クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[141: eマンションさん]

まだ保育園出来てないじゃん

[142: マンコミュファンさん]

川崎認定保育園なら川崎市民が優先されます。市税から補助金が支給されるのに何故にマンション住民だけが優遇されると考えるのでしょうか？マンション管理費から保育園の運営費が賄われるなら別ですが・・？それはそれで幼児のいない住民には不公平ですよね。

[143: 検討板ユーザーさん]

認可保育園ならマンション住民の優先は不可能
無認可ならばマンション住民の優先が可能

これが正解。

[144: マンション検討中さん]

>>143 検討板ユーザーさん

川崎認定なので無認可ですよね。早く詳細知りたいです。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000047/47262/unneij...

川崎認定保育園についての詳細です。
リンク先の13-3を読んで下さいね❗

[146: 匿名さん]

弐番街ニ次完売だったようですね。これまで交互に販売してるようなので次は参番街販売でしょうか。

[147: 匿名さん]

>138

水を使う共用設備って金食い虫。入居後数年で枯山水なんてことも。それにゴクレって豪華な共用設備を売りにしてるけど、管理費の収支が赤字になって、管理費値上げの議論を数年でしなければならないなんてマンションの事例も。

あお、小さい子供にとって顔に浸る深さの水で十分窒息死する可能性がある。保育園設置して、そういった考慮しないレベルの会社。

[148: 匿名さん]

駐車場設置率３割って明らかに少ない。駐車場が少なくて空き待ち状態だと、中古で転売するとき厳しいよ。

[149: 匿名さん]

近隣住民を対象とした優先販売って建築協定で決められた場合って決められている。市民なんて広いエリアを対象とした優先販売は掟破り。しかも隣の市まで対象にするなんて完全にアウト。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん

レイクのある共有棟には居住者しか入れないので、保育園から誰でもは行けないですよね。
どうせなら子供が遊べる水場ならよかったのに。うるさいか。

[151: 匿名さん]

>150

保育園併設ってことは住民もそういった層がターゲットってことでしょ。

[152: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

このマンションは駐車場設置率8割なので、中古の転売でも安心材料になりそうですね！

[153: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
そもそも駐車場の設置率は中古になった時に関係してくるのでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
8割が適正かどうか現時点では分からないと思います。立体である事を考えると、今後の稼働率に応じたリスクを減らす為に市側と調整される課題と思います。結果、適正な設置率と稼働率に収まるとかんがえます。

[155: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。おおくて余ってると駐車場り利用料としての管理組合の収入が減るし、足りなくて空き待ちの状態だと、中古の転売の時買主が限定されるから売りにくくなる。

駐車場設置率が適当かどうかはモデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を取るから、契約前にその結果を確認して判断。

[156: 匿名さん]

あと、管理計画での想定稼働率も確認かな。想定稼働率と実際の稼働率が乖離していると問題になる。

[157: マンション検討中さん]

次回の販売は8月26日からになってましたね。次は弐番街ですか？参番街ですか？

[158: マンション検討中さん]

もし住んだなら、共用棟に住居者以外入ってこられるとって考えると、セキュリティに関しては良いことにこしたことはない

[159: 匿名さん]

こちらのように大規模で住民が多い物件だと、メリットとデメリットはどんなことがありますか？

[160: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん

ホームページ見る限り参番街みたいですよ。共用施設に近い方ですかね。

[161: 通りがかりさん]

>>145 検討板ユーザーさん
すぐ上の13-2に運営者は事業運営を委託しない事とあるが誰が敷地内で保育園を運営するんだろうか。まさか管理組合が運営する訳ではないだろうが保育園の敷地は固定資産税の対象になるのだろうか。
事業運営者の選定基準とかゴクレが全部決めて未来永劫関わってくれるのかね？

[162: マンション検討中さん]

外観は素敵だなと思うのですが、食洗機などのお部屋の設備はこのマンションは他と比べるとどうなんでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

[163: eマンションさん]

>>159 匿名さん

>>159 匿名さん
大規模のメリットといえば、一般的には管理費・修繕費が抑えられたり、24時間有人管理などのクオリティ高い管理。
規模が大きいことでの建物としての迫力、立派さ、豪華さ。共用施設が充実してるなどでしょうか。
それによって資産価値も保ちやすいと言われてます。
デメリットはお子さんも多くなるので、マンション内が常に賑やかかもしれません。

[164: 名無し]

この前モデルルーム見学した者です。

担当の方によると、ゴールドクレストのマンションの中でも
設備は一番グレードが良いといっていました。
女性チームが女性目線で考えましたっていうのが印象的でした。

キッチン周りは食洗機にディスポーザー、浄水器がついていました。
足元にも収納がついていたので収納にはこだわってるみたいですよ。

リビングには床暖房がついていたり、各部屋の収納も大きかったので、設備は他のマンションより良かったと思います。

[165: マンション検討中さん]

>>164 名無しさん
細かい情報までありがとうございます。ゴールドクレストさんの中で1番というのは周りのマンションと比べても良いってことなんですかね。自分でも調べてみたいと思います。

[166: 評判気になるさん]

>>165 マンション検討中さん

調べたまえ。

[167: マンション検討中さん]

近くの人気マンションは竣工前に完売間近ですね、
早くしないと売り切れるので
そっちに行った方が良さそうですね。

[168: 評判気になるさん]

>>167

売れているほうは、設備とか、利便性とか下だけど、安いからな。仕方ない。

でも、毎日跨線橋を超えて尻手駅まで15分の歩きを2回もするかと考えると、
個人的に若干高くてもこの物件にする。

[169: 匿名さん]

共有棟のフィットネスの利用時間はどうなんでしょう？朝活に利用できれば、と思ったのですが早い時間は空いてないですかね？
ご存知の方いれば教えてください。

[170: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
車通勤の人も多いのではないでしょうか。金額も安いですから車を買って通勤しようと思っている方も多いのではないかと思います。
あとは自転車とかバスとか。
こちらは別の掲示板なので別のマンションの話は不要に思います。

[171: 名無しさん]

川崎駅周辺で今後再開発はあるのでしょうか。商業施設はたくさんありますが、まだ発展しますかね。駅の北口新改札はできるみたいですが。

[172: 匿名]

>>169 匿名さん
朝は9時からで夜は22時までみたいですね。
休日の朝活にはちょうどいいですね、また仕事終わりにも使えるのは便利です。
この時期は特に外は暑いので室内で体動かせるのはいいですよね。

[173: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
そうは言っても車で行って職場の近くに置いておける所ある場合って少ないような気がします。

[174: マンション検討中さん]

>>171 名無しさん
駅の西口でオフィスとホテル一体の開発をするらしい。
商業施設も多少入るだろうし、北口改札含め川崎はまだ発展する。

[175: マンション検討中さん]

大規模マンション：150戸以上で、70m2。駅まで10分以内。
川崎から武蔵溝の口の間で探しています。
ここだと4500万から4800万で中層階で管理費＋駐車場代が27000円くらいなので
いいかなあと思っています。
5500万くらい出して新川崎にするか迷いますがどう思いますか？

[176: 匿名さん]

>>175
どう思いますか？って、そりゃ人それぞれですし、どうぞとしか。
本気で聞きたいなら、勤務先の最寄り駅とか家族構成とか書かないと誰もまともな意見をくれないぞ。

[177: マンション検討中さん]

アクアブリーズ川崎 ここより川崎に近くて安そうだね

[178: 名無しさん]

>>177 マンション検討中さん
安いですね。逆になぜ安いんでしょう。
駅からの距離ですかね。

[179: 評判気になるさん]

アクアブリーズの安さは立地の悪さですね。駅からの距離も遠いは遠いのですが、周辺の環境でしょうか。
建設現場に行ってみるとわかると思いますが、裏が下水処理場があります。雨が降った翌日とか、下水処理の日には周辺に臭気が立ち込めます。あとは馬の厩舎とかもあります。
もとも戸手の方のエリアは川崎東側と同じようにホームレスタウンなので、治安や環境は悪いです。
多摩川目の前なので、浸水被害も考えられます。

[180: eマンションさん]

>>179 評判気になるさん
大抵我慢できるが、ホームレスタウンだけはイヤです。絶対受け入れられない。

[181: 匿名さん]

というか川崎は辞めた方がいいよ
川崎っていうだけで他とあまりにも違いすぎる
だからここも横浜アドレスのアクアグランデとかを買った方がいいぐらいだし

[182: 匿名さん]

川崎と言っても広いので一概には言えないかと思います。川崎区だけはたしかに検討の余地はありませんが。
武蔵小杉がある中原区とかは治安も良いですし、教育レベルも高いですよね。あとは中原区に隣接する幸区とか高津区あたりも比較的良い方でしょうか。宮前区とかも田園都市線沿いでしっかりしているイメージ。
多摩とかはあまり良くない話は聞きますね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
幸区は第二京浜より川崎側がヤバイと思う。

[184: マンション検討中さん]

今週末からの販売の概要出ましたね。

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん
4000万円切る部屋もあるんですね。嬉しいです。

[186: マンション検討中さん]

川崎エリアのマンションを比較しているのですが、ここは広さも取れていて良いですね。見学してみようと思います。モデルルームで聞いておいた方が良いことってありますか？

[187: マンション検討中さん]

JR社宅跡地にできるマンションの価格はどうなんですかね？

[188: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん
それはここのマンションの近くなんでしょうか。

[189: 匿名さん]

このマンションからも近いですね。行ったことある方はご存知かもしれないですが、島忠の近くだったと思います。

[190: マンション検討中さん]

新鶴見小の隣ですね。

[191: 匿名]

＞＞186　マンション検討中さん

私も川崎エリアでマンション探し中です。
こちらのモデルルームにも行きましたが、大規模ならではというところを推してました。管理費もスケールメリットで安くなるみたいですし…
いまは同じエリアにここまで大規模なマンションがないので、広さも取れていて価格がそこまで高くないっていうところは人気みたいですね。

ほかのマンションも見ているのであれば、見てみた感想を話してみるといいかもしれません。比較するポイントとかを教えてもらえると思います。

[192: マンション検討中さん]

大規模マンションの魅力の共用施設が充実しているのはいいですよね。昨今の大規模マンションはスケールメリットを活かした開発が減ってきている気がします。
この辺りまでオリンピックの影響で土地の値段が上昇しているとは考えにくいですが、新築マンションの数が減ったことで、珍しい存在ですよね。

[193: 周辺住民さん]

1つ目の建物しかなかったときは「なんか普通だな」って思ったけど、他の建物が建ってくると結構立派に見えてきたね。近所に住む者としては出来上がりをそれなりに楽しみにしています。。

[194: マンション検討中さん]

>>193 周辺住民さん
以前と比べるとそうなんですね。エスカレーターがあったり共用施設の別棟があったり高級感がありますよね。小学校などもできるみたいなので一つの街が出来てしまう印象です。

[195: 匿名さん]

だんだん建物が出来上がってきて見ると敷地に余裕のある配棟のためか、どの棟も低層階でも日当たりが良さそうで安心。

[196: 匿名さん]

完売とか煽っておきながら、先着順販売しているんですね？

[197: 匿名さん]

小学校が新設されるくらい子供たちの数も増えているということですね。新設されるというのはいつごろになるのかな。ＨＰには載っていないようですが。
中学校は少し距離があるのは気になりますね。

子供が増えると活気が出て、町も生き生きしてきて良いです。

共用施設に関しては、棟が分かれているので使い勝手がよさそうだし、大規模ならではです。
子供が遊べるようなスペースがあるのは親としてはうれしいです。

[198: マンション検討中さん]

日当たりがいいのはいいですね。緑も水もあって環境良さそう。

[199: マンション検討中さん]

本当に参番館以降がいつ竣工されるのかが不安です。あと10年以上売り続けてるとすると、住んでる間工事中ということになるので。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

そうなると小学校も白紙になるかもね

[201: 匿名さん]

小学校はいずれできるかなと思います。ただ、

>>参番館以降がいつ竣工されるのか
これ！学生時代の友人のお父さんが、退職後に家にいる日々の時に隣家の建て替えがあって精神的に辛くなってしまった話を聞いて、「いつ建つか」が気になります。特に、子育てしているので自由に外にいけない日々だと辛く感じてしまいますよね。

参のつぎは四もありますでしょうか。早くできてほしいです。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

当然あるでしょうね。なんせ2500戸なんですから

[203: 匿名さん]

二・三番館が完成すると、あと1年強で合計1000戸のマンションが完成。それだけでも十分な規模ですよね。
早く全部出来すぎてしまうと、保育園が足りないとか問題出るので、時期をずらしてもらったほうが助かります。

[204: 匿名さん]

人気がないせいか、大規模物件のわりに投稿が少ないですね^^;

[205: 匿名さん]

第1期で販売戸数たったの9戸ですか？

[206: 匿名さん]

そこは・・・お察しされたほうが良いかと。

[207: 評判気になるさん]

204〜206までの発言は同じ人か？

[208: マンション検討中さん]

70㎡で4198万円は安い！他のマンションも見てみたけど、ほとんどが60㎡とか、広くても65㎡くらいでプランニングしている。70㎡は角部屋とかだけで高くなっている。おまけに共用施設も付いてくるなら、お得ですね。
大規模物件だと数を売らないといけないから、グレードの割に買いやすい金額設定になることが多いみたいですね。
中古で出したときには、2500戸出てくるわけじゃないから、他の物件と比べても劣ることがなく、比較的高値で売りやすい。将来的にも中古でこの駅7,8分くらいで4000万を下ることはなさそうですね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

アクアグランデの中古はなかなか買い手が見つからないようですが…

[210: 匿名さん]

やぎ通信が全く更新されなくなったね

[211: 匿名さん]

HPには一番街完売とかでていませんが、あとどのくらい売れ残っているんでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

最近はMRも閑散としているせいか、HPに混雑状況がでなくなりましたね。いつでも予約可。

[213: マンション検討中さん]

昨日始めてモデルルーム見学に行きました。台風だったから空いてるかなと思って行ったのですが、満席で驚きました。
始めての見学で軽い気持ちで行ったのに、施設も何もかもが凄くて圧倒されてしまい、購入を考えてます。
皆さんは始めての見学で購入を決断されるのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

満席でも予約受け付けちゃうんですねヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[215: 匿名さん]

私も日曜日にモデルルームを見学して登録してきました！
抽選になりそうです。結果がわかるまでドキドキしてます！

[216: 谷]

>>215 匿名さん
大手さんではなかったので不安もありましたが、設備仕様などを見て、ちゃんとしてると思いました。調べたらなかなか業績もよいようで、大規模すぎるのはありますが、前向きに検討してみようと思います。

[217: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
私はパンフレットなどを見て良さそうと思っていたのもあって、初めて見学してその日に申込みしてしまいました。
親も気に入ってくれていたので、即決でしたね。

[218: マンション検討中さん]

最近はネットに全部情報出てるからモデルルーム行かなくても大体わかる。即決するのは珍しいことではない。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
そうですよね。
わたしも、条件を絞ってから行ったのでその日のうちに決めてしまいました。

[220: マンション検討中さん]

ゴールドクレストさんはマンション探すまで知らない会社でしたけど、コンセプトもしっかりしており立派なものを作ってるんですね。
色々な大規模マンションを見学してみましたが、共用部はここのサイズ感がいいですね。休みの日にはゆっくり過ごせそうですし、リゾートっぽいので友人や親戚を連れてきた際に喜んでもらえそうです。

[221: 匿名さん]

ゴクレっていつも決算いいのに株が売られまくってるけど
こういうステマ商法繰り返してるからリスク要因として取られてるのかな
毎回指摘されてるのだから辞めたらいいのに

ここは別に物は悪く無いんだし

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ここの売れ行きがいまいちなんで売られているんではないでしょうか

[223: マンション検討中さん]

第１期販売売れ残ってんだからしょうがないのでは？

[224: マンション検討中さん]

一番街って完売していないんですよね？

[225: マンション検討中]

>>223 マンション検討中さん
そうなんですか？うちに何度か入っていたチラシには完売御礼と書いてありました。
色々なマンションがありますが、ここは価格の割に広さが取れていいなと思っていたんですが…
マンション探しは私たちも含め初めての方が多いと思うので好きなところで買うのが一番だと思います。

[226: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
壱番街は完売してたはずです

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

HPに完売御礼でていませんけどね!(^^)!

[228: 評判気になるさん]

>>225
>>226
こんな嘘ついて、訴えられるぞ。
あなたを特定できるよ。
前例があるからね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですか

[230: 評判気になるさん]

>>219

一番街のスレで探してみて。

[231: 匿名さん]

ここって固定資産税は上下階で金額差出るんですか？

[232: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん

そうなんですか。匿名のコミュニティなのに怖いですね

[233: 買い替え検討中さん]

固定資産税についてはこのマンションは上下階で差はでないと思います。
固定資産税が上下階で差がでるのは2018年以降竣工の高さ60ｍ以上のタワーマンションに限定されます。
ここは15階建てなので高さはせいぜい45ｍ程度でしょう。

[234: マンション検討中さん]

弐番街先着順販売4戸とHPに出ていますが、売れ残りでしょうか？

[235: 匿名さん]

皆様送電線ってどうなのでしょうか？人体に影響があるかないかが気になります。

[236: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。
見込み客がついたぶんから小出しにしてるんだよ。
今回は4戸ってこと。

仮にあなたがもう完売しちゃうかも急がなきゃ！ってモデルルームに行って検討を開始すると次回販売戸数のカウントになってくる訳だね。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
「敷地内に送電線」で調べてみるといいですよ

[238: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん
第三者が売り煽りして訴えられる訳ないでしょ。販売サイドの人間が故意に嘘を書いて買い煽った場合はその限りではないが誰が訴えるかがわからない。

[239: マンション検討中さん]

弐番街第1期2次の販売開始が11月中旬から下旬に変更になっていますが人気がないせいなのでしょうか？

[240: マンション検討中さん]

今週登録会やっていたばかりだし、11月中旬はさすがにスパン短すぎでしょうね。
下旬するのが普通の経営判断でしょう。