ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3542: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん

この人こわい。

[3543: 検討板ユーザーさん]

>>3541 マンション検討中さん
まさに攻撃的じゃないですか。
完璧なマンションがあるなら買っています。悪いところがあるかもしれませんが、良い部分もあるから検討しているのです。

商業施設については過去の記事を見たらいいんじゃないでしょうか。

[3544: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん

いや、義理の親の財産は相続できないやろ。知らんのか？

[3545: 匿名さん]

遺産の話はもうたくさんです！
と言うかこのマンションもう特にネタがないんですよ。
特に欠点もなく優良なマンションなんでほっといても完売しますし、中古でも売りやすい。

検討中の方はお早めに。

[3546: マンション検討中さん]

>>3543 検討板ユーザーさん

大人気なかったね、ごめんね。
商業施設についてもマウンティングしてこなくていいよ、知ってるから。
ずっと検討中にしてて下さいね。

[3547: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん

いちいち揚げ足取らなくていいよ。
法定相続人や割合、ちゃんと知ってるから。

遺産相続の話はみんなお腹いっぱいみたいなんでこれで。

[3548: 匿名さん]

無知な奴ほど後出しで知ってるからを多用するよね。

[3549: 匿名さん]

今月20日までに購入できる戸数は20をきってました。次期分譲を予定している部屋も交渉で契約出来るのなら80くらいはありました。

[3550: マンション検討中さん]

個人的には、費用対効果の良いマンションと思います。それでもいい値段。ここより良いマンションを検討されてる方は、どんな職業なのか気になる。

[3551: 匿名さん]

2階を検討しているのですが、他に2階検討している方いますか？

[3552: 匿名さん]

ここは他人の職業とか収入とかを気にされる人多いですね。

[3553: マンション検討中さん]

入居しだしたら、気になる人が増えると思う。まぁ、どこのマンションでもよく聞く話ですね。タワマンだったら特にかな。

[3554: マンション検討中さん]

>>3552 匿名さん

年収が違いすぎると、お互い嫌な思いすることあるから、ある程度生活レベル似たようなご近所さんだとありがたいということでしょう。

[3555: マンション検討中さん]

オプションは無償も有償も期間が過ぎ、もう選択出来ないということであまり質問もしなかったのですが、
エコカラットや玄関の鏡、ダウンライトがやはり良いなと考え出してます。新築マンションでも入居前にリフォームする方もいらっしゃるのでしょうか？

[3556: マンション検討中さん]

マンションは共通資産だから
周りの資産を気にするのは当たり前でしょう
管理修繕費を滞納する人が増えたら
大変な事になりますからね

ちなみに、都心タワマンで中国人が購入後
転売に失敗して
管理修繕費を踏み倒すケースが出てきてます
あちらでは、修繕費を積み立てる文化が無いのと
そうそう簡単に差し押さえは出来ないのとで
今後かなり問題になってきますよ

[3557: 匿名]

>>3556 マンション検討中さん

収入、職業の次は国籍ですか。いろいろ大変ですね。

[3558: マンション検討中さん]

これからマンションサロンへ行かれる予定でペルソナカードをお持ちの方は、阪急阪神すまいのコンシェルに先に行かれると成約後に商品券がもらえるみたいですよ＾＾

[3559: 匿名さん]

>>3555 マンション検討中さん
購入者です。
①エコカラットと玄関ミラー、②ダウンライトは、もともと有償オプションだったはずです。①については発注締め切りはまだだと思います。もしかしたらこれから契約される方だと間に合わないという意味かもしれません。

新築マンションの場合、プチリフォームは入居前にする方が多いのではないでしょうか。

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 匿名さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
エコカラットと玄関ミラーについて、一度問い合わせてみます！
リフォームは入居前にされる方も多いのですね！
それも加味して再考してみます(^^)

[3561: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん
こちらの物件は、売り主が阪急阪神だけでは無いので
対象外と梅田駅構内の住まいのコンシェルジュに言われましたが
頂けた方がいらっしゃるのでしょうか？

私は一期購入者なので
当時と状況が変わったのかな？