クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[141: eマンションさん]

まだ保育園出来てないじゃん

[142: マンコミュファンさん]

川崎認定保育園なら川崎市民が優先されます。市税から補助金が支給されるのに何故にマンション住民だけが優遇されると考えるのでしょうか？マンション管理費から保育園の運営費が賄われるなら別ですが・・？それはそれで幼児のいない住民には不公平ですよね。

[143: 検討板ユーザーさん]

認可保育園ならマンション住民の優先は不可能
無認可ならばマンション住民の優先が可能

これが正解。

[144: マンション検討中さん]

>>143 検討板ユーザーさん

川崎認定なので無認可ですよね。早く詳細知りたいです。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000047/47262/unneij...

川崎認定保育園についての詳細です。
リンク先の13-3を読んで下さいね❗

[146: 匿名さん]

弐番街ニ次完売だったようですね。これまで交互に販売してるようなので次は参番街販売でしょうか。

[147: 匿名さん]

>138

水を使う共用設備って金食い虫。入居後数年で枯山水なんてことも。それにゴクレって豪華な共用設備を売りにしてるけど、管理費の収支が赤字になって、管理費値上げの議論を数年でしなければならないなんてマンションの事例も。

あお、小さい子供にとって顔に浸る深さの水で十分窒息死する可能性がある。保育園設置して、そういった考慮しないレベルの会社。

[148: 匿名さん]

駐車場設置率３割って明らかに少ない。駐車場が少なくて空き待ち状態だと、中古で転売するとき厳しいよ。

[149: 匿名さん]

近隣住民を対象とした優先販売って建築協定で決められた場合って決められている。市民なんて広いエリアを対象とした優先販売は掟破り。しかも隣の市まで対象にするなんて完全にアウト。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん

レイクのある共有棟には居住者しか入れないので、保育園から誰でもは行けないですよね。
どうせなら子供が遊べる水場ならよかったのに。うるさいか。

[151: 匿名さん]

>150

保育園併設ってことは住民もそういった層がターゲットってことでしょ。

[152: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん

このマンションは駐車場設置率8割なので、中古の転売でも安心材料になりそうですね！

[153: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
そもそも駐車場の設置率は中古になった時に関係してくるのでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

>>152 評判気になるさん
8割が適正かどうか現時点では分からないと思います。立体である事を考えると、今後の稼働率に応じたリスクを減らす為に市側と調整される課題と思います。結果、適正な設置率と稼働率に収まるとかんがえます。

[155: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。おおくて余ってると駐車場り利用料としての管理組合の収入が減るし、足りなくて空き待ちの状態だと、中古の転売の時買主が限定されるから売りにくくなる。

駐車場設置率が適当かどうかはモデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を取るから、契約前にその結果を確認して判断。

[156: 匿名さん]

あと、管理計画での想定稼働率も確認かな。想定稼働率と実際の稼働率が乖離していると問題になる。

[157: マンション検討中さん]

次回の販売は8月26日からになってましたね。次は弐番街ですか？参番街ですか？

[158: マンション検討中さん]

もし住んだなら、共用棟に住居者以外入ってこられるとって考えると、セキュリティに関しては良いことにこしたことはない

[159: 匿名さん]

こちらのように大規模で住民が多い物件だと、メリットとデメリットはどんなことがありますか？

[160: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん

ホームページ見る限り参番街みたいですよ。共用施設に近い方ですかね。