クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[1084: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
ありがとうございます！
営業さんに確認してみます。
冬場の状況も確認できるなら安心して購入できそうです。

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん
そうなんですね。
こちらから言わないとダメですね。
今後は色々お願いしてみるようにしてみます。
アドバイスありがとうございます！

[1086: マンション検討中さん]

参考になられたようで良かったです。
高い買い物なので妥協せずに徹底して調べあげた方が良いですよ。影然り、居住後に後悔しても取り返しがつかないので。ここに縛られず色々と散策して良いマンションを見つけてください。

[1087: 通りすがり]

>>1085 マンション検討中さん
私は見せてもらえましたよ！そのままもらえました。
弐番街の南向きの棟で、ちょうど西側に壱番街があり、夕方の日差しが気になってたら営業が出してきました。

季節ごとのもので、冬場の底層階かつ西寄りの部屋は早く日陰になります。階と部屋の位置で日照時間にそこそこ差はあるかと。かと思えばその日照時間差異が価格差として反映されているかというと、微妙です。

階と部屋の位置を選ぶ時の参考になればと思います。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 通りすがりさん
情報ありがとうございます！
陰で悩んでることを伝えても大丈夫という事しか言われなかったのですが、次回は自信を持って日陰図かシュミレーターを見せてほしいと言えます。

[1089: eマンションさん]

そこまで考えるなら、ここの会社と合わない気がする…

[1090: 匿名さん]

日当たりを気にしているといって日影図を示さずに大丈夫なんてことで済まそうとしてるのって、条件の悪い部屋を押し付けようとしてるのかも。

日影図って周りの建物にどう影響を与えるのかってので建築確認で作成が義務づけられているものなんだけどね。

[1091: マンション検討中さん]

売るのにマイナスの事を進んでいいませんよね。購入者が賢くならないと。でも私が同じ目にあったら絶対に買いませんが。

[1092: マンション検討中さん]

2500戸出来上がるのは何十年後なんですかね？

[1093: マンション検討中さん]

まだ予定の半分も出来ていないけど、維持費大丈夫なんですかね？理事会がしっかりしてないと管理会社のいいなりになり管理費値上げなんてあるかもね。管理会社競合させて管理費値下げとかしなくちゃやばくない？

[1094: 通りがかりさん]

私は購入者ではないですが外から見る限りかなり埋まってるようなので大丈夫じゃないですか？
デベも元々この戸数を完売し続けて建てていく予定ではないでしょう。

[1095: 通りがかりさん]

近所のゴールドクレストのマンションでは管理会社を競合させたところ、年間で管理委託費年間で1000万下げたそうですよ！理事会の活躍しだいですね！

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1095 通りがかりさん

かなり管理レベルが下がって不満が出てるみたいですね。
業者と個人の間でお金が動いたとかで揉めてるみたいですけど。いい加減なことを言わないほうがいいですよ。

[1097: 通りがかりさん]

>>1096 検討板ユーザーさん

ゴクレ関係者ですか？ご苦労さま?

[1098: マンション掲示板さん]

ここは大規模物件のわりに投稿も少なくシラけてますね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1097 通りがかりさん

違いますよ。グランディオ住民板を見たら関係者じゃなくてもわかりますよ
そんなあなたはここの管理を狙う業者ですか？笑

[1101: 名無しさん]

安くすりゃ良いってものでもないのは、スムログのはるぶー氏の記事読むとよくわかりますよ。

[1102: 住民板ユーザーさん1]

SMBC日興証券のレポートによると、ゴールドクレストの来21.3期、22.3期については、販売可能物件が少ないことから、売上高,利益とも低水準に推移するとの事。ここはいつになったら2500戸になるんでしょうね？

[1103: 住民板ユーザーさん]

小学校が本当にできるのか心配になってきました。

[1104: マンション検討中さん]

ゴールドクレスト、塩漬けにしてるマンション用地売ったり、新規はほとんど仕入れ出来てない模様。
2500戸作る前に会社ヤバイ気がしてしまう！

[1105: マンション比較中さん]

ゴールドクレストの株価が上がると何故か謎のコメントが増加する。誰が何の目的で書き込んでるのかわかりやすいですね。

[1106: 匿名]

>>1105 マンション比較中さん
株価？十分下がってますけどね（笑）

[1107: 匿名さん]

ここの宿敵だったナイスが粉飾決算みたいですね

[1108: マンション検討中さん]

マンション内保育園の倍率ってどのくらいなんでしょうか？

[1109: 買い替え検討中さん]

検討中ですが、埋まり具合はどんな感じでしょうか。
住民スレでは8割埋まったとかゴクレの方が言っていたそうですが、実際の入居具合はどうなのかなと・・
あとは弐番街、参番街の入居も進んでいるようで共用施設の混み具合はどうでしょうか。
私が見学に行ったのはまだ完成前だったので今の現状が気になります。

[1110: マンション検討中さん]

この会社、客毎に価格変えてる？

その昔、品川のタワマンの西高層、
3800万って言われて、考え中に4500万でマンションズに掲載されてた。
時価なんだよね。
お気をつけあそばせ。

[1111: 1070]

>>1109 買い替え検討中さん
天気のいい日の芝生、雨の日のキッズルームはそれなりに人が多いこともありますが、まだそんなに気になりません。
バーベキューは6月の候補日2つ申し込んだら2とも当選しましたね。
ライブラリ使いますが、今のところ半個室のところが開いてないことはなかったです。

他はまだあんまり使ってないです。

[1112: マンション検討中さん]

楽器を嗜みますため、防音のピアノルーム、カラオケルームを利用出来るといいなと思ったのですが、こちらの利用状況はいかほどでしょうか？平日の19時以降など…
予約の埋まり具合などはオンラインで見られる仕組みなのでしょうか？

[1113: 買い替え検討中さん]

>>1111　さん
ご回答ありがとうございます！
参考にさせて頂きます。

[1114: 名無しさん]

>>1112 マンション検討中さん
オンラインで見ることができますよ。入居説明会の時にマンション管理の冊子をもらい、自ら登録し、入居後に見られるように。前月の１日から９日？１０日？だったかな、翌月利用したい日を希望日をだし抽選となります。その後はあいてるところは自由に予約可能となります。ピアノルームやカラオケはちょこちょこうまってますが、毎日という感じではないですよ。ご参考になれは。

[1115: 名無しさん]

>>1108 マンション検討中さん
この四月からの入園の際は、全定員に対して三倍以上でしたが、年齢別に見たらどのくらいかはわかりませんが、ゼロ、１、２歳児はかなりの希望者倍率だったとは聞いています。今は既に満員なので、マンション住人優先で全てマンションのお子さんだと思うので、ここにきて引っ越すことはないと思うので、これから入るのはほぼ厳しいのではないかと思います。来年四月にはゼロ歳児が１歳児に持ち上がりますので、ゼロちゃんは数名入れる可能性はあるかもしれませんね。狭き門ですよね、、、。

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 名無しさん
ありがとうございます！！

[1117: 匿名さん]

共用部、こちらの投稿を見る限りでは、使うのがすごく大変というほどでもないのですね。
入居して数年は
共用施設を使うのが大変みたいなマンションもあると聞きますが
こちらの場合は気軽に使える範囲にあるようです。
使いたいときに使えるっていうほうがいいですよね?。

[1118: マンション検討中さん]

出遅れてしまったのですが三番街を検討しています。
もう入居も始まっているようですが、ほとんど売れてしまっているのでしょうか？

[1119: 匿名さん]

>>1118
もう完売状態ですよ。四番街が今年中に建設が始まるのでそちらを検討された方が。

[1120: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
タイミングが悪かったようです。
他を検討してみます。

[1121: 名無しさん]

>>1120 マンション検討中さん
三番街最終期ですが、今日から売り出し情報(間取り、値段はまだ非公開)出ましたよ。最終期なので好みの間取りあるかわかりませんが。４番街が今年から建設はじまるとは住人なんですが知りませんでした。お急ぎでなければそちらを検討しても良いかもしれませんね、でも２年後くらいかな完成するの。

[1122: 匿名さん]

見学に行きましたが、、、
たしかに共用施設は豪華、エントランスも立派でしたが、メインの居住エリアが見合ってないくらい妙にショボいイメージがありました。団地みたいな。
玄関も狭いし、収納が抜群にいいんですと営業に推されましたが、ウォークインは使い勝手が悪そうでシューズクロークもいまいち。はてベビーカーはどうするんだろうと疑問が。子供2人の世帯さんで、こちらのマンション買われた方は満足しているのか感想を聞いてみたいところです。

[1123: 匿名さん]

予算を伝えると、営業さんがいかに予算をあげて平気か説得され、その後は戸建をこき下ろし、周辺のマンションをこき下ろしてきたので、私は購入を見送りました。本当に物件が素晴らしいものなら、そんな売り方する必要ないと感じたので。
共用施設は魅力的でしたが、お部屋は普通、周辺環境もごく普通と感じました。

[1124: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、まだ販売はしていました。希望通りの間取りがあるかはわかりませんが、金額帯も含めて色々検討はできました。
部屋の内装とかも設備とか整っていて良いと感じておりますが、どうでしょうか。子供の転校があるので、入居時期としてはタイミングが良く、前向きに考えておりますが。

[1125: 匿名さん]

＞共用施設は魅力的でしたが、お部屋は普通、周辺環境もごく普通と感じました。

それで十分なのでは…？

[1126: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
営業さんも色んな人いますからね。大規模だと特に。営業変えてもらうことも可能ですよ。

[1127: 通りがかりさん]

すでに入居してるものです。ほとんど完売状態ってどこの情報なんでしょうか。この前管理組合の報告会？みたいなので、半分も売れてなくて心配になったぐらいです。売れたのか入居前かはわからないですが入居 前がほとんどって考えにくい？？デベさん大丈夫かなーって心配になります。

[1128: マンション検討中さん]

本日抽選会との事でしたが参加された方いらっしゃいますか？

[1129: 住民板ユーザーさん1]

完売状態は言いすぎだとは思いますけど
外から見たパッと見の夜の明かりからの判断ですが3番街に関しては西側、南側で合わせて大体6割くらいな気がします(東側は見てません)

ただ、6月は引っ越し増えてますね。竣工後に現地確認してから買われた方がこの時期に引っ越ししてるのかもと予想しています。

どんどん増えていくと良いですね～

[1130: 匿名さん]

最終期の7戸で完売みたいですね。

[1131: マンション検討中さん]

売れ残ってますよ…

[1132: マンション検討中さん]

6月の最後にマンションギャラリーに行きました。ほとんど売れてて驚きです。抽選落ちてる人もいたそうです。でも、また新たにネットに売り出ししていますね、ここの売り方よくわからない。皆さん、いくらくらいで購入されたのかしら？

[1133: 匿名さん]

売っていない=売れた
ではありませんのでご注意ください。