ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1001: 匿名さん]

通りがかり同士の語り

[1002: マンション検討中さん]

スレの皆さんの意見を見る限りでは、暫くの間、様子見が正解でしょうか？

[1003: マンション検討中さん]

うちは一期は申込みしないで
人気があるのが確認できたら申込みするつもり

焦って申し込んだのに、
思ったほど人気が出なくて
完成在庫が多数出たり
D棟が安く売り出されたら嫌ですしね

じっくり待ってる間に
他に良いのが出てくるかもしれないですしね

[1004: 口コミ知りたいさん]

愚者同士の告白
愚鈍の極みここにあり

[1005: マンション検討中さん]

リーマンショッククラスの世界恐慌レベルでなければまず価格が下がることはないかと。東向きが西向きより安くなるなんてことあるのでしょうか。

[1006: 通りがかりさん]

コーヨーとサンディが近くにあればひとまず安心ですね

[1007: マンション検討中さん]

私は東向きを希望するので何れにせよまだ動けません。買い物は梅田で済むので商業施設はなんでもいいです。大して美味しくもないフードコートや興味ない雑貨屋など専門店あっても利用価値ありませんし。
リバーみたく東向きから売り出すと思ってましたが誤算でした、売れ行き次第では後半値段が高くならなければいいですが。

[1008: 匿名さん]

みなさん商業施設がお好きなんですね。
大型商業施設なんて陳腐化してスラム化しやすいので、大規模修繕前に売らないと、15年後閉店してスラム化、トヨタは中古車センターに鞍替えして、地価が下がったところでドンキがオープンするパターンもありえます。
あっ、ドンキも商業施設ですから良かったですね。

天六のお墓前の物件や、リバーサイドがそこそこ人気なのは、将来も変わらない周囲環境にも一因があると思います。

[1009: 匿名さん]

朝っぱらから嫌味を投稿する人ってどんな生活をしている人なんだろ。

[1010: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
天六のお墓前が人気って、そこは妥協点だけでしょ。
私には将来変わらなくお墓があるのは、眺望含めて、選択肢に入らなかったです。
便利ではありますが。

[1011: マンション検討中さん]

最近ホントに変な人がわいてますね

それはそうと、購入される方はローン何処で組みますか？
住信のMR.住宅ローンREALにしようと思いましたが
これだと提携融資は無理と言われました

じぶん銀行もやってみたいですが
こちらは全て自分で処理しなければならないので
気が重いです
そもそもじぶん銀行が使えるかも分からないですし…

[1012: マンション検討中さん]

将来ドンキに変わる流れは現実に起きてるし、津波のリスクも高い。

[1013: マンション検討中さん]

商業施設とマンションは繋がってないんでしょうか。駐車場辺りから直接行けると嬉しいですけど。

[1014: マンション検討中さん]

トヨタでガッカリして様子見する人が増えれば抽選回避できそうなので、うちとしては有難いです。
もともと福島で探していたのでリバーかジオかで、電車通勤なので近い方のジオにしました。
重複避けて要望書の出てない部屋に希望を出しましたが、中層階や低層階でも被っていたりするので、まだわからないですね。

[1015: マンション比較中さん]

>>1013 マンション検討中さん
マンションと商業施設が繋がっていないと、ぐるっと大回りしないと行けなくなり、不便です。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション比較中さん
繋がっていないということでしょうか？
一体化の街ずくりということで期待しているのですが..。

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

トヨタにそんなに用ないでしょ？

[1018: マンション購入予定]

北側の商業施設が無くなってもジオには関係無いでしょう。リバーガーデンを買った方は影響あるかもしれませが。ジオの方がわざわざ北側に行かなくても、駅側に行けばいいので。価格が4600万から5000万が多いので買わないと言わず買えないと言って退場してね。それなりレベルの方が購入されるので良いと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん
商業施設は東側ですから、トヨタ側から廻って行く必要があります。繋がっていないと大変不便です。

[1020: 匿名さん]

>>1018 マンション購入予定さん
北の商業施設が必要かどうかは人によるので、購入価格とは関係ないですけどね。
付加価値として、ジオの一体開発に興味をもっていましたが、一般受けしない開発に多くのかたが不満をもっているのでしょう。
1億のマンションならともかく、五千万円のマンションを差別かし過ぎですね。

[1021: マンション検討中さん]

大阪の再開発が野田にも届くかと期待しましたが、それは叶いませんでしたね。
大阪は北から南にかけてとその他ということなのかな。
住宅街としては静かで良いのでしょうけど。

[1022: 匿名さん]

津波の心配はありませんか？

[1023: 匿名]

>1022
心配というのは、何が起こることについてですか。
津波が起こる可能性は、国の情報をみてください。
津波がこのマンションに到達するかも同様です。
到達した際、上層ならつからないですが、生活はこの界隈、どこにいても不便になります。
気になるようであれば、北摂がお勧めです。
何れにせよ、ここが浸かるような津波が起こったときは、それ以上の被害がでているので、どこにいても不便にはなりますね。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

上町台地

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

大阪市が浸水ハザードマップを公開しているから調べてみたら？

[1026: マンコミュファンさん]

>>1022 匿名さん
ここが浸水するときは梅田なども浸水しますので、大阪全ての資産価値無くなりそうですけどね。
北摂、上町台地だけ残っても働く場所、遊ぶ場所無くなったんじゃ意味がない。

[1027: 匿名さん]

>>1026 マンコミュファンさん

まずは住む場所では？

[1028: マンション検討中さん]

南海トラフは確かに心配です。

[1029: 匿名さん]

津波が心配なので候補から外そうかな。
安全圏は堺筋線より東側が一つの目安ですかね。

[1030: 住民板ユーザーさん1]

津波というと福島県を想像すると思いますが、大阪湾の手前には四国と淡路島があり、さらには津波ができるには大阪湾は浅すぎるそうです。
ハザードマップは淀川の堤防が決壊した場合を想定していますが、図を検索して頂ければすぐにお分かりになると思いますが、構造上スーパー堤防が決壊することはありえません。
東日本大震災のあとに東大発表の「首都直下地震4年以内に70％」っていってましたがあれと同じで責任逃れ用の文言ですよ。
スーパー堤防って名前は恥ずかしい。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

ただし液状化はします

[1032: 匿名さん]

>>1030 住民板ユーザーさん1さん

つまり大阪市が公表しているハザードマップが間違ってるってこと？

[1033: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

いいえ、もっと東です。

[1034: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん

ハザードマップによると堺筋から東は大丈夫やね。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

>>1032 匿名さん
日本の基準は過剰すぎて参考にならないってこと

[1036: 匿名さん]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん

ほな耐震基準もそうなのか？

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
君の発言を参考にすればよいの？

[1038: 住民板ユーザーさん1]

>>1037 検討板ユーザーさん
それ以前になにを参考にするかをを決めるのに私の発言を参考にするんですか？

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 匿名さん
極端に決められた基準をクリアしてるなら安心ですね。しかし、耐震基準というのは建物そのものの強さだと思いますが、いくら建物が頑丈でも液状化すると地盤が緩み支柱が傾きますね。そこは耐震基準とは関係ありません。液状化の対策をしているかジオの担当者に聞いてみて下さい。
→念のためググったら2000年以降の耐震基準は地盤の強さも入ってるとのことでした。

[1040: 住民板ユーザーさん5]

1030さんの言うとおりだと思う。

スーパー堤防は土建屋の金儲け+行政の過剰安全な考えの産物だと思いますよ。

東京湾に津波は来ないと言われていて、東京は全く津波対策をしていませんからね。
（湾でうちけしあうらしい）
東京湾は津波が無いのに大阪だけ津波が来るというのはおかしいですからね。
大川を津波がさかのぼったｔいう記録もありませんし…
港区に津波が来た記録はあるそうですが…

[1041: 住民板ユーザーさん1]

ベタですが近所の神社、仏閣、城を調べるにはいい手かと。
八坂神社は1000年ぐらい歴史があるみたいですよ。

[1042: 匿名さん]

津波の被害よりも大雨による淀川の氾濫の方がエグい。
東海豪雨クラスの降雨量を想定だから、ありえない話しではないけど。
実際には起こらない過剰な予想ってことは、スーパー堤防がそれだけの量の雨水を貯めとけるってことか

[1043: 検討板ユーザーさん]

そんなん言い出したらなんも買えんわ！

[1044: 匿名さん]

>>1043 検討板ユーザーさん
その通り。別に賃貸だろうと、被害にあうときは、あうから、気にするだけ、無意味。
便利な場所に住めばいいじゃんね。

[1045: マンション検討中さん]

大きな買い物だから、出来るだけ納得して買いたいですよね。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

リスクが平等ならそういう考えも理解できるんやけど。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
人生でマンション買うつもりがあるなら、リスクはほぼ平等だろうけどね。
今買おうと、10年後に買おうと、地震が起きる確率はそんな変わらないからね。天変地異を気にするなら、津波がこない高台で、最高の地震耐性をもつ家に住むしかないね。
地震の基準は起こってみないとわからないから、耐えるのかもわからないけど。

ともあれ、気にする人は買わなきゃいいだけだね。そもそも、議論する必要もない。
誰もわからないこと聞くだけ無駄だと思うしね。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

ここのリスクは地震や津波ではない。
大雨による淀川の氾濫。2000年にあった東海豪雨のような大雨が降れば淀川が氾濫して浸水するらしい。しかも4〜5mも。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
そうでしょうね。
なんで何回も書いてるけど、天災が嫌なら、買わなきゃいいんだよね。議論の無駄って言うのはそういうこと。
大阪のど真ん中がいつまでと浸水するような街なら、それはそれで仕方ない。
それも含めて、覚悟すべきだし。
たられば言うのは自由だけど、無意味だと気づいて欲しいね(^-^)/

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

そこまで腹くくらないとあかんのか。

[1051: マンション検討中さん]

とりあえず高層階買っとけば浸水する事はないってことでいいですか？

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

4、5mやから3階以上なら浸水は免れますね。

[1053: 匿名さん]

2階ならば浸かります。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1048 匿名さん
淀川が決壊する時はもっと上流が決壊します。

[1055: 匿名さん]

マンションでリスクを心配するなら、自然災害より上下左右で問題が起こるリスクが高い

[1056: 匿名さん]

>>1040さん
東京湾にも津波は来ますし、対策していますよ。
湾内で打ち消しあう可能性もありますが、逆に増幅する可能性もあります。

[1057: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
考えないか、考えるなら覚悟するしかないでしょ。他に選択肢ないしね。天災はとめれないから

[1058: マンション検討中さん]

間取りによって人気がだいぶ偏ってるようですが、登録締切直前にみんな動くのかな？

[1059: 匿名さん]

モデルルームでは、Haタイプが人気って言ってましたねぇ。
あとは西向き。
安いから西向きを選ぶ方が多いと言われてたな～

ただ、やっぱり規模に対して申込みが少ない感じがしました。
なのでうちは一期は見送り。

人気が出て値段が上がったら上がったで別に構わないので
ほんとに人気があるのか確認してから考えたいと思います。

他にも気になってる物件があるので
そちらを購入するかもしれませんしね。

竣工まで二年もあるので
ゆっくり比較検討したいですね。

[1060: マンション検討済みさん]

>>1056 匿名さん
調査能力や判断力が低い人は災害時に淘汰される運命なんだからほっとけばいいの。

[1061: マンション検討中さん]

たしかに規模に対しての要望は少ないと思う。
でもかぶる部屋の列はかぶりまくってます。
変な感じ。

[1062: 住民板ユーザーさん1]

都構想で北区とくっついたら考えます。

[1063: マンション検討中さん]

商業施設の具体的内容が早く知りたいです。
飲食店に多く入って欲しいなぁ。

[1064: マンション検討中さん]

申し込みって多いんでしょうか？
抽選は申し込みの多い部屋で何倍くらいになると予想されてますか？

[1065: マンション検討中さん]

畳を潰してリビングにしたり、というような間取り変更はできるのでしょうか？

[1066: マンション購入予定]

haの倍率はどれ位になりますか？

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
確かできたと思いますよ。3ldk を2ldkに、という意味ですよね。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん

そうです！よかった、ありがとうございます(^^)

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
部屋にもよるかもしれませんのでMR行って確認しておいて下さいね。追加で貰った間取りには定番の変更プランが載っていました。
といっても、一期でかなりの部屋は埋まるようなので、余りの二期を狙うしかありませんが。

[1070: 評判気になるさん]

マンションのホームページはまだ商業施設予定地のままですね。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 評判気になるさん
商業施設の具体的内容をまだ記載していないようです。
購入検討者をバカにしてますね。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 マンション検討中さん
モデルルームではきちんと説明受けますよ。検討者なのにまだ何もアクションとって無いんですか？おもしろい。

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん
なぜモデルルームだけなんでしょうね。
大々的にすればより多くのかたに興味もってもらえるのに。
やはり、公にしにくいのですかね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
何か公に出来ない理由でもあるんでしょうか？
モデルルームで説明して、HPで説明出来ない理由がわかりませんね。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 通りがかりさん
イオンリテールの詳細がまだ決まっていないからでは？

[1076: 評判気になるさん]

イオンリテールと大阪トヨタに決まったということを、先ずジオのHPに公表すべきです。

マイナスの情報だからためらっているのでしょうか？

[1077: マンション検討中さん]

>>1076
そんなに気になるんだったら、こんな所でギャーギャー言ってないで直接ＭＲに行って、説明受けて意見言ってきたらどうですか？頑張ってください。

[1078: マンション検討中さん]

会社のHP更新がどれだけ大変なことか分かってなさそうだな、、笑
興味を持った客にはF2Fで説明されている。買う気も買う金も無いのに掲示板で文句言うだけの人は少なくとも購入検討者では無いね。
HNは通りがかりか、口コミ知りたいさん、に変えた方がいいんじゃないですか？

[1079: マンション検討中さん]

野田ってそこまでよくないよね‼︎
まだ野江のほうがいい気がします(^ ^)

[1080: 匿名さん]

福島ではなく野田ですから。そりゃ違いますよ。

[1081: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん

必死すぎる

[1082: マンション検討中さん]

>>1077 マンション検討中さん

ここは営業の対応が悪そうですので、契約後も心配ですね

[1083: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
痛いところ突かれたから、必死なんか？

[1084: 検討板ユーザーさん]

ひまか おもんない投稿ばかり。 １０７７の言う通りモデルルームに文句言いに行ってリアルタイムで掲示板に内容をアップしてくれ

[1085: 匿名さん]

>>1084 検討板ユーザーさん
あんたが一番しょーもない。

[1086: マンション検討中さん]

皆さん要望書通りに申し込みされるんですか？
競合しているところは抽選ですね…！落ちても第二希望で落ち着くとよいですね（うちは幸いにも今のところ1倍）

[1087: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
名前匿名さんに変えたんですねw
1081でも書いて、戻すの忘れてますよ、かわいい。

[1088: マンション検討中さん]

要望書、提出の段階で被ってるかどうか教えてくれますよね？

自分が欲しいと思った部屋が被ったら、
要望書の段階で本来の希望以外の部屋に変えて要望出されるものなんでしょうか？

先に要望出てても、抽選は平等だしなーと思って
うちは気にせず被りの部屋に要望書出しちゃったんですけど…

[1089: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

福島が野田を嗤うなよ

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
お主、さては福島区民ではないな

[1091: 検討版ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん
営業さんですか？
休暇なのに張り付きご苦労さまです。

[1092: マンション検討中さん]

こちらの物件の購入を検討しています。
頭金、諸経費、入居費用などは支払い、借入額4000万程の部屋で検討中です。

35年変動0.6%であれば固定費込みで月々の支払いは約14万と頑張れば何とかなりそうな額ではあるのですが、完済が70歳を超えてきます。
10年繰り上げを考えると月々の支払いが約18万相当となり厳しい印象です。
変動金利もしばらくは上がらないと言われていますが、期間が長くなれば上がるリスクもあると考えています。

一方的なお願いとなり申し訳ございませんが、皆さん何歳までの完済で計画をされているのでしょうか。
参考までにお聞かせ願えると幸いです。

他の物件も見ていて、販売業者、FPなどは買えるという試算を出してくるのですが、売る側なのでかなり試算が甘い気がしています。

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん

その状態では危険ですね
階数を下げるなどして、資金に余裕を持たせた方がいいと思いますよ

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん

手続上借りれるというのと、
毎月の返済後の生活に余裕があるかは
全く別です。

不動産屋は売るのが仕事ですから、
無理でもローン通る銀行探してきますよ

今の時点懸念があるなら、
やめるべきです。価値相当とかでなく、単純な価格として、この物件は安くはありません。

[1095: マンション検討中さん]

>>1093
>>1094
ご意見ありがとうございます。
やはり厳しいですよね。
ローンの支払い額だけだと家賃よりもやや高い程度なので一見支払えそうに見えるのですが。管理費、修繕費、固定資産税などの固定費を含めると一気にかけ離れていきます。
魅力は落ちますがここより安い物件もあるので、60歳までに完済が見込めるプランからブレないように考えてみます。

[1096: 検討板ユーザーさん]

今の家賃より高いならやめた方がいいかも。
でも、住宅ローンは死ねばチャラ。売っても大きなマイナスにはなりません。

慎重になりすぎるのも考えものだと思います。
年齢的にも最初のリミットなので、早くいい物件に出会えるといいですね。

[1097: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん
担当営業さんに聞けば、検討している部屋に要望書が出ているかどうか教えてくれますよ。
被りがあれば階数をずらしたりする人もいるでしょうが、郵送やFAXで要望書出す人もいるみたいなので
希望を優先するか確率が高い部屋にするかは人それぞれじゃないでしょうか？

[1098: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
4200万、完済79の34年です。
考え方次第ですね。20年後までは支払い可能ですが、その先は無理だと思ってます。ただ、退職後、両親の家やその時の状況で自由になるので、20年後に販売や賃貸できる利便性のよい場所としてここを考えてます。
それであれば、可能かと。
状況はほんと人それぞれですね。

[1099: 匿名さん]

>>1098 匿名さん

そんな状況でローン組める会社あるんですか？？

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん

わりとどこでも組めるよ。要は今の稼ぎじゃない？