ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2776: マンション検討中さん]

人に買わない方がいいとはえらく上から目線で言う人もいるもんだ。まして、こんな掲示板での意見で同じ住人になりたくない？だって？ここはマンションの意見交換の場であり個人の感情を露骨に表現するのは控えた方がいいんじゃない？

[2777: 住民板ユーザーさん2]

単身向けが残りがちですね。
低層、東向きはまだ売れると思いますが、
単身賃貸だらけになったらやだなー。

[2778: 匿名さん]

なんだか、他のマンションの営業さんの自作自演が怖い。
あちこち近隣マンションの掲示板に出没しないで、自分とこの
マンションを売ることに専念してみてはいかがですか？

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 住民板ユーザーさん2さん
東向きは全部売れたし、低層階も売れているようですよ！
営業さんが言っていました。

[2781: 匿名さん]

低層階って何階以下ですか？

[2782: マンション検討中さん]

ハザードマップ的に、
2階まではリスクある低層階だと思う。

あと、完売したのは西向き。
東向きは要望書受付中。

[2784: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中さん
西向きの間違いじゃないですか？

[2786: マンション検討中さん]

立地は最高ですね。

[2788: 匿名さん]

しかし良いマンションですね。

市内駅近でこのスケール。

560戸に対してゲストルーム1部屋はあまりに酷いですが。

[2789: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てですから
ここは良いマンションだと思いますよ

立地が良い分、部屋の作りがややチープなのは
仕方ないかと
土地が高かったですから

ただ、後から変更出来ないエントランスは
かなりお金掛けていい作りにしてますね
エントランスはマンションの顔なので
ここが貧相だといけません

あと各部屋のチープさは
転売時に壁紙や床の張替えなどすることで
かなりの底上げが出来ます
また、敷地が広いので
子供、孫の代に持ち出し無しで立て直しも可能でしょう

駅近で、梅田まですぐ、かつ立て直しが可能なほど
広大な土地を持っているマンションは
今後出てくるとは思えません
長期的に見て、かなりオススメだと思いますね

[2790: 2789]

あと、オプションてんこ盛りの部屋が1000万掛かってると有りましたが
メジャー7と言われるような大手では
モデルルームは２つ作る事が多いです

その場合、オプション控え目な通常ルームと、
そのマンションで最上クラスの住人をイメージした
ドリームルーム（4LDKを2LDKに変更など、まず有り得ない間取りに変更して広く見せる）を作ります

ドリーム部屋は、見に来た見学客に夢をみさせ
購買欲を持たせるべく
オプションを1000〜1500万、
高級物件ともなると、2000万以上掛けて付けます
これは何処のモデルルームでも行われていることです

この物件を買う買わないはともかく
マンション購入を考えているなら
少なくとも3つはマンション見学にいかれた方がいいでしょう

皆様が、少しでも知識を深め
誤った知識に惑わされ無いですむよう
心から祈っています

[2791: マンション掲示板さん]

すごい営業臭い書き込みで笑いそうになりましたよ。

未だにスーモの無料雑誌でページ数割いて、いろんな部屋の宣伝してるところも見ると売れてないのかな、と思ってしまう。

おっしゃるとおり立地は良いのに、リバーと何故ここまで差がついたのか。あちらは完売目前ですよね。

[2792: 匿名さん]

リバーはモデルルームも閉鎖していまいました。
実質的に完売です。

[2793: 匿名さん]

リバーも素敵な物件ですが、価格が全然違いますからね。

[2794: マンション検討中さん]

ここ間取りがよくないのかな
全部KかK’にしたらもっと売れてたはず

[2795: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

Kはそんなに魅力的ですか？
横型間取りの需要も結構あると思いますが。
縦型もいいですが、私は横型派です。

[2796: マンション検討中さん]

リビング縦横云々以前、中居室が苦手。
個人的にも横リビングが大好きなんですが。

[2798: 住民板ユーザーさん7]

リバーは完売ですか。。
この地域では、価格が第一優先だったということでしょうね。
どちらも良い物件ですので、優劣はつけにくいですが、
子育てのしやすい良い地域になってほしいな。

[2800: マンション掲示板さん]

リバーはまだ完売してませんよ。MR閉鎖されたので今後は実際の部屋の一室がMRになるはずです。他のリバーがそうだったので。
ここはナロースパンで田の字が多いし、柱が出っ張ってるから間取りが悪いと言われるんです。
立地とブランドとこういった大規模が良い人向きかなぁと思います。価格は立地考えると今の相場から大きく逸脱してないかな。

[2801: マンション検討中さん]

リバーは1LDK、2LDKが確か無かったんですよね
完全にファリー世帯にのみ
絞って売り込みをかけてました

一方野田ジオでは、これらの部屋が販売に苦戦しています

ジオもファミリーにのみターゲットを絞り
値段があがってもいいので
部屋の間取りをもっと多彩にしていたら
もっと売れ行きが良かったと思いますね