中さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html
これみる限り、都島も微妙ですよね。

[116: マンション検討中さん]

駐車場はいくらくらいになりますかね？
この辺りに詳しい人教えてください

[117: マンション検討中さん]

なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう？
リバーガーデンがあるから見えづらそうですが

[118: 通りすがり]

リバーがあるからどこの部屋でも難しいのでは？

[119: 匿名さん]

>>116さん
リバーはタワーパーキングで中型13,000円、大型15,000円、
中型ハイルーフ19,000円、大型ハイルーフ21,000円のようですが
ここはいくらになるでしょうね。

[120: マンション検討中さん]

>>117さん
上の方の階だったらもしかしたら。
ウィステから見たりしてたみたいですし。

[121: マンション検討中さん]

>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。

[122: 匿名さん]

ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…

[123: 職人さん]

私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。

[124: 匿名さん]

北側にニトリがほしい

[125: マンション検討中さん]

駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。

[126: 職人さん]

マジっすか？
神マンションですやん。

[127: 匿名さん]

北側商業施設エリアにニトリがほしい

[128: マンション検討中さん]

ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい

[129: 名無しさん]

この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。

[130: 口コミ知りたいさん]

駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か

同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う

[131: マンション検討中さん]

安くなる要素は
「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」
って事ぐらいでしょうか。

立地は抜群ですよね！

[132: 通りがかりさん]

スーパー銭湯いいですね^ ^
ただ、ウィステの老朽化を考えるとイオンモールの可能性が高そうですね。
早く公表してほしいですね！

[133: 匿名さん]

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションですか？

[134: 住民板ユーザーさん5]

北側にイオンモールが建つとなると、南側は取り壊してタワーマンションという可能性もあると思います。
高層マンションなのに、眺望を売りにしていないのもなにか匂います。

[135: 匿名さん]

タワーマンション？マジですか

[136: 匿名さん]

駅商住商の広告の時点で取り壊すわけないでしょ

[137: 匿名さん]

製薬会社跡地・・
土壌汚染 だいじょうぶですか？

[138: 通りすがり]

リバーも製薬会社あとでしたけど、どうだったんでしょうかね?
土壌汚染ってどこでもありますよ。
私は今までマンションを２件買いましたけど両方とも土壌汚染マンションでしたから。

[139: マンション検討中さん]

>>138 通りすがりさん

大阪市のHPで公開されています。
リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。
土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
ttp://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000047635.html

[140: マンション検討中さん]

汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから
特段、心配になることもないような気もしますが。
やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
リバーに比べれば高くなるのは仕方ないでしょうけど
安くならないかな。

[141: 匿名さん]

この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。

[142: マンション検討中さん]

そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。

[143: 匿名さん]

新大阪、京都へいく時、不便、直通できない

[144: 住民板ユーザーさん5]

価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。

ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。

[145: 匿名さん]

豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。

[147: マンション検討中さん]

[No.146と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[148: マンション検討中さん]

豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。

[149: マンション検討中さん]

準工業地域に建つんだなあ、、、

[150: 職人さん]

準工業地域で何か困ることはありますか？