ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[5096: 匿名さん]

だ、そうだ

値下がり期待してる人は
中古が出てくるの待つしか無いんじゃないのかな？
ただ大半が実需で買ってるので
売りは出にくいと思うよ

また、賃貸にすでに何件か出てるけど
こちらも家賃が高いので
引越しせざるをえなくなった実需層も
売らずに賃貸にまわす事も考えられるね

[5097: 匿名さん]

>>5092 名無しさん
凄まじい連続投稿ってこれのこと？

5087 名無しさん
>>5085 匿名さん
水没は周りどこも同じだよ…

5088 名無しさん
>>5085 匿名さん
じゃ　運が良い組だ。

5089 名無しさん
>>5085 匿名さん
喜び組か(笑)

[5098: マンション検討中さん]

ここは値上がりするよ、誰でも分ってること

[5099: 名無しさん]

投資目的ならこの辺りならシングル狙いですもんね。
実需に関しては住んでみないと分かりませんしね。
購入された方は上下左右が良い人だったら良いですね。

未だ検討組は、入居が落ち着いてからの見学で酷いお隣さんは判断つくだろうから、値段はともかく、それはそれで賢明なのかなと。

[5100: 匿名さん]

>>5098 マンション検討中さん

胡散臭い投資のセールスマンみたいなこと言わないの。

[5101: 匿名さん]

販売価格が上がるってことだよね？資産価値が上がるってことじゃないんだよね？？

それにしてもココに関わらず、最近はアチコチで1期以降に価格を上げる販売会社が増えてるよねー。

[5102: 匿名さん]

引っ越し始まりましたが
わかっていたとはいえD棟やはり少し遠いな

あと福島区ってカメムシ多いの！？
共用部分にまあまあいてビビった

駅も近いしお店も多いし便利です

[5103: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん
一期で売れたらもうちょっと上げても売れるんじゃないという考えなんでしょうね

[5104: 匿名さん]

東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。

[5105: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ上町台地へ。いつ起こるか解らない水害怖いからね。

[5106: 匿名さん]

>>5105 住民板ユーザーさん1さん

https://m.imgur.com/F0Xrtaj

[5107: マンション検討中さん]

>>5106 匿名さん
ここだけに粘着するんでなく、危険性訴えるなら淀川挟んで反対側の新築マンションにも情報提供してきてあげて下さい。

[5108: 匿名さん]

>>5106 匿名さん
これ、武蔵小杉のタワマンの話ですよね
何がいいたいのかな？

水害が心配なら、郊外の山の中の
水害の心配が無い所を
購入したら良いと思いますよ
ご自分の懐具合にあった物件スレに
行かれて下さいね

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

大阪市内には上町台地という水害の心配がないエリアがありましてね、郊外に行く必要はないわけですわ。
ただ懐具合的にはここより高額なので悩ましいところです。

[5110: 匿名]

>>5108 匿名さん
山の中は土砂崩れ・道路寸断リスクあり。

[5111: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

武蔵小杉の浸水は多摩川氾濫ではなく下水がオーバーフローした内水氾濫のようです

[5112: 匿名]

>>5111 匿名さん
まあ台地よりも河川沿いの低地の方が内水氾濫リスクも高いわけですが
https://www.gsi.go.jp/common/000200383.pdf
福島区の災害ハザードマップで見てもここは0.3mまででギリセーフなのでは無いでしょうか。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html
ここは電気室は何階に配置されているのでしょうか？

[5113: 通りがかりさん]

結局氾濫する際は、淀川区側に流れるようになっているのでね、なんとも。

[5114: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191014/k10012131121000.html
浸水リスクを甘くみてはいけないとは思いますが、風評被害による価値が下がることの方が心配。

[5115: 匿名さん]

>>5113 通りがかりさん

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300816.html
淀川氾濫の時は、このあたりは3mから5mの浸水のようですが、なんとも。