ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[4448: 匿名さん]

地方から来た関学の学生さんは西北に多く下宿してるみたいです。

[4449: 匿名さん]

>>4448
それがどうしてん

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん

スーモのランキングは学生の意見も反映されているみたいなので、そういうところもポイント高いんかな。

[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4449 匿名さん

庶民も多いよ！
ということですやろ？笑笑

[4452: マンション検討中さん]

例えばここの3から5階くらいから上の階を狙う場合、どのようなデメリットがありますか？
鰹節、老人ホーム、東側の賃貸マンション接近については理解していますのでそれ以外に何かあれば教えてください。

[4453: 検討板ユーザーさん]

>>4452 マンション検討中さん

戸建の塵芥マナーでしょうか。

[4454: 名無しさん]

>>4450 匿名さん
ランキングは作成者側の意図があるだろうことは理解せなばならないだろうけど、要は野田が全く圏外で名前すら出ていないこと。
冷静にランキングに列記されている街を見ても、順位に違和感があっても、大抵の街名は合点がいくように思う。
西北の話は横に置いたとしても、根拠なく野田をあまり買いかぶり過ぎた発言をすると、かえってカモにされ結局、井の中の蛙として笑われるだけだと思うよ。

[4455: 通りがかりさん]

今日、知人との会話でたまたま「野田」について知ってるか聞いてみた。ほとんどが北摂から阪神間にお住まいの方々だったけど、女性はビックリすることにゼロ！さすがに男性陣は営業で走り回ってるから半分以上！？知ってたけど、知名度は低いといった印象で、イメージも福島の西横くらいしかなく弱めでした。

[4456: マンション検討中さん]

知名度・ランキング低くてもあんまり気にしないかな、一応参考にはする。うちはモデルルーム行くまで、野田よく知らなかった。

抽選外れたから今は梅田で検討してるけど、ここ住みたかったな。

というか今ランキング圏外ならあと上がるだけじゃない？リバー、ジオ、商業施設で綺麗になるんだよね。

[4457: 通りがかりさん]

>>4455 通りがかりさん

また西宮北口教徒が徒党を組んで現れましたね( ☆∀☆)
知名度、関係ありますかね？
利便性とか、生活環境だとかを議論すれば良いのでは？
西宮北口からですと、
新幹線は不便で東京が遠く感じるとか、
USJはちょっとした旅行になってしまうとか、
関空は渋滞予測の付かないバスしかないとか、
競馬場は至近で超便利とか！

[4458: マンション検討中さん]

>>4453 検討板ユーザーさん
現状でマナーは悪いんですか？

[4459: 検討板ユーザーさん]

>>4458 マンション検討中さん
良いか悪いかは人それぞれだとは思うのですが、ジオ部分と戸建の間の北行き一方通行のジオ側に積んでる模様です。
一応、ルール違反では無さそうですが。

[4460: 匿名さん]

野田阪神は西宮北口みたいなブランド駅でもないけど、梅田に近いわりに割安という穴場的なエリア。悪く言えば梅田のコバンザメ。阪神のあした計画で独り立ちするかと期待したんだけどなぁ。

[4461: 匿名さん]

>>4455 通りがかりさん

阪神間や北摂の人が野田が福島の西と分かっているだけでも大したもんですよ。野田阪神に行くことないですもん。
ただ阪神本線、JR東西線、千日前線とマイナー路線ばかりなんですけれど、知らないだけで使ってみればけっこう便利。市内はもちろん関西各地につながる路線が集まってる。

[4462: 匿名さん]

>>4454 名無しさん

野田の親方的存在の福島でさえランキング順位が低いみたいですね。福島区は大阪市内では勝ち組なんですよ。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
ですよね。
梅田、難波、三宮、関空、天王寺、新大阪、伊丹空港、ユニバーサルスタジオ、京橋、鶴橋、北新地etc
全てが一本、短時間ですもんね。
隠れたターミナルですよね。
先日、タクシー→新幹線→タクシーで祇園まで40分でした！

[4464: 検討板ユーザーさん]

住みたい街ランキング信用できないな。難波や天王寺とか住みたい？？遊びに行く所であって、人も中国人ばっかり。子育て環境最悪やん！そんな所がなぜ上位に？？って思う。あと千里中央とかもじいさんばあさんだらけの過疎ってる街が上位にいるし。スーモはどういう集計方法してるんやろ。中国人の意見半分くらい入ってるんちゃうか

[4465: 通りがかりさん]

>>4441 マンション検討中さん

それは、貴方がずーっと大阪市内に住んでるからだと思いますよ。淀川でも西成でも住めば都です。

教育費、医療費、保育料も大阪市は西宮芦屋より安いので、満足度が高いのだと感じます。

神戸や横浜が所得税高いため住みたいと思わない方もいるくらいですから、一種のブランドみないなものかと。

どんな人かなぁ、と言うと、少々高くてもdocomo携帯や、分かりやすくは岡本～夙川エリアであるあるのベンツBMWアウディを選ぶか、燃費重視のエコカー軽自動車を重視する人。
または神戸芦屋に実家や三田伊丹方面に仕事がある人もいます。

価値観違うだけで住む駅が分かれてしまうのは仕方ないことなので、ヘタに売れ残りを楽しんでるなんてみじめですよね。

[4466: 匿名さん]

>>4464 検討板ユーザーさん

自分が気に食わない統計は信用したくないのは分かります。しかしながらランキング外の関係者が文句言うのはカッコ悪いです。

[4467: 匿名さん]

>>4465 通りがかりさん

＞教育費、医療費、保育料も大阪市は西宮芦屋より安いので、満足度が高いのだと感じます。
たまたま安いみたいな書き方だけど大阪市の戦略と努力の結果ですよ。
あと、docomo以降の例え、まったく分かりやすくない。何を言いたいのか分からなかった。