クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[541: 匿名]

参番館の抽選倍率ってどれくらいなのでしょうか。

[548: 検討中]

購入を検討している者です。
矢向駅が約20年後（想定）くらいに高架工事で改修、新たな小学校が約10年後（くらいまで）に竣工と、中期的に周辺環境が刷新されることを考えると、開発済み地域にマンションを購入するより楽しみがありよいかと思われますがご意見・反論ください。
小学校の建設計画が先送りされても壱番館～参番館を購入の方は築年数に対して下落率が維持できると思われます。

[549: 匿名さん]

ここはいい物件だと思うけど売り方が悪いと思う。
期待の大規模開発なのに世間ではほとんど話題になってない。

[550: マンション検討中さん]

>>548 検討中さん
あのさ、子供って当たり前に成長するのね。10年後じゃさ、今年生まれた赤ちゃんが小6で仲良しの友達と離れ離れになって連れてこられてたった1年しか通えないんだよ？今この世に生を受けている子供の大部分には無関係なんだよな。

[552: 検討中]

>>550 マンション検討中さん

自身が幼少の頃団地に住んでて、大体同じ棟や家が近い子と遊んでいたような。同じマンション内で学区まるごと変わればたいした問題とは感じないですね。
環境を変えれること、変わることも楽しめる子に私の子はなってほしいですね。

[575: マンション検討中さん]

本マンションの購入を検討してる方にお伺いします。
南加瀬(特に中学校)は治安が悪いとよく聞きます。そのため、戸建でも周辺地域と比べて若干価格が安く設定されてましたが、このマンションを購入希望の方は治安に関してはどのようにお考えでしょうか。
近年では川崎の地価高騰により南加瀬も所得層が高くなってきているため、これから治安が良くなることを期待しているのでしょうか。
前向きに購入を検討しており、ご意見頂けますと幸いです。

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
私はずっと南加瀬在住、南加瀬中学校出身44歳です。
小倉や南加瀬という地区は代々何世代にも亘り、この地域に住んでいる地主が多い地区でした。
街を散策して大きな家を見ていただければ分かりますが、三橋、新堀、菱沼、齋木、森などの苗字があちこちにたくさんあるとおもいます。

地主の人たちは近所付き合いや町内会などの繋がりが強固であり、その子供たちがやんちゃをすればすぐに有名になってしまうので、そんなに悪いことをする奴らはいません。たとえ、やんちゃをしても近所のじじいやばばあがきちんと注意して見守る雰囲気のある町でした。

この古き良き町の雰囲気を壊すのはむしろ開発により建てられたら大規模マンションに引っ越してきたよそ者の新住民たちだと思います。

[577: 匿名さん]

南加瀬はならず者とゴロツキの街だから
そりゃまっとうな人が来たら住みにくくなりますね。

まあ逆に言えば治安が不安な人はこの辺に住んだらダメですよ。
ちょっといけば横浜市なんだし、近隣でも横浜市側に入ればだいぶ違います。

[579: 匿名さん]

登録を本日行ってまいりました。
初めてのエリアでしたが規模感、金額共に大満足です。
早く住みたいです。

[581: 某市職員]

>>515 匿名さん
残念ながら、南武線の立体交差は、ほぼ実現性ゼロですよ。
それはですね、川崎市と横浜市に微妙に跨がっていることがネックなんです。

[583: 匿名さん]

この物件は矢向駅の西側なので開かずの踏切を通らずに駅に行けるのが良いです
しかし貨物線の線路付近は夜は暗いし歩道も狭いのはデメリット

南武線の混雑は確かにすごいけど、武蔵小杉から溝の口間に比べればだいぶマシです
東京方面に出る時に、大混雑の横須賀線を使わずに川崎から東海道線、京浜東北線、京急と選択肢が多いのも矢向のメリット

平間と鹿島田と尻手には新規マンションができる気配がないですから、このマンション悪くないと思いますよ
リセールの事は考えずに永住する方向けだと思います

[584: 匿名さん]

[No.542～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[585: マンション検討中さん]

この会社は決算がいまいちなんですが、ちゃんと2500戸できるんですかね?

[586: eマンションさん]

>>585 マンション検討中さん

小学校延期ってやばくないですか

[587: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

>>575 マンション検討中さん
私はこの地域に二年ほど住んでたよそ者です。たしかに家賃は安かったです。
地元民のつながりの強さはたしかに感じました。町内会の祭りの盛り上がり、三世代同居や近居の多さ、などなど…　昭和の雰囲気が残っています。
やんちゃな子が多ければ、その親も元やんちゃな感じ。夜中公園でたむろしてるとか、バイクの爆音はたまに見ました。

私はこの雰囲気が肌に合わず、子を地元の学校に通わせるのは抵抗があり、引っ越しました。

[588: マンション検討中]

>>587 マンション検討中さん
へぇ～

[589: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん

自作自演が激しいみたいですしマイナス意見しか聞けないと思いますよー。

[590: マンション検討中]

>>589 マンション検討中さん
なるほど
ここは、そういうところなのね？

[591: 匿名さん]

まだ計画の半分くらいしか建設されていませんが、すでに頭打ちの状態ですね。

[592: マンション検討中さん]

いつでもMRは予約可能ですね。

[593: マンション検討中]

>>592 マンション検討中さん
へぇ～

[594: 名無しさん]

まだ完売してなかったの？

[595: マンション検討中]

>>594 名無しさん
へぇ～

[596: 匿名さん]

矢向のマンション需要はゴクレが自ら刈り取るだけ刈り取ってしまったせいで、最早このエリアは頭打ちなのではないでしょうか
最近電車の中吊り広告だけでなくチラシも投函頻度が増えており、苦戦が伺えます

[597: マンション検討中さん]

昨日、チラシがポストインされてました。家は溝の口の大規模マンションですが、買換え需要期待ですか⁈ 新たに新築は良いですが、2500世帯は大きすぎでは！！！組合まとまるのかな？

[598: 匿名さん]

必死さが伝わる書き込み。笑
いつもいつも同じ人しかいないの？

[599: マンション検討中さん]

ゴクレの今期の決算やばいですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
この書込みは要らないと思いませんか？
参考にもならない。検討している方の意見が欲しいです。

[601: ななし]

>>584 匿名さん

自作自演で一括削除されるぐらいだから・・・
前向きな情報交換を阻害されたり・・・
ゴクレ！ゴクレが！と、同じ事ばかり書き込まれるぐらいですし・・・

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 ななしさん
巡視おつかれさまです。

[603: ななし]

早すぎる反応にびっくり！まさか通知サービス使って監視してるの？

[604: マンション検討中さん]

>>603 ななしさん

あんたもね(^.^)/~~~

[605: 検討板ユーザーさん]

>>604 マンション検討中さん
巡視おつかれさまです。

[606: 通りがかりさん]

ここの会社は線路沿いの物件ばっかりだな

[607: マンコミュファンさん]

鉄オタの逆恨みもありそう～～～～

[608: マンション検討中さん]

夜中に貨物がラッシュですから、寝ないで鉄オタできますよっ。

[609: マンション検討中さん]

新入社員らしき者がMR周辺を掃除していたがそんなに暇なのか？

[610: 匿名さん]

GWにMR見学に行きましたが、ガラガラ空いてました。
営業さんは『共用部は友達に自慢できるマンションですから！』とゴリ押し。
いやいや、友達に自慢するために買うんじゃないですから(笑)
営業が必死すぎて…　一気に気持ち冷めたわ

[611: 検討板ユーザーさん]

巡視おつかれさまです。

[612: 通りがかりさん]

HPにモデルルーム見学の予約の混み具合など示す掲示板ないのね。
よっぽど、お客さん入ってないのか(^^;

[613: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん

我が家が訪問した時は、全ての商談スペースは満席でした。小さい子供連れが多く、ファミリー向けマンションなんだな！と思いました。若い営業マンが多く見受けれられましたが、年配女性の方の方が親身になって説明、相談に乗ってくれました。共有施設は同じ事を言ってましたね！帰り際にボードに赤い花が付いていたのも見ましたが、機械式駐車場は渋滞するのでは？と心配で、平置きのラフォルム新鶴見の方が気になりました。

[614: 名無しさん]

>>610 匿名さん

我が家は以前土曜日昼前に行きましたが空いていました
…というか我が家だけ
ちと不安になりました(笑)

[615: 検討板ユーザーさん]

親身にというより、必死すぎて…(笑)

[616: 通りがかりさん]

5月半ばの日曜午後に行きましたが、商談スペースはほぼ満席、モデルルーム見学も4組くらいと同時(説明は専属の人で部屋とかはタイミングが被らないようにしてくれれますが)、待っている間も入れ替わりで新しい人が来る感じで盛況でした。
共用施設は売りにしているだけ凄いという印象と共用棟隣の円形芝生はとても綺麗です。
検討中ですが、決めれない点として下記があります。
・希望の間取りがない
参番街ですがもう空いていないと。。
まだ販売して間もないと思うので既に埋まっているのは疑問ですが。。
・駅までの距離
新川崎を通勤で使いたいと思いますが、駅徒歩19分の毎日は耐えれるのか不安です。
・立地
川崎という土地柄の治安と教育はどうなんでしょう。
・ペット
犬を飼っていますが、折角公園のような自然なので散歩をさせてあげたい。。マンションなので普通に歩かせるのは無理でしょうが、せめてドッグランみたいなのがあれば。。

[617: マンション検討中さん]

参番館人気なんですかね？
うちも、希望の階と間取りをいくつかあげましたが、悩んでる間にもうないって言われました。
今希望の部屋も、抽選だそうです。
アクアブリーズ の方が安い分資産価値はあるかと思いますが、色々比べてこちらの方が子どもがのびのび遊べるスペースがあったり、環境は良いかなと思いました。
資産価値を極端に優先しない、のびのび安全に遊べるスペース、日当たり重視、高級感がほしい、矢向駅が使いやすい方なんかにはおすすめだと思います。

[618: マンション検討中さん]

そのわりには今期の決算かなりやばいよね。本当に売れているのか疑問ですね。

[619: 通りがかりさん]

>>617 マンション検討中さん
そうですねー川崎が職場とかの方はいいと思います。
確かに広々としたキッズスペースや敷地内は子供の遊び場としては凄くいいですよね。
リセールはこれから新しい棟がどんどんできる予定なので難しいと思いますが永住なら後悔はしないような気がします。
抽選当たるといいですね！

[620: 検討者さん]

決算の数字とかってどこでみれますか？
もう参番館を契約した者なのですが、ここでそんなに悪くかかれると不安になります。
担当の方に聞いたら、マンションが売れなくても住民に負担はかけず、会社の方でカバーするって言ってました。契約書類の中にも書いてありましたが、本当に大丈夫なのでしょうか。
ただうちは永住目的なので、会社がなくなったとしても、マンション自体が倒れない限りは、資産価値下がっても住み続けたいと思っています。
決め手は都内ではなかなかない日当たりの良さと、大きな芝生広場です。担当の方もとても良い方でしたし、うちは通勤や実家に行くのに矢向駅が使いやすいので、後悔はしていません。

[621: 匿名さん]

>>620 検討者さん

マンション検討中さんという名で、ここにゴクレの決算だの、何だのと書き込んでいるバカは、個人的感情によりゴールドクレストに恨みつらみを持つ輩ですので、相手にするとバカを見ます。

ゴールドクレストが嫌いなくせに、同社のマンションにしぶとく住み続けて周囲に迷惑をかける老害です。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
自分の住むマンションの掲示板では完全に無視されはじめたようですからね～

[623: 匿名さん]

本当に参番街が抽選になるぐらい人気なのだったら
もっとどんどん部屋を売って欲しい
あの決算見通しにはほとんどの株主は納得していないよ
せっかくいいマンションなのにこの辺の人達に
一部屋でも多く売ろうという気持ちが足りない

[624: マンション検討中さん]

販売してからそんなに経ってます？

[625: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
あのさ、住民板に決算とか株主の納得とか、関係ある？
匿名さんよ、あんた黙ってくれない？

[626: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
あっ、それから早朝から書き込みご苦労さんね！

犬の散歩して、書き込みして出勤が、毎日の習慣ですか？

作業服の職人さん、ご苦労さん！

[627: 匿名さん]

かなり戸数が多いので、リセール目的とかという人はあまりいないのかな…
となるとファミリーが実需でということにはなってくるかと思います

新川崎駅まで毎日通うのは流石に大変なので、南武線を使うのがやっぱり一番楽になると思います。
おそらく徒歩8分ってマンションの敷地を出た瞬間から駅の出入り口までなので、
純粋に玄関出て電車に乗るという工程を考えると、
もっと早めに家を出たほうが良いでしょうね。

[628: マンション検討中さん]

会社四季報見たけどゴクレの今期の引き渡し戸数は前期に比べて大幅減だな。

[629: マンション掲示板さん]

この物件は壱番館がやはり条件が良かったので、弐番館以降は厳しいのと、矢向は供給過多でしょうね
でも生田も販売開始しましたし、きっと持ち直すでしょう

[630: マンション検討中さん]

ここは本当に2500戸できるのか微妙

[631: 評判気になるさん]

はじめは大規模すぎて資産価値はどうなんだと思って見に行きましたが、価格に対して仕様や都内にはない広場、緑、共用棟に感動して契約しました。
我が家の場合、矢向は職場・実家に近いし家族がのびのび楽しく過ごせるマンションとしては合格だと思いました。引き渡しが楽しみです。
ここで色々言うより一度見に行かれるといいかと思います。
PR以上に実際の共用部など素敵でしたよ
！
ファミリー向けですが、マンションギャラリーには年配の夫婦も多く居ました。契約した者として、もっとたくさんの入居者で賑わってほしいです。
リセールもよければ不安要素はゼロなのですがそればかりはわかりませんね(^^)(^^;;

[632: マンション検討中さん]

ここは地震に強いのでしょうか？

[633: マンション検討中さん]

図面集で機械式駐車場は三棟中央に配置されてます。駐車場渋滞を懸念してますが、特に雨の日は最悪10分とか待ちとか、また車寄せも荷物の出し入れで駐車渋滞も懸念してます。皆さんはどの様に考えてますか？ とてもスムーズに行くとは考え憎いのですが。

[634: マンション検討中さん]

憎いのですか。
そこまで憎悪を抱いておられると、ここには住まない方が良いかと思いますが。

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
633さんはそう言う事を言ってるのでは無いと思います。くだらないコメントは不要です！

[636: マンション検討中さん]

>>634 マンション検討中さん
営業さんですか？

[637: マンション掲示板さん]

計画段階の頃から、2500戸は詰め込みすぎ、広大な敷地なのに機械式駐車場は、と言われていた事ですので、皆さまそれらを承知の上でご購入されているのだと思ってました
2500できるまではあと10年くらいかかるでしょうし、その頃考えれば良いのでは

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション掲示板さん
確かに最終形2500でした。駐車場のみならず共有施設も利用困難も想定されます。小学校も不透明ですし、再検討する余地ありです。

[639: 匿名さん]

同一人物が一生懸命書き込んでいますね。
ついでに、自分の書き込みに「参考になる！」をポチっと自画自賛。
よく飽きないですね？

[640: マンション掲示板さん]

ここまで全員同一人物