ジオ福島野田 The Marks

[匿名さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］



物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/



所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）


交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分

総戸数
566戸

構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建

敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)

建築面積
6,792.88m2


建築延床面積
52,198.82m2


用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域


都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画

地目
宅地

建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する

容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する

竣工時期
平成31年8月下旬(予定)

入居時期
平成31年9月下旬(予定)

分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社

販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社

管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート

管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託

建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション

設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定

自転車置場
1132台
使用料：未定

バイク置場
18台
使用料：未定

ミニバイク置場
57台
使用料：未定

[2554: 通りがかりさん]

>>2551 マンション検討中さん

80平米は、あった方がいいです

[2555: マンション掲示板さん]

こちらのマンション購入を考えていますが、地震への対策が気になっています。
コの字型のマンションは地震に弱いといわれていますが、みなさんどう思われますか？エキスパンションジョイントを使っているとは思いますが、熊本の地震でもこのエキスパンションジョイントで吸収できないほどの巨大な力がかかり破損しているマンションの映像なんかも見たことがあるので気になります。

[2556: マンション検討中さん]

>>2552 マンション掲示板さん
ご返答ありがもうございました！LaからLbに上がるだけでも凄い資金があがるのですね！資金的に余裕がないですし、そこまでの価値があるか私的には疑問なので、Lbは諦めて他で検討します。

2555さん、私も地震関連が気になっています。もうサイトが閉まっているリバーは耐震について構造上色々記載があったのですが、こちらはホームページから確認できません。窓口の方にも聞いたりしましたが、そこまで力を入れてない印象でした。

洪水や津波リスクは、この辺ならどこも同じ程度だし頻度が少ないと思うのですが、地震は頻度が高い問題なのでしっかり対策されているか心配です。

[2557: マンション検討中さん]

>>2553 マンション掲示板さん
子供が住む時期なんて高々20年ぐらい、しかも体が高くなるのは中学生ぐらいから。
中高大の10年さえ我慢すれば4人で70平米でもいいんじゃない？
しかも高校、大学なったら家には寄り付かないし。

[2558: マンション検討中さん]

地震気になると思いますが、ジオ福島レベルの建物が崩壊したら周りの建物はほぼつぶれますよね。
気に入ったら高い買い物ですが買ったほうがいいかと。
ただやっぱり高いですね。
お子さんとかいたらお金かかりますよね。

[2559: マンション検討中さん]

地震が気になるんだったら買うのやめとけば。

[2560: 匿名さん]

>>2559 マンション検討中さん

地震が気になるけど、耐震上問題ないですよって根拠を知ろうたしたらアカンのか？

[2561: 検討板ユーザーさん]

リバーは耐震等級2級でした。マンションでは3％みたいです。

[2562: マンション検討中さん]

何が３％？ｗ

[2563: マンション検討中さん]

>>2562 マンション検討中さん

耐震のマンションで等級2級なんが3%って事が言いたいのでは？
そもそも制振や免震のマンションの方が今は多いので参考になりませんけどね。

[2564: マンション検討さん]

南向きD棟の日当たりってどうなんでしょうか？3LDK希望ですが、Ha.Hbあたりは真向かいにマンションがありますが、中層階日陰になるのでしょうか？ギャラリーでも影になる可能性はあると言われました。そのわりにかなりの戸数が契約済み。日当たり気にされない方も多いのでしょう？

[2565: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
ジオが崩壊したら、周りもつぶれる

なるほど

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん

一連托生の精神ですね。

[2567: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん

免震は長周期パルス地震だと倒壊のおそれがあるで。

[2568: 通りがかりさん]

>>2564 マンション検討さん

私は日当たり問題ないと言われましたよ。グーグルマップでも見ましたが大丈夫かと思いました。
結構距離もあるし日は真横から差すわけじゃないのでーっていう話でした。
これで日陰になったらとてもショックです。

[2569: マンション検討さん]

>>2568 通りがかりさん

ありがとうございます！HaかHbで購入された方なんですね。ギャラリーで日当たり問題ないって言われたんですか？！それなら嬉しいです！検討したいと思ったところ、私は12階までは日陰になると言われてしまい、悩んでいたところなんです！

[2570: マンション検討中さん]

HP見ても杭打ちをどこまでやってるかもわからんし、あまりマンションの災害の強さを押してないような(汗

[2571: マンション検討中さん]

耐震等級を調べたら、ほとんどの新築マンションは等級１で、さらに上の等級２を満たしてるのが全ての新築マンションの３パーセントに過ぎないらしいですね。

[2572: マンション検討中さん]

>>2565 マンション検討中さん

日影にはなりませんよ、
日影図も見せてもらいましたし。
中層階で日影は真横にたてないぐらいありえないのでは？
A棟とB棟の間とか。

[2573: マンション検討さん]

>>2572 マンション検討中さん

ありがとうございます。ギャラリーの方にも確認しようと思いますが、もしわかれば…何階までは日陰にならないとおっしゃっていましたでしょうか？教えていただけると幸いです。