クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[201: 匿名さん]

小学校はいずれできるかなと思います。ただ、

>>参番館以降がいつ竣工されるのか
これ！学生時代の友人のお父さんが、退職後に家にいる日々の時に隣家の建て替えがあって精神的に辛くなってしまった話を聞いて、「いつ建つか」が気になります。特に、子育てしているので自由に外にいけない日々だと辛く感じてしまいますよね。

参のつぎは四もありますでしょうか。早くできてほしいです。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

当然あるでしょうね。なんせ2500戸なんですから

[203: 匿名さん]

二・三番館が完成すると、あと1年強で合計1000戸のマンションが完成。それだけでも十分な規模ですよね。
早く全部出来すぎてしまうと、保育園が足りないとか問題出るので、時期をずらしてもらったほうが助かります。

[204: 匿名さん]

人気がないせいか、大規模物件のわりに投稿が少ないですね^^;

[205: 匿名さん]

第1期で販売戸数たったの9戸ですか？

[206: 匿名さん]

そこは・・・お察しされたほうが良いかと。

[207: 評判気になるさん]

204〜206までの発言は同じ人か？

[208: マンション検討中さん]

70㎡で4198万円は安い！他のマンションも見てみたけど、ほとんどが60㎡とか、広くても65㎡くらいでプランニングしている。70㎡は角部屋とかだけで高くなっている。おまけに共用施設も付いてくるなら、お得ですね。
大規模物件だと数を売らないといけないから、グレードの割に買いやすい金額設定になることが多いみたいですね。
中古で出したときには、2500戸出てくるわけじゃないから、他の物件と比べても劣ることがなく、比較的高値で売りやすい。将来的にも中古でこの駅7,8分くらいで4000万を下ることはなさそうですね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

アクアグランデの中古はなかなか買い手が見つからないようですが…

[210: 匿名さん]

やぎ通信が全く更新されなくなったね

[211: 匿名さん]

HPには一番街完売とかでていませんが、あとどのくらい売れ残っているんでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

最近はMRも閑散としているせいか、HPに混雑状況がでなくなりましたね。いつでも予約可。

[213: マンション検討中さん]

昨日始めてモデルルーム見学に行きました。台風だったから空いてるかなと思って行ったのですが、満席で驚きました。
始めての見学で軽い気持ちで行ったのに、施設も何もかもが凄くて圧倒されてしまい、購入を考えてます。
皆さんは始めての見学で購入を決断されるのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

満席でも予約受け付けちゃうんですねヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[215: 匿名さん]

私も日曜日にモデルルームを見学して登録してきました！
抽選になりそうです。結果がわかるまでドキドキしてます！

[216: 谷]

>>215 匿名さん
大手さんではなかったので不安もありましたが、設備仕様などを見て、ちゃんとしてると思いました。調べたらなかなか業績もよいようで、大規模すぎるのはありますが、前向きに検討してみようと思います。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
私はパンフレットなどを見て良さそうと思っていたのもあって、初めて見学してその日に申込みしてしまいました。
親も気に入ってくれていたので、即決でしたね。

[218: マンション検討中さん]

最近はネットに全部情報出てるからモデルルーム行かなくても大体わかる。即決するのは珍しいことではない。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
そうですよね。
わたしも、条件を絞ってから行ったのでその日のうちに決めてしまいました。

[220: マンション検討中さん]

ゴールドクレストさんはマンション探すまで知らない会社でしたけど、コンセプトもしっかりしており立派なものを作ってるんですね。
色々な大規模マンションを見学してみましたが、共用部はここのサイズ感がいいですね。休みの日にはゆっくり過ごせそうですし、リゾートっぽいので友人や親戚を連れてきた際に喜んでもらえそうです。

[221: 匿名さん]

ゴクレっていつも決算いいのに株が売られまくってるけど
こういうステマ商法繰り返してるからリスク要因として取られてるのかな
毎回指摘されてるのだから辞めたらいいのに

ここは別に物は悪く無いんだし

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ここの売れ行きがいまいちなんで売られているんではないでしょうか

[223: マンション検討中さん]

第１期販売売れ残ってんだからしょうがないのでは？

[224: マンション検討中さん]

一番街って完売していないんですよね？

[225: マンション検討中]

>>223 マンション検討中さん
そうなんですか？うちに何度か入っていたチラシには完売御礼と書いてありました。
色々なマンションがありますが、ここは価格の割に広さが取れていいなと思っていたんですが…
マンション探しは私たちも含め初めての方が多いと思うので好きなところで買うのが一番だと思います。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
壱番街は完売してたはずです

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

HPに完売御礼でていませんけどね!(^^)!

[228: 評判気になるさん]

>>225
>>226
こんな嘘ついて、訴えられるぞ。
あなたを特定できるよ。
前例があるからね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですか

[230: 評判気になるさん]

>>219

一番街のスレで探してみて。

[231: 匿名さん]

ここって固定資産税は上下階で金額差出るんですか？

[232: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですか。匿名のコミュニティなのに怖いですね

[233: 買い替え検討中さん]

固定資産税についてはこのマンションは上下階で差はでないと思います。
固定資産税が上下階で差がでるのは2018年以降竣工の高さ60ｍ以上のタワーマンションに限定されます。
ここは15階建てなので高さはせいぜい45ｍ程度でしょう。

[234: マンション検討中さん]

弐番街先着順販売4戸とHPに出ていますが、売れ残りでしょうか？

[235: 匿名さん]

皆様送電線ってどうなのでしょうか？人体に影響があるかないかが気になります。

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。
見込み客がついたぶんから小出しにしてるんだよ。
今回は4戸ってこと。

仮にあなたがもう完売しちゃうかも急がなきゃ！ってモデルルームに行って検討を開始すると次回販売戸数のカウントになってくる訳だね。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
「敷地内に送電線」で調べてみるといいですよ

[238: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん
第三者が売り煽りして訴えられる訳ないでしょ。販売サイドの人間が故意に嘘を書いて買い煽った場合はその限りではないが誰が訴えるかがわからない。

[239: マンション検討中さん]

弐番街第1期2次の販売開始が11月中旬から下旬に変更になっていますが人気がないせいなのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

今週登録会やっていたばかりだし、11月中旬はさすがにスパン短すぎでしょうね。
下旬するのが普通の経営判断でしょう。

[241: 周辺住民さん]

今日は久しぶりに晴れて近く散歩してたけど、最近雨続きだったからか、余計マンションが格好よく見えた。
弐番街・参番街も６階くらいまで出来上がってきて、立派になってきたね。
近くに住んでいる身としてはだいぶ開発が進んできてうれしいですね。

[242: マンション検討中さん]

ここって消費税８％で買えますよね？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

入居が平成31年2月なのでまず問題ないでしょうね！
消費税上がるの平成31年10月予定ですよね。

[244: 名無しさん]

ここは今どのくらいの販売状況なのでしょうか。

[245: 周辺住民さん]

>>243san

マンションが完成してから売れ残った住戸を、31年の10月以降に買った場合は、同じマンションでも消費税が10％になるんですか？

[246: 匿名さん]

>>245 周辺住民さん

そうなりますね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん ある程度気に入った上で納得いく部屋が販売されるなら早めに決めた方がいいってことですよね。
同じマンションなのに決めたタイミングで税金増えるなんてなんか癪ですね

[248: マンション検討中さん]

ここの物件を見に行きましたが、建物も営業もなんか合わなくて（正直質が低く感じて）、結局都内の物件を契約しました。

[249: 匿名さん]

>>245 周辺住民さん
過去の例から言えば慌てて買い急がなくても分譲マンションは8％で据え置かれますよ。
デベは営業でできない不確か情報での書い煽りをこういうところで第三者の顔をしてやってきますから注意しましょう。

[250: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
12月の決算見込みを固めるためには11月下旬では遅すぎるという経営判断でしょう。
いくら小規模経営とはいえさすがに販売現場では経営判断なんかしませんよ。

[251: マンション検討中さん]

>>248
私はむしろ、ディスポーザー・食洗機・床暖房など全部ついていたし、建物もタイルや天然石が使われていて、他のマンションに比べだいぶ質は高いと感じましたが。営業の方も普通に感じの良い人でした。

[252: 評判気になるさん]

>>248

私も見に行きました。
過剰なコメントは控えておきますが、少なくとも質が低いとは全く感じませんでした。
皆さんの参考のために、具体的な質の低い事例があれば、是非シェアしてください。

[253: マンション検討中さん]

私は当たりが悪かったのかもしれませんが、営業担当が最初の人間と変わり、名刺も渡されず、お前誰状態だったんで、この会社は大丈夫かって感じましたよ。

[254: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
過去の例ってのは知らないけどスーモの記事にはそうは書いてなかったと思うけどなあ

[255: 匿名]

>>248 マンション検討中さん
都内の物件契約してるならなぜこちらを悪く言うようなことを書くんでしょうかね。もう関係ないでしょうに。

[256: マンション検討中さん]

この物件でそういう売り方をゴクレさんがしているからです

[257: マンション検討中さん]

一番街の中古もうでてますね^^;

[258: マンション検討中さん]

完売していないマンションで中古が出てるのか…

[259: 匿名]

400世帯もありゃ売りに出す人くらいいるでしょ。

[260: 評判気になるさん]

>>258

これは2軒目かな。
1軒目のときも騒ぎになったが、すぐ売れたからかな、スーモなら広告がすぐ消えたよ。

[261: マンション検討中さん]

逆にゴクレが値下げせず売ってれば、この物件自体の広告はゴクレがしてくれるしそんなに値下げしなくとも売れる？

[262: 周辺住民さん]

>>246san

ありがとうございます。
245の周辺住民です。
皆さんいろいろご意見はあるようですが、近所ではうらやましいマンションの一つなのでタイミングを逃さないようにしたいと思います。
タワーマンションは高くて買えなかったので自分にはこのあたりが分相応かと・・・。

[263: マンション検討中さん]

これだけの敷地が確保されているおかげか、日中周辺から見て回ってもどこの部屋でも明るそうに見えてしまう。
通勤や周辺環境、価格帯から判断してこのマンションを第一候補で考えているのですが、部屋が絞れません。
皆さんどんな基準で部屋を絞っているんでしょうか。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

私も同じ状況です。弐番と参番もこだわらないので金額向き広さ階、優先順位つけて考えるしかないかなと思ってます。

私の場合(多くの人はそうだと思いますが)もちろん予算の上限はあるのでそれ以内で良いなと思うものがあれば決めてしまおうかとは考えてます。

[265: マンション検討中さん]

計画が挫折するようなことはないでしょうか(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[266: マンション検討中さん]

購入者が高値掴みし続ければ、大丈夫でしょう。

[267: マンション検討中さん]

HPに完売御礼が出ていませんが、売れ残ってしまったんでしょうか。まだまだこれからなのに大変ですね。

[268: 匿名さん]

先着順販売しているから売れ残ってしまったんでしょうね

[269: 匿名さん]

人気がないせいか、販売開始が12月上旬から下旬に延びましたね。

[270: マンション比較中さん]

モデルルームすごい混んでましたよ！

[271: 匿名さん]

新鶴見の物件の客じゃないの？

[272: マンション比較中さん]

なるほど、、、それにしてもすごい人の多さでした。
他の会社のモデルルームを見学した際はかなり空いてて、そのマンションの担当にはこの時期はこんなもんですよと言われたことがあったので少し圧倒されました。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション比較中さん

営業さんですか

[274: 検討板ユーザーさん]

>>272 マンション比較中さん

場所はどこですか

[275: 匿名さん]

間取りはごく普通な感じのように思いますが
収納スペースが広めなので、
季節のものや子供の思い出の品をしっかり片づけられそう。

小学校がすぐそばに新設されるので、
子供がいる家庭であれば、
マイホームの候補として申し分ないように思いました。

[276: 匿名さん]

HPが更新されませんね。人気ないんですかね？

[277: 匿名さん]

人気云々の前に、10年以上も完売しない物件を多数抱えるデベの超々大規模（予定）物件なんて、常人の理解をはるかに超えてて恐怖を抱くのみです。

[278: マンション検討中さん]

ずっと批判してる人がいますね。
逆に興味ないならここ来ないでしょ？
あなた達の方がライバル業者の妬みの書き込みとしか思えないんですが…

ここ1ヶ月ほど毎週末に商談スペース行ってますが毎回すべてのスペースが満席ですよ。
申し込みしてる人もちらほらいますので、人気ありそうですけどね。

個人的には金額、間取り、住環境含め良い物件だと思いました。

[279: 匿名さん]

ここって全部完成すると2500戸、1万人くらいが住む街になるんですね。
そんなに人口が増えたら、横を走る横須賀線に駅が出来たりしませんかね。
JRだって、客が増えるわけだから、黙っていないかも？
新川崎駅に近いとは言え、都心ならこのくらいの駅間隔は普通だし。
もし駅が出来たら資産価値大幅アップ間違いなし、買った人はラッキー？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

出来るわけありません(^.^/)))~~~bye!!

[281: 匿名さん]

この規模だと一つの街が作り上げられられるくらいの大規模ですね。
マンションの中に町があるような感じです。
小学校が隣接されるくらいの規模ってすごくないですか？新しい小学校はほとんどマンションの子たちが通うことになるんでしょうね。
共用部分もたくさんありますし、マンション内で遊べるところがあるのは安心
共用棟はカラオケルームまであるのはすごい。ただ、個人的には買い物できる店があること、まいばすけっとのような小規模スーパーがあるとよかったかな。

[282: 匿名さん]

12月下旬販売開始なのにどうしたんですかね？申し込みないから先延ばしか？

[283: 匿名さん]

高齢化社会で今の家の近所はお年寄りばかりで、子供が少ない。本当に子供が少なくて公園に行っても1､2組だけで寂しい。いない確率の方が高いぐらい。
実際にこちらの物件の周辺を下見に行きましたが、ファミリーが多く子供も多い！公園も賑わっていますし。
この辺りはまだまだ未来があるなぁと思いました。
あまり栄えすぎるのも困りますが、新川崎もお店が増えたり発展していきそうですよね。

[284: 匿名さん]

もし駅ができるならどの辺りになるのでしょうね。

[285: 匿名さん]

>>284
駅は出来ません

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

出来ない、と断言できる根拠は？
このマンションの住民は最終的には1万人。
そのうち半分の人が通勤通学その他で使うとすれば、5000人。
駅が出来れば、周囲からも客が来るから、その倍は固い。
西大井駅の利用者が1万人くらいだったはず。
横須賀線にはもっと利用者の少ない駅もある。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん

費用は住民負担ですかね(||゜Д゜)ヒィィィ!

[288: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いので、最終的に2500戸できるのかもわかりませんね。

[289: 匿名さん]

駅ができるといいですね！そういう声が増えるとできるかもしれないですね。

[290: 匿名さん]

相鉄小倉駅可能性あるよ
小杉と横浜国大の間がありすぎるから問題
構造上鶴見は無理だし川崎市が資金出して誘致すれば多分実現する

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
横浜市と鶴見区が鶴見駅に誘致しています。あしからず!(^^)!

[292: 匿名さん]

鶴見なんか京浜東北あるし東海道も横須賀もスルーしてるのに
鶴見の路線誘致テロ住民の我がままだけで利用客に不必要な駅が出来る可能性ない
小倉は羽沢なんかより新規需要が見込める有望区域だし作る価値ある
また南加瀬北加瀬方面も長らく鉄道不毛の場所だし誘致効果は計り知れない

[293: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん

相鉄って？ここはJRなんですけどね!(^^)!

[294: 匿名さん]

駅が出来るどころか新川崎駅が廃止になって
鶴見が横須賀・湘南新宿ラインの停車駅になるという話もあります。
そもそもここのマンションは最寄りが新川崎では無いので、関係無いと思いますが。

[295: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

総持寺の踏み切り廃止したのもその為かもね。

[296: 匿名さん]

新川崎駅が廃止？
どちらかと言えば新しい駅ができる方が可能性としては高いかと思いますが・・・

[297: 匿名さん]

>>296
新駅が出来るとしたら1番可能性が高いのは鶴見ですよ。
ここではありません。

[298: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
新川崎駅がなくなるという話は、どこの情報でしょうか。

まさかデタラメじゃないでしょうね？

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション掲示板さん
作り話ですよ。

[300: マンコミュファンさん]

>>298 マンション掲示板さん
294は新川崎が嫌いで根拠のない駅廃止説をよく新川崎系の掲示板でつぶやいてます。
叩かれるとしばらく身を潜めます。相手にしないでいいです。
まじめにマンション検討している方々の邪魔。

[301: マンション検討中さん]

2番街は12月下旬販売開始になっていますが全然更新されませんね。

[302: 匿名さん]

新川崎駅が廃止になるという話もここに駅が出来るという話も根拠の無いデマだと思うけど。

[303: 評判気になるさん]

>>301

どこのHPを見ていますか？

書いているみたいですよ。

[304: マンション検討中さん]

>>303 評判気になるさん

二番街、第1期3次ですけど。よ～くみてくださいな^^;

[305: マンション検討中さん]

営業さん、チェックはやいですね!(^^)!1月中旬に変わったよ！

[306: 匿名さん]

どちらにしてもこれだけの戸数捌くのは大変だ。

[307: マンション検討中さん]

モデルルームが休みだと書き込みも少ないね(^.^/)))~~~bye!!

[308: 通りがかりさん]

なんとあのモモレジさんが。。。

クレストプライムレジデンス銅賞受賞（2017年デザイン部門）おめでとう！！！

『なお、クレストプライムレジデンスは昨年以前から分譲しているわけですが、今年新たに弐番館・参番館を分譲開始していますし、一級建築士でもある安川社長と日建ハウジングシステムにより誕生した豪華過ぎる共用部は改めて凄いと感じたのでイレギュラーながらも加えることとしました。』
http://mansion-madori.com/blog-entry-5423.html

[309: 匿名さん]

テレビCM観ました！

[310: マンション検討中さん]

大規模物件なのに投稿少ないですね。人気ないんですかね？

[311: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ったのですが、3番街は登録のお花結構付いてました。

[312: マンション掲示板さん]

夜景を見せてもらいましたが、高級感があってよかったです
全部できたらすごいでしょうね

[313: マンション検討中さん]

共用棟見せていただきましたが、豪華でしたし入居者の方が結構利用されててよかったですよ

[314: マンション検討中さん]

登録しました！楽しみです！

[315: マンション検討中さん]

私も登録しました！他にもいらっしゃるようで安心しました。
抽選会があるそうなので、帰りに夜景見て帰ろうかと思ってます。
当たれば、ですが笑

[316: 通りがかりさん]

クレストプライム新川崎のところから営業の電話がしつこく来る。やはり戸数多いから大変なのだろう。
モデルルーム見てきた感想としては共用施設が豪華な印象。 管理費と修繕積立金で最初から2万かかるのもこのせいかな。上がることを考えると大変かと。

[317: 検討板ユーザーさん]

今日見に行ってきましたが、やはり修繕積立金と管理費が高いですね。今後棟が増えていく中で住居数が増えなかったらば皺寄せが住民に来そうな気がした。そうなれば結局資産価値は下がると推察されると感じたので悩む。
それと、周りにまだ開発途上と言う事でお店のジャンルも少なく、本当に栄えるのかと言う不安もある…。
賭けにでる気持ちで購入する必要があると感じた。将来ずっと住む事もあり悩んでます。

[318: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見学しました。
規模の大きさと共用施設はすごかったです。
周辺の歩道もきれいに舗装されていたのもよかったです。

[319: マンション検討中さん]

週末行きましたがモデルルームはすごい混雑してました。
確かに修繕積立金の上がり幅がどうなのかは気になりますね。
マンションによっては最初の年の4倍くらいまで膨らむと聞いたこともあるので。

[320: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
それ何の意味の花か確認しましたか？単なる景気付けの装飾品です。壱番館の売り出し時に大騒ぎになりましたが実際の販売戸数とは無関係です。添付のものは壱番館の秋のもので年明けには入居者がいっぱい来ると謎の書き込みがこのサイトにも連打されましたが年を明けても誰も入居者はなかったです。

[321: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

同意(^.^)/~~~

[322: 名無しさん]

こんな前の引っ張ってくるなんて流石に悪意しか感じませんね笑

[323: 匿名さん]

こういう人ってどこにでもいますがローンが組めなかったとか抽選落ちたとか買えなかった人の嫌がらせとしか思えません笑
契約した場所に花はついてますよ。それより怖いから添付写真を消して欲しいのですが。
だっていつ入居するかを毎日見張られてるんでしょ？怖すぎる。

[324: マンション検討中さん]

マジですか？
入居はどうやったら確認できるんだろう？

[325: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん

営業さんですか!(^^)!

[326: マンション検討中さん]

夜な夜な電気が付くかをジーっと見てるんじゃ・・・気持ち悪いんですが・・・

[327: マンション検討中さん]

参番街2次は完売しなかったのかな？完売御礼がHPにでてないね。日経平均株価爆上げのなか、ゴクレの株価が冴えないのも頷ける(^.^/)))~~~bye!!

[328: 名無しさん]

これだけ業者らしきマイナスコメントが多いってことは少なからずこのマンションに客が流れてるってことになってしまうのでは。。

[329: マンション検討中さん]

執念深そうだし私怨しか感じられないですよね。希望の部屋を購入できなかったか投資に失敗したか。理由が聞きたいですね。なんかかわいそう

[330: 匿名さん]

またいつものゴクレが雇ったステマ業者かな
物は悪く無いんだから普通に売れば売れるのに自信が無いのか

[331: マンション検討中さん]

ステマじゃなくない？それともすり替え？ただの私怨だと思いますが。笑 理由を待ちましょう

[332: マンション検討中さん]

話の流れ戻すけど、管理費修繕費インターネット込みで70㎡の場合23000円くらい、修繕費が一番高い時でプラス8000円くらいで約31000円とのこと。
バカみたいに高いわけではないね。
もっと安いマンションもあると思うけど。

[333: 評判気になるさん]

近所のゴールドクレストのマンションに住む友達のところに遊びに行ったら、理事会に対する妨害行為、居住者の安全確保に対する配慮の欠如、管理会社としての業務怠慢などでゴールドクレストコミュニティとの契約を解除するとの管理組合ニュースを見せてもらった。ゴールドクレストって大丈夫なんですかね？

[334: マンション検討中さん]

理事会に対する妨害行為って何があったんでしょうか？
それが本当なら信用できなくなりますね。契約解除ってかなり大事ですけど・・・住民総会で多数決とかですか？
ゴクレってたくさん物件抱えているのに、なぜこのスレに他の物件情報が書き込まれたかも疑ってしまう。笑

[335: マンション検討中さん]

>>333 評判気になるさん

事実関係聞いてきますので、どこの物件か教えてもらえませんかね？？？

[336: 評判気になるさん]

>>335 マンション検討中さん

聞いても教えてくれないと思いますよ。今度また友達のところに遊びに行くのでどのような行為があったのかもう一度見せてもらい、報告させていただきます。

[337: 匿名さん]

管理組合と管理会社の軋轢は大なり小なりあると思います。お互いに利害関係が一致してませんからね。
圏内で某最大手M社さんの傾いた大規模物件があったじゃないですか、ららぽーとの。あれの傾きって住民が見つけて発覚してますけど定期的に巡回してる管理会社が気がつかないはずないですよね？とっくに親会社のM社には報告されて対策も練られていたと考えるのが常識的です。

なので管理会社問題はゴクレだからどうしたでは括れないです。

[338: 匿名さん]

>>322 名無しさん
悪意なんかないです。契約したあとで知らされて地団駄踏まないようにあらかじめイメージ販売のわかりやすい盲点を開示しただけです。羽毛布団を体育館でじいさんばあさんに叩き売りするんじゃないのでデベに改めていだきたいという願いも込めてます。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

もう住んでる人もいるんだから、その人を特定できる情報を出すなよ
こんな常識ない人が同じマンションに住みませんように…

[340: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
善意でやってるつもりなら、かなり捻じ曲がってますね。

[341: マンション検討中さん]

入居するまでお花と部屋の灯りを毎日チェックする気ですか？怖いよー((( ；ﾟДﾟ)))

[342: マンション掲示板さん]

今日モデルルームを見学して来ました。
純粋にいいな〜と思いましたが、ここ見てびっくりしました...
マイナスコメントが多いですが、やっぱり他の業者さんなんですかね...

[343: 評判気になるさん]

>>335 マンション検討中さん

詳しい内容です。
①理事会に対する妨害行為
１給水ポンプ交換に関し、理事会指定の業者見積を隠匿し、理事会の決議を遅らせた
2中間決算確認のため9月末時点での帳票類提出を求めても、なかなか提出せず、会計担当が容易に確認できる配慮もせず提出してきたため、細かな是正指示をしたが対応を怠った。
3毎年理事が入れ替えるため、管理会社が今までの経緯から確実な理事会運営をサポートすべきだが、GCC担当者が頻繁に変わり、継続的なサポートがされていない。
②居住者の安全確保に対する配慮の欠如
1理事会で通用門緊急改修を決議し作業指示したが対応が遅く、施錠不能の状態となり早急な対応を求めても、補修までに1週間以上要し居住者の安全確保に支障をきたした。
③管理会社としての業務怠慢
１消火栓設備は定期的に検査し検査合格シールを貼る必要があるが、必要な定期検査の時期を報告せず、消防検査時に是正勧告を受けるも、何ら対応していなかった。以上資産価値を維持するにも管理会社は大切ですね。

[344: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見てきましたがすごい豪華でびっくりしました！
中もほんとにホテルみたいでこんなところに住めたらなと主人と前向きに検討中です。
広さと金額ででどこにしようか迷っています。

[345: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん
ここは共用施設の修繕費でガッポリもっていかれそうですね。

[346: マンション検討中さん]

所詮新興デベなのでしょうがないのでは？

[347: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

戸数が圧倒的に多いので計画通りに行くと思いますけどね。戸数が少なく、豪華な共用設備の場合は心配になりますが…

[348: マンション検討中さん]

まあ結局はゴクレの管理会社と他の管理会社を競合させてより良い管理会社を選ぶことが重要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
競って下がる金額は１つ１つを見れば微々たる額なんですよ。むしろコストがかかる仕組みかどうかが大事です。機械式駐車場は保守点検費用が嵩みますが周辺にオフィスビルでもあれば貸し出せます。あと水景の水を止めて空堀にするとかなりの節約になります。
共有施設をなくしてコンビニや学習塾などに転用すると収入が得られます。
ただし区分所有者の3／４が賛成しないと身動き取れません。

[350: マンション検討中さん]

学習塾の案はすごくいいですね！敷地内だと安心です！

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

まずムリでしょうね^^;

[352: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

論点間違ってない？

[353: マンション検討中さん]

>>349 350

駐車場も学習塾も敷地内に部外者を入れることになりますよ？それでもいいと？
管理費などを削減するためにそういう考え（共用施設が売りなのに）が出てくる時点でこちらを検討すべき人達ではないですね。こういうお門違いの人が同じ住民になると組合とか大変そう…

[354: マンション検討中さん]

人の話を聞かないタイプって大変ですね。

[355: マンション検討中さん]

匿名掲示板で全く参考にならないネガティブコメントばかり執拗に書く人の方が同じ住民になると大変そう。
ぶっちゃけ購入を真面目に検討してる人は参考にしてないよ。

[356: マンション検討中さん]

変な論争が続いてますね。
私は見学した印象として、ここは敷地が広い分各棟が周辺の建物からも離れていて、日当たり眺望も期待できるなと好印象でした。
候補として考えています。

[357: マンション検討中さん]

管理会社を競合させるだけで管理委託費を年間数千万削減できますが、こちらは2500戸できたとして理事長は一人だけなんですかね？だとしたら理事長は悲惨だな。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
たしかに多くのマンションは日当たりがあったとしても囲まれていたり、大通り沿いだったりしますからね。

[359: マンション検討中さん]

MRの予約状況見たけど、空きが目立ちますね!(^^)!

[360: 匿名さん]

駐車場空っぽにしておくより外部に貸して料金貰う方が、将来の設備更新時に持ち出しが少なくて済むというメリットもある。大規模なんだし人それぞれ色々な考え方があるのに、検討すべきではないとは上目線、何様なのかね。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
見学のチャンスですね^_^

[362: マンション検討中さん]

アクアブリーズと比較しているのですが、どうなのでしょうか。アクアブリーズの方が少し安そうなのですが、駅距離がどうしても納得出来ず。
周りの環境などもこちらの方が良いので、悩んでます。
予算4000万くらいで検討してたので、やはりもう少し頑張らないといけないか。

[363: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
問題のポイントは学習塾の是非ではないです。学習塾は一例であり肝心なのは共有設備がコスト負担となってきた時に2500戸でどうやって対策案を可決させるのかという点です。
もちろん出てきた対策案が学習塾ならその次のステップとして部外者の出入りの是非と敷地内に学習塾がある事のメリットを話し合う事になりますがどっちにしろ3／4の賛成が無ければ対策案は否決され赤字は延々と続くことになりますね。

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
検討しても販売に前向きな回答が得られないとわかっている関係者による火消し書き込みですね。
2500戸のうちの3／4からの賛成が無ければ対策案はすべて否決されます。
デベに打ち手があるなら販売促進のためとっくにPRしているはずです。
共有部分を各棟で分割所有し管理組合も別々なら話は別なのですが現実的には困難です。

[365: 匿名さん]

関係者の火消しやらデベならPRしてるとか矛盾してる

[366: マンション検討中さん]

社員数が少なく、対応が悪いと評判のゴークレですが、新鶴見の物件もこちらのMRですが、何名位で対応しているのでしょうか？

[367: 通りすがり]

>>360 匿名さん

どっちかと言うと、まだ住んでもない人が妄想であーだこーだ言ってる方がどーなの。ここのスレッド面白いね笑

[368: 匿名さん]

もうこの流れしつこいよ。

[369: マンション検討中さん]

敷地内を送電線が通っていますが、影響ないんでしょうか？

[370: マンション検討中さん]

壱番街は中国人がたくさんいるみたいですが、理事会運営はうまくいっているのでしょうか？

[371: 評判気になるさん]

>>370

あなたのたくさんはどの程度でしょうか。
5割とか？

[372: マンション検討中さん]

こちらのマンション2500戸出来上がるのはいつでしょうか？完成前に小学校ができるとは思いませんが。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
2500戸が一気に出来るという前提での小学校なのね。
これだけゆっくり販売していると小学生は徐々にしか増えないから小学校を新設する意味がない。
2500戸が10年で売れたなら毎年250戸のマンションができてるようなものだから普通に初期の子供たちは中学生になっている。

[374: 匿名さん]

このマンションを売りやすくするための小学校新設ではなく小学生に義務教育を受けさせるための環境整備だから。
あえて作る必要がなければ作らないでしょ？貴重な市民の税金ですよ。

[375: 匿名さん]

高齢化社会なのに子供が多い地域は子育てにいいね！

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
川崎市は若年人口が増えてますからね。若い夫婦が子育てするには手頃な相場ですしね。

[377: 匿名さん]

売ってる人達から見れば面倒くさいだけだからネガティブな投稿は商売の邪魔でしかないんだけどさ。
過去に買った先輩達はひと言言いたくなるような経験が豊富なんだよね。
デベロッパーの皆さんもそういう情報化の時代に合わせた売り方を考えないと今どきニセの花飾りボードなんてすぐに馬脚を現すような小細工を上司がやっていたら辞めさせなきゃね。
でも、ゴクレは社員営業が少ないから時代遅れなレベルが低い上司のやり方に誰も口出しできないのかな？
指導できるのは社長だけなのかな？悲しいね。

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん
社長さんのワンマン会社だから仕方ない

[379: 匿名さん]

やたら会社の内部の事ばかり言ってる人がいますが元関係者？それともライバル社？
全く参考にならないんですがw

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
あなたデベが雇ったステマじゃなく本当の検討者さんで参考にならないと言いますか？
なんでこれまで2500戸なんて規模でこれだけ豪華な共有設備が整ったマンションがなかったかおわかりになりますか？
セントラルパークみたいな公園とか池とか図書館とかって普通は税金を投入して運営しますよね？
それを2500戸で負担した上、所有物、所有地として税金を納めるんです。維持運営コストは住民の利用料と維持管理費以外に財源はないです。将来赤字になり外部から人を入れて有料にしようとすれば2500戸の3／4の同意が必要になります。
販売元さんがめちゃくちゃチャレンジングなことをされているんですから購入者も漠然としたイメージと勢いだけで決めるより覚悟して決めた方がいいと私は思います。

[381: 通りすがり]

なんか内部事情通とか業界人ぽい人が何人かいるみたいだけど、こういう話聞きたい訳じゃないんだよね。デベの批判とか、誰かが話題振ったら批判的な返しばかり…
380もそんなに心配なら他行けばいいのに、なんでここに執着してるのかな？もし契約しちゃって心配ならキャンセルした方があなたのためでもあるの思いますけどね。

もっと有益な情報聞きたい！

[382: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

私は共用棟にとても魅力を感じましたよ。数年後にはもう１つ出来ると聞いてこれからがとても楽しみです。管理費もそれほど高くないですし、そんなに負担に思わなくてもいいんじゃないですか。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん

数年後とはいつですか？

[384: 匿名さん]

ゴクレさんは手軽なお値段で良質な物件を提供してくれるV(^_^)V
おまけに他では真似できない豪華共用施設がついてくる〜♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
ライバルがひがむのしょうがないのかな((((；ﾟДﾟ)))))))
モデルルームに行って見て♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
みんなよさがわかるはずヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん

売れない物件にありがちな投稿！深夜にご苦労さんですヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[386: マンション検討中さん]

検討板もそうですが、住民板もしらけていますね!(^^)!

[387: 評判気になるさん]

>>385

売れない物件と言ってあるくせに、結構関心を持ってこまめにチェックしてるね。ご苦労様！

[388: 匿名さん]

しらけている？特に問題がないから書く事もない、あるいはこうしたネット情報を気にするタイプの人はあまり住んでない、のいずれかなんだと思います。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
中国人がたくさんいるからか!(^^)!

[390: 評判気になるさん]

>>389

どうして？日本語分からないから？

[391: マンション検討中さん]

新川崎駅の改善要望も正式に行ってるんですね！
https://hiyosi.net/2017/11/25/shin_kawasaki-6/

新川崎行きのバスの本数も増やして欲しいなぁ。

[392: 匿名さん]

>>380 匿名さん
はっきり言います。参考になりません。
ワンマン社長やら花飾りや社員が少ないやら知らんがなです。実際にMRに行って不愉快な思いはしていないから。

あなたは私のことを本気で業者だと思ってるの？
掲示板から離れた方が良いと思います。休憩された方が良いと思います。疑心暗鬼になりすぎじゃないかな。

てかデベから雇われたいわww業者だったら給料貰えるんでしょw

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
末永くお幸せに。

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
わかった上で買うならいいんじゃないの？私はあなたを否定はしないよ、あなたと違ってね。

[395: eマンションさん]

>>394 匿名さん
あなたと違って否定しない？？？
話が噛み合ってないけど大丈夫ですか？
会社の内部事情(ワンマンなど)は参考にならない、雇われた業者じゃないと言ってるだけでは？

お疲れ様です。ゆっくり休んでくださいね。

[396: 匿名さん]

壱番館に入居してフィットネスで走ってたらコンシェルジュ？ゴクレさん？がプレゼントにお花を届けてくれたよう。
かなり驚きました。
うちだけなんでしょうか？入居者全員なんでしょうか？
何だか薄気味悪かったです。
入居者内部からも回りに宣伝してってこと？
ゴクレさんも必死なのかしら。。
完成して何年も経つのに両隣は空室のままだし、何だか閑散としてて不安です。
壱番館が閑散としているのに2、3番館大丈夫なの？

[397: 匿名さん]

とりあえず川崎の新築と比べてもお手頃な価格でしたね

[398: マンション検討中さん]

この流れじゃ写真でも貼り付けないと誰も信用しませんよ。
評判落としたいがための嘘情報乙ですね。

[399: 匿名さん]

>>395 eマンションさん
会社の内部事情ではなく共有施設の将来にわたる維持管理の見通しが立ってるのか？という質問ですね。
論理のすり替えがお上手なのか配線接続が混乱されてらっしゃるのか？

[400: 匿名さん]

たぶんゴクレさんが他社でもなんでも過去の2500戸程度の分譲と維持管理の成功例を明示し比較すれば誰も不安にならないのだけどね。
例えばパークシティ新川崎など1000戸以上のコミュニティ形成成功例と三井レジが公言している。
こことの違いをゴクレは明示すれば良いだけなんだが、聞いたことない。