ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[442: 通りがかりさん]

北南東と伸び尽くした感があるから
これからは西の成長に期待しても良さそうかな
西といっても野田までだと思うが。

[443: ご近所さん]

ユニハイムはないですねぇ。
北港通りに面してうるさいですし、警察、消防署が近くて、サイレンも気になりそうです。

野田駅前のイオンは建て替えはあっても、土地売却→マンション建設はまずありえないと思います。

マンションより商業施設の方が駅直結のメリットが大きいですから、わざわざそのメリットを手放す必要はないですよね。ここのイオンは古くて小さいですが、今でも毎週末、アジア系旅行者が大型バスで乗り付けて買物しています。結構売り上げは高いようです。

ジオ北側の商業もイオン系と聞いてますが、専門店街になるんでしょうかね。

[444: マンション検討中さん]

イオンも老朽化で建て替えたい→ジオとリバーに挟まれた好立地→移設してタワーマンション立地として売却・・・とは考えられないでしょうか？イオンが2つに分かれてとは如何にも効率が悪いと思いますが。

[445: 通りがかりさん]

>>444 マンション検討中さん
N1の考えですし、ご自由に。私は商業施設継続派だすが。不安なら買うのはやめときましょう。

[446: マンション検討中さん]

駅横のAEONは誰の土地なのでしょうか。
登記簿見たらわかるのでしょうけど。
阪急の土地なら今後の方針もわかるかもしれませんが(回答いただけるかは別として)違ければコンプライアンス上確実に回答いただけませんよね。
阪急の土地でも他企業の話だしコンプライアンス上無理か。

[447: ご近所さん]

たぶん駅よりイオンは自社所有地かと思われます。
もともとジャスコ本社はこの地ですし。

ジャスコ時代[編集]
1969年（昭和44年） 2月21日 - 岡田屋・フタギ・シロ、3社共同出資による共同仕入会社として「ジャスコ株式会社」（初代）を設立。 大阪市福島区大開一丁目8番地（野田店）に本社を置いた。


なので、駅直結のこの土地を売却するのは可能性としてはかなり低いと思いますし、近隣住民としては、やはり外出帰りにも便利な駅前は継続してもらいたいです。

ジオとリバーの間の土地は入口の場所にもよりますが、駅からはちょっと歩く印象が強いです。

[448: 住民板ユーザーさん1]

南向きの70㎡台で、だいたいいくらぐらいからになるかわかる方いらっしゃいますか？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん

4700万円〜です。

[450: マンション検討中さん]

間取りはすべて出てるのですか？
80後半から100平米までの部屋はいくつくらいありますでしょうか？

[451: マンション掲示板さん]

>>450 マンション検討中さん

D、E棟の間取りはまだです。
詳しい事はここで聞くより電話で聞いた方が確かだと思います。

[452: 検討板ユーザーさん]

4700万から
高

[453: マンション検討中さん]

4700万〜は高くないでしょう
安くはないけれど、高くもない、相場通りの価格と言えます

一階上がるごとに30万〜50万上がると考えて、
南向き、70平米、10階くらいで5200万前後ですかね

自分の想定では10階で5500万〜とみていたので、寧ろ安いなと思いました

買う気満々ですが、やはり売る時が心配ですね
リバーと張り合うから、かなり値下げしないといけなくなるだろうなぁ

[454: 住民板ユーザーさん5]

４７００万はとてもいい値段ですね
竣工前には完売するでしょうね。
リバーよりジオの方が間取りが素敵なので、リバーは気にしなくてもいいのではないでしょうか？
リバーの間取りはうなぎの寝床ですよ。

[455: マンション検討中さん]

ここ一階７０万円でしょう？
西南角の葬式場に気になる方ないの？
現地行ったらあれのせいで諦めた。

[456: 匿名さん]

>>454 住民板ユーザーさん5さん
同じに見えましたけど、部屋によるんでしょかね

[457: 住民板ユーザー５]

リバーの部屋とジオが一緒？
本当どすか？
ジオの間取りを手に入れたらまたコメントします。

[458: 住民板ユーザー５]

私は葬儀場くらいどうでもいいですね。
それなら松本病院のほうが気になります。
救急車の音がうるさいでしょうから。

[459: マンション検討中さん]

>>454 住民板ユーザーさん5さん
間取り手に入れてないのにリバーより素敵って比較するのはどうかと。

実際ジオの間取りはＡ．Ｂ．Ｃは見たけど、456さんの言うように似た感じは多かったよ。

さすがに８０平米後半からは、間取りは良い感じだなって部屋が多かったけどね。

それよりも５０平米代の部屋が幾つかあったのはビックリしたけどな～。

[460: マンション検討中さん]

50平米は投資か民泊向きですね。
嬉しくないなぁ。

[461: マンション検討中さん]

70米南向き4700万～はリバーとそこまで変わらない気がしますけど。
内装のグレード加味したら200～300万差というところでないですか。
それで駅近のジオが買えるならお買い得な気がします。