クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[664: 通りがかりさん]

ここで建設をしている者です。

[665: 名無しさん]

この近辺のスーパーに行くとしたらサミットと新しくオープンする予定のエイビイですかね
　
オープンが9月の中旬ということですが
詳しい日にちはいつなんでしょうか

[666: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん
ここのマンションはずばり買いだと思いますか？
価格と仕様のグレードのバランスは取れていますか？

[667: マンション掲示板さん]

>>666 マンション検討中さん

https://mansion-value.com/crestprimeresidence-third/

[668: マンション掲示板さん]

モデルルームに行かれた方に質問なのですが、縦リビングのお部屋のウォールドアは天井までになってるタイプでしょうか？壁が下がってるタイプでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション掲示板さん
壁が下がってますよ。床はフラットです。

[670: マンション検討中さん]

高圧線てみんな気にならないの？

[671: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん

高圧線あるけど価格考慮すればやむなしかと

[672: 通りがかりさん]

いいですね
https://vps7-d.kuku.lu/files/20180927-0559_e1ad35ee5f57f4846a7ea2648d2...

[673: マンション掲示板さん]

なぜクレストフォルム？？

[674: マンション検討中さん]

こちらの地域で人気の幼稚園はどこになりますか？
川崎市の幼稚園事情が分からないのですが、
人気の園だと転園でも入れない所もあるのでしょうか？

[675: 契約者]

>>674 マンション検討中さん

私も幼稚園を色々調べている者です。
私が調べた感じだと、断トツ第2ひかり幼稚園が人気で、あとは小鳩幼稚園がかなり人気高そうです。
第2ひかり幼稚園は、倍率6倍とか‥‥
転園のことまでは調べてないのでわかりませんが‥‥

[676: 匿名さん]

2番街の南向きの間取り購入した方教えてください。一番街に邪魔をされているので、夏が終わるとお昼過ぎは中層階でも一番街に近い側の部屋は日当たりが望めないようです。正直南向きを買う意味がなさそうですが、それでも南向きの間取りにした理由はやはり線路から遠いからですか？

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
先日撮影したものです。9月の15時でこれなので、冬は南向きなのに日当たり悪そうだなーと。

[678: マンション検討中さん]

>>675 契約者さん

ご丁寧にありがとうございます。
第2ひかり幼稚園の倍率凄いですね…
小鳩幼稚園も人気なんですね。
全く園事情が分からなかったので
参考になりました。
未就園児の子もいるので、
一度問合せしてみようと思います。
ありがとうございます。

[679: 名無しさん]

今日通りがかりに参番街の足場が解体されてました。いよいよ参番街も出来上がって来ました！

[680: 通りがかりさん]

今日から施主検査が始まります。

[681: マンション検討中]

>>679 名無しさん

3番街、2番街ともに完成が待ち遠しいですね。マンションが完成すると街がより賑わって便利なお店とかできてくるといいですね。

[682: 通りがかりさん]

最近もぽつぽつとではありますが、矢向駅前商店街に新しいお店が入ってきている気がします。もっと増えてくれるとより便利になっていいなと思います。

[683: 通りがかりさん]

昨日近くを通りましたが、夜だったのでここの灯りがとても目立ちました！
近隣に住む者としても街が明るく綺麗になるのは嬉しいことですね！

[684: マンション検討中さん]

>>675 契約者さん

幼稚園の情報ありがとうございます。
こちらのマンションだと保育園が併設されているようですが、どんな保育園が入るかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

[685: 住民板ユーザーさん1]

>>684 マンション検討中さん


公式HPに掲載されていますが、ひまわりが入るそうですよ。

http://kanagawa.itot.jp/yako/interview01

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん

ひまわり保育園という保育園が入るみたいですよ。聞いた話ですと教育に力を入れているみたいで、百人一首や九九をやっているそうです。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。教育に力を入れているのは良いですね。他の周りの保育園の情報をご存知でしょうか。

[688: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん
幸区のホームページに保育園の情報載ってますよ！

[689: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん

近くですと小倉保育園があります。もともと川崎市立の保育園なのでしっかりしてますよ。今改装中で、来年くらいに規模が大きくなるみたいです。建物も新しくなるから、もしかすると人気出るかもしれないですね。

[690: マンション検討中]

保育園や幼稚園のお子さまが多いようですが、
小学生のお子さまも
いらっしゃるのでしょうか？
MRも小さなお子さま連れのご家族が多く、
心配になってきました…

[691: 検討者さん]

こちら、送電線が敷地内を通っているようですが、三番街にはどの程度かかっているのでしょうか？
上空を通過しているのか、またはある程度の上層階だと窓を開けたら見える高さにある線もあるのでしょうか？
上を通っているのならそこまで気にしないのですが、窓を開けたら目の前を横切っているとかは流石に避けたいな、と思いまして。

[692: 名無しこさん]

二番街を契約した者です。
本物件を本当に検討されている方へ

まずこの物件に関するネガティブな面は完売が見えない2500戸の大規模、15階建でかつ天井高確保のための直床、公園スペース確保のための大量の機械式駐車場以外はないと思い契約しました。

他の同価格帯4,000-5,000万くらいの新築マンションと比較すると、、
安全性を諦めない。災害危険度の低い土地であること。（地盤が比較的よく地震に強い、液状化の危険も少ない、鶴見川、多摩川から距離があるため浸水の可能性が低い）

交通利便性を諦めない。矢向駅徒歩8分（私、男性の足で矢向駅側エントランスまで6分ぴったりでした）矢向駅は東京、品川、新宿へ30分以内で行けます。新幹線で旅行の際には新川崎駅までタクシーを利用しても便利だと思いました。

周辺環境を諦めない。徒歩1分（多分各お部屋からは5分）の島忠ホームズ、サミットでは普段の生活で必要なものはほぼ手に入ります。
お勤めの方は矢向駅周辺のスーパー、ドラッグストアで通りがけに買い物することもできます。
川崎の治安を気にされている方は多いと思いますが、契約前に昼14時ごろ夜21時ごろに2回ずつ駅周辺から物件周辺を歩いて見たところ、治安の良さも気に入りました。ガラの悪い中高生も見かけませんでした。閑静な住宅街という印象です。マンションまでの道のりは車の通りも少なく歩きやすいです。
マンション前の道にはごくたまに私の大嫌いなうるさいバイクなどを見かけましたが、道路に近い、三番街の西向き、二番街の南向きでも道路までの距離が離れているため、気にならないと思います。二番街の西向き、三番街の東向き、南向きはマンション内部に面しているため問題ありません。（今は都内在住。この手のバイクはどこにでもいます。）

広さ、設備、所有欲、高級感を諦めない。
65㎡〜75㎡の広さを確保。65㎡でも収納を設けてすっきり暮らせる間取りになっている。（私が契約したのは70㎡です。）
住戸設備面では床暖房、ディスポーザー、食洗機、ガス温水式浴室乾燥機など、他の4000万〜4500万くらいの価格帯のマンションではコストカットのために一部が削られがちの設備が全て揃っています。リビング側に加え、共用廊下側もしっかりアウトフレーム化されており、デベロッパーである五洋建設の設計の良さを感じます。共用廊下側のアウトフレーム化によりアルコーブも確保されています。二番街の西向きでは線路側の窓を二重にしており配慮されているのがわかります。ただ、線路に面してはいますが結構離れていますので別に二重窓じゃなくても大丈夫じゃない？と思っています。ここも線路に対する不安を和らげるための良心と感じています。
御影石キッチンが標準なのは女性も嬉しいのではないでしょうか。設備面での不満は先に書いた二重床でないことのみです。ここは色々調べて直床でも遮音性が高いというネットの情報を信じて祈っています。
共用設備、広い庭、外観等はホームページにもあるように素晴らしいです。共用設備はこの先入居者が増えてきたときに利用できるのかがキモだと思います。私は植栽や花が育ち綺麗になるのを楽しみにしています。

4000万から5000万という大多数の方の予算の上で、私は

1、都内で大手で駅に近いけど、67㎡で少し狭い、周辺にスーパーなどが無い、河川に近く、災害危険度が高い物件、地盤は最悪。価格は4800万
2、大手だが、川崎市で駅に近く、スーパーも近いけどそのスーパーしかない、治安、高級感、所有欲に不満、地盤は少し悪い。価格は4800万
3、周辺環境に不満、バス便、高級感、所有欲は満足、住戸設備が不満、地盤は悪い。しかし価格は4000万
の３物件と比較し、この物件に決めました。
4000〜4800万の予算では、利便性、周辺環境、駅距離、設備などどれかは諦める必要があるなかで、こちらの物件はどれも諦めることはなく、先に挙げた弱点は納得することで後悔はしていません。

デベロッパーに対してネガが多いので、本当にご検討されている方に参考にしていただけると幸いです。
何か気になることがある方は答えられる範囲でよろしければお答えいたします。

[693: マンション検討中さん]

保育園がマンション内にあるのは大変魅力的です。契約者で対象の子どもがいると、優先的に入ることができるということでしょうか？どのように営業さんからお聞きになっているのか教えてください。

[694: 名無しこさん]

>>693 マンション検討中さん
認可保育所なのでマンション外部からの希望者も受け入れるため、優先的に入れるということはないです。そのため保育園のみは外部からも入れるように設計されています。営業さんに確認しました。ただ契約時に入園希望のアンケートはありました。用途は聞いていません。

[695: マンション検討中さん]

>>694 名無しこさん

ありがとうございます。認可なら仕方ないですね。契約者の方にアンケートがあったなら少しは考慮してくれるかな〜と期待するイメージですね。参考にします。

[696: 検討者さん]

>>692 名無しこさん
詳細をありがとうございます。
大変参考になります。
691で送電線について質問したものですが、よろしければ、送電線がどの辺りを通っているのか、高さはどれくらいか、1番近くてどのくらいの距離になるのか、ご存知の事があれば教えてください。
あげられてる条件とほとんど同じ考えでここが良いなと思っている中で、送電線だけが引っかかっています。

[697: マンション掲示板さん]

>>692 名無しこさん
業者さん？

[698: 購入者]

>>696さん

>>692さんではありませんが、どのあたりを通っているかだけ、Google Mapで分かったので載せます。
一番街と三番街の間を通っています。
それ意外の詳細は分かりません。

私も契約者ですが、>>692さんのように現地に何度も足を運びました。そして他の物件も検討しました。不安があるなら、自分の目で確かめるのが一番です。大きな買い物ですから、納得したり、折り合いをつけたりして買わないと後悔すると思います。

[699: 名無しこさん]

>>696 検討者さん
送電線は二番街のエントランスから車用グランドゲート？に掛けて通っています。
高さは20m-25mくらいでしょうか？7階から10階くらいだと思います。

距離的に一番近いのは二番街西向きで5-8階の角部屋、三番街の南向きの7-10階辺りのお部屋でバルコニーから25mくらいだと思います。
三番街南向きの一部以外は目の前に送電線が来ることは無いと思います。

今は手元にランドスケープ図が無いので正確な数字ではないです。素人が写真と記憶で書いてます。

グーグルマップでどんな感じかわかりますよ。

[700: 名無しこさん]

>>698 購入者さん
かぶりましたね…笑
ご近所さんですね。よろしくお願いします(^^)

[701: 検討者さん]

>>698 購入者さん
>>699 名無しこさん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
目の前にくることもあるのですね。
何度か現地にも行ったのですが、送電線のことは全く考えていなかったため確認しておらず、また現在の住まいが離れているのですぐにも行けずで悩んでおりました。
Googleマップという考えもなく、目から鱗でした！
本当にありがとうございます！

[702: 名無しこさん]

>>695 マンション検討中さん
すみません。認可保育所だと思っていましたが調べたところ残念ながら認可外のようです。
ただ認可になれば外部からの希望者も相当増えるはずです。

[703: 住民板ユーザーさん3]

敷地内保育園は川崎市の認定保育園になっている保育所ひまわりです。保育所ひまわりが認定保育園なので、マンション内の保育園も認可保育園にはならないと思います。
外部からの申し込みも可能だと思いますが、現時点でマンション内の保育所は認定もされておりませんし、4月の時点では多分、認可外扱いですよね。
認定保育園のため、入園者は園側の基準で選ばれるので、マンションの方が優先される確率は高いと思います。
ただ、既に来年度の申し込みが8月の時点で150人を超えているとのことだったので、入れる確率は低いと思います。
入居者には入園希望かどうかのアンケートが配られ、希望者には見学会の案内が来ました。
多分、その時の希望者が150人ほどいたのだと思います。
その後契約した人にも希望者はいると思いますので、かなりの倍率になりそうですね。
認可保育園も周りにいくつかありますが、マンションができたことによりかなり倍率が上がりそうなので、来年度から復職出来るか不安です。

[704: マンション検討中さん]

>>702 名無しこさん

ご丁寧にありがとうございます。次の方のコメントを読む限りでは、認可外で入居者が優先してもらえたとしても入るのは難しそうですね。参考になりました。ありがとうございます！

[705: マンション検討中]

現地見に行った際、
真ん中の大きな芝生にいる時に
ちょうど電車が通り音がうるさく
営業の方の声もかき消されて、
2番街と3番街のベランダが線路向いてる部屋は
検討から外しました。

新開発されてる細長い地域は道も整備され
綺麗ですよね。
クレストプライムのエントランスの門構えも
高級感あって素敵です。

しかし新設される小学校開設が延期になり
子供の入学時期は新設小学校に通えず残念です。

小倉や南加瀬地域を歩いてみると、
ガラッと雰囲気も変わり
夕方は子供や女性一人で歩くのは怖いと思いました。
それと車の抜け道になってるのか？
結構スピード出して走る車もいて
小さな子供連れて歩く際は注意が必要ですね。

価格や設備など魅力あるマンションでしたが
近くの周辺環境のガラの悪さで
検討から外した一人です。

[706: 通りがかりさん]

ここで働いてる者です。

[707: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん

業者さん?

[708: 匿名さん]

普通検討から外した人がわざわざこのページ見たりしないよね(稀にご親切な方がいるかもだけど 笑)
定期的に見てる人はだいたい検討者、契約者、販売者、妨害者ですよ。
掲示板に書き込むのは自由ですから多少のノイズは致し方ないでしょう。

[709: 購入者]

>>705 マンション検討中さん

業者さん？
聞こえ方に差はあると思いますが悪意を感じてしまいました。


私は音が気になることありませんでした。
芝生の見学や、バーベキュースペース見学の際にカタンカタンと音はしましたが、普通に話はできますし、気にしなければ全く気にならない音でしたよ。
だから購入を決めました。

[710: 住民板ユーザーさん3]

弐番街を契約した者です。
私も電車の音は全く気になりませんでした。
営業さんと共用部のBBQスペースで契約する部屋の日当たりを確認したり、雑談したりしておりましたがその間に電車が通ったのに全く気にならず…寧ろ営業さんに「さっき電車通りましたけどどうでしたか？」って言われるまで気にも留めていませんでした。
私は今までも駅近物件ばっかりで線路が近い所に住んでいましたが、電車の音って住んでみると全然気になりませんよ。
数年前、あの近辺に住んでいたことがありましたが、治安が悪いと思ったことはありませんでしたので購入に至りました。

[711: 匿名さん]

声がかき消されるはさすがに大袈裟すぎ。
最近の300超え大規模マンションって外壁までもコストダウンされてるけど、ここは価格の割に外装仕上げも高級感ありますよね。
建物の構造もしっかりしている方ではないですか。

[712: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん

小学校が延期になったのはいつの話しですか？

[713: 匿名さん]

>>712 通りがかりさん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

たしか今年の8月に平成35年（2023年）以降となったようです。周りの幼稚園や保育園の状況や小倉小学校の入学者の状況次第といったとこでしょう。