ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[1336: マンション検討中さん]

一期で残った部屋でしょうか？先着順の申し込みが開始されたようです。
A〜C棟全体で295戸ありましたが、残り60戸あると考えると、最初の抽選で8割弱は決まったのかな…。それともまだ残している部屋があるのかな。

先着順 / 販売概要
販売戸数 60戸
価格 3,270万円～8,890万円
最多価格帯4,700万円台（7戸）・4,800万円台（7戸）
間取り 1LDK～3LDK+F
専有面積 50.06m2～108m2

[1337: マンション検討中さん]

>>1335
ホテル阪神は早めに申込した人で埋まったみたいですね。
モデルルームで契約会する人も結構いらっしゃると思いますよ。

[1338: マンション検討中さん]

契約会は低層階とか関係なく申込順で日程決まっていくはずですよ。

[1339: マンション検討中さん]

ホテルでの契約会に比べて
モデルルームでの契約は
時間が掛らないとのことだったので
我が家はあえてモデルルーム契約にしてもらいました

周りの方の雰囲気等知りたいと思われるかもしれませんが
オプション会などで見れますので
ホテルに行けなかったからといって
気を落とさないで下さいね
又の機会を楽しみにしましょう

[1340: マンション検討中さん]

>>1339
うちは申し込みした時点でホテル阪神が埋まっている状態だったので、モデルルームでの契約になったのですが、そちらのほうが時間がかからないんですね。
まぁ人数がホテル阪神のときに比べて少ないでしょうしね。
皆さんにお会いできるの楽しみにしています。

[1341: 匿名さん]

1335です。皆様ありがとうございました。
納得♥
購入者のみなさまとお会いできるのを楽しみにしています。
今からワクワクしています❗

[1342: マンション検討中さん]

>>1336
残り60戸なんですか。
南向きの一部が残っている感じなんですかね。
リバーもここもあっという間に売れそうですね。

[1343: 購入済み]

リバーも残りあと少しですし
こちらも竣工前完売でしょうね

欲しい方は、値下げするかもなどと甘い考えは捨てて
希望の部屋がなくなるまえに
早めに購入された方が良いと思いますよ

[1344: マンション検討中さん]

モデルルームに行きましたが、結構すごい人でした。

残りのD棟E棟値上げされる可能性もありますよね。

[1345: 住人予定]

>>1344 マンション検討中さん
ABC棟は現時点でどれくらい残ってましたか？売れゆきが気になりまして。

[1346: 購入済み]

>>1344 マンション検討中さん

D棟E棟が値上げされる話は
我が家も聞きました

今はマンションが高値の時期だし
購入見送りも考えましたが
大阪に近く、
大型マンションが建てれる土地は
今後もう殆どないと考えて
購入を決めました

散々迷いましたが
買って良かったと思っています

[1347: マンション検討中さん]

>>1345
すみません。私がモデルルームに行ったのは少し前なんです。
SUUMOには62戸となっていますね。
この土日でまた売れるでしょうけど…。

[1348: 匿名さん]

人気エリアだからバカ売れか。
それにしても強すぎる。

[1349: 匿名さん]

商業施設ガーとか色々言われてましたが
結局マンションは立地が全て

今後大阪近辺で売り出されるマンションは
此処とは比較にならないくらい
高値のタワマン位しかないでしょうから
庶民が何とか手が出る価格のうちに
購入出来て良かったです

[1350: マンション検討中さん]

大阪市のマンションで自走式駐車場がなかなかないので、ここが自走式と聞いたときは驚きました。

天六のマンションも自走式のようですが、福島で探していたので、嬉しいです。

[1351: 匿名さん]

自走式だと管理費が安く済むのがいいですよね

自動運転カーの普及に伴い
今後ますます車離れが起きることを考えると
個人的には、駐車場はなくてもいい位だと思っています

駐車場の空きスペースを持て余しているマンションも多いですしね

この物件も、これだけ駅近だと
区画全ては埋まらないんだろうなと思っています

外部に貸し出す等しないと
無人の駐車場の維持費は
住人で負担しないといけなくなりますね

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
駐車場の契約有無で住民の維持費は変わりませんよ。むしろ老朽化が少なくて補修時に安くなるかもしれませんね

[1353: マンション検討中さん]

機械式は壊れたときに住民で出し合わないといけないんですよね？
我が家は今のところ頻繁に車を使うので、自走式のほうが助かりす。
待ち時間も気にしなくていいですし。

[1354: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

長期修繕計画に駐車場収入が含まれていたら、駐車場が埋まらないと、修繕積立金の住民負担は増えると思う。

[1355: マンション検討中さん]

購入考えています。
1番数の多い3LDKは特に倍率高くなりそうですね。