クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
649です。
確かに20分近く歩くのは厳しいですよね。
武蔵小杉乗り換えは今の駅状況から私も抵抗があるので新川崎から乗りたいんですよね。。
自転車と雨の時はバスという事で一考してみます。
ありがとうございました。

[652: マンション検討中さん]

弐番館の図面集確認しました。西向きと東向きの半分くらい(線路に近い方)は二重窓になってますが、境の基準は何なんでしょか？ また経験無いのですが二重窓は不便そうですが。
また東向きの棟はエレベーターが左右端に一基ずつ設置されてますが、朝晩の渋滞も懸念材料です。参番館が魅力的に思えて来てます。

[653: マンション検討中さん]

>>651 通りがかりさん
新川崎駅行きのバスですか。本数は確認されましたか？
時間を測った訳ではありませんが矢向→川崎→都心部、または矢向→武蔵小杉→都心部のルートになると思います。
会社が優しいようでしたら定期券だけ新川崎駅乗り換え鹿島田で矢向までという定期の購入がベストかと。

[654: マンション検討中さん]

漠然とした話を具体化するとおかしな話になってしまう。
雨が降るたび川崎駅行きのバスに乗り定期券範囲外の川崎駅からJRに乗っていたら通勤定期券の割引以上の負担増になりますよ。

[655: 匿名さん]

かなりびっくりするほどの共用施設の充実ぶりですよね。
最近ではあまりこういうところはお見かけしない。
なにげにシガールームがあるのがいいのかなと感じています。
バルコニーで吸われる方がいますが、においが他の部屋に行くので、良くないなぁと思う人も多いかと。
こういう部屋があれば、
そこで吸ってください、と言いやすいです。

[656: 匿名さん]

大型マンションならではという感じで、もろもろ充実しているのはよくわかります。大きいというと、管理組合の動きなどはどうなっていくのかと言うのは気になる点。フレキシブルに動けるのかしら？とか、そういうところは感じました。何か変更しなくてはならないときに、さっと動けるように、例えば棟ごとで結成されていたりするものなのですか？

[657: 匿名さん]

日本最大級のビッグプロジェクト、ということなので、マンションの規模として、ものすごく大きいということなんですよね？
なんとなく全体で一つのマンションって言う感じは
これくらい大きいとあまりしてこないのかもしれません。
大きなマンションの場合、1棟ごとに管理組合が結成されることが多いようです。

[658: マンション検討中さん]

こちらは全車機械式駐車場ですか？
入る車のサイズわかる方いたら教えて下さい。
以前の口コミで、高さは2メートルくらいまで大丈夫と見たのですが、幅や重量はどうでしょうか？
持っている車が大きいので、サイズオーバーのようであればマンション検討から外したいと思っています。

[659: 匿名さん]

クレストプラザには15の共用施設があるようです。シガールーム、キッズルーム＆プレイルーム、パーティールーム、屋上バーベキューガーデン、ピアノルーム、カラオケルーム、何でもあります。

これ、いいですね。問題にならないように最初から対策しています。

タバコ→ベランダ喫煙、駐車場喫煙が問題→シガ―ルームで吸ってもらう
子供がうるさい→部屋でドタドタ遊ぶのが問題→キッズルーム、プレイルームで遊ぶ
パーティールーム→誕生日会など人を呼んで騒ぐのが問題→パーティールームでやってもらう
ベランダバーベキュー→隣へ煙の被害がある→バーベキューガーデンでやってもらう
ピアノの練習が夜遅くまでうるさい→ピアノルームで
カラオケを歌うのを何とかしてほしい→カラオケルームで

ご近所トラブルって、家で何でもやろうとするから問題なのであって、先手で共用施設を作ってしまえばいいのかと思いました。

キッズルームも遊具があってのびのび遊ばせられて雨の日も安心です。

[660: 元住人]

重量:～2,000㎏
高さ:上限1550㎜と2100㎜
幅 :1850mm
全長：5050㎜

[661: 匿名さん]

こちらのマンションはベランダにスロップシンクはついていましたか？
ベランダの排水溝は一戸に一つづつですか？

[662: 匿名さん]

>>660 元住人さん

元住人ってことは、早々に手放されたということでしょうか？

[663: 評判気になるさん]

>>661 匿名さん

シロップシンクはついてませんよ！

[664: 通りがかりさん]

ここで建設をしている者です。

[665: 名無しさん]

この近辺のスーパーに行くとしたらサミットと新しくオープンする予定のエイビイですかね
　
オープンが9月の中旬ということですが
詳しい日にちはいつなんでしょうか

[666: マンション検討中さん]

>>664 通りがかりさん
ここのマンションはずばり買いだと思いますか？
価格と仕様のグレードのバランスは取れていますか？

[667: マンション掲示板さん]

>>666 マンション検討中さん

https://mansion-value.com/crestprimeresidence-third/

[668: マンション掲示板さん]

モデルルームに行かれた方に質問なのですが、縦リビングのお部屋のウォールドアは天井までになってるタイプでしょうか？壁が下がってるタイプでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション掲示板さん
壁が下がってますよ。床はフラットです。

[670: マンション検討中さん]

高圧線てみんな気にならないの？

[671: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん

高圧線あるけど価格考慮すればやむなしかと

[672: 通りがかりさん]

いいですね
https://vps7-d.kuku.lu/files/20180927-0559_e1ad35ee5f57f4846a7ea2648d2...

[673: マンション掲示板さん]

なぜクレストフォルム？？

[674: マンション検討中さん]

こちらの地域で人気の幼稚園はどこになりますか？
川崎市の幼稚園事情が分からないのですが、
人気の園だと転園でも入れない所もあるのでしょうか？

[675: 契約者]

>>674 マンション検討中さん

私も幼稚園を色々調べている者です。
私が調べた感じだと、断トツ第2ひかり幼稚園が人気で、あとは小鳩幼稚園がかなり人気高そうです。
第2ひかり幼稚園は、倍率6倍とか‥‥
転園のことまでは調べてないのでわかりませんが‥‥

[676: 匿名さん]

2番街の南向きの間取り購入した方教えてください。一番街に邪魔をされているので、夏が終わるとお昼過ぎは中層階でも一番街に近い側の部屋は日当たりが望めないようです。正直南向きを買う意味がなさそうですが、それでも南向きの間取りにした理由はやはり線路から遠いからですか？

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
先日撮影したものです。9月の15時でこれなので、冬は南向きなのに日当たり悪そうだなーと。

[678: マンション検討中さん]

>>675 契約者さん

ご丁寧にありがとうございます。
第2ひかり幼稚園の倍率凄いですね…
小鳩幼稚園も人気なんですね。
全く園事情が分からなかったので
参考になりました。
未就園児の子もいるので、
一度問合せしてみようと思います。
ありがとうございます。

[679: 名無しさん]

今日通りがかりに参番街の足場が解体されてました。いよいよ参番街も出来上がって来ました！

[680: 通りがかりさん]

今日から施主検査が始まります。

[681: マンション検討中]

>>679 名無しさん

3番街、2番街ともに完成が待ち遠しいですね。マンションが完成すると街がより賑わって便利なお店とかできてくるといいですね。

[682: 通りがかりさん]

最近もぽつぽつとではありますが、矢向駅前商店街に新しいお店が入ってきている気がします。もっと増えてくれるとより便利になっていいなと思います。

[683: 通りがかりさん]

昨日近くを通りましたが、夜だったのでここの灯りがとても目立ちました！
近隣に住む者としても街が明るく綺麗になるのは嬉しいことですね！

[684: マンション検討中さん]

>>675 契約者さん

幼稚園の情報ありがとうございます。
こちらのマンションだと保育園が併設されているようですが、どんな保育園が入るかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

[685: 住民板ユーザーさん1]

>>684 マンション検討中さん


公式HPに掲載されていますが、ひまわりが入るそうですよ。

http://kanagawa.itot.jp/yako/interview01

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん

ひまわり保育園という保育園が入るみたいですよ。聞いた話ですと教育に力を入れているみたいで、百人一首や九九をやっているそうです。

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。教育に力を入れているのは良いですね。他の周りの保育園の情報をご存知でしょうか。

[688: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん
幸区のホームページに保育園の情報載ってますよ！

[689: マンション検討中さん]

>>687 マンション検討中さん

近くですと小倉保育園があります。もともと川崎市立の保育園なのでしっかりしてますよ。今改装中で、来年くらいに規模が大きくなるみたいです。建物も新しくなるから、もしかすると人気出るかもしれないですね。

[690: マンション検討中]

保育園や幼稚園のお子さまが多いようですが、
小学生のお子さまも
いらっしゃるのでしょうか？
MRも小さなお子さま連れのご家族が多く、
心配になってきました…

[691: 検討者さん]

こちら、送電線が敷地内を通っているようですが、三番街にはどの程度かかっているのでしょうか？
上空を通過しているのか、またはある程度の上層階だと窓を開けたら見える高さにある線もあるのでしょうか？
上を通っているのならそこまで気にしないのですが、窓を開けたら目の前を横切っているとかは流石に避けたいな、と思いまして。

[692: 名無しこさん]

二番街を契約した者です。
本物件を本当に検討されている方へ

まずこの物件に関するネガティブな面は完売が見えない2500戸の大規模、15階建でかつ天井高確保のための直床、公園スペース確保のための大量の機械式駐車場以外はないと思い契約しました。

他の同価格帯4,000-5,000万くらいの新築マンションと比較すると、、
安全性を諦めない。災害危険度の低い土地であること。（地盤が比較的よく地震に強い、液状化の危険も少ない、鶴見川、多摩川から距離があるため浸水の可能性が低い）

交通利便性を諦めない。矢向駅徒歩8分（私、男性の足で矢向駅側エントランスまで6分ぴったりでした）矢向駅は東京、品川、新宿へ30分以内で行けます。新幹線で旅行の際には新川崎駅までタクシーを利用しても便利だと思いました。

周辺環境を諦めない。徒歩1分（多分各お部屋からは5分）の島忠ホームズ、サミットでは普段の生活で必要なものはほぼ手に入ります。
お勤めの方は矢向駅周辺のスーパー、ドラッグストアで通りがけに買い物することもできます。
川崎の治安を気にされている方は多いと思いますが、契約前に昼14時ごろ夜21時ごろに2回ずつ駅周辺から物件周辺を歩いて見たところ、治安の良さも気に入りました。ガラの悪い中高生も見かけませんでした。閑静な住宅街という印象です。マンションまでの道のりは車の通りも少なく歩きやすいです。
マンション前の道にはごくたまに私の大嫌いなうるさいバイクなどを見かけましたが、道路に近い、三番街の西向き、二番街の南向きでも道路までの距離が離れているため、気にならないと思います。二番街の西向き、三番街の東向き、南向きはマンション内部に面しているため問題ありません。（今は都内在住。この手のバイクはどこにでもいます。）

広さ、設備、所有欲、高級感を諦めない。
65㎡〜75㎡の広さを確保。65㎡でも収納を設けてすっきり暮らせる間取りになっている。（私が契約したのは70㎡です。）
住戸設備面では床暖房、ディスポーザー、食洗機、ガス温水式浴室乾燥機など、他の4000万〜4500万くらいの価格帯のマンションではコストカットのために一部が削られがちの設備が全て揃っています。リビング側に加え、共用廊下側もしっかりアウトフレーム化されており、デベロッパーである五洋建設の設計の良さを感じます。共用廊下側のアウトフレーム化によりアルコーブも確保されています。二番街の西向きでは線路側の窓を二重にしており配慮されているのがわかります。ただ、線路に面してはいますが結構離れていますので別に二重窓じゃなくても大丈夫じゃない？と思っています。ここも線路に対する不安を和らげるための良心と感じています。
御影石キッチンが標準なのは女性も嬉しいのではないでしょうか。設備面での不満は先に書いた二重床でないことのみです。ここは色々調べて直床でも遮音性が高いというネットの情報を信じて祈っています。
共用設備、広い庭、外観等はホームページにもあるように素晴らしいです。共用設備はこの先入居者が増えてきたときに利用できるのかがキモだと思います。私は植栽や花が育ち綺麗になるのを楽しみにしています。

4000万から5000万という大多数の方の予算の上で、私は

1、都内で大手で駅に近いけど、67㎡で少し狭い、周辺にスーパーなどが無い、河川に近く、災害危険度が高い物件、地盤は最悪。価格は4800万
2、大手だが、川崎市で駅に近く、スーパーも近いけどそのスーパーしかない、治安、高級感、所有欲に不満、地盤は少し悪い。価格は4800万
3、周辺環境に不満、バス便、高級感、所有欲は満足、住戸設備が不満、地盤は悪い。しかし価格は4000万
の３物件と比較し、この物件に決めました。
4000〜4800万の予算では、利便性、周辺環境、駅距離、設備などどれかは諦める必要があるなかで、こちらの物件はどれも諦めることはなく、先に挙げた弱点は納得することで後悔はしていません。

デベロッパーに対してネガが多いので、本当にご検討されている方に参考にしていただけると幸いです。
何か気になることがある方は答えられる範囲でよろしければお答えいたします。

[693: マンション検討中さん]

保育園がマンション内にあるのは大変魅力的です。契約者で対象の子どもがいると、優先的に入ることができるということでしょうか？どのように営業さんからお聞きになっているのか教えてください。

[694: 名無しこさん]

>>693 マンション検討中さん
認可保育所なのでマンション外部からの希望者も受け入れるため、優先的に入れるということはないです。そのため保育園のみは外部からも入れるように設計されています。営業さんに確認しました。ただ契約時に入園希望のアンケートはありました。用途は聞いていません。

[695: マンション検討中さん]

>>694 名無しこさん

ありがとうございます。認可なら仕方ないですね。契約者の方にアンケートがあったなら少しは考慮してくれるかな〜と期待するイメージですね。参考にします。

[696: 検討者さん]

>>692 名無しこさん
詳細をありがとうございます。
大変参考になります。
691で送電線について質問したものですが、よろしければ、送電線がどの辺りを通っているのか、高さはどれくらいか、1番近くてどのくらいの距離になるのか、ご存知の事があれば教えてください。
あげられてる条件とほとんど同じ考えでここが良いなと思っている中で、送電線だけが引っかかっています。

[697: マンション掲示板さん]

>>692 名無しこさん
業者さん？

[698: 購入者]

>>696さん

>>692さんではありませんが、どのあたりを通っているかだけ、Google Mapで分かったので載せます。
一番街と三番街の間を通っています。
それ意外の詳細は分かりません。

私も契約者ですが、>>692さんのように現地に何度も足を運びました。そして他の物件も検討しました。不安があるなら、自分の目で確かめるのが一番です。大きな買い物ですから、納得したり、折り合いをつけたりして買わないと後悔すると思います。

[699: 名無しこさん]

>>696 検討者さん
送電線は二番街のエントランスから車用グランドゲート？に掛けて通っています。
高さは20m-25mくらいでしょうか？7階から10階くらいだと思います。

距離的に一番近いのは二番街西向きで5-8階の角部屋、三番街の南向きの7-10階辺りのお部屋でバルコニーから25mくらいだと思います。
三番街南向きの一部以外は目の前に送電線が来ることは無いと思います。

今は手元にランドスケープ図が無いので正確な数字ではないです。素人が写真と記憶で書いてます。

グーグルマップでどんな感じかわかりますよ。

[700: 名無しこさん]

>>698 購入者さん
かぶりましたね…笑
ご近所さんですね。よろしくお願いします(^^)