クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
2500戸を一斉販売する訳ではないため子育て時期はけっこうずれます。
永遠にキッズルームを使うわけではありません。
というより遊具が古くなってから使うのはイマイチですね。

[422: マンション検討中さん]

営業の方に、管理費の30年間の総額計算したものを数字で見せてもいました。これだけ共用施設が付いていてもトータルの支払いは他のマンションと変わらないんですね。スケールメリットの効果です。

[423: マンション検討中さん]

共用施設が多いから管理費が高いのかな〜と思っていましたが、30年後もそこまで高くなくてびっくりしました。
しかももうひとつ共用棟も増えるらしいので、楽しみです！

[424: 匿名]

>>423 マンション検討中さん

2500戸無事にできればですがね。

[425: 匿名さん]

モデルルーム見学をして参番街検討しようかなと思っているのですが、
ここは学区はどうなのでしょうか？

小倉小学校、南加瀬中学校とのことですが、
営業担当の方は「良くはないけど普通です」と若干濁された感ありました。
特に中学校についてはネットで調べる限り評判が良くないようです。
（昔は良くなかったけど今は普通という意見もあるようですが。）

このあたりに詳しくないので、
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[426: 匿名さん]

>>425
南加瀬中と聞いてピンと来ないような土地勘の無い人にこのマンションは勧められません
グーグルで検索したらすぐ出て来るぐらい有名ですよ

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

営業がそんなこと知るわけないじゃん

[428: マンション検討中さん]

>>427
パトロールおつかれさまです。

[429: 匿名さん]

ラフォルムの方にしたら横浜アドレスだし南加瀬中じゃない
と思ったら、あっちは管理がゴクレなだけで売主違うんですね。

ここのマンション悪く無さそうなのにイマイチ売れないのは
そういう事情があったとは。アクアグランデとかは
横浜側だったから南加瀬中じゃなかったのかな。

[430: 匿名]

>>426 匿名さん
そうですね。検索予測ワードだけでも不安になりました。
設備や価格、保育園設置、小学校誘致は魅力的だったのですが、ここは見送りたいと思います。

[431: マンション検討中さん]

検索したら生徒さんが「悪いのは一部の人です。人が多いから悪いのが目立つだけです！評判を落とすことを言うのはやめてください。文化部では賞を取ったり陸上部も3位です」みたいなことが書いてましたね。

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
残業おつかれさま。

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

何の残業ですか？

[434: マンション検討中さん]

地元住民と相性が悪いとかで何もしていない生徒が疑惑の目で見られて通報されるとかも書いていましたね。かわいそうに。一部の生徒がとても悪いんでしょうか。
妄想で「残業おつかれさま」とか言っちゃうような類いの地元住民がいるんでしょうね。意味不明で怖いわー

[435: 匿名さん]

昨年越してきた、子育ても終わった夫婦です。
ここは、小さなお子さんが多くて、少子高齢化が懸念される中、活気があってとてもいいですね。
明るい未来の感じがします。マンションの子供たちが多く中学校に入る様になるので、雰囲気もまた、変わってくるのでは、ないでしょうか。

[436: 匿名さん]

というか無理やり南加瀬中なんかを擁護しようとしないでも
頑張って私立に行かせましょう、終わり。でいいんじゃないの。

新川崎のパークシティでもそうだったわけだし。
あんな公立に何としても行かせてなるものか、っていうのはパワーになりますよ。

[437: マンション検討中さん]

たしかにこの辺りは比較的に若い子育て世代が多いですね。時代は移り変わるんですね。子供が多い地域は活気があって良いもんです。

[438: マンション検討中さん]

思い入れのない中学校なので擁護なんてしてませんよ。
検索したことを書いたまでです。
それより何の残業かが気になりますね。
子供が多い地域ですからみんなが悪い子、良い子と極端にはいかないですよ。昭和じゃないんだからさ

[439: 匿名さん]

>>436 匿名さん
東小倉小？まったくの別天地ですよ。

[440: 購入経験者さん]

横須賀線の真横
深夜貨物列車稼働中
バス通り

防音対策なし
直床なので上下への足音気になる

毎日電車の音で夜中の3時ごろまで寝れない日々を送るには良いのではないでしょうか？

実際に住んでいる人の後悔したというお話です。

5390万円で購入し、実際売りに出すなら3000万円台後半になりそうです。

あくまで感想です。

[441: マンション検討中さん]

同じ園のママさんで住んでいる人がいてて何度か遊びに行きましたけど、子供連れや同年齢の人が多く暮らしやすそうです。

[442: 匿名さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[443: 匿名]

>>440 購入経験者さん
住民ですが、上下左右の音は、全く聞こえません。窓を開けると音はしますが、私は気にならない程度で、ベランダまで出ると外と同じ音はしますが、窓を閉めていたら、全く気になりません。うちを訪れた人は、全員(100%です)の方々が「静かですね」とおっしゃいました。

[444: マンション検討中さん]

＞＞４４０
どこかの業者だと思います。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中
パトロールおつかれさまです。

[446: 匿名さん]

>>443 匿名さん

実際行けば分かるけど静かではないよね。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
実際に行かれると、車の音や、工事中の音等普通にしますよね。でも共用棟の中に案内されると思いますが、ほとんど音気にならないですよね。各自の家の中もそんな感じです。

[448: マンション検討中さん]

私も見に行きましたが、静かでした。
エスカレーターのとこらだから、マンションより電車に近いよね。

意外だよ。

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

確かに部屋にいると車の音は気にならない。
が、工事の音や電車の音はさすがに聞こえるよ。気にするかどうかは人それぞれだけどね。

[450: 評判気になるさん]

静かかどうかの本当と嘘はどう見分けるのかな

[451: マンション検討中さん]

いつになったらセントラルパークみたいになるんですかね(+。+)ｱﾁｬｰ

[452: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
うちは、工事の音と電車の音は、ほとんど聞こえません。時々通るバイクの音は聞こえます。専有部の位置によって、聞こえ方は、違うのかもしれませんね。

[453: マンション検討中さん]

壱番街の中古がだいぶでていますね。新築が売れ残っているのに売れるんですかね？

[454: eマンションさん]

>>453 マンション検討中さん

ここのマンションの事、割と長く見ていますが、中古がでて、暫くしたら、無くなっている様です。同じ部屋がずーっと出てるって事も無いような。

すぐ引越したい人や、好みの方角、間取りや価格面の折り合いなどで、需要はあるんじゃないでしょうか。

[455: 匿名さん]

>>446 匿名さん
実際に行けばわかるけどうるさいってほど頻繁に列車は走っていない。
あなたが1日数本しか列車が通らない地域にお住まいなら価値観の違いという事になるけどね。

[456: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
あんなに建物を詰め込んでセントラルパークみたいになる訳がないよ。
まだまだ原っぱだった頃に出したイメージ広告。むしろ誇大広告には当たらないのか？の方が最初から不思議だった。

[457: 匿名さん]

樹木というのは育つまでに時間がかかる。しかも育ったら育ったで莫大な維持管理費がかかる。防犯や防災対策も必要になる。
ちなみにアクアグランデの水モノも維持管理費がかさむ。
ゴールドクレストさんの物件はあまり細かいことには拘らず夢を買いたい人が選べばいいよ。

[458: 匿名さん]

ゴクレがなぜ多くの未完売物件を抱えながら収益を上げ、事業を継続できているのか？
私の弱い頭では理解できないので買いません。

[459: 検討板ユーザーさん]

業者の連投？

[460: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
同意、定期的に同じ事言ってるよね。

[461: マンション検討中さん]

管理業務を狙ってる業者なのかなぁ？色々な噂あるみたいだし。他のゴクレマンション板を見るとわかるよ。

[462: 匿名さん]

＞＞457
たしかにそういう面もあるんですね。でも私は四季折々の季節や水盤のキラメキを感じながら、日々を豊かに過ごすということに心ひかれます。管理費・修繕費は30年間の推移の資料を見せていただきましたが、川崎市周辺の他のマンションと比べても高くないどころか、むしろ安くなってましたよ。50戸や100戸のマンションであれば、施設をつくってしまってはいけませんが、規模が大きいからこそ実現可能なんだと、あらためて理解できました。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
全戸売れればね…
早くも中古が出て売れ残っている現状を見るとやはりね…

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
設備って必ず古くなり壊れたりもするので間違いなく新築時のままの組合規定だと赤字になるんですね。図書館の本だって築20年だから20年前の本しかないという訳にはいかない。新書を買う予算がないから住民持ち寄りとかするとよくわからない宗教本なんかが並んじゃったりする。
誰かがなんとかして2500戸の意見をとりまとめないといけない。ゴクレさんは売り切るまでしか関与しないから売り切っていなくなる前に彼らにいろんな規約改定をさせないと先々二進も三進もいかなくなる可能性がありますよ。
ゴクレさんがどこまでプロの経験から予め対策されているか？安心大丈夫安いを連発しているようでは頼りない。

[465: 匿名さん]

＞＞464
見学時にお聞きしたら、教えていただけましたよ。
20年前の話と今の修繕計画とは違いますので、交換の予算取りしてるみたいですよ。
管理会社は関連会社で安心できるようですが、モデルルームをご覧になって書かれてますか？

[466: 匿名さん]

「ゴクレ」と書くのは、業者の人ですよ。

[467: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

近隣のゴクレ物件では管理組合運営を妨害したとかで管理会社変更されたみたいですね。

[468: マンションさん]

>>467 マンション検討中さん
見ました見ました。今の理事会になって変更になって色々な疑惑があるみたいなことが書かれていましたね。

[469: マンションさん]

>>466 匿名さん

近隣物件でもモデルルームに行かずに「ゴクレ、ゴクレ」と書き込みしてる人がいるみたいですね。
近隣マンションの掲示板を覗くと色々とわかりますよ。

[470: 匿名さん]

最近はあまり荒れていませんね

[471: 匿名さん]

フロアコーティングってやった方がいいんでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

人気がないからですよ(^.^/)))~~~bye!!

[477: 匿名さん]

[NO.473～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[478: 匿名さん]

個人名だしたらやばいでしょう！

[479: マンション検討中さん]

ゴクレ住販だけでも壱番街の中古が3戸でていますね。

[480: マンション]

クレストグランディオの一部の住民の方が検討者を装って書き込みにきてるみたいですね
そちらの掲示板を見るとよくわかりますよ。
わざわざ近隣マンションの掲示板まで来てゴクレゴクレと騒ぎ立てるのか？

[481: マンション検討中さん]

壱番街では管理会社見直しとか検討されているのでしょうか？

[482: 匿名希望]

>>481 マンション検討中さん
他のマンションにお住まいと思われる、あなた様からのご心配は無用です。

過去のあなた様の書き込みについても、内政干渉甚だしく感じ得て、非常に不愉快でありますことをお伝えいたします。
あしからず。

[483: 匿名さん]

壱番館の中古物件が新築の弐番館、参番館よりも高く出てますね
案の定なかなか売れないようです

今後10年に渡って新棟が建設されるという事は、中古物件は今後10年新築棟と比較されるという事になります
1回目の大規模修繕まで住んで別のマンションに住み替えてリセールがある程度付けば良いと考えてる人は注意した方が良いでしょう

[484: 匿名さん]

今夜は風が強いなぁ～
一杯飲んで
寝るかな…

[485: マンション検討中さん]

>>482 匿名希望さん

他の物件の住民板をわざわざ拝見しているあなたはどちら様？

[486: 匿名希望]

>>485 マンション検討中さん
どちら様？って
文字が読めないんですか？
書いてあるとおり
匿名希望と申します。

[487: マンション]

482じゃないが、情報収集の為に色々な物件板見てる検討者です。

それでグランディオの一部住民が近隣マンションの検討板で出張書き込みをしているってわかったんですよね。
他のマンション住民の方が検討者を装って検討板に書き込みをするのはどうしてでしょう？
管理会社見直し情報はどこから？
お察しですが。

[488: マンション検討中さん]

>>487 マンションさん

管理会社見直しの情報はグランディオの友人からですが、何か。

[489: 匿名希望]

>>487 マンションさん
その言葉そっくり、そのままお返しいたします。

あなた様こそ、何かを気にして近隣のマンションの掲示板にて探りを入れてるということはよーく分かっております。

その何かは、あなた様自身の胸に手を当てれば分かりますよね。

お互い探っている者同士が、まんまとバッティングしたわけですな。

ただし、私は後ろめたい事は一切しておりませんので、何かを気にしている訳ではありません。
では、なぜ私がこうして探りを入れて情報収集をしているかと聞きたいんでしょう？

それは自作自演の書き込みを読んで、腹を抱えて笑っているんです。

ここの所、グランディオの板に書き込まれませんね？
たまには、書き込みしてくださいよ～

私は反応しませんが、黙って読んで笑ってますから！

そろそろこの掲示板も引き時だな。
さようなら。

[490: 住民板ユーザーさん1]

>>487 マンションさん
今期二度目の臨時総会の準備は万端ですか？

出欠票や委任状は順調に集まっておりますか？
私は戸別ポストから取り出して、メールコーナーの片隅に置いてある段ボール箱にそのまま投函しましたよ。

[491: マンション]

>>488 マンション検討中さん

お得意のママ友ですか？笑

そしてお得意の名前を変えての必死の連続投稿お疲れ様です。

そっくりそのまま？わけわからない事をおっしゃって話題を変えるのもお得意でしたか？

マンションを検討するのは安定した収入のある大人ですよ。子供騙しは通用しませんよ。

[492: マンション検討中さん]

なんで関係のないグランディオの友人が管理会社見直しの噂を流してるの？

[493: 匿名さん]

>>491 マンションさん

>>18731 匿名さん

いい大人の割に視野が狭すぎますよ。
5年、10年スパンで様々な意見を見聞きしておかないと先々苦労しますね。
場当たり的に今しか見ずに軽々しく多くを発言する姿は見ていて残念な印象です。
新参者を装った業者に雇われたバイトさんでしょう。マンハッタンネタが尽きたから。
ここは小杉で長年タワマンを次々と売り続けている某デベが自社物件スレが荒れないように上げ続けている偽スレですよ。
検討には役立ちません。

[494: 匿名希望]

はっはっはぁ～

[495: 匿名希望]

だいぶお盛んに書き込まれておりますね～
おかげさまで私の目的は達成されましたよ。

もうこの板は、どのレスが信用できるのかも、
どこの何者が書き込みをしているのかも
どのレスも全く信用もなく
参考にもならない状況に陥りましたね。

私はそのような状況に陥れて
まともな人間が書き込まれている内容を
まともに受けて鵜呑みにしないようにするのが目的で
色々と装って書き込みをしておりました。

それに対して応戦してバカバカと書き込んで
まんまとハマりましたね。

これからは、真剣にこの板を見ていた人からのレスは
激減することでしょう。

まともな皆さ～ん
あとは、どこぞのマンションの理事さまの
自作自演レスを水面下で楽しみましょう！

クレストグランディオの板で反応のレスが減ったときに
気付かなかったかなぁ～
詰めが甘いな～

goodbye!

[496: マンション検討中さん]

ようやくこの流れが終わったみたいですね。
よかったよかった♪

現地付近散歩して来ましたが、弐番街は15階付近まで、参番街は12階付近まで来上がって来ましたね。
なんとなく建物も雰囲気も出て来たので楽しみです！
そろそろ保育園の情報なども出てきてもいいのかなぁと思います。今度ギャラリーに電話してみようかな。

[497: 匿名さん]

横須賀線はまだしも、貨物線の線路近くないですか？
東海道貨物線の事を調べてもここの線路を貨物が走る時刻がよく分かりません
深夜や明け方に貨物線が走る事はあるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

>>495 匿名希望さん
こいつやべーなw

[499: マンション]

矛先を必死に変えようとしているだけかな。
顔真っ赤にしてまでの胡散臭い茶番劇乙。
自分の行動(マンション検討中という名でいつも通り某住民スレに書き込んだこと)がよっぽど恥ずかしかったんだろう。
見透かされてるよ。笑

他のマンション住民の書き込みを指摘しただけなのに頓珍漢に突っ掛かってくるのも理解できない。
ご本人なのかな？

グランディオの友人の聞いた噂話を検討板に書かれるぐらいだから信用ならんだろ。

[500: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ってから、ほぼ毎日、営業の電話が１〜２回かかってきて無視してるけど、どんだけ必死なんだよ。こんだけ、しつこいと買う気なくなるよ。売れ行き悪いんだろうね。

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

えっ？うちは月1程度だけど…
そんな非常識なことしないでしょ

[502: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん

壱番街もまだ完売していないみたいだよ。

[503: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

貨物列車は深夜から早朝にかけてラッシュですよ。

[504: 匿名さん]

壱番館に住んでる方々は貨物列車の音は気にならないのでしょうか？
弐番館、参番館は貨物線路に近いので、まだ壱番館が売れ残っているなら壱番館を検討します

[505: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションって人気なんですね。
他社からの嫌がらせが面白い。

[506: 匿名さん]

>>493 匿名さん
こちらの方が仰っていますね。
詳細はわからないですがバイトみたいですよ。
書き込みを頑張るほど時給が上がる仕組みなんでしょうね

[507: 匿名さん]

お隣のアクアグランデの未入居物件が出てますね
壱番館もまだ残っているのに販売しないしこの会社のやり方はよく分かりません

[508: 匿名さん]

私も対応してくださっている方はすごい丁寧でいい人ですけどね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
じゃあ買えばいいじゃん？

[510: マンション検討中さん]

こちらはアクアグランデよりも3割程高いですが、オリンピックが終われば適正価格にもどるでしょう⤵

[511: 評判気になるさん]

>>510
そうなるなら、日本全体ですね。

[512: 匿名さん]

大規模マンション建つと駅混む。小さい矢向駅なのにキャパ大丈夫か？

[513: 周辺住民さん]

川崎市のHPに出ていますが、連続立体交差化整備とやらをやります。
すでに説明会が行われてます。

大型マンションが出来たときは少々不満がありましたが、土地の値段が上がったり商店街が活性化しているので買物は以前よりしやすくなりました。

あとは混雑緩和のため南武線の車両を増やして欲しいです。

[514: 匿名さん]

>川崎市のHPに出ていますが、連続立体交差化整備とやらをやります。
>すでに説明会が行われてます。

ははは。。。完成するのがいつの話やら。。。

南武線の車両は増えませんよ。増えたらホームに収まりきれない駅がたくさんあります。

[515: 匿名さん]

南武線の武蔵小杉-川崎間の立体交差の完成は最速で2034年みたいですよ。
https://mainichi.jp/articles/20151222/ddl/k14/010/122000c

このマンション、そこまで売るつもりなのかもしれませんが。

[516: マンション検討中さん]

人気がないせいか、毎回数戸しか販売しませんね。こんな状態で本当に小学校できるんでしょうか？

[517: 通りがかりさん]

もはや無視されてるのに連投してるなんて哀れ…

[518: マンション検討中さん]

全然公園の中の街という感じがしませんね！

[519: 匿名さん]

まだ小学校が出来ると思ってる人がいるのですか？

[520: ご近所さん]

つつじが満開でした。散歩するのが気持ち良い季節になりましたね。
開発が進んでいったらこの辺りももっと賑やかになりそうですね。