クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[901: マンション検討中さん]

少なくとも、すまい給付金に関してはここを買う人が年収675万円以下とは到底思えないので、ほとんどの方が対象外なんじゃないですかね。

[902: マンション検討中さん]

>>900 マンション掲示板さん

8%適用になるため、510万円以下の人にしかすまい給付金は適用されません。
年収が510万円以下で、ローンが組めたら適用されると思いますよ。
あとはご自身で調べるしかないです。

万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。
私は、買って年収の5倍だと思います。子供の人数によっては5倍でも辛いかも。
すまい給付金を貰うことを考える前に、返済のことを考えた方がいいですよ。
年収の何倍であろうとローンは組めるかもしれませんが、カツカツの生活はしんどいですよ。


皆さん使われるのは、住宅ローン減税くらいではないでしょうか？

[903: 評判気になるさん]

ペアローンを組んでる家庭ならありえますね。
保育園が話題になるくらいですし、共働きの家庭は多いんだと思いますが、ペアローンの家庭は少ないのかしら。

[904: 通りがかりさん]

>>898 通りがかりさん
営業の人が、年明けが一番混み合うと言っていました。
覚悟して行った方がいいですね。

[905: マンション掲示板さん]

903の方の言うようにペアローンを組んでいて妻側で適応可能なので物件が対象になっているかを気にしています。
後出しですみません

[906: マンション掲示板さん]

適応→適用
誤字失礼

[907: 匿名さん]

ここのモデルルームは行ったことないのでわからないのですが、
「○時には帰りたい」と伝えても帰らせてくれない不動産屋もあるみたいですよ。
実施、賃貸を探している時もありましたし。

[908: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
新築マンションですぐ住めるところってないですもんね。いざ購入すると決めると、早く住みたいですもんね。家賃ももったいないですし。

[909: 匿名]

住民スレが大炎上してますね。

[910: マンション検討中さん]

保育園の維持費ってどこが負担するんですか？

[911: マンション検討中さん]

2500戸できた時の保育園の競争倍率はどのくらいになるんだろう？

[912: マンション検討中さん]

2500戸できた頃には、初期の入居者の世帯ではもうお子さんは小学生くらいが多いのではないでしょうか。

[913: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

＞万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。

それを話すのなら頭金に触れないといけないと思います。

[914: 通りがかりさん]

>>908 マンション検討中さん

そこが分譲マンションと賃貸マンションの違いですよねー。確かに、買うと決めると引っ越すまでの間払い続ける家賃が一番もったいないっと思っちゃいます。

[915: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
まあ、住めるなら早く住みたいですよね。ローンも少しでも早く始めれば、早く終わりますし。定年後もローンを払い続けるのは避けたいですね。

[916: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
年末年始で親に相談する人、多そうですもんね。
自分たちもそうでしたが。

[917: マンション検討中さん]

贈与税がゼロになる住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用すれば地方でそれなりの資産があるご両親であれば活用もありですね

[918: 契約者さん]

>>916 匿名さん
帰省して親に、この前内覧した時の写真を見てもらいましたが、すごーいって喜んでもらえました!頑張って悩んでよかったです。

[919: 通りがかりさん]

>>918 契約者さん
やっぱり大規模マンションだと迫力があるからですかねー。エントランスとかも豪華ですよね。でっかいシャンデリアついてたし。

[920: 匿名さん]

もう内覧始まってるんですね。
内覧は、モデルルームの見学と一緒にできるんでしょうか？

[921: 匿名さん]

今日の折り込み広告見たけど、建物内保育園付きとあり、小さな文字で入居者全員が入れる訳でないと注釈が。保育園「付き」は紛らわしいと思った。
今日からモデルルームやってるのかと思いきや、ホームページでは休みの様子。これも折り込みに載せないのは如何かと。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
すいません、モデルルームは1/5スタートと書いてありました。パビリオンの間違いでした。

[923: 契約者さん]

>>920 匿名さん
他のマンションでもそうだと思いますが、契約している人だけだと聞いています。
私も内覧しましたが、あんなに大きいシャンデリアは見たことありません！

[924: 検討板ユーザーさん]

9月頃こちらの物件を見学に行き、他社物件を購入する事になったのですが、こちらから未だに電話がきます。
他社物件に決めた事を伝えても電話がかかってきます。
しつこいを通り越して気味が悪いです＾＾；

[925: マンション検討中さん]

ネットで検索して
今日初めて見学に行って来ました。
すごく混んでいて社員の人は忙しそうで
ブースで待たされたりしました。
寒い中の現地見学でしたが
すごいスケール感とホテルみたいな雰囲気はとても夢のようでした。
抽選に参加するか
家族で話したいと思います。

私は住みたい!！

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
私も見学してきました。年明けは特に混み合うとは聞いてましたが予想以上でした。
同じように前向きに検討している方がいて良かったです。
私どもは参番街検討なので抽選に参加する予定です。

[927: 匿名さん]

ここ購入検討してましたが共用施設の充実さと駅8分はいいなと思ったんですが
1、2,3番館全て合わせての世帯数から考えると共用施設少なすぎるきがしています。
※その割には共益費高い

ジムはまだしも人気あるバーベキューコーナーは週末混雑必須でしょうし、壱番館のみほときですら稼働率80％だったようなのでほぼ使えないんじゃないかと思ってやめました
子供がいたりして平日昼間使う人向けなのでしょうけど。。。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

混雑＝共益費収益があって共益費UPをカバーできるのでは？と考えてます。

[929: マンション検討中さん]

最近マンション探しを始めた者です。
教えてください。
このマンションの管理組合は、◯番舘ごとの結成でしょうか？
それとも、最終的に2500戸全体でひとつの管理組合となるのでしょうか？

[930: マンション検討中さん]

マンションの設備、仕様、価格それぞれ申し分ないのですが、子供の学区・教育環境が気になります。
小倉小学校、南加瀬中学校の学区内になると思いますが、ネット検索すると特に南加瀬中学校は川崎でも1,2を争うぐらい悪いとの書き込みが複数あります。学校が荒れている、昔から不良が多いとのこと。
現在の本当の状況を知りたいのですが、ご存知の方ぜひ情報ください。

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん

具体的にはどのような書き込みがあるのでしょうか？サイトとアドレスを教えて下さい。

[932: 匿名さん]

南加瀬中は非常に有名ですがそうでなくても、このエリアでは基本的に中学受験を考えた方がいいですよ。
余談ですが横浜アドレスのアクアグランデが今も中古でよく売れるのはそういう理由もあります。川崎市側では公立はオススメ出来ません。

[933: マンション検討中さん]

弐番街で検討していましたが線路が近いのが気になります。壱番街ってまだ残ってるんですか？

[934: 匿名さん]

>>930 マンション検討中さん

契約済みで3月に入居するものです。
私も学区の教育環境については契約の寸前まで悩み、
神奈川県の公表資料を調べたり、教育委員会に問い合わせたり、
卒業生4人（直接1人、友人の知人が3人）から話を聞いたり、実際に足を運んだりしてみて調べました。

南加瀬中はマンモス校のため、確かに昔は素行の悪い生徒もいたようですが、
最近は落ち着いているようで、その点はあまり気にしなくていいと思います。
ただし、壱番街がまだ竣工していない4年前に県が公表した県内中学の偏差値・内申点平均でみると、
学力水準はまだまだ低いようです。

南加瀬中の学力が上がるかどうかは、クレストプライムレジデンスに住む子ども次第でしょう。
20年近くも更地だった場所なので、6年後に約2500戸が建ち並ぶ頃には、
この辺りの教育環境はかなり変わっているはずです。
また、南加瀬中は現在でもキャパシティが限界に近いので、学区が再編される可能性もあります。
実際、その当時は更地でしたが、この物件が着工する前まで、新小倉2は塚越中の学区だったそうです。

とはいえ、南加瀬中はさておいても、横浜や川崎の学区内中学は変化が大きいので、
私も私立中は考えておいたほうがいいと思います。
矢向駅は地味ですが便利なので、武蔵小杉や横浜、いざとなれば東京にも通わせられますし、
物件の周囲にはバス停が多いため、日吉、武蔵小杉、川崎ならバス通学をさせることもできます。
また、日吉の私立中学なら、自転車でも通える距離にありますので、
物件から1.4kmも離れた南加瀬中にこだわる必要はないと思います。
塾も、南加瀬や矢向駅前にいくつかありますし、新川崎や武蔵小杉には中学受験に強い名門塾があります。

また、保育所の陰に隠れてなぜか話題に上がってこないのでついでで書きますが、
4～5年後に開校予定の敷地内小学校は、慶応のK2キャンパスや富士通、インキュベーション施設のAIRBICを誘致した再開発エリアの一画に建てるだけあって、
市の意気込みは強く、充実したカリキュラムを組むようですよ。
これは、川崎市のHPや「横浜日吉新聞」という地元密着型のWeb新聞に詳細情報があります。

[935: syogun]

>>934 匿名さん

>　これは、川崎市のHPや「横浜日吉新聞」という地元密着型のWeb新聞に詳細情報があります。

ググラビリティが低くて見つけられなかったのでURL教えてください。

[936: 匿名さん]

>>935 syogunさん

下記が参考URLです。
県の中学校の学力データと、地域別の大学以上進学率を照らし合わせると、
学区の中学校の学力だけでなく、その学区の教育水準がどうかもある程度推測できます。

●神奈川県公立中学校の偏差値・内申点平均
注意しておきたいのは、神奈川県公表のデータで偏差値や内申点が高いからと言って、
学区内の教育水準が高いかどうかには必ずしも直結しないことです。

たとえば、川崎でトップの宮前中は、国家公務員や大企業に勤める家庭の子が転校してくるので、
学力が突出して高いと聞きます。
これに対して、新川崎のタワマン住民の子が多い塚越中はそこそこの高さにとどまっていますが、
新川崎エリアの大学卒以上進学率を見ると、県内3位とトップクラスで、宮前平付近よりかなり高いです。

実際、塚越中の学区の東小倉小の子どもは、ほとんどが私立中学へ進学すると聞きます。
南加瀬中の偏差値平均はかなり低いですが、このあたりも私立へ行く子どもは多いそうで、それなりに空洞化している影響はあると思われます。

●地域別の大卒者比率ランキング
特に「町別の大卒以上卒業者比率」を見ると、川崎市幸区新川崎は県内3位という高さです。
また、川崎市堀川町も7位、川崎市幸区新塚越も30位と高めです。

いっぽうで、川崎市宮前区宮前平も高いほうではありますが、52位にとどまっています。
つまり、川崎市南部は学力が低いという印象もありますが、実際には、
都心からの流入が多い新川崎や川崎駅前の再開発エリアは、かなり教育水準が高いと言えそうです。

■参考URL
【はてなブックマーク（神奈川県公表情報のまとめ）
神奈川県内公立中学校の偏差値・内申点平均（平成24年前期or1学期）
http://wildhog.hatenablog.com/entry/2017/01/28/214016
地域別の大卒者比率ランキング
http://wildhog.hatenablog.com/entry/2018/05/01/170000

【横浜日吉新聞】
タワマンから研究施設まで多彩、巨大再開発の大先輩「新川崎」に日吉が学ぶこと
https://hiyosi.net/2016/02/24/shin_kawasaki/
日吉駅からバス1本、新川崎駅近くに大型インキュベーション拠点「AIRBIC」が完成
https://hiyosi.net/2019/01/21/shin_kawasaki-8/

【川崎市HP】
新川崎地区における小学校の新設について
http://www.city.kawasaki.jp

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
素晴らしい情報ありがとうございます！

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
すみません。大事な新設小学校のリンクがありませんでしたね。

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

特に理科と算数、外国語教育のカリキュラムを充実させること。
都内の小学校をモデルケースにした最新鋭の設備を入れ、省エネに配慮すること。

などが書かれています。
個人的には、保育所よりこの新設小学校に魅力を感じています。

市の教育委員会にしつこく質問したところ、JRの敷地跡で地盤に問題はないと思われ、
クレストプライムレジデンスの完成に先立つ5年後には開校しそう、とのニュアンスでした。

どちらかというとゴクレさんには、保育所よりこちらの計画の推進に力を入れてほしいです。

今のところゴクレさんと市の話し合いは順調なようです。

[939: 通りがかりさん]

クロスガーデン周辺で結構やんちゃな感じの少年達が多数見かけますが、過去から変わってないんですかね？
確かに当該物件以外の新しいマンションってここ以外ないから昔から変わってないのか…

[940: 匿名]

>>939 通りがかりさん
川崎市側は古い団地も大分残ってますしね。
何だかここが豪華過ぎて、目の前の団地が気の毒に思えてしまいます。

[941: 匿名さん]

なんか掲示板で周辺の環境について話題に上がってる矢先にヤフーニュースで事件が出てますね…
リアルタイム過ぎてびっくり…

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190121-00032853-kana-l14

[942: マンション検討中さん]

皆さんかなり詳しく調べてらっしゃって感心致しました。参考にさせて頂きたいと思います
たしかに最近は落ち着いている、部活動や行事が盛ん等の話はよく聞きますね。
既に契約されてる方は、それなりのローンを組めるような仕事をされている方がほとんどでしょうし、その子どもの大部分が通うとなるとまた状況も変わって来るのかなと感じています。
ありがとうございます。

[943: 通りがかりさん]

先日物件近くを通ったら壱番街のオープンルームってのが出てたけど、新築の余り物件なのかな？
たまに壱番街がいいって方いたし気になる方の参考にでもなれば。

[944: 匿名さん]

参番街の北側にかけられた白い布はなんでしょうか？気になってます

[945: 通りがかりさん]

工事か何かじゃないでしょうか。
私が見たときにはもう無くなっていました。

[946: 通りがかりさん]

決算内容を見る限りでは契約は6割位ですか？

[947: 匿名さん]

マンション、もしかしたら中古が出ているのかもしれないと思って見てみました。

室内未入居物件が出ています。

クレストプライムレジデンス 4480万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_90923716/

これは安いのか高いのかわかりませんし、未入居なので中古ではない扱いなのかもしれません。オープンハウスってモデルルームと違って、販売する時に使う言葉なので、もしかしたらここかもしれませんね。土日だけ開放するのかも。13階なので比較的高層階で使いやすそう。

[948: マンコミュファンさん]

>>947 匿名さん
未入居でも税制上は中古扱いですね。ローン減税とか。そこも含めてどっちがお得かです。

[949: マンション検討中さん]

1番街ですらまだ売れ残ってるのに
これから8番街？くらいまで建てるとなると、
完売するのは15年後とか20年後ですかね

矢向にそこまでのマンション需要があるのかどうか

[950: 通りがかりさん]

>>949 マンション検討中さん

ここのデベは意図して全て売らない商法ですからね。
作ってない時期に売るようとして。
例えば2,3番街を見に来て1番街がよかったやぁって人に残してるのもあるだろうし