ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[152: 匿名さん]

大阪市

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 匿名さん
極端に決められた基準をクリアしてるなら安心ですね。しかし、耐震基準というのは建物そのものの強さだと思いますが、いくら建物が頑丈でも液状化すると地盤が緩み支柱が傾きますね。そこは耐震基準とは関係ありません。液状化の対策をしているかジオの担当者に聞いてみて下さい。
→念のためググったら2000年以降の耐震基準は地盤の強さも入ってるとのことでした。

[1604: マンション検討中さん]

>>こちらの物件は猫も杓子もが買える価格帯ではありません。ある程度のレベルの方が買える価格帯です。

ショールーム行かないと価格はわからないので　予想ですが？


73平米で５５００万円〜　でしょうか？


６５平米の２LDK　単身者、DINKS向き　の間取りだと　４５００〜５０００万円の範囲内ということでしょうか？


>>1603: 匿名さん　

単身者の方で買われたのですね！

[2049: ジオ在住者]

アスベストではないですが
特にこの断熱材は、痒くてたまらないです
エントランスにいくと痒くなります

現ジオの新築でもこんなもんです
エントランス天井の中はこんなもんだと思って下さい
電線も切りっぱなしです

[2052: ジオ在住者]

>>2050
どこでも同じだと思います
施行会社どうこうより
ジオの仕様がそうなってるそうです
この件はいま阪急阪神不動産と協議してます
品と質を疑いますが
次に掲載するのがこちらです
施行途中にシーリング材の質を落とした
模様です
左側は虫がたくさんついてます
ついてない上部側が正常なシーリング材です

見る人が見ればわかると思います

[2065: ジオ在住者？？]

これで判断してください
私はジオだから
どこよりも優れてるなんて思って購入は
してません。
ただ、天井の中を見たときは残念でしたが

それより阪急不動産は
電話すればすぐに駆けつけてくれます
補修も可能な限り迅速にしてくれます
また保証対象外も、ぶっちゃけしてくれてます。
これは事実です
こんな盛大なアフターサービスは他社ではないと思います
管理人の服装もきっちりしてますし、
今年から服装はリニューアルされてます。
めちゃくちゃ、かっこいいです
やっぱり他社とは違うと思います
阪急梅田駅を降りたら
三本柱広告。ジオ、ジオ、ジオなんです
「そりゃあ、高いわな。けど値下がりは少ないだろな(^_^;)」

みなさんが、少しでもいいマンションと思うなら
ジオは私からしてもお奨めです
長文失礼しました

[2072: ジオ在住者？？]

>>2069

そうですね
営業レディーが言ってました
ジオ購入者は属性がいいですからって
その属性って言葉を不安ながら
買いましたけどまさに当たってました
そして私、その営業レディとは
いまだにお付き合いさせて頂いてます

みなさんが気になる
土壌問題についてですが

実は当物件でも
汚染はなかったんですけど
構造物の残留がありました
たしか鉄筋コンクリートやったと思います
完全撤去はしてませんと説明を受けました

また現地の写真を
見せて頂けました
しっかりと説明をしてくれ
これでよければ契約ですと
最重要事項の説明を受けました
土壌汚染と残留物は違うとおもいますが
よければ参考にどうぞ
こちらの写真は最重要事項説明書のコピーを
撮影してます
福島を契約された方はどうかなっておもいますが
その辺は阪急不動産に問合せしてみてはいかがでしょうか
ジオは偽りの売り方はしないと思います

[2076: ジオ在住者？？]

>>2074
暗くなりましたので
後日アップします
>>2073
検討者、契約者の方はあまりしらないかもしれませんが
ジオはセキュリティも少し違うようです

写真は当物件のエントランス出口側です
センサーが二つ装着されてます
このセンサーが二つ検知しないと、扉が開かないシステムになっております。エントランスから出るとき若干開きにくい時がありましたので、お客さま相談センターに文句を言ったところ
「実はこれは防犯対策で、過去に熱を加えた物質をエントランス扉下側から、差し込めば開いてしまいこのシステムは防犯上の対策です」ということで
ジオではセキュリティ強化のためセンサーを二つ装着してるそうです。
今の新築には当たり前かもしれませんが。
ご検討にどうぞ

[2192: ジオ在住者？？]

こんばんわ
日曜日マンションサロン行きましたよ

[2591: マンション検討中さん]

順調にできてきてました

[2738: 名無しさん]

今の状況です。

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
1階以外はどの部屋も同じだったと思います。画像の通りです。

[2948: 2946]

>>2947 匿名さん
そうなんですね。昨日は車中からの観察になってしまい、細かい周辺状況までは確認できていませんでした。
どんな施設が隣接するのかという点ももちろん重要なのですが、特に強調させて頂きたかった点はポジショニングが秀逸であったということでした。Google earthで再度確認しましたが、現地→公園→道路を挟んだ野田阪神センタービルが逆サイドにセットバックすることによって生まれる角地感（開放感）はやはり素晴らしいなという印象です。

[3099: 検討板ユーザーさん]

C棟の現在の様子

[3501: 3495]

>>3499 匿名さん
本当ですよ

[3824: Aさん]

>>3822 マンション検討中さん
こちらです。

[3950: マンション検討中さん]

のだふじ綺麗でした。

[4126: 住民板ユーザーさん]

最初は商住商で北側も一押しでした。
契約時には概要決まっていたとはいえ、
やや残念なのは阪神も認識しているでしょう

[4242: 住民板ユーザーさん]

北側の完成予想図です。

[4257: 周辺住民さん]

住民統計で集計してみました。
・ほぼ公立進学する地域ですね
・リバー2期の時点で、10年後の八坂中が2倍の800人まで増える見込みです
・ジオとリバー3期で同じだけ増えると3倍の1200人？
海老江地区は野田中に回されそうですね。