クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[341: マンション検討中さん]

入居するまでお花と部屋の灯りを毎日チェックする気ですか？怖いよー((( ；ﾟДﾟ)))

[342: マンション掲示板さん]

今日モデルルームを見学して来ました。
純粋にいいな〜と思いましたが、ここ見てびっくりしました...
マイナスコメントが多いですが、やっぱり他の業者さんなんですかね...

[343: 評判気になるさん]

>>335 マンション検討中さん

詳しい内容です。
①理事会に対する妨害行為
１給水ポンプ交換に関し、理事会指定の業者見積を隠匿し、理事会の決議を遅らせた
2中間決算確認のため9月末時点での帳票類提出を求めても、なかなか提出せず、会計担当が容易に確認できる配慮もせず提出してきたため、細かな是正指示をしたが対応を怠った。
3毎年理事が入れ替えるため、管理会社が今までの経緯から確実な理事会運営をサポートすべきだが、GCC担当者が頻繁に変わり、継続的なサポートがされていない。
②居住者の安全確保に対する配慮の欠如
1理事会で通用門緊急改修を決議し作業指示したが対応が遅く、施錠不能の状態となり早急な対応を求めても、補修までに1週間以上要し居住者の安全確保に支障をきたした。
③管理会社としての業務怠慢
１消火栓設備は定期的に検査し検査合格シールを貼る必要があるが、必要な定期検査の時期を報告せず、消防検査時に是正勧告を受けるも、何ら対応していなかった。以上資産価値を維持するにも管理会社は大切ですね。

[344: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきましたがすごい豪華でびっくりしました！
中もほんとにホテルみたいでこんなところに住めたらなと主人と前向きに検討中です。
広さと金額ででどこにしようか迷っています。

[345: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん
ここは共用施設の修繕費でガッポリもっていかれそうですね。

[346: マンション検討中さん]

所詮新興デベなのでしょうがないのでは？

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

戸数が圧倒的に多いので計画通りに行くと思いますけどね。戸数が少なく、豪華な共用設備の場合は心配になりますが…

[348: マンション検討中さん]

まあ結局はゴクレの管理会社と他の管理会社を競合させてより良い管理会社を選ぶことが重要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
競って下がる金額は１つ１つを見れば微々たる額なんですよ。むしろコストがかかる仕組みかどうかが大事です。機械式駐車場は保守点検費用が嵩みますが周辺にオフィスビルでもあれば貸し出せます。あと水景の水を止めて空堀にするとかなりの節約になります。
共有施設をなくしてコンビニや学習塾などに転用すると収入が得られます。
ただし区分所有者の3／４が賛成しないと身動き取れません。

[350: マンション検討中さん]

学習塾の案はすごくいいですね！敷地内だと安心です！

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

まずムリでしょうね^^;

[352: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

論点間違ってない？

[353: マンション検討中さん]

>>349 350

駐車場も学習塾も敷地内に部外者を入れることになりますよ？それでもいいと？
管理費などを削減するためにそういう考え（共用施設が売りなのに）が出てくる時点でこちらを検討すべき人達ではないですね。こういうお門違いの人が同じ住民になると組合とか大変そう…

[354: マンション検討中さん]

人の話を聞かないタイプって大変ですね。

[355: マンション検討中さん]

匿名掲示板で全く参考にならないネガティブコメントばかり執拗に書く人の方が同じ住民になると大変そう。
ぶっちゃけ購入を真面目に検討してる人は参考にしてないよ。

[356: マンション検討中さん]

変な論争が続いてますね。
私は見学した印象として、ここは敷地が広い分各棟が周辺の建物からも離れていて、日当たり眺望も期待できるなと好印象でした。
候補として考えています。

[357: マンション検討中さん]

管理会社を競合させるだけで管理委託費を年間数千万削減できますが、こちらは2500戸できたとして理事長は一人だけなんですかね？だとしたら理事長は悲惨だな。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
たしかに多くのマンションは日当たりがあったとしても囲まれていたり、大通り沿いだったりしますからね。

[359: マンション検討中さん]

MRの予約状況見たけど、空きが目立ちますね!(^^)!

[360: 匿名さん]

駐車場空っぽにしておくより外部に貸して料金貰う方が、将来の設備更新時に持ち出しが少なくて済むというメリットもある。大規模なんだし人それぞれ色々な考え方があるのに、検討すべきではないとは上目線、何様なのかね。