ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[3482: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
大丈夫です。
気にする必要はないですよ。

[3483: 匿名さん]

>>3481
営業の方はドタバタうるさいのは困ります、だなんて言いませんよ。夜中にドタバタはやめましょうよ。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 匿名さん

匿名さんはどのような立場の方でしょうか？

ここの営業様だったら安心なのですが。

[3485: 通りがかりさん]

子供のドタバタは成長が感じられて嬉しい気持ちになるので、私は別に構いませんよ。

[3486: 匿名さん]

3485さんのように思える方はとても寛容な心の持ち主なのだと思いますが、他人の子供のドタバタを成長の証と思って喜ばしく思える人、実際は少ないんじゃないですか？
自分の家族が平穏・快適に暮らせることをまずは願ってマンションを購入するわけですから。
ここに限った話じゃないですが、マンションで騒音を立てる人は、隣人や階下の住民に過度な期待は禁物でしょう。

[3487: 検討板ユーザーさん]

>>3481 マンション検討中さん

夜中のドタバタはやめてください。次の日の仕事早いですから。
いやいや、みんな子供ばかりじゃないです。営業さんもいい加減なことを！

とにかく集合住宅ですからみんなが住みやすようにしていきましょうよ！！！

土壌汚染は大丈夫です。

[3488: 住民板ユーザーさん1]

購入者ですがdinksが多いらしいですよ。
購入者板をみられてはどうですか。

ドタバタは真剣に迷惑です。
集合住宅なんだから、
他人に迷惑はあかんでしょ。

[3489: マンション検討中さん]

いくらディンクスが多いといってもファミリーの割合の方がはるかに多いとは思われますが？

そうなれば日中の子供のにぎやかな声
夜中の上の階からのドタバタ音

静かに暮らしたい方には不向きでしょうよ

[3490: マンション検討中さん]

あとは敷地のいたるところで話し込んでいるママ友集団が目立ちます

[3491: 匿名さん]

>>3490 マンション検討中さん
まだ竣工してないのにどうやって敷地に入ってるの？

[3492: 住民板ユーザーさん1]

静かに暮らしたい

人が集まって住むのだから最低限
お互いの我慢は必要と覚悟はしてるが

はじめから騒がしいのが当然みたいな
感じでこられると揉めますね。

子供が寝静まった後に爆音で音楽聞いたろかとか
なってくると思います。

[3493: 匿名さん]

そういう方のためにDINKS向けのコンパクトマンションちょこちょこありますよ。
ここは3L以上の間取りが多いので不向きですよ。
子供に遭遇します。

[3494: マンション検討中さん]

インターネット使用料ってかかるみたいだけど、Wi-Fi飛んでてマンション内のどの場所でも使えるってこと？

[3495: 購入者です]

購入者です

これまでに
契約会
オプション相談会
購入者懇親会

と三回に渡って購入者とお会いしてきました
3LＤKの部屋が多いですが
走り回るような小さなお子さんがいらっしゃる、
又はこれから生まれるような年齢層の方は少なく
40代?が主流でした（DINKSが多いです）
小さなお子さんがいらっしゃる方は
リバーを購入されているようです
全く子供がいないとは言いませんが
リバーに比べて遥かに少ないでしょうね

[3496: 名無しさん]

みなさんの担当営業は阪急ですか？住商建物ですか？
ここは客によって分かれているので、営業から聞く情報には多少ブレがあると思いますよ。

[3497: 匿名さん]

>>3495 購入者ですさん

子供がいる世帯が少なすぎるのも問題だよ。
40代ばかりだとマンション高齢化が早まる。
各世代が混在するのが理想。

[3498: 3495]

懇親会で同じテーブルについた方達は
永住目的で買ってる方は少ないみたいでしたよ
うちも10年前後で住み替え予定です
南海トラフがきたら、もっと早まるかもですが

[3499: 匿名]

>>3498 3495さん

これホント？
不安にさせるための荒らしコメント？

[3500: 匿名さん]

そんな訳ないでしょ

分譲の賃貸が幾らでもあるのに。

[3501: 3495]

>>3499 匿名さん
本当ですよ