ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2692: 匿名さん]

>>2690 通りがかりさん

だから新町諦めて上町台地住みって書いてあったよ。

[2693: 通りがかりさん]

>>2692 匿名さん
先に申し上げてたのですが、既に上町台地で暮らしてます。


福島区のマンコミュなのに、西区のことを投稿して申し訳なく思ってるのですが、現在、マンションを検討されている方のほうが最新の情報を詳しくご存知かな？と思って投稿させて頂きました。

[2694: マンション検討中さん]

残念ですがスレ違いなので
程々にしましょうね

[2695: マンション検討中さん]

ジオ福島野田の検討をしましょう！

[2696: マンション検討中さん]

野田阪神の便利さをリサーチしています。とても暮らしやすそうですが、近くから鰹の
匂いがするとか。20階建の当該物件ですが10階までで検討しています。匂いの影響はどれくらいかなぁと思っています。それ以外に特に懸念材料が無さそうなので今週、モデルルームに行くつもりです。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん

え、鰹だけ？
ここのレス読んだ？
ある意味うらやましい。

[2698: 匿名さん]

こんな掲示板はほとんど荒らしか周辺物件の営業さんからの
嫌がらせしか載っていないので、お時間取れれば実際に
現地へ足を運んでください。

[2699: マンション検討中さん]

液状化の可能性に関しては、大阪市のホームページにアップされていたと思います
ジオ福島のだの位置はゼロではないけれどかなり低リスクだったはずです
ここは海抜0m以下なので、水害のリスクはありますね
上町台地も断層がずれれば震動7に見舞われる可能性があるわけで、安全な場所なんて、大阪市内にはないのでは

[2700: 通りがかりさん]

液状化はわかりました。もうお腹いっぱい。

[2701: マンション検討中さん]

ここは人気でそうですかね？

投資用で考えられてるかたいますか？

[2702: マンション検討中さん]

タワマンじゃないし、そもそも今の時期は何処も割高なので
投資用に買われてる方はほぼ居ないでしょうね

投資用を見込んで１ＬＤＫの部屋も売られてますが
売れ行きは余りよくないようです

但し、実需目的の3ＬＤＫはいい感じに売れてますので
ほしい方は早めに目当ての部屋を買われた方がいいでしょう

どのスレでも悪口を書きこむことで、
竣工後の値引き狙いも居るでしょうが
結局売れ残るのは低層階等の
条件の悪い、後々売りにくい部屋です

どのマンションでも、
良い部屋は定価でさっさと買われてしまいます
決断は早めの方がいいでしょうね

[2703: マンション検討中さん]

居住用で検討しています。今週、モデルルーム見学と野田阪神周辺を妻と散策し現地周辺を確認するつもりです。タワマンでないからこそ候補として前向きに考えています。駐車場も平面自走式ですし何より交通アクセスが抜群。郊外の田舎から利便性求める50代夫婦にはピッタリなマンションと思ってます(^｡^)妻のお気に入りは梅田に近い下町でも治安が悪くないとこかな。お値段は高くはないと思ってます。

[2704: マンション検討中さん]

https://www.constnews.com/?p=57567


店舗面積は１５３０平方㍍

[2705: 匿名さん]

>>2704 マンション検討中さん

トヨタの方ね。イオンにしては狭いからちょっと焦った。

[2706: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

やはり、タワーでないと投資妙味はないのですかね？？

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

今のところ、売れないタワーはないようです。
とりあえずタワー建てときゃ、高値で売れるので、後先考えずタワーが乱立してますね。
タワーなんて最初の大規模修繕までの寿命だと私は思いますけど。

[2708: マンション検討中さん]

確かにタワーの大規模修繕費用は気になりますが
ここも地上20階建ですが大規模修繕はどれくらいか気になります。

[2709: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん

20階くらいまでは過去に大規模修繕の実績が多々ありますが、30階、ましてや50階の大規模修繕なんて前人未到です。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 匿名さん
そうなんですか。ありがとうございます。20階建くらいなら前例多数なので心配ないのですね。前向きにココを検討します(^｡^)

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん

心配ないというか、前例があるので改修費の想定が可能ということかな。
逆にタワマンなんていくらかかるか、これから試行錯誤の世界。