ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1404: 匿名さん]

>>1403 検討板ユーザーさん
やっぱり駅前ですし、福島区という土地柄高いと思いました。
3LDKで4500万ごえですね。
年内に最初に買ったかたがよかったんでしょうか？
もっと早くいけばよかったと後悔です。

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん
第一期から4500万〜だったみたいですね。やはり立地もそうですし大型マンションも人気の要因なんでしょうね。

[1406: 購入済み]

>>1405 検討板ユーザーさん

第一期で買いましたが
3LDKの南向きなら一階でも4760万台〜でしたよ（70平米）

[1407: 購入済み]

ついでに言うと、西向き低層階なら4500万まででしたが
この辺は確か抽選になってたような？

とにかく西向きは安いので
大抵抽選になっていたように思います

第一期に比べて
今はまだ値上がりして無いと思いますよ〜

DE棟は値上げしそうですけどね

[1408: 匿名]

今日更新されましたね、3戸だけ減っています。
最多価格帯から4700万円台が消えたので、そこが3つ売れたのでしょうかね。間取りが微妙に変化…

先着順 / 販売概要
販売戸数 57戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯 4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 50.06m2～108m2

[1409: 匿名さん]

西は八割くらい、抽選でしたね。西日があるから来ないかなと思っていました。
ここは売れ残りなしで売れそうですね。
今、マンション結構売れ残っていますよね。
お金下げたり、完成して３ヶ月はたってるのにまだ売れてないマンションあります。
ジオブランドはいいんでしょうか。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

関西圏においては、
メジャー7より、ジオブランドの方が
リセール時の値下げ幅は少ないですね

とはいえ、このマンションは阪急沿線に無いので
その点が残念ですねぇ

[1411: マンション検討中さん]

DE棟はおそらく値上げされるでしょうし、今残っている部屋が希望の間取りに合うようであれば、買い時かもしれませんね。

[1412: マンション検討中さん]

私はこの値段のままいって売り切ると予想。
これ以上高くなると広さと価格のバランスが崩れてくると思います。

リバーの場合は土地が南北に長いので、駅に近づくにつれて値上げは妥当かな。ジオの場合は東側の方が駅から遠いですからね、、
通りも細くて閑静と表現するのか、薄暗いと表現するのか。好みが分かれるところかもしれません。

[1413: 通りがかりさん]

ファミリー層に最も需要の高い3LDKは定価でサクッと完売、
1LDKは値下げして完売ってとこじゃ無いでしょうか
こちらは実需目的で買う方がメインターゲットで
投資目的で買うには不向きな物件ですからね

あと、駅から遠くなっても、今後高くなる可能性は有ります

プラウド塚口は第一期販売の駅近が安く
その後発売された駅から遠い物件は
逆に高くなっています

こちらの物件、野田にしては値段が高く思えますが
今後大阪にアクセスし易い、駅チカの大型物件は
坪単価300万は下らないようなものしか出ないと思われます

狭くてもいいから都会暮らしがしたいのか
郊外でノビノビと暮らしたいのか
その辺をよく考えて決められたらいいと思います

[1414: マンション検討中さん]

DE棟の値上がりは常に噂されていますから、3LDKと4LDKの値上げは可能性が高いと思いますよ。
1LDKと数が多めの2LDKは値上げしないかもしれませんがね。

[1415: マンション検討中さん]

まぁモデルルームにいって、価格帯をきくのが一番早いですがね。

[1416: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん
年明けで見学予約電話したら、結構満員でした。
早く値段聞きたいです。

[1417: 匿名さん]

土日はたぶん契約者さんも手続きでいらっしゃるみたいですね。
リバーはほとんど売れているみたいだし→駅からとおいし。
あとは福島辺りたくさんできていますが他のマンション見た方がいいか。野田、福島便利だし。
大きな買い物悩みます(>_<)

[1418: マンション検討中さん]

都会からも近く（かといって都会ど真ん中ということはなく）駅近の大型物件は今後でてきにくいかと思い迷っていますが買うなら迷ってる場合じゃないよなと。マンションサロン予約取りましたが日程結構埋まってました。南向きのD棟は日当たりどうなのかなあ。B棟のほうが前に高い建物なさそうかも。日当たりはいつか売りに出すならどれくらい影響ありますか。

[1419: マンション検討中さん]

B棟と2LDKは他の間取りと比べて選べるだけの数があるみたいですね。
まぁファミリー層は3LDK4LDKを狙っていると思いますが…

[1420: マンション検討中さん]

≫1419です
B棟の2LDKの間違いです。
失礼しました。

[1421: 匿名さん]

今日はすいていますよ！
ぼちぼち人はいますが。

[1422: 住民板ユーザーさん7]

しかし、ジオはタワマン並みに駅近ですが、リバー福島も十分近くですね。
この二つはこの辺のお勧めですかね。

[1423: 周辺住民さん]

>>1422 住民板ユーザーさん7
住環境は駅から少し離れる分、リバーの方が静かでいいですね。
小学校、中学校も近いです。

ジオは駅前で、ごちゃごゃした感じがあります。