クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[341: マンション検討中さん]

入居するまでお花と部屋の灯りを毎日チェックする気ですか？怖いよー((( ；ﾟДﾟ)))

[342: マンション掲示板さん]

今日モデルルームを見学して来ました。
純粋にいいな〜と思いましたが、ここ見てびっくりしました...
マイナスコメントが多いですが、やっぱり他の業者さんなんですかね...

[343: 評判気になるさん]

>>335 マンション検討中さん

詳しい内容です。
①理事会に対する妨害行為
１給水ポンプ交換に関し、理事会指定の業者見積を隠匿し、理事会の決議を遅らせた
2中間決算確認のため9月末時点での帳票類提出を求めても、なかなか提出せず、会計担当が容易に確認できる配慮もせず提出してきたため、細かな是正指示をしたが対応を怠った。
3毎年理事が入れ替えるため、管理会社が今までの経緯から確実な理事会運営をサポートすべきだが、GCC担当者が頻繁に変わり、継続的なサポートがされていない。
②居住者の安全確保に対する配慮の欠如
1理事会で通用門緊急改修を決議し作業指示したが対応が遅く、施錠不能の状態となり早急な対応を求めても、補修までに1週間以上要し居住者の安全確保に支障をきたした。
③管理会社としての業務怠慢
１消火栓設備は定期的に検査し検査合格シールを貼る必要があるが、必要な定期検査の時期を報告せず、消防検査時に是正勧告を受けるも、何ら対応していなかった。以上資産価値を維持するにも管理会社は大切ですね。

[344: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきましたがすごい豪華でびっくりしました！
中もほんとにホテルみたいでこんなところに住めたらなと主人と前向きに検討中です。
広さと金額ででどこにしようか迷っています。

[345: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん
ここは共用施設の修繕費でガッポリもっていかれそうですね。

[346: マンション検討中さん]

所詮新興デベなのでしょうがないのでは？

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

戸数が圧倒的に多いので計画通りに行くと思いますけどね。戸数が少なく、豪華な共用設備の場合は心配になりますが…

[348: マンション検討中さん]

まあ結局はゴクレの管理会社と他の管理会社を競合させてより良い管理会社を選ぶことが重要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
競って下がる金額は１つ１つを見れば微々たる額なんですよ。むしろコストがかかる仕組みかどうかが大事です。機械式駐車場は保守点検費用が嵩みますが周辺にオフィスビルでもあれば貸し出せます。あと水景の水を止めて空堀にするとかなりの節約になります。
共有施設をなくしてコンビニや学習塾などに転用すると収入が得られます。
ただし区分所有者の3／４が賛成しないと身動き取れません。

[350: マンション検討中さん]

学習塾の案はすごくいいですね！敷地内だと安心です！

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

まずムリでしょうね^^;

[352: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

論点間違ってない？

[353: マンション検討中さん]

>>349 350

駐車場も学習塾も敷地内に部外者を入れることになりますよ？それでもいいと？
管理費などを削減するためにそういう考え（共用施設が売りなのに）が出てくる時点でこちらを検討すべき人達ではないですね。こういうお門違いの人が同じ住民になると組合とか大変そう…

[354: マンション検討中さん]

人の話を聞かないタイプって大変ですね。

[355: マンション検討中さん]

匿名掲示板で全く参考にならないネガティブコメントばかり執拗に書く人の方が同じ住民になると大変そう。
ぶっちゃけ購入を真面目に検討してる人は参考にしてないよ。

[356: マンション検討中さん]

変な論争が続いてますね。
私は見学した印象として、ここは敷地が広い分各棟が周辺の建物からも離れていて、日当たり眺望も期待できるなと好印象でした。
候補として考えています。

[357: マンション検討中さん]

管理会社を競合させるだけで管理委託費を年間数千万削減できますが、こちらは2500戸できたとして理事長は一人だけなんですかね？だとしたら理事長は悲惨だな。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
たしかに多くのマンションは日当たりがあったとしても囲まれていたり、大通り沿いだったりしますからね。

[359: マンション検討中さん]

MRの予約状況見たけど、空きが目立ちますね!(^^)!

[360: 匿名さん]

駐車場空っぽにしておくより外部に貸して料金貰う方が、将来の設備更新時に持ち出しが少なくて済むというメリットもある。大規模なんだし人それぞれ色々な考え方があるのに、検討すべきではないとは上目線、何様なのかね。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
見学のチャンスですね^_^

[362: マンション検討中さん]

アクアブリーズと比較しているのですが、どうなのでしょうか。アクアブリーズの方が少し安そうなのですが、駅距離がどうしても納得出来ず。
周りの環境などもこちらの方が良いので、悩んでます。
予算4000万くらいで検討してたので、やはりもう少し頑張らないといけないか。

[363: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
問題のポイントは学習塾の是非ではないです。学習塾は一例であり肝心なのは共有設備がコスト負担となってきた時に2500戸でどうやって対策案を可決させるのかという点です。
もちろん出てきた対策案が学習塾ならその次のステップとして部外者の出入りの是非と敷地内に学習塾がある事のメリットを話し合う事になりますがどっちにしろ3／4の賛成が無ければ対策案は否決され赤字は延々と続くことになりますね。

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
検討しても販売に前向きな回答が得られないとわかっている関係者による火消し書き込みですね。
2500戸のうちの3／4からの賛成が無ければ対策案はすべて否決されます。
デベに打ち手があるなら販売促進のためとっくにPRしているはずです。
共有部分を各棟で分割所有し管理組合も別々なら話は別なのですが現実的には困難です。

[365: 匿名さん]

関係者の火消しやらデベならPRしてるとか矛盾してる

[366: マンション検討中さん]

社員数が少なく、対応が悪いと評判のゴークレですが、新鶴見の物件もこちらのMRですが、何名位で対応しているのでしょうか？

[367: 通りすがり]

>>360 匿名さん

どっちかと言うと、まだ住んでもない人が妄想であーだこーだ言ってる方がどーなの。ここのスレッド面白いね笑

[368: 匿名さん]

もうこの流れしつこいよ。

[369: マンション検討中さん]

敷地内を送電線が通っていますが、影響ないんでしょうか？

[370: マンション検討中さん]

壱番街は中国人がたくさんいるみたいですが、理事会運営はうまくいっているのでしょうか？

[371: 評判気になるさん]

>>370

あなたのたくさんはどの程度でしょうか。
5割とか？

[372: マンション検討中さん]

こちらのマンション2500戸出来上がるのはいつでしょうか？完成前に小学校ができるとは思いませんが。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
2500戸が一気に出来るという前提での小学校なのね。
これだけゆっくり販売していると小学生は徐々にしか増えないから小学校を新設する意味がない。
2500戸が10年で売れたなら毎年250戸のマンションができてるようなものだから普通に初期の子供たちは中学生になっている。

[374: 匿名さん]

このマンションを売りやすくするための小学校新設ではなく小学生に義務教育を受けさせるための環境整備だから。
あえて作る必要がなければ作らないでしょ？貴重な市民の税金ですよ。

[375: 匿名さん]

高齢化社会なのに子供が多い地域は子育てにいいね！

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
川崎市は若年人口が増えてますからね。若い夫婦が子育てするには手頃な相場ですしね。

[377: 匿名さん]

売ってる人達から見れば面倒くさいだけだからネガティブな投稿は商売の邪魔でしかないんだけどさ。
過去に買った先輩達はひと言言いたくなるような経験が豊富なんだよね。
デベロッパーの皆さんもそういう情報化の時代に合わせた売り方を考えないと今どきニセの花飾りボードなんてすぐに馬脚を現すような小細工を上司がやっていたら辞めさせなきゃね。
でも、ゴクレは社員営業が少ないから時代遅れなレベルが低い上司のやり方に誰も口出しできないのかな？
指導できるのは社長だけなのかな？悲しいね。

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
社長さんのワンマン会社だから仕方ない

[379: 匿名さん]

やたら会社の内部の事ばかり言ってる人がいますが元関係者？それともライバル社？
全く参考にならないんですがw

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
あなたデベが雇ったステマじゃなく本当の検討者さんで参考にならないと言いますか？
なんでこれまで2500戸なんて規模でこれだけ豪華な共有設備が整ったマンションがなかったかおわかりになりますか？
セントラルパークみたいな公園とか池とか図書館とかって普通は税金を投入して運営しますよね？
それを2500戸で負担した上、所有物、所有地として税金を納めるんです。維持運営コストは住民の利用料と維持管理費以外に財源はないです。将来赤字になり外部から人を入れて有料にしようとすれば2500戸の3／4の同意が必要になります。
販売元さんがめちゃくちゃチャレンジングなことをされているんですから購入者も漠然としたイメージと勢いだけで決めるより覚悟して決めた方がいいと私は思います。

[381: 通りすがり]

なんか内部事情通とか業界人ぽい人が何人かいるみたいだけど、こういう話聞きたい訳じゃないんだよね。デベの批判とか、誰かが話題振ったら批判的な返しばかり…
380もそんなに心配なら他行けばいいのに、なんでここに執着してるのかな？もし契約しちゃって心配ならキャンセルした方があなたのためでもあるの思いますけどね。

もっと有益な情報聞きたい！

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

私は共用棟にとても魅力を感じましたよ。数年後にはもう１つ出来ると聞いてこれからがとても楽しみです。管理費もそれほど高くないですし、そんなに負担に思わなくてもいいんじゃないですか。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

数年後とはいつですか？

[384: 匿名さん]

ゴクレさんは手軽なお値段で良質な物件を提供してくれるV(^_^)V
おまけに他では真似できない豪華共用施設がついてくる〜♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
ライバルがひがむのしょうがないのかな((((；ﾟДﾟ)))))))
モデルルームに行って見て♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
みんなよさがわかるはずヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

売れない物件にありがちな投稿！深夜にご苦労さんですヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[386: マンション検討中さん]

検討板もそうですが、住民板もしらけていますね!(^^)!

[387: 評判気になるさん]

>>385

売れない物件と言ってあるくせに、結構関心を持ってこまめにチェックしてるね。ご苦労様！

[388: 匿名さん]

しらけている？特に問題がないから書く事もない、あるいはこうしたネット情報を気にするタイプの人はあまり住んでない、のいずれかなんだと思います。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
中国人がたくさんいるからか!(^^)!

[390: 評判気になるさん]

>>389

どうして？日本語分からないから？