ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[No.1 by s 2017-03-29 16:15:13]

ようやく決まりましたな。

[No.2 by 匿名さん 2017-03-29 17:02:05]

間取り図はどうかな？ジオ天六は良かったです。

[No.3 by 匿名さん 2017-03-29 17:05:45]

坪単価はリバーさんよりどのぐらいあがるでしょう・・

[No.4 by ご近所さん 2017-03-29 17:59:18]

立地もいいですし、ブランド名が違うので、まったく比べものにならないと思いますよ。
野田阪神在住10余年ですが、めちゃくちゃ便利です！

[No.5 by 匿名さん 2017-03-29 18:35:42]

新大阪行く直接電車がないですね

[No.6 by 匿名さん 2017-03-29 18:37:20]

大阪梅北新駅ができてから、直接新大阪行けるかな？

[No.7 by 匿名さん 2017-03-29 18:38:48]

中央卸売市場の環境影響はどう？

[No.8 by 名無しさん 2017-03-29 21:43:09]

9月販売かー

100㎡で7000万以下になるかな？
50㎡で3300万くらい？


予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年9月下旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～119.98m2
バルコニー面積 7.27m2～21.19m2
サービススペース面積 未定
アルコーブ面積 未定
ポーチ面積 未定
テラス面積 未定
専用庭面積 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

[No.9 by 検討板ユーザーさん 2017-03-30 07:37:58]

50㎡からとは…。坪250万でも売れるでしょ。120㎡最上階は億でも売れそうだな

[No.10 by 匿名さん 2017-03-30 08:04:26]

>>9 検討板ユーザーさん
タワー買うわ！^^;

[No.11 by マンション検討中さん 2017-03-30 08:27:11]

>>7 匿名さん
中央卸売り市場は遠すぎて阪神野田駅への影響皆無でしょ。トラックは南側の高速出口からやってくる印象がある。
ジオ近辺の交通量はそこそこあるけど、2号線から一本入ってるから普通かな。

[No.12 by 匿名さん 2017-03-30 08:37:53]

周辺超高層マンションがいろいろあるみだい、日影・見通しが大丈夫ですか

[No.13 by 匿名さん 2017-03-30 09:24:49]

坪250万売れないでしょう？全体、低収入エリアでしょう？

[No.14 by 匿名さん 2017-03-30 11:16:51]

ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

[No.15 by マンション検討中さん 2017-03-30 11:43:49]

3棟あるうちの真ん中だけ何で低層なんだろう、良くあるのかな？
南側の老人ホームより高い位置なら欲しいが価格次第か…

[No.16 by 匿名さん 2017-03-30 11:58:31]

津波は大丈夫ですか

[No.17 by マンション検討中さん 2017-03-30 12:02:16]

>>16 匿名さん
津波を懸念するなら上町台地か内陸に行くしかない。
浸かる事はあるけど流される事は無いだろうね。

[No.18 by マンション検討中さん 2017-03-30 12:08:49]

この辺り、新築マンションやたら出てるな。
リバーとプレサンスとか。
規模もでかいし、売れんのかな。
値段次第化か

[No.19 by 名無しさん 2017-03-30 12:53:23]

>>15 マンション検討中さん

多分、隣の棟が近いとせっかくの角部屋なのにその魅力が半減するからじゃないでしょうか？

[No.20 by 匿名さん 2017-03-30 18:46:24]

ジオ天六の間取りはよかった。同じレベルで作ってほしい

[No.21 by 匿名さん 2017-03-31 02:14:03]

>>20 匿名さん
長谷工みたいだし無理でしょう。
天六はスーパーゼネコン、こちらは安物受注の長谷工。
コストカットの為ですね。
建設費を安くしたいから長谷工なのでしょうが、これで販売の値段が安くなければただの大衆マンション。
ブランズ天神橋筋六丁目みたいなショボいマンションはごめんだ。

[No.22 by 検討者さん 2017-03-31 06:46:09]

>>21

間取りの話してるんですよ？
間取りはデベが決めるんであってゼネコンは関係ありません。
スーパーゼネコンだから良い間取りが出てくるわけではないですよ。

[No.23 by マンション検討中さん 2017-03-31 13:04:21]

間取りは設計会社が重要とも聞きますが。

[No.24 by 匿名さん 2017-03-31 13:15:32]

ジオ天六の間取りは一番よかった。

[No.25 by 坪単価比較中さん 2017-03-31 13:21:28]

>>24
>>26
ジオ天六ツインタワーズみたいなのがいいならお金をもっと稼いで貯めないとね

ジオ南森町ツインタワーズが計画されてるからそちらを待ったらどうかな？
立地もここよりはるかに良いとこだけど値段も高くなりますからね

[No.26 by 検討者さん 2017-03-31 13:55:58]

>>23

勘違いしてはいけないのは、ゼネコンはデベの依頼通りの注文を作るのが仕事です。
ゼネコンとデベはビジネスパートナーではありますが、あくまでデベはお客さんなわけです。
ゼネコンにお金を払うのはデベですし、最終的に儲けが出るか損が出るかもすべてデベの責任になるわけですから、間取りのような重要部分でゼネコンの言いなりにはなれるわけがありません。
例えばデベから南向きのこれくらいの間取りをいくつ程度作ってほしい、というような提案を元に限りなく希望に近づけるわけですから、ゼネコンが色の出せる範囲は本当に限られます。
住不なんかどこの物件も似たり寄ったりの間取りでしょ？
デベの意向が最優先されるから、どこの設計会社や施工会社でも同じような住不物件が完成するというわけです。

[No.27 by マンション検討中さん 2017-03-31 14:12:13]

今日の現場です

[No.28 by マンション検討中さん 2017-03-31 15:07:13]

ではなんで長谷工物件は似通ってるといわれるのでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2017-03-31 15:15:20]

>>28 マンション検討中さん
私ははじめて聞きました。
どこで言われてるんですか？
建材が同じだからですかね？

[No.30 by マンション検討中さん 2017-03-31 16:02:19]

南海トラフ巨大地震の浸水は心配・・・

[No.31 by 検討者さん 2017-03-31 18:38:41]

>>28

長谷工は高額物件から格安物件まで扱っていて、現在ではマンション建設全体の３割にかかわっていると言われています。
今では財閥系デベ物件も施工は長谷工って多いです。
その中でも郊外の大型格安物件なんかでは、金額的に間取りのパターンを増やすことが難しいので似通っていると言う印象を持つのかもしれません。
長谷工は格安物件から高額物件までそのレベルに合わせて作ることの出来る守備範囲の広い施工会社ですね。
そもそも同じような平米数なら間取りのパターンはある程度限られているので、財閥デベ＋スーゼネだからと言って斬新な素晴らしい間取りが出てくるわけではありません。
住不なんてほとんどどの物件も同じパターンの間取りです。
ちなみに上で出た天六ツインは板状の特性を活かした良い間取りが多いなと思います。
デベが間取りにも設備にもお金をかけている割には金額は庶民に優しい良い物件だなと感じます。
土地が相当安く仕込めていなければ、あの金額では利益が出ないと思いますが。

[No.32 by マンション検討中さん 2017-03-31 19:48:12]

31様　ご苦労様でした。勉強になりました。

[No.33 by マンション検討中さん 2017-03-31 20:13:17]

マルピーからは安く買えた方なんでしょうか、それとも広さの割に高めなのでしょうか。
リバーよりは土壌から色々出てるみたいですが、そのあたりの処理費もかかるのかな、と思っています。

[No.34 by マンション検討中さん 2017-03-31 21:10:38]

正直、リバープランは悪くない、しかも安い、ｼﾞｵなければリバー買う予定

[No.35 by 匿名さん 2017-04-01 09:22:05]

ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利？

[No.36 by 通りがかりさん 2017-04-01 15:58:09]

ここは土地代高い分、コストカット施工路線は間違いない。どこまで許容できる質か値段かのバランス次第ですね。
壁の薄さや防音性能、設備のグレードの低さが心配です。
しかし立地は良いので値段が低めであれば質は多少悪くとも売れるでしょう。
今のご時世、高級志向を謳っていないマンションに質を期待するのは間違っていますが。

[No.37 by 匿名さん 2017-04-01 17:18:37]

リバーさんと同じレベルでいいと思う、二社競合

[No.38 by マンション検討中さん 2017-04-01 21:42:55]

駅へ直結となるような遊歩道は設置されるんでしょうか？

[No.39 by 匿名さん 2017-04-01 21:47:23]

それはないでしょう？

[No.40 by 匿名さん 2017-04-01 21:48:38]

真ん中に公園とエスリードマンションがあるから

[No.41 by 匿名さん 2017-04-01 21:51:30]

バルコニーにSKシンクがほしい

[No.42 by 名無しさん 2017-04-02 17:39:58]

早く資料きてほしいですね〜

[No.43 by マンション検討中さん 2017-04-03 10:39:01]

>>42 名無しさん
確か月末くらいに発送予定って言ってたよ。
9月下旬のモデルルームはどこにつくるんだろうね。プレサンスのモデルルームはまだしばらく必要だろうし…

[No.44 by 匿名さん 2017-04-03 12:02:36]

ユニハイムエステート（大阪市中央区）は、大阪市福島区に延べ約７０００平方㍍のマンションを計画している。現在は既存建物の解体を進めている。６月初旬から既存基礎の解体工事を行い、８月初旬から新築工事に着手する。そちらはどうでしょうか

[No.45 by 通りがかりさん 2017-04-05 07:53:16]

ここは3LDK、66平米、3880万円〜くらいでしょうか。
リバーに対抗するには、平米数を落とした間取りで勝負してくることが予想されます。

[No.46 by マンション検討中さん 2017-04-05 10:02:28]

ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます

質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし

資産価値が高いのもあちらかなぁ…？

[No.47 by 匿名さん 2017-04-05 11:12:01]

近くに、水のボトルを買えば純水を入れ放題のサービスのスーパーがありますか？

[No.48 by 匿名さん 2017-04-05 12:03:52]

46様へ
ここか、天六ジオツインタワーかで迷ってます
質が良いのはあちらですよね
こちらはファミリー向けで、天六はDINKSやシニア層といった落ち着いた層をターゲットにしてますし
資産価値が高いのもあちらかなぁ…？
理由はわからない？

[No.49 by 検討板ユーザーさん 2017-04-05 18:43:12]

墓場の横は嫌。それで天六やめました。

[No.50 by 匿名さん 2017-04-05 18:55:00]

ぼくも同じでした。

[No.51 by 匿名さん 2017-04-05 18:56:12]

ただ、天六は阪急、堺筋線の魅力が強い

[No.52 by 匿名さん 2017-04-05 21:13:10]

阪神電車は梅田が終点ですが、どこ行っても乗り換えが面倒くさい

[No.53 by 匿名さん 2017-04-05 21:16:04]

北梅田駅ができてからどうなるかな？

[No.54 by 通りすがり 2017-04-06 08:45:36]

47さん

アプロがやってます。

[No.55 by 匿名さん 2017-04-06 09:41:19]

54様へ　誠にありがとうございました。

[No.56 by 名無しさん 2017-04-06 12:50:33]

資料きましたね！

[No.57 by マンション検討中さん 2017-04-06 12:59:14]

>>52 匿名さん
阪神電車はゴミゴミしてなくて座れるからいいんですよ。
梅田に出る人にはいいと思いますよ。
プラスアルファで地下鉄野田阪神があるのも大きいですね。
本当に野田は住みやすいのでオススメです。

[No.58 by マンション検討中さん 2017-04-06 16:58:12]

>>44 匿名さん

ユニハイムエステートのマンションは、
福島のどの辺りにできる予定でしょうか？

[No.59 by 通りすがり 2017-04-06 17:29:04]

エンパイアというパチンコ屋の跡地だと思います。

[No.60 by マンション検討中さん 2017-04-06 18:23:01]

リバーかジオかで悩んでます。
いくらなんだろう。
価格をはやくだしてほしい。

[No.61 by 匿名さん 2017-04-06 18:26:13]

リバーの管理費がかなり安いですね

[No.62 by 匿名さん 2017-04-06 18:27:47]

59様　エンパイアというパチンコ屋は福島駅と近いでしょうか？
　　　場所はまだわからない

[No.63 by マンション検討中さん 2017-04-06 19:16:23]

裏にできる商業施設って何ですか？

[No.64 by 匿名さん 2017-04-06 19:19:02]

イオンモール？現在の駅前のイオンはそのままでしょうか？

[No.65 by 通りがかりさん 2017-04-06 20:08:17]

>>62 匿名さん
59さんではないですが、エンパイアビルは福島消防署の北東隣にあるビルです。
正確には福島消防署、旧福島警察署の廃墟、その隣にエンパイアビルという並びです。
駅からの距離で言えば、ジオ福島野田と同じく、駅徒歩5分程度の好立地ではあります。
グーグルなどの地図検索アプリで調べて貰えばすぐにわかると思います。

[No.66 by 通りがかりさん 2017-04-06 20:12:24]

海老江一丁目計画ですが、よくあるジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、みたいなありきたりなパターンはやめてほしいですねm(__)m

[No.67 by 匿名さん 2017-04-06 21:08:15]

ジョーシン、コーナン、ライフなどのスーパー、パターンは便利でしょう

[No.68 by 通りすがり 2017-04-06 21:35:43]

ん〜。

Joshin、コーナン、マルハチの組み合わせは無いでしょう（笑）

[No.69 by 匿名さん 2017-04-06 22:01:30]

サンマルク、スターバックスみたいなカフェが入ってたらありがたいんですが。
なかなか情報入ってこないですね。

[No.70 by 匿名さん 2017-04-06 22:32:01]

ぼくはジョーシン、コーナン、ライフのパターンはありがたいんですが

[No.71 by 匿名さん 2017-04-06 22:53:05]

北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。

[No.72 by 通りすがり 2017-04-07 07:18:04]

ここ、意外に安いのかも。

アウトポールでもないし、3LDkの角部屋なのに窓がない部屋あるし（俺的にはありえない間取り）アウトポールでもない模様。

高級感は無いですね。

隣の商業施設にはライフでは無く阪急ファミリーストアーが入るのではないでしょうか？

[No.73 by 名無しさん 2017-04-07 14:44:42]

公式サイトに間取りが2パターン出てましたけど、微妙ですね…
80平米越えの部屋の浴槽が1400タイプなのも、ちょっと

実際にはもっと多彩な間取りがあるとは思いますが、若干の期待はずれ感です

[No.74 by 匿名さん 2017-04-07 15:00:46]

浴槽が1400タイプは十分と思う、それよりLD広くほしい

[No.75 by 匿名さん 2017-04-07 17:22:20]

キッチンは対外の扉がほしい

[No.76 by 匿名さん 2017-04-07 17:23:07]

間取り図はもう決まったかな？

[No.77 by 匿名さん 2017-04-07 20:47:43]

2パターンの間取りはどちらもよさそうと思ったけど。
ほぼここで決めたいと思ってるので早く値段知りたい。

[No.78 by 匿名さん 2017-04-07 22:51:16]

早く値段知りたい。

[No.79 by マンション検討中さん 2017-04-08 22:32:53]

もう少し高級感のある外観ならいいのにな〜と思ってしまいます。

[No.80 by マンション検討中さん 2017-04-08 23:25:53]

外観、使用設備は落としてきても価格はそれなりに高く、なかなか手が出ないかもしれない。
それでも駅から近く生活しやすいことから、福島区の一戸建てに住んでいる老夫婦には売れるでしょう。
この立地で高級感まで追求すれば、北区のタワマン並みの価格になってしまい、それならタワマン買うわってなる人が増えてしまう。

[No.81 by マンション検討中さん 2017-04-09 12:46:57]

阪神野田駅までは、阪神本社前の道路だけでしょうか？ウイステの中を通れる道が新たに出来れば嬉しいですが。

[No.82 by 匿名さん 2017-04-09 16:12:39]

モデルﾙｰﾑはいつなるでしょう？

[No.83 by マンション検討中さん 2017-04-10 01:33:08]

耐震等級はどうなるんでしょうね

[No.84 by マンション検討中さん 2017-04-10 07:47:54]

>>81 マンション検討中さん
現地は見た方がいいよ。阪神本社前の道と、ウイステ東側の細い道がある。
ウイステまでは老人ホームとエスリードがあるから道の新設は出来ない。
5棟あるうちのどこになるかで使う道が決まると思う。

[No.85 by 検討者さん 2017-04-10 16:54:34]

今日は駅前で広告配りまくってました！！
マンションギャラリー早く見たいですね〜

[No.86 by 匿名さん 2017-04-13 09:24:16]

価格は知りたい

[No.87 by マンション検討中さん 2017-04-13 12:03:26]

リバー買った人は焦ってるかな？？
ジオの価格は思ったより安い可能性がありますよね。

[No.88 by マンション検討中さん 2017-04-13 12:53:37]

>>87
なんで？

[No.89 by 匿名さん 2017-04-13 15:33:42]

80㎡、5000万？

[No.90 by 匿名さん 2017-04-13 19:44:17]

ここの周辺は、大きい病院がありますか？

[No.91 by 通りすがり 2017-04-13 20:37:40]

関電病院と大阪病院と住友病院がアルヨ。

[No.92 by 検討板ユーザーさん 2017-04-13 20:57:38]

梅田距離近、駅近4分で商業ビル隣接で、ジオがリバーより安く売る？？へぇ〜〜〜〜_φ(･_･

[No.93 by 匿名さん 2017-04-13 21:08:12]

91様　ありがとうございました。

[No.94 by マンション検討中さん 2017-04-13 21:25:13]

ここの学区、海老江東小学校はどうでしょうか。リバーの学区の鷺巣小学校のほうが良いとか…ご存知の方、教えていただけませんか？

[No.95 by 匿名さん 2017-04-13 22:11:37]

阪急不動産は気を付けた方がいいですよ。ついこの間ジオ千里中央ザレジデンスで悲しい事件がありましたから。

[No.96 by マンション検討中さん 2017-04-13 22:44:30]

95さん、
え、どんな事件ですか？
けっこうこのジオを検討しているのですが…。
教えて下さい。

[No.97 by 匿名さん 2017-04-14 07:44:41]

ジオ千里中央ザレジデンスのページに色々書いております。建築前から隣のマンションと揉めており、隣のマンションと阪急不動産が覚書を結んだのですが、実際に完成した建物が覚書の内容とは違っており、隣のマンションが激怒しておるという話です。
要するに隣のマンションからしたら詐欺的行為。


6082： PF1155 [2017-03-17 22:02:47]
隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます

[No.98 by 匿名さん 2017-04-14 08:41:50]

本件と関係ないことは書かないでください

[No.99 by 匿名さん 2017-04-14 09:46:42]

これって偽装したわけではなかったんじゃないですか？2メートル高く作ったのではなく隣のマンションが2メートル低かったとか？

[No.100 by 匿名さん 2017-04-14 10:56:32]

ジオ千里中央ザ・レジデンスと同じか、それよりも高いかだから、
3LDK5000万くらいからって感じかな。

[No.101 by 職人さん 2017-04-14 11:47:26]

ジオ天六が㎡単価60万位～みたいなんですが、ここもそれくらいで出ないかと思っております。

ジオ天六よりも設備、仕様はランクダウンするでしょうし。

甘いでしょうか？

正式に値段が出るのは夏頃ですかね？

[No.102 by 匿名さん 2017-04-14 11:53:56]

>>97 匿名さん

>>97 匿名さん
すいません。気になるのでもしご存知なら顛末も教えて頂けるとありがたいです。
この物件に惹かれているので、贔屓目で豊中市が間に入った状況で入居が始まっているなら大丈夫だったのではないかと思ってしまいそうなので。

[No.103 by 匿名さん 2017-04-14 12:27:06]

>>102 匿名さん
結末は書かれてませんが金銭解決では？ただ阪急不動産な地区に及ぼした目に見えない影響は大きいのでは。

[No.104 by 匿名さん 2017-04-14 12:29:48]

阪急不動産は色々やらかしてる。茨木の訴訟マンションの話は有名だし千里タワーでは工事中に事故、ジオ千里中央では無許可でバスを運航、ジオレジデンスでは近隣と揉め事、ほんとに色々やらかしてる会社ですよ。

[No.105 by 匿名さん 2017-04-14 15:38:12]

おもしろいですね。
みんなで下げスレ。

[No.106 by 匿名さん 2017-04-14 16:54:19]

本件と関係ないことは書かないでください,他人のことはどうでもいい。

[No.107 by マンション検討中さん 2017-04-14 20:14:26]

まあ商業施設ができることと、駅近南向きを考えると使用設備が悪くともジオ天六よりは坪単価高いでしょうね。
3LDK、70平米なら5000万円スタートもありえるでしょうね。

[No.108 by 匿名さん 2017-04-14 20:33:54]

>>106 匿名さん
阪急不動産の評判のことだから関係あると思いますけど

[No.109 by 匿名さん 2017-04-14 21:20:38]

3LDK、70平米5000万円なら,リバー買うのほうが安い。

[No.110 by 匿名さん 2017-04-14 21:22:24]

ジオ天六は堺筋線の魅力、ここは千日前線、ランクが違う

[No.111 by 匿名さん 2017-04-14 21:27:09]

ここは大阪湾と近い、津波が心配、それよりジオ天六のほうはまだましい

[No.112 by 通りすがり 2017-04-14 21:31:31]

天六の方が高いと良いですね。

[No.113 by 匿名さん 2017-04-15 11:18:19]

>>111 匿名さん

津波を心配するなら大阪市内はほぼ諦めた方が良いかと。

[No.114 by 通りすがり 2017-04-15 12:41:22]

旭区か都島区なら大丈夫そうですね。
ジオ天六もここよりは随分とマシかもしれませんね。

でも西区や港区、此花区は津波が来た証拠があるみたいですが、福島区や北区には津波が来た証拠って無いんですよね?

淀川を逆流してくる事って本当にあるんでしょうかね?

あるある詐欺のような気もするのですが。

[No.115 by マンション検討中さん 2017-04-15 19:37:25]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html
これみる限り、都島も微妙ですよね。

[No.116 by マンション検討中さん 2017-04-15 21:27:36]

駐車場はいくらくらいになりますかね？
この辺りに詳しい人教えてください

[No.117 by マンション検討中さん 2017-04-16 23:35:08]

なにわ花火大会はどこの部屋なら見られそうでしょう？
リバーガーデンがあるから見えづらそうですが

[No.118 by 通りすがり 2017-04-17 06:29:24]

リバーがあるからどこの部屋でも難しいのでは？

[No.119 by 匿名さん 2017-04-17 10:12:25]

>>116さん
リバーはタワーパーキングで中型13,000円、大型15,000円、
中型ハイルーフ19,000円、大型ハイルーフ21,000円のようですが
ここはいくらになるでしょうね。

[No.120 by マンション検討中さん 2017-04-17 17:44:20]

>>117さん
上の方の階だったらもしかしたら。
ウィステから見たりしてたみたいですし。

[No.121 by マンション検討中さん 2017-04-17 22:02:17]

>>119さん
ありがとうございます‼
駅から近い分高くなりますかね。

[No.122 by 匿名さん 2017-04-18 07:17:21]

ここの駐車場は自走式じゃなかったですか？
維持費用が安いぶん駅近でもあまり高くならないといいな…

[No.123 by 職人さん 2017-04-18 11:55:57]

私も自走式だと思っていたんですけど、物件概要には書いてありませんね。
自走式だとこの時期にも書いてあると思うのですが。
免震とも書いていないので、おそらく耐震マンションでしょう。

[No.124 by 匿名さん 2017-04-18 14:16:44]

北側にニトリがほしい

[No.125 by マンション検討中さん 2017-04-18 18:09:49]

駐車場ですが、北側に自走式が247台と平面が東西に25台と19台あるみたいです。

[No.126 by 職人さん 2017-04-18 18:18:54]

マジっすか？
神マンションですやん。

[No.127 by 匿名さん 2017-04-18 19:19:57]

北側商業施設エリアにニトリがほしい

[No.128 by マンション検討中さん 2017-04-19 00:31:42]

ニトリは毎日行くところじゃないから近くに要らない。
キューズモールのエアトラックを持ってきて欲しい

[No.129 by 名無しさん 2017-04-19 02:54:41]

この近辺、岩盤浴のあるスーパー銭湯なさそうだからそういうのが入ったショッピングモールが出来たらいいな。

[No.130 by 口コミ知りたいさん 2017-04-19 07:56:43]

駅近接、梅田まで1駅、商業施設、ジオ、、、
安くなる要素が無いじゃない
強いて言うなら、最寄りが阪神線な点か

同じ大阪市内では、天六よりは上かとは思う

[No.131 by マンション検討中さん 2017-04-19 08:05:33]

安くなる要素は
「長谷工」「完全アウトポールでは無さそう」「免震でもなさそう」
って事ぐらいでしょうか。

立地は抜群ですよね！

[No.132 by 通りがかりさん 2017-04-19 14:52:41]

スーパー銭湯いいですね^ ^
ただ、ウィステの老朽化を考えるとイオンモールの可能性が高そうですね。
早く公表してほしいですね！

[No.133 by 匿名さん 2017-04-19 15:44:09]

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションですか？

[No.134 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-19 16:21:06]

北側にイオンモールが建つとなると、南側は取り壊してタワーマンションという可能性もあると思います。
高層マンションなのに、眺望を売りにしていないのもなにか匂います。

[No.135 by 匿名さん 2017-04-19 16:43:42]

タワーマンション？マジですか

[No.136 by 匿名さん 2017-04-19 19:02:18]

駅商住商の広告の時点で取り壊すわけないでしょ

[No.137 by 匿名さん 2017-04-19 22:57:06]

製薬会社跡地・・
土壌汚染 だいじょうぶですか？

[No.138 by 通りすがり 2017-04-20 05:55:47]

リバーも製薬会社あとでしたけど、どうだったんでしょうかね?
土壌汚染ってどこでもありますよ。
私は今までマンションを２件買いましたけど両方とも土壌汚染マンションでしたから。

[No.139 by マンション検討中さん 2017-04-20 07:06:01]

>>138 通りすがりさん

大阪市のHPで公開されています。
リバーよりも広範囲で種類も多いようですよ。
土壌入れ替えは必須ですが、地表何メートル入れ替えて、影響がどうなのかは結局分からないですね。
ttp://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000047635.html

[No.140 by マンション検討中さん 2017-04-20 17:15:49]

汚染があっても土壌を入れ替える訳ですから
特段、心配になることもないような気もしますが。
やっぱり気になるのは価格ですね、価格。
リバーに比べれば高くなるのは仕方ないでしょうけど
安くならないかな。

[No.141 by 匿名さん 2017-04-20 18:38:07]

この辺は富裕層のかたがあんまり行かないでしょう？みんな北区中央区に集中。
あっても福島駅まで。

[No.142 by マンション検討中さん 2017-04-20 18:59:03]

そんなことはないでしょう^ ^
この辺りは生活環境がいいので、富裕層も求める人は多いと思いますよ。

[No.143 by 匿名さん 2017-04-20 19:35:36]

新大阪、京都へいく時、不便、直通できない

[No.144 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-20 20:23:11]

価格発表楽しみですね。
お盆明けくらいでしょうかね。

ここが高いと諦めた人がリバーを買っちゃうことになる予感。

[No.145 by 匿名さん 2017-04-20 21:29:23]

豊洲じゃないけど、地下水までは変えられないよね。
大事な話題だか、そらしたいみたいですな。

[No.147 by マンション検討中さん 2017-04-21 11:57:34]

[No.146と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.148 by マンション検討中さん 2017-04-21 12:33:39]

豊洲もそうですが、地下水なんてまず飲むことはないんだから
替える必要性が乏しいですよ。

[No.149 by マンション検討中さん 2017-04-21 14:02:11]

準工業地域に建つんだなあ、、、

[No.150 by 職人さん 2017-04-21 16:38:20]

準工業地域で何か困ることはありますか？

[No.151 by 匿名さん 2017-04-21 16:51:25]

大阪府では、準工業地域はほとんど住居地域と同じ扱いです。
工場はどんどん減っていく傾向

[No.152 by 匿名さん 2017-04-21 16:56:38]

大阪市

[No.153 by マンション検討者さん 2017-04-21 19:57:24]

>>150 職人さん
準工業地域は住むには環境が良くないから安くないと売れないんじゃないか？
リセールバリューも悪くなりそうだしね。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-04-23 15:29:37]

リバーガーデンのように、災害用の井戸（もちろん停電でも使える手動のポンプ式）があればいいな。

商業施設に何が入るかで、プレミアムが付くかもしれませんね。個人的にはキューズモールみたいなのがうれしいですが。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-04-23 15:31:47]

ここは、ＪＲ福島駅には徒歩何分くらいなんでしょうか？

[No.156 by 通りがかりさん 2017-04-23 19:30:46]

>>155 マンション検討中さん
環状線福島まで徒歩15分くらいだと思います。

[No.157 by 匿名さん 2017-04-23 19:37:42]

準工業地域でも、ジオやリバーの周りはマンションや一戸建てが多く、ほとんど工場がないから全く問題なし。
むしろ商業施設ができることを考えると瞬く間に売れるでしょう。

[No.158 by マンション検討中さん 2017-04-24 07:09:38]

防災ハザードマップ バシバシのエリアでも売れますか？
津波じゃなくても 川の氾濫で4mとか浸水するとかなってますが・・
今後は想定外の豪雨とかがより一層増えると思うのです。

[No.159 by 通りすがり 2017-04-24 07:33:50]

リバーがこれだけ売れてんだから淀川氾濫はみんな想定してないのでは？

想定している層は吹田か台地の上を買うんじゃない。

大雨による氾濫はあるかもね。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-04-25 13:09:03]

>>155さん
JR福島を利用したいなら、近鉄不動産のザ・梅田ウエストタワーではないですか？
もし通勤に利用されるなら毎日は不便ですし、購入する家と出入り口がどこに出来るかで、
20分ぐらいになるかも知れません。

[No.161 by 検討者さん 2017-04-25 23:41:27]

売り出しは、どの棟からになるのでしょうか？

[No.162 by マンション検討中さん 2017-04-26 13:14:32]

担当のかたは一般のサラリーマンで買える価格だと言っていましたが、いくらぐらいなんだろう。。。

[No.163 by マンション検討中さん 2017-04-26 16:08:30]

"一般"がどこまでを指すのかは人それぞれだとは思いますが
大阪市内のマンションでしかもこの好立地だと
やはり坪200万はいくんでしょうね。ましてジオですし。
私も一般のつもりですが、難しい。。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-04-26 16:16:53]

東南海地震に備えてのマンションの耐震構造やセキュリティも気になります。ジオブランドに期待！

[No.165 by 匿名さん 2017-04-26 16:37:44]

長谷工仕様

[No.166 by 匿名さん 2017-04-26 17:16:38]

資料にはマンションの前が公園と書いてますが、公園はマンションの建つ位置とずれていて、前には別のマンションが近い距離に建っていませんか？
天神橋の2物件も検討していますが、天神橋のジオでは後ろのブランズシティがジオの日陰になって南側に価値がないと聞きました。
これが、ブランズシティと同じような感じになるということなら、西向きか東向きを検討する方がいいかとも思っています。南側には阪神電車？の大きなビルとウイステもあるのでけっこう悩みます。
正直なところ値段次第なのですが、南向きが景色が悪くと日陰になるのなら、西や東が高くなることとかってあるものなのでしょうか？

[No.167 by 匿名さん 2017-04-26 17:18:23]

続けてすみません。
長谷工仕様とおっしゃってますが、建物はブランズシティ天神橋と似ている気がします。
同じような作りとおもっておけばいいのでしょうか？

[No.168 by マンション検討中さん 2017-04-26 18:11:56]

新しい資料が来ましたね。
設備的には、天六のブランズシティと変わらない気がします。
天六のジオよりは下に見えます。
価格に反映してくれたら良いですが。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:10:34]

天六のジオは、タワーマンションでこっちはおそらく板状マンションなので
タワーよりかは、さすがに安くなるんじゃないでしょうか。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-04-27 14:27:27]

資料届きましたね。
設備はリバーのオプションが標準装備なので、立地も含め同じ広さなら、
当然ですが高くなりそうです。
早く価格表でないかな。

[No.171 by マンション検討中さん 2017-04-27 16:09:52]

リバーと違い自走式駐車場を完備しているのがうれしいですね。
タワー式は今の住居でも何かと管理上の問題が出たので、それがネックでした。

[No.172 by マンション検討中さん 2017-04-27 20:20:17]

ここでいってる資料って何の資料のことですか？

[No.173 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-27 20:35:39]

資料請求していた資料が届いたんですよ。

間取りと、多少の設備が載っていました。

大した情報は載っていません。

１２０平米の部屋がありますよ。

[No.174 by 匿名さん 2017-04-27 20:45:06]

１２０平米の部屋は最上階？1億なるでしょう

[No.175 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-27 21:08:46]

１２０平米の部屋は多分プレミアでは無く２階からあると思います。

板マンで一億の物件って大阪で今までありました？

[No.176 by 匿名さん 2017-04-27 22:14:31]

１２０平米の部屋はいくらでしょう？

[No.177 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-28 05:55:40]

値段はわからないんですよ。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-04-28 13:19:41]

120平米8000万でしょう9000だったらここ買わないな
駐車場いくらかな
ここの小学校はリバーより悪そう

[No.179 by マンション検討中さん 2017-04-28 16:26:47]

Haが一番多い間取りになるのかな。
Aタイプが理想だけど5千万は超えるよね〜
1ldkはお年寄り向け？

[No.180 by マンション比較中さん 2017-04-28 16:36:02]

>>179 マンション検討中さん
高すぎないか？^ ^ ;

[No.181 by 検討板ユーザーさん 2017-04-28 19:11:45]

>>178 マンション検討中さん
8000万なら即完売。あり得ない…

[No.182 by マンション掲示板さん 2017-04-28 19:13:28]

発売前は都合が良いように考えがちですね

[No.183 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-28 20:39:33]

Aで5500万くらいかと思っていますがどうでしょうか？

wは多分プレミアムフロアーですね。
理由は部屋番号がwだから。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-04-29 13:37:24]

>>183 住民板ユーザーさん5さん
リバーの80m2で5000〜5500位でしたから、ジオの86m2は最低でも5500〜になりそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2017-04-29 14:56:56]

>>184さん

下手したら5900万円台からとかかもしれませんね。間取りを見る限り角部屋っぽいですし。

[No.186 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-29 16:30:50]

西向きですしどうなんでしょうね。

リバーも広い目の部屋が売れ残っていますので、広い部屋はここも苦戦するのかも？
と思っていますがどうでしょうか？

でもリバーより安い事は無いでしょうね。

[No.187 by 名無しさん 2017-04-30 00:21:09]

>>185 匿名さん
そのくらいはしそうだなーって気がしますね。5000万円なら、坪200万円切りますから、それはないと思います。

[No.188 by 住民板ユーザーさん5 2017-04-30 05:37:32]

北西角で坪200万以上だと南西角や南東角は幾らになるのでしょうか。

大阪市内最高値の板マンかな？

[No.189 by 匿名さん 2017-04-30 08:26:42]

ジオ天六 ツインタワーズと同じ金額でしょう

[No.190 by マンション検討中さん 2017-04-30 10:10:38]

そのジオ天六ツインタワーズはGW明けより値上げです
私もここは同等かそれ以上と考えますが、今の水準から考えれば上という事になりますね

[No.191 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 08:40:17]

ジオ天六と同じ水準なら手が届きそう。

阪急不動産も値上げするんですね。

住友不動産だけだと思っていました。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-05-01 09:47:27]

ここが買いたい旦那と、ジオ天六が買いたい私で討論中です

年取ったら料理しなくなるから、
殆ど雨に濡れずに沢山の飲食店や惣菜屋に行けるジオ天六がいいと私は思うんですが、皆さんの考えるジオ野田の魅力って何でしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2017-05-01 10:37:49]

＞＞192

小学校が近い。

[No.194 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 11:08:59]

野田が良い理由

天六より治安がよさそうな気がする。
天六よりガチャガチャしていない。
イオンがある。
商業施設が出来る。
実家が近い。

天六の方が良さそうなところ。

躯体が野田より良さそう。
飲食店が沢山ありそう。


駅力は一緒くらいかな？

天六は大阪駅に直接行けないから。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-05-01 12:15:53]

野田もJRまで遠いし、東梅田は大阪直結と同じじゃないの？

[No.196 by 名無しさん 2017-05-01 12:25:52]

>>192 マンション検討中さん

子育て世帯なら野田のがいいと思う
理由:治安、公園多い、小学校近い

引退世帯なら天六のがいいかなぁ

[No.197 by 匿名さん 2017-05-01 17:48:38]

発表会はいつなるでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2017-05-01 18:27:03]

>>192 マンション検討中さん
どちらの近くにも住んだことがありますが、
194さんの通り、近くの飲食店と街の落ち着きのトレードオフです。
野田阪神には飲食店はほとんどないですが、福島まで行けば、天六〜天満より、上質なお店がたくさんあります。
お二人がこれまで住まれてきた環境との近さで選べばいいのではないかと思います。でも、揉めたら奥さんの勝ちかな。

[No.199 by 住民板ユーザーさん5 2017-05-01 18:39:10]

マンションの発表会ってどんなことをするんですか？

モデルルームのお披露目の日でしょうか。

今年の9月から売るらしいので遅くとも6月中にはモデルルームが出来るんでしょうね。

どこに出来るのか。

現地モデルルームは難しそうですよね？

[No.200 by 匿名さん 2017-05-01 18:43:30]

イオンモールができてから、いっぱい食事店が入れる。