クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[221: 匿名さん]

ゴクレっていつも決算いいのに株が売られまくってるけど
こういうステマ商法繰り返してるからリスク要因として取られてるのかな
毎回指摘されてるのだから辞めたらいいのに

ここは別に物は悪く無いんだし

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ここの売れ行きがいまいちなんで売られているんではないでしょうか

[223: マンション検討中さん]

第１期販売売れ残ってんだからしょうがないのでは？

[224: マンション検討中さん]

一番街って完売していないんですよね？

[225: マンション検討中]

>>223 マンション検討中さん
そうなんですか？うちに何度か入っていたチラシには完売御礼と書いてありました。
色々なマンションがありますが、ここは価格の割に広さが取れていいなと思っていたんですが…
マンション探しは私たちも含め初めての方が多いと思うので好きなところで買うのが一番だと思います。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
壱番街は完売してたはずです

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

HPに完売御礼でていませんけどね!(^^)!

[228: 評判気になるさん]

>>225
>>226
こんな嘘ついて、訴えられるぞ。
あなたを特定できるよ。
前例があるからね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですか

[230: 評判気になるさん]

>>219

一番街のスレで探してみて。

[231: 匿名さん]

ここって固定資産税は上下階で金額差出るんですか？

[232: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですか。匿名のコミュニティなのに怖いですね

[233: 買い替え検討中さん]

固定資産税についてはこのマンションは上下階で差はでないと思います。
固定資産税が上下階で差がでるのは2018年以降竣工の高さ60ｍ以上のタワーマンションに限定されます。
ここは15階建てなので高さはせいぜい45ｍ程度でしょう。

[234: マンション検討中さん]

弐番街先着順販売4戸とHPに出ていますが、売れ残りでしょうか？

[235: 匿名さん]

皆様送電線ってどうなのでしょうか？人体に影響があるかないかが気になります。

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。
見込み客がついたぶんから小出しにしてるんだよ。
今回は4戸ってこと。

仮にあなたがもう完売しちゃうかも急がなきゃ！ってモデルルームに行って検討を開始すると次回販売戸数のカウントになってくる訳だね。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
「敷地内に送電線」で調べてみるといいですよ

[238: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん
第三者が売り煽りして訴えられる訳ないでしょ。販売サイドの人間が故意に嘘を書いて買い煽った場合はその限りではないが誰が訴えるかがわからない。

[239: マンション検討中さん]

弐番街第1期2次の販売開始が11月中旬から下旬に変更になっていますが人気がないせいなのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

今週登録会やっていたばかりだし、11月中旬はさすがにスパン短すぎでしょうね。
下旬するのが普通の経営判断でしょう。

[241: 周辺住民さん]

今日は久しぶりに晴れて近く散歩してたけど、最近雨続きだったからか、余計マンションが格好よく見えた。
弐番街・参番街も６階くらいまで出来上がってきて、立派になってきたね。
近くに住んでいる身としてはだいぶ開発が進んできてうれしいですね。

[242: マンション検討中さん]

ここって消費税８％で買えますよね？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

入居が平成31年2月なのでまず問題ないでしょうね！
消費税上がるの平成31年10月予定ですよね。

[244: 名無しさん]

ここは今どのくらいの販売状況なのでしょうか。

[245: 周辺住民さん]

>>243san

マンションが完成してから売れ残った住戸を、31年の10月以降に買った場合は、同じマンションでも消費税が10％になるんですか？

[246: 匿名さん]

>>245 周辺住民さん

そうなりますね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん ある程度気に入った上で納得いく部屋が販売されるなら早めに決めた方がいいってことですよね。
同じマンションなのに決めたタイミングで税金増えるなんてなんか癪ですね

[248: マンション検討中さん]

ここの物件を見に行きましたが、建物も営業もなんか合わなくて（正直質が低く感じて）、結局都内の物件を契約しました。

[249: 匿名さん]

>>245 周辺住民さん
過去の例から言えば慌てて買い急がなくても分譲マンションは8％で据え置かれますよ。
デベは営業でできない不確か情報での書い煽りをこういうところで第三者の顔をしてやってきますから注意しましょう。

[250: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
12月の決算見込みを固めるためには11月下旬では遅すぎるという経営判断でしょう。
いくら小規模経営とはいえさすがに販売現場では経営判断なんかしませんよ。

[251: マンション検討中さん]

>>248
私はむしろ、ディスポーザー・食洗機・床暖房など全部ついていたし、建物もタイルや天然石が使われていて、他のマンションに比べだいぶ質は高いと感じましたが。営業の方も普通に感じの良い人でした。

[252: 評判気になるさん]

>>248

私も見に行きました。
過剰なコメントは控えておきますが、少なくとも質が低いとは全く感じませんでした。
皆さんの参考のために、具体的な質の低い事例があれば、是非シェアしてください。

[253: マンション検討中さん]

私は当たりが悪かったのかもしれませんが、営業担当が最初の人間と変わり、名刺も渡されず、お前誰状態だったんで、この会社は大丈夫かって感じましたよ。

[254: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
過去の例ってのは知らないけどスーモの記事にはそうは書いてなかったと思うけどなあ

[255: 匿名]

>>248 マンション検討中さん
都内の物件契約してるならなぜこちらを悪く言うようなことを書くんでしょうかね。もう関係ないでしょうに。

[256: マンション検討中さん]

この物件でそういう売り方をゴクレさんがしているからです

[257: マンション検討中さん]

一番街の中古もうでてますね^^;

[258: マンション検討中さん]

完売していないマンションで中古が出てるのか…

[259: 匿名]

400世帯もありゃ売りに出す人くらいいるでしょ。

[260: 評判気になるさん]

>>258

これは2軒目かな。
1軒目のときも騒ぎになったが、すぐ売れたからかな、スーモなら広告がすぐ消えたよ。

[261: マンション検討中さん]

逆にゴクレが値下げせず売ってれば、この物件自体の広告はゴクレがしてくれるしそんなに値下げしなくとも売れる？

[262: 周辺住民さん]

>>246san

ありがとうございます。
245の周辺住民です。
皆さんいろいろご意見はあるようですが、近所ではうらやましいマンションの一つなのでタイミングを逃さないようにしたいと思います。
タワーマンションは高くて買えなかったので自分にはこのあたりが分相応かと・・・。

[263: マンション検討中さん]

これだけの敷地が確保されているおかげか、日中周辺から見て回ってもどこの部屋でも明るそうに見えてしまう。
通勤や周辺環境、価格帯から判断してこのマンションを第一候補で考えているのですが、部屋が絞れません。
皆さんどんな基準で部屋を絞っているんでしょうか。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

私も同じ状況です。弐番と参番もこだわらないので金額向き広さ階、優先順位つけて考えるしかないかなと思ってます。

私の場合(多くの人はそうだと思いますが)もちろん予算の上限はあるのでそれ以内で良いなと思うものがあれば決めてしまおうかとは考えてます。

[265: マンション検討中さん]

計画が挫折するようなことはないでしょうか(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[266: マンション検討中さん]

購入者が高値掴みし続ければ、大丈夫でしょう。

[267: マンション検討中さん]

HPに完売御礼が出ていませんが、売れ残ってしまったんでしょうか。まだまだこれからなのに大変ですね。

[268: 匿名さん]

先着順販売しているから売れ残ってしまったんでしょうね

[269: 匿名さん]

人気がないせいか、販売開始が12月上旬から下旬に延びましたね。

[270: マンション比較中さん]

モデルルームすごい混んでましたよ！

[271: 匿名さん]

新鶴見の物件の客じゃないの？

[272: マンション比較中さん]

なるほど、、、それにしてもすごい人の多さでした。
他の会社のモデルルームを見学した際はかなり空いてて、そのマンションの担当にはこの時期はこんなもんですよと言われたことがあったので少し圧倒されました。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション比較中さん

営業さんですか

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション比較中さん

場所はどこですか

[275: 匿名さん]

間取りはごく普通な感じのように思いますが
収納スペースが広めなので、
季節のものや子供の思い出の品をしっかり片づけられそう。

小学校がすぐそばに新設されるので、
子供がいる家庭であれば、
マイホームの候補として申し分ないように思いました。

[276: 匿名さん]

HPが更新されませんね。人気ないんですかね？

[277: 匿名さん]

人気云々の前に、10年以上も完売しない物件を多数抱えるデベの超々大規模（予定）物件なんて、常人の理解をはるかに超えてて恐怖を抱くのみです。

[278: マンション検討中さん]

ずっと批判してる人がいますね。
逆に興味ないならここ来ないでしょ？
あなた達の方がライバル業者の妬みの書き込みとしか思えないんですが…

ここ1ヶ月ほど毎週末に商談スペース行ってますが毎回すべてのスペースが満席ですよ。
申し込みしてる人もちらほらいますので、人気ありそうですけどね。

個人的には金額、間取り、住環境含め良い物件だと思いました。

[279: 匿名さん]

ここって全部完成すると2500戸、1万人くらいが住む街になるんですね。
そんなに人口が増えたら、横を走る横須賀線に駅が出来たりしませんかね。
JRだって、客が増えるわけだから、黙っていないかも？
新川崎駅に近いとは言え、都心ならこのくらいの駅間隔は普通だし。
もし駅が出来たら資産価値大幅アップ間違いなし、買った人はラッキー？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

出来るわけありません(^.^/)))~~~bye!!

[281: 匿名さん]

この規模だと一つの街が作り上げられられるくらいの大規模ですね。
マンションの中に町があるような感じです。
小学校が隣接されるくらいの規模ってすごくないですか？新しい小学校はほとんどマンションの子たちが通うことになるんでしょうね。
共用部分もたくさんありますし、マンション内で遊べるところがあるのは安心
共用棟はカラオケルームまであるのはすごい。ただ、個人的には買い物できる店があること、まいばすけっとのような小規模スーパーがあるとよかったかな。

[282: 匿名さん]

12月下旬販売開始なのにどうしたんですかね？申し込みないから先延ばしか？

[283: 匿名さん]

高齢化社会で今の家の近所はお年寄りばかりで、子供が少ない。本当に子供が少なくて公園に行っても1､2組だけで寂しい。いない確率の方が高いぐらい。
実際にこちらの物件の周辺を下見に行きましたが、ファミリーが多く子供も多い！公園も賑わっていますし。
この辺りはまだまだ未来があるなぁと思いました。
あまり栄えすぎるのも困りますが、新川崎もお店が増えたり発展していきそうですよね。

[284: 匿名さん]

もし駅ができるならどの辺りになるのでしょうね。

[285: 匿名さん]

>>284
駅は出来ません

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

出来ない、と断言できる根拠は？
このマンションの住民は最終的には1万人。
そのうち半分の人が通勤通学その他で使うとすれば、5000人。
駅が出来れば、周囲からも客が来るから、その倍は固い。
西大井駅の利用者が1万人くらいだったはず。
横須賀線にはもっと利用者の少ない駅もある。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

費用は住民負担ですかね(||゜Д゜)ヒィィィ!

[288: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いので、最終的に2500戸できるのかもわかりませんね。

[289: 匿名さん]

駅ができるといいですね！そういう声が増えるとできるかもしれないですね。

[290: 匿名さん]

相鉄小倉駅可能性あるよ
小杉と横浜国大の間がありすぎるから問題
構造上鶴見は無理だし川崎市が資金出して誘致すれば多分実現する

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
横浜市と鶴見区が鶴見駅に誘致しています。あしからず!(^^)!

[292: 匿名さん]

鶴見なんか京浜東北あるし東海道も横須賀もスルーしてるのに
鶴見の路線誘致テロ住民の我がままだけで利用客に不必要な駅が出来る可能性ない
小倉は羽沢なんかより新規需要が見込める有望区域だし作る価値ある
また南加瀬北加瀬方面も長らく鉄道不毛の場所だし誘致効果は計り知れない

[293: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

相鉄って？ここはJRなんですけどね!(^^)!

[294: 匿名さん]

駅が出来るどころか新川崎駅が廃止になって
鶴見が横須賀・湘南新宿ラインの停車駅になるという話もあります。
そもそもここのマンションは最寄りが新川崎では無いので、関係無いと思いますが。

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

総持寺の踏み切り廃止したのもその為かもね。

[296: 匿名さん]

新川崎駅が廃止？
どちらかと言えば新しい駅ができる方が可能性としては高いかと思いますが・・・

[297: 匿名さん]

>>296
新駅が出来るとしたら1番可能性が高いのは鶴見ですよ。
ここではありません。

[298: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
新川崎駅がなくなるという話は、どこの情報でしょうか。

まさかデタラメじゃないでしょうね？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション掲示板さん
作り話ですよ。

[300: マンコミュファンさん]

>>298 マンション掲示板さん
294は新川崎が嫌いで根拠のない駅廃止説をよく新川崎系の掲示板でつぶやいてます。
叩かれるとしばらく身を潜めます。相手にしないでいいです。
まじめにマンション検討している方々の邪魔。

[301: マンション検討中さん]

2番街は12月下旬販売開始になっていますが全然更新されませんね。

[302: 匿名さん]

新川崎駅が廃止になるという話もここに駅が出来るという話も根拠の無いデマだと思うけど。

[303: 評判気になるさん]

>>301

どこのHPを見ていますか？

書いているみたいですよ。

[304: マンション検討中さん]

>>303 評判気になるさん

二番街、第1期3次ですけど。よ～くみてくださいな^^;

[305: マンション検討中さん]

営業さん、チェックはやいですね!(^^)!1月中旬に変わったよ！

[306: 匿名さん]

どちらにしてもこれだけの戸数捌くのは大変だ。

[307: マンション検討中さん]

モデルルームが休みだと書き込みも少ないね(^.^/)))~~~bye!!

[308: 通りがかりさん]

なんとあのモモレジさんが。。。

クレストプライムレジデンス銅賞受賞（2017年デザイン部門）おめでとう！！！

『なお、クレストプライムレジデンスは昨年以前から分譲しているわけですが、今年新たに弐番館・参番館を分譲開始していますし、一級建築士でもある安川社長と日建ハウジングシステムにより誕生した豪華過ぎる共用部は改めて凄いと感じたのでイレギュラーながらも加えることとしました。』
http://mansion-madori.com/blog-entry-5423.html

[309: 匿名さん]

テレビCM観ました！

[310: マンション検討中さん]

大規模物件なのに投稿少ないですね。人気ないんですかね？

[311: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ったのですが、3番街は登録のお花結構付いてました。

[312: マンション掲示板さん]

夜景を見せてもらいましたが、高級感があってよかったです
全部できたらすごいでしょうね

[313: マンション検討中さん]

共用棟見せていただきましたが、豪華でしたし入居者の方が結構利用されててよかったですよ

[314: マンション検討中さん]

登録しました！楽しみです！

[315: マンション検討中さん]

私も登録しました！他にもいらっしゃるようで安心しました。
抽選会があるそうなので、帰りに夜景見て帰ろうかと思ってます。
当たれば、ですが笑

[316: 通りがかりさん]

クレストプライム新川崎のところから営業の電話がしつこく来る。やはり戸数多いから大変なのだろう。
モデルルーム見てきた感想としては共用施設が豪華な印象。 管理費と修繕積立金で最初から2万かかるのもこのせいかな。上がることを考えると大変かと。

[317: 検討板ユーザーさん]

今日見に行ってきましたが、やはり修繕積立金と管理費が高いですね。今後棟が増えていく中で住居数が増えなかったらば皺寄せが住民に来そうな気がした。そうなれば結局資産価値は下がると推察されると感じたので悩む。
それと、周りにまだ開発途上と言う事でお店のジャンルも少なく、本当に栄えるのかと言う不安もある…。
賭けにでる気持ちで購入する必要があると感じた。将来ずっと住む事もあり悩んでます。

[318: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見学しました。
規模の大きさと共用施設はすごかったです。
周辺の歩道もきれいに舗装されていたのもよかったです。

[319: マンション検討中さん]

週末行きましたがモデルルームはすごい混雑してました。
確かに修繕積立金の上がり幅がどうなのかは気になりますね。
マンションによっては最初の年の4倍くらいまで膨らむと聞いたこともあるので。

[320: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
それ何の意味の花か確認しましたか？単なる景気付けの装飾品です。壱番館の売り出し時に大騒ぎになりましたが実際の販売戸数とは無関係です。添付のものは壱番館の秋のもので年明けには入居者がいっぱい来ると謎の書き込みがこのサイトにも連打されましたが年を明けても誰も入居者はなかったです。