ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2614: マンション検討中さん]

>>2612

リバーで倒れたのはバリケードでしょ？足場が倒れたら大変でしょ。

[2615: 名無しさん]

>>2614 マンション検討中さん
バリケードでした失礼しました。

[2616: 匿名さん]

対策は出来ないのでしょうか？

大阪市の対策事業などの予定は無いのでしょうか？

[2617: マンション検討中さん]

都度行くのも申し訳ないので最新の空き状況を公開してくれると嬉しいです。

[2618: マンション検討中さん]

電話で聞けば教えてくれたように思います。
他の営業さんは特に残部屋数気になりますよね

[2619: マンション検討中さん]

東側E棟を検討しているのですが、鰹節屋さんが隣にあるので、匂いが気になります。
匂いが何階まで上がって来るのでしょうか。
9階以上だと気にならないのかな。。。と思っています。
わかる方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
いい匂いで良さそうじゃん

[2621: マンション検討中さん]

カツオの香りではなく、生魚？の臭いでした。。。
もう一度現地で確認したほうがいいですかね。

[2622: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
日によって違いました。
生魚を加工している日？はやっぱり生臭い。
出来上がりの作業の辺りは？比較的まだまし。
AB棟辺りは気にならないと思いますが。

[2623: マンション検討中さん]

そうだったんですね。
検討してみます。ありがとうございます。

[2624: マンション検討中さん]

ジオも魚屋と折り合いつかなかったのだろうか。
住み始めても話題に絶対なるよね。

[2625: 通りがかりさん]

そんなに魚の生臭さがある場所なのでしょうか？

[2626: 住民版ユーザーさん1]

近所に住んでいますが生魚の匂いがした事は無いですねぇ。でも好みかもしれませんが、鰹節もイメージしているほど良い匂いでも無いので低層階は候補から外しました。

[2627: マンション検討中さん]

そういえば、前回通りかかったのは日曜日の5時過ぎ？でした。

工場前に運送屋？のお兄さんが荷卸ししていました。
普通の魚屋さんかなと思って通り過ぎたら、一瞬強烈な生魚の臭いがしました。
においに敏感な体質のせいだったかもしれない。。。

ちなみに後で営業カレンダを見てみたら、日曜は休業日だったはず。

[2628: マンション検討中さん]

検討中ですがD棟まで臭いはくるものですか？

[2629: 通りがかりさん]

5階以上だと臭わなくなるでしょうか。風に乗ってやってくることを考えると10階以上がいいのかなぁ。近々、モデルルームを見に行くので気になります。

[2630: 暇人さん]

音の感じ方に個人差があるのと同様に、匂いについても気にする人と
無頓着な人がいると思います。　　よく確認することが大切ですね。

[2631: マンション検討中さん]

A棟B棟は高見の見物ですか

[2632: 名無しさん]

重説等にも記載されているので話題に上がりますが、記載がなかったら私は鰹節の匂い気になっていなかったと思います。

[2633: マンション検討中さん]

あそこ干物とか削り節の袋詰め程度は出来るけどナマモノを加工できるような設備とか広さは無いけどな。