クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[981: マンション検討中さん]

矢向駅6、7分くらいに敷地２万平方の大型マンションが出来そうですね。
3、4年後矢向駅もどうなるか。。

[982: 匿名]

>>981 マンション検討中さん
それはここのことではなくて？

[983: マンション検討中さん]

矢向駅を挟んで反対側、戸手小学校の斜め向かいです。
温泉施設の志楽の湯も向かい側。
JX金属の工場でしたが現在、大成建設が解体中です。
長谷工ですからマンションなんでしょう。
500戸くらいでしょうかね。
建通新聞
>>長谷工コーポレーション（東京都港区芝２ノ32ノ１）は、川崎市幸区にある「旧ＪＸ金属川崎分工場跡地」で、既存建物の解体工事に着手した。除却後の用地活用については「用途や詳細については未定」としている。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180823400020&pub=1

[984: 検討板ユーザーさん]

私もJXの跡地がいつ大型マンションになるか気になっていました。
小学校にも中学校にも近いし川崎駅からも歩ける距離ですし。
でもまだ用途は未定ってなってますね。
しばらく矢向駅はゴクレだけが独占供給するのではないでしょうか？

[985: マンション検討中さん]

ショッピングモールとか生活に便利な物を作って欲しいです。

[986: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん

益々、矢向駅の再開発が進んで駅前が賑わっていきそうですね。

[987: マンション検討中さん]

>>985 マンション検討中さん

スーパーレベルはあったとしてもラゾーナからの距離的に勝負できないから無理かと

[988: 検討板ユーザーさん]

JX跡地は、少し離れますがラゾーナ、近くにはオリンピック、ドンキ、メディカルモール、駅前に小型スーパー、そして24時間の西友、ドラッグストアも小型ですが駅前にありますから、マンション以外に考えられません

このマンションが2500戸になってJX跡地に大型マンションができたら矢向駅はパンクしそうですね

[989: 名無しさん]

>>988 検討板ユーザーさん

高架化や駅の改修を見込んでの戦略ですかね？矢向駅もずいぶん変わっていきそうですね。

[990: マンション検討中さん]

この物件検討中だけど保育園見つからないと決められない状態です・・・
ファミリー向けだしそういう人多そうで、2500戸の計画も保育園問題解決しないと埋まらないんじゃないかと心配になりますね。

[991: マンション掲示板さん]

まだ計画の半分くらいですが、共用施設の維持費とか大丈夫なんですか？

[992: 通りがかりさん]

最近矢向駅めっちゃ人増えた気がするけどあるとしたらここの人なんですかね

[993: マンション検討中さん]

すでに入居中の方にお伺いしたいです。
共有施設など(バーベキューやパーティールームなど)実際に使われた方いらっしゃいますか？使いがってなどいかがでしたか？

[994: マンション検討中さん]

あまり近所の人の目につくところでBBQってやりたくないですけどね。

[995: 匿名さん]

写真を見ると独立した共用棟の屋上にあるから人目も匂いも気にならない気もするけど…

[996: 匿名さん]

隣のブースに仲の良くない家族が来たら嫌じゃないですか？
マンションの共用施設って、だんだん人間関係が面倒になって使われなくなるものもあるそうで。

[997: 検討板ユーザーさん]

入居者ですが、参番街の入居者も増え、共用施設は平日・土日ともに楽しく賑わっていると思います。ご近所さんとも友達が増え情報交換ができ探しやすい環境だと思います。

[998: マンション掲示板さん]

JX跡地に大規模マンションができるようですが、こちらの販売計画に影響ないんでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

JX跡地に大規模マンションが出来るというのはソースはどこでしょうか？

[1000: 匿名さん]

長谷工が土地を買ったからでは？

[1001: マンション検討中さん]

ここを買う人は新川崎から横須賀線を使う人が多そうです
武蔵小杉で乗り換えるの面倒ですもんね

[1002: マンション検討中さん]

JX跡地に大規模マンションが出来るとしたら、販売はいつ頃から？完成や入居はいつ頃になるんですかね？まだまだ先ですか？？

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 マンション検討中さん

さすがに板違いではないかな。JX跡地がマンションだと確定しているなら専用の検討板を作成をしては？

[1004: 匿名さん]

でもここの売れ行きには影響しますよ。
専用スレが立った後に、ここから誘導すれば良いのではないでしょうか？

[1005: マンション検討中さん]

まだJX跡地は計画すら発表されていないのに気が早いですよ。
ここの物件の話をして下さい。

[1006: 口コミ知りたいさん]

今後の矢向駅~武蔵小杉駅間の高架化の計画です。
VRで平間駅前の映像でしたが工事の計画を見せてもらいました。
駅前も様変わりしていきそうです！

[1007: 匿名さん]

できるのは35年後くらいですかね…。

[1008: マンション掲示板さん]

会社四季報によると、12月末で契約率6割だそうですね。まだまだ売れ残っているんですね。

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉～溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。

[1010: 匿名さん]

臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
（新川崎は止まらず武蔵小杉停車）で更なる変化もありそうですし。

[1011: 名無しさん]

http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/
バスのダイヤ改正あったんですね
元住吉を通る変なルートが消えるので小杉へのアクセスは良くなりそうな感じでしょうか
湘南新宿ラインの話もそういう意味ではメリットになってくるんですかね

[1012: 評判気になるさん]

ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー＆コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。

[1013: 匿名さん]

ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。

[1015: マンション検討中さん]

そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは？
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは

クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか？

[1016: 匿名さん]

＞そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。

問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者＝受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。

[1017: マンション検討中さん]

営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。

あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

直床の何が問題なのでしょう？
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな？
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと

[1019: マンション検討中さん]

営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね

[1020: 名無しさん]

いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。

[1021: マンション検討中さん]

二重床より直床のがいいらしいですよね。
調べて分かりました。

[1022: マンション検討中さん]

他の物件の営業さんがいい人で不要なものは不要と教えてくれる人だったのですが、二重床でも子供が飛べば下に響かないことはないし、あまり気にしなくていいと教えてくれました。
その物件は二重床だったので、説得力はあるかなと思いました。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

他の物件の営業さんがーとおっしゃって、こちらの営業に不満があるのであれば、こちらの掲示板ものぞかず、他を見られたらどうですか？

自由なネット掲示板ですが、つい他社の方かなと思ってしまいます。

[1024: マンション検討中さん]

あ、私は1017ではないですよ。
言いたかったのは二重床じゃなくてもあまり問題ないのでは？と言うことです。
まだ正式な申請してないですが、私はこの物件に決めようと思ってます。

ちなみに私の担当営業さんは初回に二重床じゃないことも説明してくれました。
二重床じゃないけど普通よりコンクリートを厚くしてるので防音性は安心できます、という語りでしたが。

[1025: マンション検討中さん]

住民です。
床の話題が出ていたので、参考になれば。
我が家は直床でOKむしろ歓迎だったので選びました。
入居時に上階の方から、小学校入りたてくらいのお子さんがいるのでうるさかったらすみませんと挨拶を受けました。
しかし今までほとんど音を感じたことはなく、特に不便なく暮らせています。
ごくごく前に今ドンって言った？くらいはありますが、そのレベルならどこでも同じだと思います。
あくまで上階の方次第ですので、必ずしも同じではないですが参考までに。

[1026: 匿名さん]

二重床はリフォームのしやすさに影響するんです。
将来、自分がリフォームするかもしれないし、売却時に買い主が意識する部分でもあります。
音に関してはほとんど差がなく、わずかながらに直床の方が有利なくらいです。

直床の採用理由は、ほとんどが階高の確保です。
建物の階数を1階分増やしたいから、各階の高さを少しずつ削るんです。
その結果の直床です。

[1027: マンコミュファンさん]

床スレあるので貼っておきます。様々な意見が見れますので、参考になるかと思います。
個人的には金かけてない二重床よりは、スラブ厚のある直床の方がいいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[1028: 匿名さん]

ほとんどのオフィスは二重床になっててネットや電話の配線や電源配線ひきまわしてるけど
個人宅の二重床の構造はそれと違って簡単には配線引き回しができるわけではないんだけど
どこででも配線引き回しできるようだと二重床は便利なのにと思う。
直床は結局防音シートが同時に持つ断熱効果で床が冷たくないと思うんだけど
反対に床暖房の上には使えないから、床暖房のところは薄いものを使って防音効果が低くなるんでは？と思ったり
ただ、騒音は結局住んでる人の影響が大きいから、二重床や直床よりも
いい人が上に住んでるといいというほうが大事と思う。

[1029: マンション検討中さん]

住宅で床下に配線引き回す事ってそんなに多くあります？

最近はWiFi対応機器が増えてきたのでLANアウトレットよりも、電源アウトレットがもっと柔軟に増やせれば良いのに、と思う事が多いです。

[1030: マンション検討中さん]

オンラインゲームする人は有線の方が良いですしね。