クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[308: 通りがかりさん]

なんとあのモモレジさんが。。。

クレストプライムレジデンス銅賞受賞（2017年デザイン部門）おめでとう！！！

『なお、クレストプライムレジデンスは昨年以前から分譲しているわけですが、今年新たに弐番館・参番館を分譲開始していますし、一級建築士でもある安川社長と日建ハウジングシステムにより誕生した豪華過ぎる共用部は改めて凄いと感じたのでイレギュラーながらも加えることとしました。』
http://mansion-madori.com/blog-entry-5423.html

[309: 匿名さん]

テレビCM観ました！

[310: マンション検討中さん]

大規模物件なのに投稿少ないですね。人気ないんですかね？

[311: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ったのですが、3番街は登録のお花結構付いてました。

[312: マンション掲示板さん]

夜景を見せてもらいましたが、高級感があってよかったです
全部できたらすごいでしょうね

[313: マンション検討中さん]

共用棟見せていただきましたが、豪華でしたし入居者の方が結構利用されててよかったですよ

[314: マンション検討中さん]

登録しました！楽しみです！

[315: マンション検討中さん]

私も登録しました！他にもいらっしゃるようで安心しました。
抽選会があるそうなので、帰りに夜景見て帰ろうかと思ってます。
当たれば、ですが笑

[316: 通りがかりさん]

クレストプライム新川崎のところから営業の電話がしつこく来る。やはり戸数多いから大変なのだろう。
モデルルーム見てきた感想としては共用施設が豪華な印象。 管理費と修繕積立金で最初から2万かかるのもこのせいかな。上がることを考えると大変かと。

[317: 検討板ユーザーさん]

今日見に行ってきましたが、やはり修繕積立金と管理費が高いですね。今後棟が増えていく中で住居数が増えなかったらば皺寄せが住民に来そうな気がした。そうなれば結局資産価値は下がると推察されると感じたので悩む。
それと、周りにまだ開発途上と言う事でお店のジャンルも少なく、本当に栄えるのかと言う不安もある…。
賭けにでる気持ちで購入する必要があると感じた。将来ずっと住む事もあり悩んでます。

[318: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見学しました。
規模の大きさと共用施設はすごかったです。
周辺の歩道もきれいに舗装されていたのもよかったです。

[319: マンション検討中さん]

週末行きましたがモデルルームはすごい混雑してました。
確かに修繕積立金の上がり幅がどうなのかは気になりますね。
マンションによっては最初の年の4倍くらいまで膨らむと聞いたこともあるので。

[320: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
それ何の意味の花か確認しましたか？単なる景気付けの装飾品です。壱番館の売り出し時に大騒ぎになりましたが実際の販売戸数とは無関係です。添付のものは壱番館の秋のもので年明けには入居者がいっぱい来ると謎の書き込みがこのサイトにも連打されましたが年を明けても誰も入居者はなかったです。

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

同意(^.^)/~~~

[322: 名無しさん]

こんな前の引っ張ってくるなんて流石に悪意しか感じませんね笑

[323: 匿名さん]

こういう人ってどこにでもいますがローンが組めなかったとか抽選落ちたとか買えなかった人の嫌がらせとしか思えません笑
契約した場所に花はついてますよ。それより怖いから添付写真を消して欲しいのですが。
だっていつ入居するかを毎日見張られてるんでしょ？怖すぎる。

[324: マンション検討中さん]

マジですか？
入居はどうやったら確認できるんだろう？

[325: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん

営業さんですか!(^^)!

[326: マンション検討中さん]

夜な夜な電気が付くかをジーっと見てるんじゃ・・・気持ち悪いんですが・・・

[327: マンション検討中さん]

参番街2次は完売しなかったのかな？完売御礼がHPにでてないね。日経平均株価爆上げのなか、ゴクレの株価が冴えないのも頷ける(^.^/)))~~~bye!!

[328: 名無しさん]

これだけ業者らしきマイナスコメントが多いってことは少なからずこのマンションに客が流れてるってことになってしまうのでは。。

[329: マンション検討中さん]

執念深そうだし私怨しか感じられないですよね。希望の部屋を購入できなかったか投資に失敗したか。理由が聞きたいですね。なんかかわいそう

[330: 匿名さん]

またいつものゴクレが雇ったステマ業者かな
物は悪く無いんだから普通に売れば売れるのに自信が無いのか

[331: マンション検討中さん]

ステマじゃなくない？それともすり替え？ただの私怨だと思いますが。笑 理由を待ちましょう

[332: マンション検討中さん]

話の流れ戻すけど、管理費修繕費インターネット込みで70㎡の場合23000円くらい、修繕費が一番高い時でプラス8000円くらいで約31000円とのこと。
バカみたいに高いわけではないね。
もっと安いマンションもあると思うけど。

[333: 評判気になるさん]

近所のゴールドクレストのマンションに住む友達のところに遊びに行ったら、理事会に対する妨害行為、居住者の安全確保に対する配慮の欠如、管理会社としての業務怠慢などでゴールドクレストコミュニティとの契約を解除するとの管理組合ニュースを見せてもらった。ゴールドクレストって大丈夫なんですかね？

[334: マンション検討中さん]

理事会に対する妨害行為って何があったんでしょうか？
それが本当なら信用できなくなりますね。契約解除ってかなり大事ですけど・・・住民総会で多数決とかですか？
ゴクレってたくさん物件抱えているのに、なぜこのスレに他の物件情報が書き込まれたかも疑ってしまう。笑

[335: マンション検討中さん]

>>333 評判気になるさん

事実関係聞いてきますので、どこの物件か教えてもらえませんかね？？？

[336: 評判気になるさん]

>>335 マンション検討中さん

聞いても教えてくれないと思いますよ。今度また友達のところに遊びに行くのでどのような行為があったのかもう一度見せてもらい、報告させていただきます。

[337: 匿名さん]

管理組合と管理会社の軋轢は大なり小なりあると思います。お互いに利害関係が一致してませんからね。
圏内で某最大手M社さんの傾いた大規模物件があったじゃないですか、ららぽーとの。あれの傾きって住民が見つけて発覚してますけど定期的に巡回してる管理会社が気がつかないはずないですよね？とっくに親会社のM社には報告されて対策も練られていたと考えるのが常識的です。

なので管理会社問題はゴクレだからどうしたでは括れないです。

[338: 匿名さん]

>>322 名無しさん
悪意なんかないです。契約したあとで知らされて地団駄踏まないようにあらかじめイメージ販売のわかりやすい盲点を開示しただけです。羽毛布団を体育館でじいさんばあさんに叩き売りするんじゃないのでデベに改めていだきたいという願いも込めてます。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

もう住んでる人もいるんだから、その人を特定できる情報を出すなよ
こんな常識ない人が同じマンションに住みませんように…

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
善意でやってるつもりなら、かなり捻じ曲がってますね。

[341: マンション検討中さん]

入居するまでお花と部屋の灯りを毎日チェックする気ですか？怖いよー((( ；ﾟДﾟ)))

[342: マンション掲示板さん]

今日モデルルームを見学して来ました。
純粋にいいな〜と思いましたが、ここ見てびっくりしました...
マイナスコメントが多いですが、やっぱり他の業者さんなんですかね...

[343: 評判気になるさん]

>>335 マンション検討中さん

詳しい内容です。
①理事会に対する妨害行為
１給水ポンプ交換に関し、理事会指定の業者見積を隠匿し、理事会の決議を遅らせた
2中間決算確認のため9月末時点での帳票類提出を求めても、なかなか提出せず、会計担当が容易に確認できる配慮もせず提出してきたため、細かな是正指示をしたが対応を怠った。
3毎年理事が入れ替えるため、管理会社が今までの経緯から確実な理事会運営をサポートすべきだが、GCC担当者が頻繁に変わり、継続的なサポートがされていない。
②居住者の安全確保に対する配慮の欠如
1理事会で通用門緊急改修を決議し作業指示したが対応が遅く、施錠不能の状態となり早急な対応を求めても、補修までに1週間以上要し居住者の安全確保に支障をきたした。
③管理会社としての業務怠慢
１消火栓設備は定期的に検査し検査合格シールを貼る必要があるが、必要な定期検査の時期を報告せず、消防検査時に是正勧告を受けるも、何ら対応していなかった。以上資産価値を維持するにも管理会社は大切ですね。

[344: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきましたがすごい豪華でびっくりしました！
中もほんとにホテルみたいでこんなところに住めたらなと主人と前向きに検討中です。
広さと金額ででどこにしようか迷っています。

[345: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん
ここは共用施設の修繕費でガッポリもっていかれそうですね。

[346: マンション検討中さん]

所詮新興デベなのでしょうがないのでは？

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

戸数が圧倒的に多いので計画通りに行くと思いますけどね。戸数が少なく、豪華な共用設備の場合は心配になりますが…

[348: マンション検討中さん]

まあ結局はゴクレの管理会社と他の管理会社を競合させてより良い管理会社を選ぶことが重要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
競って下がる金額は１つ１つを見れば微々たる額なんですよ。むしろコストがかかる仕組みかどうかが大事です。機械式駐車場は保守点検費用が嵩みますが周辺にオフィスビルでもあれば貸し出せます。あと水景の水を止めて空堀にするとかなりの節約になります。
共有施設をなくしてコンビニや学習塾などに転用すると収入が得られます。
ただし区分所有者の3／４が賛成しないと身動き取れません。

[350: マンション検討中さん]

学習塾の案はすごくいいですね！敷地内だと安心です！

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

まずムリでしょうね^^;

[352: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

論点間違ってない？

[353: マンション検討中さん]

>>349 350

駐車場も学習塾も敷地内に部外者を入れることになりますよ？それでもいいと？
管理費などを削減するためにそういう考え（共用施設が売りなのに）が出てくる時点でこちらを検討すべき人達ではないですね。こういうお門違いの人が同じ住民になると組合とか大変そう…

[354: マンション検討中さん]

人の話を聞かないタイプって大変ですね。

[355: マンション検討中さん]

匿名掲示板で全く参考にならないネガティブコメントばかり執拗に書く人の方が同じ住民になると大変そう。
ぶっちゃけ購入を真面目に検討してる人は参考にしてないよ。

[356: マンション検討中さん]

変な論争が続いてますね。
私は見学した印象として、ここは敷地が広い分各棟が周辺の建物からも離れていて、日当たり眺望も期待できるなと好印象でした。
候補として考えています。

[357: マンション検討中さん]

管理会社を競合させるだけで管理委託費を年間数千万削減できますが、こちらは2500戸できたとして理事長は一人だけなんですかね？だとしたら理事長は悲惨だな。