クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[1001: マンション検討中さん]

ここを買う人は新川崎から横須賀線を使う人が多そうです
武蔵小杉で乗り換えるの面倒ですもんね

[1002: マンション検討中さん]

JX跡地に大規模マンションが出来るとしたら、販売はいつ頃から？完成や入居はいつ頃になるんですかね？まだまだ先ですか？？

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>1002 マンション検討中さん

さすがに板違いではないかな。JX跡地がマンションだと確定しているなら専用の検討板を作成をしては？

[1004: 匿名さん]

でもここの売れ行きには影響しますよ。
専用スレが立った後に、ここから誘導すれば良いのではないでしょうか？

[1005: マンション検討中さん]

まだJX跡地は計画すら発表されていないのに気が早いですよ。
ここの物件の話をして下さい。

[1006: 口コミ知りたいさん]

今後の矢向駅~武蔵小杉駅間の高架化の計画です。
VRで平間駅前の映像でしたが工事の計画を見せてもらいました。
駅前も様変わりしていきそうです！

[1007: 匿名さん]

できるのは35年後くらいですかね…。

[1008: マンション掲示板さん]

会社四季報によると、12月末で契約率6割だそうですね。まだまだ売れ残っているんですね。

[1009: 口コミ知りたいさん]

>>1007 匿名さん

>>1007 匿名さん
用地買収次第でしょう。武蔵小杉～溝の口手前までは工期は約18年。
並行して仮線を西側に作り、高架した駅を完成させ切り替えるとの事。

[1010: 匿名さん]

臨港バス川54元住吉行が川55武蔵小杉行に3月16日から改正で
ここから新宿方面に通勤している方は4月から通勤経路をどうするか
悩ましい問題が出てきましたね 10月から湘南新宿ライン増便
（新川崎は止まらず武蔵小杉停車）で更なる変化もありそうですし。

[1011: 名無しさん]

http://www.rinkobus.co.jp/info/2135/
バスのダイヤ改正あったんですね
元住吉を通る変なルートが消えるので小杉へのアクセスは良くなりそうな感じでしょうか
湘南新宿ラインの話もそういう意味ではメリットになってくるんですかね

[1012: 評判気になるさん]

ライブラリーの充実。クリーニングまで依頼できるとは。。
ホームセンターやスーパー＆コンビニメイン所も全部近くにあって利便性良し。

[1013: 匿名さん]

ライブラリーとかコンシェルジュとか、本当に必要なんですかね。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
共用施設は利用する方にはありがたいですが、全く利用しない方には管理費が重荷になります。初めは数回は利用するのですが、段々と足が遠のいて、クリーニングは価格で近隣のお店を利用したり、コンシェルジュは必要な時しか必要ない。この大規模ですから利用したい時に利用出来るかも問題です。数年後の費用対効果ですね。

[1015: マンション検討中さん]

そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

欲しくない人はなくて費用抑えられた所に行けばいい
という検討をすればいいのでは？
いるいらないは各々なので、コンシェルジュがあるとこういうことが出来る、こんなサービスがあるを挙げると良い検討になるのでは

クリーニングは有料だけどコンシェルジュで預かってくれますよみたいなの
それ以外だとちょっとしたレベルの問い合わせができるとか、人の目がある事による防犯面でしょうか？

[1016: 匿名さん]

＞そもそもそういう共用施設が欲しい人が検討するタイプなんだから欲しい人が使えばいい

そう思っていてもだんだん使う人が減ってきて、でも一部の根強い利用者が廃止に反対するのですよね。
まさに身内の住む大規模マンションで揉めてます。

問題は受益者負担の構造が崩れてしまうことでしょうか。
エレベーターと同じで共用設備は資産価値に影響しますから、必ずしも利用者＝受益者とは限らないのですが、
ライブラリーやカフェのような目立つものが使われなくなると寂れた印象をもたらしますから、場合によっては売却時には負の資産になっている可能性もあります。

[1017: マンション検討中さん]

営業さんからは当面は弐番街、参番街の販売に注力と聞いているのですが、この先居住棟が建っていった場合、どれだけ共用施設が使えるか…と思うと微妙なんですよね。。。

あとは、やっぱり共用施設をウリにし過ぎてて、肝心な居住棟がやたらチープに見えてしまう↓
直床構造であることは説明されず、天井高が取れていることはアピール。営業さんに不信感を持ってしまいました…

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

直床の何が問題なのでしょう？
まだ二重床のがいいと思ってる人がいるのかな？
HPやパンフレベルでわかることをいちいち全部説明求めてもなぁ
むしろそういう所にない情報こそ営業から聞き出さないと

[1019: マンション検討中さん]

営業さんはお客さんの無知を頭ごなしに否定するのではなく、婉曲的に問題ないことを伝えてくれたのでしょうが、受け止める側が理解できなかったのなら仕方ないですね

[1020: 名無しさん]

いや、直床はあきらかなコストダウンでしょう。
そういうのもキチンと説明すれば営業の信頼度も上がるのですけどね。

[1021: マンション検討中さん]

二重床より直床のがいいらしいですよね。
調べて分かりました。

[1022: マンション検討中さん]

他の物件の営業さんがいい人で不要なものは不要と教えてくれる人だったのですが、二重床でも子供が飛べば下に響かないことはないし、あまり気にしなくていいと教えてくれました。
その物件は二重床だったので、説得力はあるかなと思いました。

[1023: 住民板ユーザーさん8]

他の物件の営業さんがーとおっしゃって、こちらの営業に不満があるのであれば、こちらの掲示板ものぞかず、他を見られたらどうですか？

自由なネット掲示板ですが、つい他社の方かなと思ってしまいます。

[1024: マンション検討中さん]

あ、私は1017ではないですよ。
言いたかったのは二重床じゃなくてもあまり問題ないのでは？と言うことです。
まだ正式な申請してないですが、私はこの物件に決めようと思ってます。

ちなみに私の担当営業さんは初回に二重床じゃないことも説明してくれました。
二重床じゃないけど普通よりコンクリートを厚くしてるので防音性は安心できます、という語りでしたが。

[1025: マンション検討中さん]

住民です。
床の話題が出ていたので、参考になれば。
我が家は直床でOKむしろ歓迎だったので選びました。
入居時に上階の方から、小学校入りたてくらいのお子さんがいるのでうるさかったらすみませんと挨拶を受けました。
しかし今までほとんど音を感じたことはなく、特に不便なく暮らせています。
ごくごく前に今ドンって言った？くらいはありますが、そのレベルならどこでも同じだと思います。
あくまで上階の方次第ですので、必ずしも同じではないですが参考までに。

[1026: 匿名さん]

二重床はリフォームのしやすさに影響するんです。
将来、自分がリフォームするかもしれないし、売却時に買い主が意識する部分でもあります。
音に関してはほとんど差がなく、わずかながらに直床の方が有利なくらいです。

直床の採用理由は、ほとんどが階高の確保です。
建物の階数を1階分増やしたいから、各階の高さを少しずつ削るんです。
その結果の直床です。

[1027: マンコミュファンさん]

床スレあるので貼っておきます。様々な意見が見れますので、参考になるかと思います。
個人的には金かけてない二重床よりは、スラブ厚のある直床の方がいいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576548/

[1028: 匿名さん]

ほとんどのオフィスは二重床になっててネットや電話の配線や電源配線ひきまわしてるけど
個人宅の二重床の構造はそれと違って簡単には配線引き回しができるわけではないんだけど
どこででも配線引き回しできるようだと二重床は便利なのにと思う。
直床は結局防音シートが同時に持つ断熱効果で床が冷たくないと思うんだけど
反対に床暖房の上には使えないから、床暖房のところは薄いものを使って防音効果が低くなるんでは？と思ったり
ただ、騒音は結局住んでる人の影響が大きいから、二重床や直床よりも
いい人が上に住んでるといいというほうが大事と思う。

[1029: マンション検討中さん]

住宅で床下に配線引き回す事ってそんなに多くあります？

最近はWiFi対応機器が増えてきたのでLANアウトレットよりも、電源アウトレットがもっと柔軟に増やせれば良いのに、と思う事が多いです。

[1030: マンション検討中さん]

オンラインゲームする人は有線の方が良いですしね。

[1031: 匿名さん]

住宅の二重床の下にはパイプを回すよね？
直床はパイプ回すところはコンクリート掘って回すはずなのでキッチンを動かせない。
二重床だからそうなってないとは限らないけど、直床はリフォームの間取り自由度は減る。
何十年と住んでしかもフルリフォームしたい人はほとんどいないだろうけど。
配線は二重天井のほうで引き回すのもあるからどっちとも言えない。
どっちかと言えば、床下の方が引き回しは楽だとは思う。

[1032: 検討板ユーザーさん]

なぜ壱番街と弐番街の作りはこんなに違うのだろう。

何棟か建設されるマンションには、よくあることなのでしょうか？

[1033: 名無しさん]

建設時期に合わせて一番安い資材を使うからでしよ。

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 検討板ユーザーさん

違うとはどんなところですか？

[1035: マンション検討中さん]

ここのマンションの小学校、中学校の学区ってどうなのでしょうか？
マンション自体は大変気に入ってるのですが

[1036: 物件比較中さん]

15階の最上階って、寒さや暑さは感じますか？

[1037: マンション比較中さん]

ここではないけど、以前、最上階に住んでた時は、夏は暑いけど冬は寒くなかったかな。
向きにもよるでしょうけど、そこは西向きでした。

[1038: マンション検討中さん]

これから更に供給が増えるのにこのレスの少なさ…

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん
検討事項が出尽くしたからというのもあると思います。
このスレの他に、壱番街の検討スレもありますし。
最近質問されていることも、1000以上あるレスを１から読めば分かることもあると思います。
最上階の質問は、営業さんに聞くしかないかと。

だから、レスの少なさを嘆かなくてもいいと思います。
デルルーム見学者も多いみたいですし。

[1040: 匿名さん]

建ってるのに部屋を内見できないもどかしさ。
買わない人何人も入れて新品でなくなるのも困るけど
できてるなら、広さの間隔つかんで決めたいよなあ。

[1041: 名無しさん]

>>993 マンション検討中さん
弐番街居住者です。
先日はじめてバーベキュー利用しましたが、快適でした。屋上に2ブロックありますが、通路を挟んでいますし仕切りもあるので、互いにもう一方の利用者を意識することは無いと思います。（話し声はするが会話の内容までは聴こえない程度）

[1042: マンション検討中さん]

最終棟はいつ発売するんですかね。新棟の新築物件と現棟の新古物件や中古物件でカニバリ起こして負のループしか見えてこない。青田で良いから勢いで一気に売り切った方が良かったのに…

[1043: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
ゴクレの大規模はいつもこんな売り方です。
デベロッパーにとってどっちが得がよくわかりませんが。

[1044: 匿名さん]

一部を先に売って建築費の一部でも確保しながら次を建てる戦略かな。
土地だけでかなり注ぎ込んでいそうだし。

[1045: 匿名さん]

ミレナリータワーズも何年売ってましたかね…。
販売住戸が残ってるからたまに外侮からの見学者がマンション内にいて落ち着かないってコメントありましたね。
ここもそうなるんでしょうか。

[1046: マンション検討中さん]

気に入った部屋があるのですが、場所がマンションのゴミ置き場の真上です。
そのため、以下の点がとても気になってますが、実際はどおでしょうか。
*におい
*音(ゴミ捨て場のドアの開閉音、ビン、カン音)
*換気装置有無

[1047: 匿名さん]

マンションの管理清掃体制次第で、臭いや虫は軽減できるようですが
どこのマンションもゴミ置き場近くは清掃車の音は聞こえるようです。
営業さん通して別の棟やマンションの住人さんに聞いてもらえたらいいですけど。

[1048: 検討者さん]

[2019-04-23 12:17:34]

コメント失礼します！
弐番街購入検討してます。
線路に近い側はやはり音がうるさいのでしょうか。階低いと振動なども気になりました。

[1049: 名無しさん]

>>1048 検討者さん
弐番街線路側に住んでおります。電車の音はリビング側の窓を開けてると聞こえます、寝室側はもちろん聞こえます。私は気にはならないですが、寝室側は貨物なのか２４時間電車が通っているっぽいので下層階はどんな感じなのか？私は中層階なので振動はありません。二重窓なので電車の音で眠れない起きるなんてことはないですが、物凄く気になる人はなのかなぁーとも。おそらくリビングの窓開けてると聞こえるので、線路沿いじゃない方の棟も少しは聞こえてるかもしれません。

[1050: 名無しさん]

>>1048 検討者さん
あと、西向きなので、リビング側はお昼頃までは日当たりは望めません。共働きで日中はいないので気にはなりませんが、日当たり重視となると、線路沿いじゃない方の棟の方が良いかと思います。お昼過ぎ１４時以降くらいから徐々に日当たり良くなります。