クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[881: マンション検討中さん]

高架化って、事業認可から完成までざっと20～30年かかりますけどね。

[882: マンション検討中さん]

ここエントランスから駅まで徒歩10分以上かかりますね。
だから安いのかな

[883: ご近所さん]

8分くらいかな。人によると思いますよ。

[884: 矢向さん]

>>881 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000001979.html

20年くらいはかかってますね。これから開発されるのが楽しみです！

[885: マンション検討中さん]

ちょっとずつ、街が変化するのを見るのも楽しみじゃないですか。

[886: 匿名]

高架化とここが2500戸できるのとどちらが早いでしょうかね

[887: マンション掲示板さん]

高架化は30年先、2500戸はゴクレさえ潰れなければ10年先では？

[888: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん
たしかに時間のかかることだと思いますが、こういった計画が無いよりはあった方がうれしいですよね。
将来的な街の活性化に期待が持てます。

[889: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学してきました。常に満席状態で、私たちもしばらく待ちました。営業さんも言ってましたが、マンションが完成してから連日混み合っているそうです。やはり皆さん考えることは同じですね(笑)

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
完成したばかりのマンションの中も見れるのですか？？

[891: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん
商店街の裏を抜けるルートで、ですか？
セブンイレブンのところで曲がるとちょっと遠回りだそうです。矢向駅を降りてマンション方面に向かって、一つ目の十字路で左に曲がった方が早いですよ！

[892: マンション検討中さん]

押し売りにに弱いためまだ、MR行ってなくて、ここで少し情報教えていただきたいのですが、参番館の南側の低層階の日当たりはどんな感じか、また、まだ残っている部屋はありますか？できれば1、2階がいいです。
また、駅から離れているにも関わらず、参番館だけ少し高いのはなぜでしょうか？

[893: マンション掲示板さん]

>>892 マンション検討中さん

残っている部屋についてはおそらく正確な事は誰もわかりません。
ただ、今日時点の販売期に低層階は1Fに1部屋しか出ていません。
基本的に低層階のがはやく売れるので、残り少ないのではないでしょうか

価格については間取り次第ですが、参番街のがメインゲート、表通りに面しており、共用棟や芝生広場などに近いからではないでしょうか
あと弐番街はSWは75中心だし、BWは線路沿いだからそうみえるのかな？
完全に個人の主観ですが。

[894: マンション検討中さん]

>>891
なるほど！
今度試してみます。ありがとうございます。
ちなみに踏切は回避できそうにないですが、朝の開閉状況はどんなモノなんでしょうか？

[895: 住民板ユーザーさん3]

>>894 マンション検討中さん
あの踏切は貨物用なので、そんなに通っているイメージがないです。
いつ通っても開いてる気がします。

[896: マンション検討中さん]

むしろ、めったに通らないので、たまに貨物列車が通るのを見ると得した気分になります(笑)

[897: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
モデルルーム見学の帰り、矢向駅まで車で送ってもらったのですが、その道順を案内されましたよ。
夕方でしたが、街灯もあったし裏道でも問題ないと思いますが。

[898: 通りがかりさん]

>>889 マンション検討中さん
年明けに予約してますが、結構混んでるんですかね。自宅が遠方で何度もモデルルームに行けるわけじゃないので、じっくり話を聞きたいのですが…

[899: マンション検討中さん]

>>898 通りがかりさん
そういった事情は汲んでもらえますよ。何件か見学してますが、案内の前に伝えると良いですよ。

[900: マンション掲示板さん]

ここは補助金系は対象なんでしょうか
年末年始問い合わせできないので教えて下さい。
https://outinonayami.com/sintiku/hozyokin

[901: マンション検討中さん]

少なくとも、すまい給付金に関してはここを買う人が年収675万円以下とは到底思えないので、ほとんどの方が対象外なんじゃないですかね。

[902: マンション検討中さん]

>>900 マンション掲示板さん

8%適用になるため、510万円以下の人にしかすまい給付金は適用されません。
年収が510万円以下で、ローンが組めたら適用されると思いますよ。
あとはご自身で調べるしかないです。

万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。
私は、買って年収の5倍だと思います。子供の人数によっては5倍でも辛いかも。
すまい給付金を貰うことを考える前に、返済のことを考えた方がいいですよ。
年収の何倍であろうとローンは組めるかもしれませんが、カツカツの生活はしんどいですよ。


皆さん使われるのは、住宅ローン減税くらいではないでしょうか？

[903: 評判気になるさん]

ペアローンを組んでる家庭ならありえますね。
保育園が話題になるくらいですし、共働きの家庭は多いんだと思いますが、ペアローンの家庭は少ないのかしら。

[904: 通りがかりさん]

>>898 通りがかりさん
営業の人が、年明けが一番混み合うと言っていました。
覚悟して行った方がいいですね。

[905: マンション掲示板さん]

903の方の言うようにペアローンを組んでいて妻側で適応可能なので物件が対象になっているかを気にしています。
後出しですみません

[906: マンション掲示板さん]

適応→適用
誤字失礼

[907: 匿名さん]

ここのモデルルームは行ったことないのでわからないのですが、
「○時には帰りたい」と伝えても帰らせてくれない不動産屋もあるみたいですよ。
実施、賃貸を探している時もありましたし。

[908: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん
新築マンションですぐ住めるところってないですもんね。いざ購入すると決めると、早く住みたいですもんね。家賃ももったいないですし。

[909: 匿名]

住民スレが大炎上してますね。

[910: マンション検討中さん]

保育園の維持費ってどこが負担するんですか？

[911: マンション検討中さん]

2500戸できた時の保育園の競争倍率はどのくらいになるんだろう？

[912: マンション検討中さん]

2500戸できた頃には、初期の入居者の世帯ではもうお子さんは小学生くらいが多いのではないでしょうか。

[913: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

＞万が一、この物件を買うのなら年収の8?9倍以上の買い物になりますね。

それを話すのなら頭金に触れないといけないと思います。

[914: 通りがかりさん]

>>908 マンション検討中さん

そこが分譲マンションと賃貸マンションの違いですよねー。確かに、買うと決めると引っ越すまでの間払い続ける家賃が一番もったいないっと思っちゃいます。

[915: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
まあ、住めるなら早く住みたいですよね。ローンも少しでも早く始めれば、早く終わりますし。定年後もローンを払い続けるのは避けたいですね。

[916: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
年末年始で親に相談する人、多そうですもんね。
自分たちもそうでしたが。

[917: マンション検討中さん]

贈与税がゼロになる住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用すれば地方でそれなりの資産があるご両親であれば活用もありですね

[918: 契約者さん]

>>916 匿名さん
帰省して親に、この前内覧した時の写真を見てもらいましたが、すごーいって喜んでもらえました!頑張って悩んでよかったです。

[919: 通りがかりさん]

>>918 契約者さん
やっぱり大規模マンションだと迫力があるからですかねー。エントランスとかも豪華ですよね。でっかいシャンデリアついてたし。

[920: 匿名さん]

もう内覧始まってるんですね。
内覧は、モデルルームの見学と一緒にできるんでしょうか？

[921: 匿名さん]

今日の折り込み広告見たけど、建物内保育園付きとあり、小さな文字で入居者全員が入れる訳でないと注釈が。保育園「付き」は紛らわしいと思った。
今日からモデルルームやってるのかと思いきや、ホームページでは休みの様子。これも折り込みに載せないのは如何かと。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
すいません、モデルルームは1/5スタートと書いてありました。パビリオンの間違いでした。

[923: 契約者さん]

>>920 匿名さん
他のマンションでもそうだと思いますが、契約している人だけだと聞いています。
私も内覧しましたが、あんなに大きいシャンデリアは見たことありません！

[924: 検討板ユーザーさん]

9月頃こちらの物件を見学に行き、他社物件を購入する事になったのですが、こちらから未だに電話がきます。
他社物件に決めた事を伝えても電話がかかってきます。
しつこいを通り越して気味が悪いです＾＾；

[925: マンション検討中さん]

ネットで検索して
今日初めて見学に行って来ました。
すごく混んでいて社員の人は忙しそうで
ブースで待たされたりしました。
寒い中の現地見学でしたが
すごいスケール感とホテルみたいな雰囲気はとても夢のようでした。
抽選に参加するか
家族で話したいと思います。

私は住みたい!！

[926: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
私も見学してきました。年明けは特に混み合うとは聞いてましたが予想以上でした。
同じように前向きに検討している方がいて良かったです。
私どもは参番街検討なので抽選に参加する予定です。

[927: 匿名さん]

ここ購入検討してましたが共用施設の充実さと駅8分はいいなと思ったんですが
1、2,3番館全て合わせての世帯数から考えると共用施設少なすぎるきがしています。
※その割には共益費高い

ジムはまだしも人気あるバーベキューコーナーは週末混雑必須でしょうし、壱番館のみほときですら稼働率80％だったようなのでほぼ使えないんじゃないかと思ってやめました
子供がいたりして平日昼間使う人向けなのでしょうけど。。。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

混雑＝共益費収益があって共益費UPをカバーできるのでは？と考えてます。

[929: マンション検討中さん]

最近マンション探しを始めた者です。
教えてください。
このマンションの管理組合は、◯番舘ごとの結成でしょうか？
それとも、最終的に2500戸全体でひとつの管理組合となるのでしょうか？

[930: マンション検討中さん]

マンションの設備、仕様、価格それぞれ申し分ないのですが、子供の学区・教育環境が気になります。
小倉小学校、南加瀬中学校の学区内になると思いますが、ネット検索すると特に南加瀬中学校は川崎でも1,2を争うぐらい悪いとの書き込みが複数あります。学校が荒れている、昔から不良が多いとのこと。
現在の本当の状況を知りたいのですが、ご存知の方ぜひ情報ください。