クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[No.1 by マンション検討中さん 2017-03-27 21:09:04]

いよいよ始まるみたいですね。楽しみです。

[No.2 by マンション検討中さん 2017-03-27 21:27:59]

参番街って保育園入るとこでしたっけ？

[No.3 by 匿名さん 2017-03-27 21:30:34]

イメージCG見ると建物同士の配棟もゆったりしていて日当たり良さそうですね。

[No.4 by マンション検討中さん 2017-03-27 21:34:53]

今週から始まるんですね！
モデルルーム予約しました！

[No.5 by 匿名さん 2017-03-27 21:46:50]

もう始まるのか！モデル行ったら値段わかるのかな？

[No.6 by マンション検討中さん 2017-03-27 22:28:35]

いよいよ街づくりって感じがしてきましたね。
何回か通ったことありましたけど、規模が凄いですね

[No.7 by マンション検討中さん 2017-03-27 22:48:19]

ホームページ結構変わりましたね。
もう予約満席の回もあるのか

[No.8 by 匿名さん 2017-03-27 23:16:15]

全部で何番館までできるのかな。

[No.9 by マンション検討中さん 2017-03-28 17:10:12]

ついに始まるんですね。近いうちにモデルルーム行ってこようと思います。

[No.10 by 匿名さん 2017-03-28 22:49:02]

壱番街は完売したのでしょうか？

[No.11 by マンション検討中さん 2017-03-29 18:46:45]

1月に見学させてもらった時すごい混み合ってたので早めに予約取りました！
私は2年後入居がタイミング良いので是非検討したいのですが、二番館・三番館はどっちがいいんでしょうね。
お話聞いてきたらお伝えしますね。

[No.12 by マンション検討中さん 2017-03-29 19:53:49]

土日の案内会もう予約埋まってる時間帯ありますね。予約しといてよかった。楽しみです。

[No.13 by 匿名さん 2017-03-29 19:54:09]

ほんとにもう満席になってる回もあるんですね！
早めに予約しといて良かったです。

[No.14 by 匿名さん 2017-03-29 20:03:03]

小学校誘致の話はどうなったのでしょう
2500世帯本当にできるのですね、、、
すごいなぁ

[No.15 by マンション検討中さん 2017-03-29 20:13:56]

私も以前見学させていただきましたが、また行こうと思います。ぜひ情報を共有しましょう。

[No.16 by マンション検討中さん 2017-03-29 20:18:54]

共用施設も充実してるということなので一度見学に行ってみようと思ってます。

[No.17 by マンション検討中さん 2017-03-29 20:21:33]

小学校誘致の件は確かに気になります。
子どもの入学時期とうまく重なればだいぶ楽になりそうなんだけどな〜。

[No.18 by 通りがかりさん 2017-03-29 20:25:12]

弐番街参番街の販売が開始されるのですね。
当初はどうなるのかと思っていましたが、順調に計画が進んでいるようですね～。

[No.19 by マンション検討中さん 2017-03-29 20:45:34]

今週見学にいってきます！

[No.20 by マンション検討中さん 2017-03-29 23:46:36]

壱番館ができる頃に一度見学に行って以来しばらく検討をストップしていましたが、弐番館参番館の販売開始でまた盛り上がってますね。
小学校誘致の話も気になりますし、時間作ってもう一度行ってみようと思います。

[No.21 by マンション検討中さん 2017-03-30 20:29:44]

ホームページもすごく立派になってますね。あとは、価格がどんなもんか。

[No.22 by 評判気になるさん 2017-03-31 12:53:14]

〜21まで時間帯といい内容といい明らかに業者さんのステマなんだけど雑だね。

もう少し丁寧にお仕事してください。

[No.23 by マンション検討中 2017-04-01 23:35:31]

モデルルーム行ってみました！本当に素敵で完成が楽しみなマンションです！
他にもモデルルーム行ってみた方いらっしゃいますかね？

[No.24 by 匿名さん 2017-04-03 06:57:37]

2500戸の販売なんですね。こんなに多くの世帯が入居するとなると大変な気がしてしまうのですがどうなんでしょう。

アベニュー参番街の、3LDK＋BWは、ビッグウォークインクローゼット。洋室にも押入があって、クローゼットの収納量が多め。洋室1、クローゼットだけでも2.5畳で納戸みたいですよね。広々です。

クローゼットの広さを体感してみたいので、一度行ってみようかと考えています。どのくらいなんでしょうね。

[No.25 by マンション検討中さん 2017-04-03 07:50:57]

現地見させていただきました。
敷地が本当に広大で、良かったですよ。
実際に見に行くとイメージ画像以上の迫力でした。
特に入居者専用の芝生広場は本当に広い！セキュリティエリア内であんなに空が広く見えるとは。
子育て世代の私にはぴったりかな、と思いました。

[No.26 by マンコミュファンさん 2017-04-03 18:27:57]

>>25 マンション検討中さん
そんなに空は広く見えないですよ。
工事現場に敷地を向いて立つとすぐ右手は壱番館ですよね？
正面斜め左は共有施設棟のすぐ後ろが機械式の立体駐車場ですよね？
南側はすぐ道路でその向こうはごく普通の住宅街ですよね？

ちょっと前にUR都市公団物件と比べたら作りがしっかりしているのでさすがは分譲物件といった印象です。
決して悪くはないと思いますが矢向駅への動線などもしっかり検討されることをお勧めします。

[No.27 by マンション検討中さん 2017-04-05 16:05:27]

>>26 マンコミュファンさん

グーグルとかで見て、私も最初はそう思ってたんですが、現地で実際に見たらかなり広大でした。是非実際に見に行かれたらいかがですか？
芝生広場は広かったですよ。

矢向駅のアプローチはもっと近ければよりいいですが、あの建物で駅にもっと近ければ予算が合いませんよね。笑

私は南側の目の前に公園が広がる弐番館がいいかなと思いました。
皆様はいかがでしょうか？

[No.28 by 匿名さん 2017-04-05 19:35:26]

私も弐番館素敵だと思いました！もうすごいスケール感でただただ圧倒。家族で盛り上がっています！！ぜひ現地に足を運んでみてください。

[No.29 by 匿名さん 2017-04-07 09:35:24]

このスレでこちらの物件を初めて知りました。案内会っていつから始まったんでしょうか。
完成は二年後の総戸数2500戸といったマンションで、既に案内会が満席～残りわずかになってるのは相当注目されてそうですが。現地では話題のマンションなんですかね。
スケールが凄いとただただ感心しました。
子持ち世帯としては教育面が気になりました。
レスを読むと新設の学校の予定があったりなかったりという具合なのかな。
このままいけば通学区の学校が一気に満杯になりますものね。その点の情報ってありますか？

[No.30 by 通りがかりさん 2017-04-07 12:01:04]

案内会の満席は一種の演出なのであまり気にしない方が良いですよ。
抜き打ち訪問すれば武蔵小杉も原っぱのもモデルルームはガラガラです

[No.31 by 通りがかりさん 2017-04-07 12:03:43]

あと！、？、笑などを汎用する独特の言い回しをする方はゴクレ物件が大好きな方みたいです。
あちこちでお見かけします。

[No.32 by 匿名さん 2017-04-08 00:16:27]

なんか設備仕様も良さそう！共用施設はもう既に完成しているとのことですぐ使えて良さそうですね。

[No.33 by 評判気になるさん 2017-04-09 11:24:07]

>>32 匿名さん
老朽化によるメンテナンス時は壱番館住民の支出負担と同額なの？まさかね。

[No.34 by 通りがかりさん 2017-04-09 11:34:06]

>>29 匿名さん

>>29 匿名さん
子供は当たり前に成長するためこちらの物件のように少しずつしか販売しなければ小学生は急増しませんよ。
2500戸が売れるまで10年以上かかるため学年ごとには毎年数名の増加です。

似たような事例はUR都市公団がかつて10、20棟と10年かけて建て増した地域があるのですが、あちらは賃貸なので若い世代がどんどん入れ替わりで入居してきます。
こちらは分譲なので一過性になります。
川崎市が小学校を作りたければゴクレに対して当初計画通り早く販売できるよう安くしろと指示でも出すしかないでしょうね。

[No.35 by マンション検討中さん 2017-04-09 11:41:42]

>>29 匿名さん
近くに住んでますが、小学校開校に向けて、周辺の学区変更は進んでますよ。

[No.36 by マンション検討中さん 2017-04-09 11:48:42]

>>34 通りがかりさん
安くなるといいですね！
矢向エリアで探してますが、駅徒歩で行けるとこだと、中古も安くないですもんね。
周りの新築マンションは5000万越えが当たり前で、私達家族にはきついです。。
4000万円台で買えると嬉しいです。

[No.37 by マンション掲示板さん 2017-04-09 12:58:19]

>>35 マンション検討中さん
学区変更？いつできるかわからない小学校のために転校するわけないだろ！いくら会社のためとはいえすぐにバレる嘘つくなよ。

[No.38 by 検討板ユーザーさん 2017-04-09 13:00:34]

>>36 マンション検討中さん
ここは数年前なら3000万台だよ。給料は上がってないし金利だってたいして下がってない。

いくらなんでもこの団地高いよ。

[No.39 by eマンションさん 2017-04-09 13:02:58]

>>35 マンション検討中さん
学区変更計画だな、すべてはゴールドクレスト様のブチ上げた青写真に振り回されてるだけだろ。

出来上がる頃には今の小学生は全員卒業してるよ。

[No.40 by 名無しさん 2017-04-09 18:03:52]

小杉で探してましたけど高過ぎてエリア広げました。
ここの共用施設はタワーにひけをとらないですね

[No.41 by 評判気になるさん 2017-04-09 22:42:51]

見学してきました。
共用施設最高！友達に自慢必ずできます！
我が家としては、保育園が入る3番街が気になってます。
子供が小学生になるまでには、小学校開校しそうだということだったので、やっぱり近いと安心ですよね。
予算と景色とで、うちは西向きかな〜という感じです。

[No.42 by 匿名さん 2017-04-11 12:50:59]

>>41さん、

私もまったく同感です！！

新川崎の商業施設も使えるし、このスケール感、教育環境、我が家としてはマイナスポイント無しです！！！

[No.43 by 匿名さん 2017-04-12 11:32:55]

ここの駐車場って壱番街と同じで機械式だよね。
こんな大規模で機械式ってどうなのよ。
同様な金沢八景の旧日本綜合地所のマンションのように数年後修繕積立金大幅値上げみたいな事にならなければ良いが。

[No.44 by 口コミ知りたいさん 2017-04-13 00:15:22]

>>43 匿名さん
徐々に売り出すのでゴクレさんがかなりの額を売れるまでは負担する形になります。
当然ながら大幅値上げしてしまったら販売に響くので売り切るまでは上げてきません。
将来的な収支がどうなるかは敢えて触れませんけどデベの持分比率が高いうちは管理組合の意見は通らないでしょうね。
で、当然ながらデベさんは赤字を垂れ流してまで管理費を払い続ける訳ではないため販売価格に織り込まれます。

[No.45 by マンコミュファンさん 2017-04-14 12:51:04]

あまりにもMRに来場者が来ないので予約状況がなくなっちゃいましたね。

[No.46 by マンション検討中さん 2017-04-16 09:48:23]

昨日入居者の友人に招かれて屋上でのバーベキューパーティー行ってきました。その後カラオケ、室内でのパーティーと続き、最高ですね。ここに住めたら自慢したくなる気持ちもよくわかります。

夕方友人に紹介してもらってモデルルーム見せていただきましたが、とても賑わってましたよ。
モデルルームの一つは工事中だそうで、来週あらためて見せていただくことになりました！

[No.47 by マンション検討中さん 2017-04-16 09:53:44]

住めるのが2年後というのは、待ち遠しいですね。我が家も6000万は厳しいけど、5000万前後であれば頑張りたいですね。いくらになるのでしょうね。

[No.48 by マンション検討中さん 2017-04-16 10:02:40]

屋上にバーベキュー場なんてあるんですか？
すごいですね。
来週見学予定なので、楽しみです。
駐車場は平置きではないようですが、大きい車でも大丈夫ですかね？ご存知の方いますか？

[No.49 by マンション検討中さん 2017-04-16 15:09:11]

>>48 マンション検討中さん
ワンボックスでも大丈夫なようですよ。高さ2.1mまでみたいです。
カーシェアがあるので車手放そうか迷ってます。

[No.50 by マンション検討中さん 2017-04-16 16:55:22]

>>49 ありがとうございます。
ワンボックスの大きいのなので、良かったです。その高さまでなら全く問題なさそうです。
カーシェアまであるんですね？
できれば将来二台持ちたいと思っていたので、まさに我が家向きのマンションに出会えた感じです。
ますます来週が楽しみになりました。

[No.51 by マンション検討中さん 2017-04-16 21:13:19]

入る保育園がそろそろ決まるそうです。
とても教育熱心なところだそうで、ちょっと期待してしまいました。

[No.52 by マンション検討中さん 2017-04-17 21:42:18]

>>47 マンション検討中さん

5000万？そこまでしませんよ笑
イマジンテラスが3000万でだしてるのと壱番館の値段見ましたか？上の階や一番広い部屋でも4000万代じゃないと全く売れませんよ笑

[No.53 by マンション検討中さん 2017-04-17 22:14:48]

高めに予想して、値段予想最安値2500万〜最高級4800万かな、これ以上なら電車の騒音などの理由から100%大量に売れ残り維持費が上がるから割高だと思います。

[No.54 by 検討板ユーザーさん 2017-04-18 06:36:30]

>>52 マンション検討中さん

他の物件の名前を出さない方がいいですよ。
板が荒れますし、名前を出された物件にも
迷惑が及びますからね。お気をつけを。

[No.55 by マンション掲示板さん 2017-04-18 17:18:43]

アクアグランデが3100万台～だったからここもそんなもんでしょ。線路脇悪条件ですから(+。+)ｱﾁｬｰ

[No.60 by 名無しさん 2017-04-19 05:27:34]

http://diamond.jp/articles/-/124935?page=3

事実値段は安くしないと売れない証拠
52の方や55の方が言う通りだと思います

[No.61 by 匿名さん 2017-04-19 16:45:25]

購入検討の方は週刊ダイヤモンドを見てから検討しましょう

[No.63 by 匿名さん 2017-04-21 09:58:33]

[No.56～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.64 by マンション検討中さん 2017-04-21 15:18:42]

新しいモデルルームが出来たそうですね。
どなたか行かれましたか？
設備がグレードアップするんでしょうか。
部屋の広さはあまり変わらないと聞いてますが、
どうなんだろ。

[No.65 by マンション検討中さん 2017-04-21 15:23:25]

アクアグランデって五、六年前のマンションですよね？当時は今より安くて当たり前。しかも3000万円台て広告用の抽選部屋でしょ。今は中古でも4500前後の部屋が出てたし、新築は5000くらいからでしょ。
今時3000万円台てむしろこわい。

[No.66 by 匿名さん 2017-04-21 16:05:29]

販売開始が4月下旬から5月中旬になっちゃたね。人気ないからしょうがないか(+。+)ｱﾁｬｰ

[No.67 by マンション検討中さん 2017-04-21 20:55:48]

>>66 もともとすぐの販売のつもりじゃないからでしょ。出来上がるの先出し、販売予定先すぎたら、みんな行かないでしょ。
今週予約したので、確かめてきますね。

[No.68 by マンション検討中さん 2017-04-21 21:06:12]

明日の13時予約満席なのに、なんで受け付けしているんでしょうか？

[No.69 by 名無しさん 2017-04-21 21:20:35]

>>66 匿名さん
販売伸びたのはダイヤモンドの記事を気にしてのことですよね

[No.70 by マンション検討中さん 2017-04-21 21:34:32]

線路脇の棟は騒音最悪でしょ。貨物列車が夜中中走り回るから。鉄オタにはたまらないけどo(^-^)oﾜｸﾜｸ

[No.71 by 名無しさん 2017-04-21 21:36:40]

>>65 マンション検討中さん

いやいやその値段であの場所は高すぎて全く売れないですよ、駅徒歩3分で5000万出せばカナリの駅から選べれますよ。3000万前後でも完売は無理やろな

[No.72 by 口コミ知りたいさん 2017-04-22 01:38:34]

>>65 マンション検討中さん
ちっとも怖くないですよ。ちなみに土地の仕入れは同じタイミング。
あっちは横浜アドレスなんでアクアの販売開始当時はあっちの広大な原っぱを本当に売るんだろうか？なんて言われてましたけどね。

紙カーテンが掛かってる未販売住戸を今売りに出せば即完間違いなしですね。

[No.73 by 口コミ知りたいさん 2017-04-22 01:43:46]

>>63 匿名さん

スレッドの趣旨ってなんなんだろう。販売促進が目的でデベの担当者が立てたスレならそう最初に宣言してしまえば良いのにね。

[No.74 by マンション検討中さん 2017-04-22 22:29:34]

ホームページ見ましたが、共用施設すごいですね。ここなら趣味に使うお金が減りそうです。

[No.75 by マンション検討中さん 2017-04-23 16:25:52]

地域の人が歩道のゴミ拾いしてましたね。
お休みの日はそういうコミュニティ？があるんですかね？
やっぱり新しい街並みというか、広々していて街の雰囲気すごくいいですね。
マンションも、花が咲いててきれいでした。
一番街の時に来てれば良かったなと少し後悔。
天気良かったこともあり、かなり好印象でした。
三番街を目指していたけど、二番街の南も捨てがたい。みんなどうやって部屋決めてるんでしょうか。

[No.81 by 匿名さん 2017-05-01 11:39:06]

共用施設が充実しているので、趣味にかけるお金が節約できそうという
投稿を見かけました。
確かにジムは街のフィットネスクラブに入るよりも格安でしょうし、
カラオケもバーベキューも安く利用できるのでしょう。
自分は読書が好きなので、図書室の蔵書の入れ替えが頻繁であれば
楽しみが増えるように思います。

[No.82 by 口コミ知りたいさん 2017-05-01 15:11:24]

>>81 匿名さん
唐突に何を書き始めたのかと思ったらデベの方でしたか、ご苦労様です。
図書館の利用率は低くてもGWの午後このように書かれたらなんとなく余裕の休日ライフをイメージでしますもんね。
すごく勉強になります。

[No.83 by 匿名さん 2017-05-01 16:38:22]

>>82
お役に立てたようで何よりです。
今後もしっかり勉強してくださいね。

[No.84 by 匿名さん 2017-05-02 10:07:26]

この季節はマンション内でバーベキューなんてできたら幸せですね。事前予約制とのことなので、あらかじめスケジュールを決めておけば使用できないってこともないですし。建物の屋上にあるので、何かあれば室内にも部屋にも行けるし、羨ましいです。

[No.88 by 匿名さん 2017-05-07 18:24:06]

[No.76～本レスまでは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.89 by 匿名さん 2017-05-12 18:32:13]

マンション業界どこも好調なようですね〜

＞増収増益／ゴールドクレスト17年3月期
　（株）ゴールドクレストは11日、2017年3月期決算（連結）を発表した。
　当期（16年4月1日～17年3月31日）は、売上高358億2,400万円（前年同期比19.1％増）、営業利益88億6,000万円（同28.9％増）、経常利益84億9,100万円（同34.3％増）、当期純利益54億5,700万円（同29.1％増）。
https://www.re-port.net/article/news/0000051914/

[No.90 by マンコミュファンさん 2017-05-12 19:18:03]

利益率が凄いですね。他社が土地と建物で2500万円位で建てて3500万円位で販売するところを、ゴクレは2500万円位で建てて5000万円位で販売する感じでしょうか。
どちらさんかが、株を買う会社と言ってたことが頷けます。

[No.91 by eマンションさん 2017-05-13 08:27:07]

90
いまどき3500で買える物件なんかないよ笑
利益率の高さを言いたいなら、売値は同じ5000でもゴクレはコストをかけてないといった表現がいいんじゃないか。
株を買う会社自体も意味不明で、どう頷けるのもさらに意味不明。

[No.92 by 住民板ユーザーさん9 2017-05-13 16:49:27]

>>91 eマンションさん

近くに3500万で買える
新築マンション建ててますがなw

[No.93 by 匿名さん 2017-05-13 19:20:44]

いずれにしても情弱の購入者から過大に吸い上げている図式には変わりない。スミフも一緒や。

[No.95 by 匿名さん 2017-05-17 09:23:21]

ゴクレの物件はほとんどが10年くらい前の、今より土地代が安い時に仕入れた土地らしい。
他のデベと比べて利益率が高いのは当然。

この売り方に納得出来る出来ないは人それぞれだろうけど、ビジネスとしては正しいだろうな。
その分建物にコストかけられてるし。

[No.102 by eマンションさん 2017-05-19 23:47:17]

早く全体が完成したところが見たいですね

[No.109 by 匿名さん 2017-05-21 21:29:40]

[No.94～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.110 by 匿名 2017-05-23 23:52:58]

>>95 匿名さん

ゴクレは物件の当たり外れが大きいと思います。ここがどちらに部類するかは各個人の判断ですが、クレストプライムタワー芝は本当いい物件だと思います。

[No.111 by マンション検討中さん 2017-05-24 19:00:20]

週末モデルルームに行って来ました。
すごいたくさんの人でしたね。
どなたか登録された方いますか？
値段も割安で何とか抽選に当たりたいと思っているのですが、倍率着いたらいつまでなら部屋変更出来るんでしょうかね？

[No.112 by マンション検討中さん 2017-05-24 19:09:51]

矢向駅は知らなかったけど、川崎二駅とは便利ですね。ラゾーナが魅力で川崎駅近くの中古を見てましたが、これだけのマンションならこっちの方がいいのかな。
大規模マンションの魅力をスーモさんで聞いていたけど、確かに管理費とかも割安ですし、修繕費の上がり幅も少ないし、良い面がある多いですね。
同じような大規模マンションで環境の良い場所の比較マンションってどこかありますかねー。

[No.113 by マンコミュファンさん 2017-05-24 19:28:48]

>>112 マンション検討中さん
大規模のくせに金食い虫の機械式駐車場ですよ。ここは。
大規模のメリットが生かせてません。残念ながら。

[No.115 by 匿名 2017-05-24 20:54:02]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[No.116 by マンション検討中さん 2017-05-24 22:22:53]

南向きと西向きはどっちがいいですかね。

[No.117 by 検討板ユーザーさん 2017-05-24 23:23:03]

>>116 マンション検討中さん

知りません。

[No.118 by 匿名さん 2017-05-26 21:04:28]

安川社長のインタビューによると、
ここは7年くらいかけて売るらしいから…

焦らないことです。

[No.119 by 匿名さん 2017-05-29 22:00:29]

昨日抽選当たりました！２倍だったのでハラハラでした。。
全部の部屋で希望が入っていて、抽選会場も満席でした。途中席が足りなくなって増設されてました。
これから入居が楽しみです！

[No.120 by 匿名さん 2017-05-29 22:36:13]

ここを買う理由は何ですかね？

[No.121 by マンション検討中さん 2017-05-29 22:56:24]

>>119 匿名さん
おめでとうございます！
うちは今回は時間がなく見送ってしまいましたが、次回販売の際にはまた検討したいなって思ってます！

[No.122 by 匿名さん 2017-06-03 16:44:48]

プランの種類が多いなというのが第一印象です。
その中でも気になったのが、ポーチの広い間取りの物件プランです。
あれだけ広いと、自宅内のプライバシーをちゃんと守れるのではないかと思います。
子供が小さい間は、子供の乗り物なども置いておけそうです。

[No.123 by 契約者 2017-06-05 23:22:30]

オプション選ばれた方いらっしゃいますか？期限も迫ってきてるので参考までにお聞かせ頂きたいです！

[No.124 by 匿名 2017-06-06 08:43:11]

>>123 契約者さん
オプションの期限もあるんですね。
差し支え無ければどんなものが選べるんでしょうか。

[No.125 by 契約者 2017-06-06 09:52:11]

>>124 匿名さん
ダウンライトを入れたり、間取りを変更したりも出来ますよ
私はキッチンの背面の吊り棚はつけたいと思ってます。リフォームで入れるよりも安く済むみたいですよ

[No.126 by 契約済 2017-06-07 13:24:33]

>>123 契約者さん
うちはダウンライトと引き戸変更の予定です

[No.127 by マンコミュファンさん 2017-06-07 16:36:34]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.128 by 検討さん 2017-06-08 00:29:32]

前向きな話、ヤギさんは元気ですか？

[No.129 by 匿名さん 2017-06-08 07:33:29]

>>128検討さん
元気ですよ！！
住人として会いに来てください。

[No.130 by 匿名さん 2017-06-08 07:36:14]

横浜市民と川崎市民は優先！？
すごいなと一瞬でも思った自分が恥ずかしい。

[No.131 by マンション検討中さん 2017-06-14 22:20:49]

また今週末から抽選会が始まるみたいですね。オプションなんかはまだ選べるんですかね。

[No.132 by マンション検討中さん 2017-06-15 21:23:49]

やっと80㎡出てきますね

[No.133 by 口コミ知りたいさん 2017-06-17 14:10:34]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.134 by 匿名さん 2017-06-18 09:13:25]

最近はここの掲示板の運営とも関係しているきがします。ちょっとでもこの物件に不利な投稿があるとすぐに削除されてますからね。他の物件の掲示板と比べて明らかに異常ですよ。ステマだらけ。これじゃまともな検討はできないですね。

[No.135 by 匿名さん 2017-06-19 09:50:52]

無償プランではカラーセレクトと高さセレクトが可能
有償プランになると廊下をタイルに変更したり、洋室を和室に変更、天井にダウンライトをせっちしたり色々設置変更等できる用になっているので、
もし予算があれば自分好みに変更可能なところは良いですね。

自分だったら、廊下をタイルにしたいかな。見た目だけでも高級感がガラッと変わりそうです

[No.136 by 匿名さん 2017-07-11 10:08:54]

設備などを見ていると、ごく一般的なマンション、という感じかなと思いました。マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものはあります。

ただディスポーザーは無いのですね。これからの季節、特にディスポーザーがあるとゴミのにおいなど気にしなくても良いのになと思いますけれど。ランニングコストなどの関係なんでしょうか。

[No.137 by マンション検討中さん 2017-07-11 16:23:34]

>>136 匿名さん
ディスポーザー付いてるし笑
ちゃんと調べろよ、値段は割高やが必要なんはそろってるよ

[No.138 by 匿名さん 2017-07-13 17:50:51]

夜にライトアップされる「ザ・レイク」ってほとんどホテルですね。
共用施設も豪華。

公園もあるし保育園もあるし、共用施設も充実しているし。
いいなと思った点は、バーベキューガーデンがあることで、ないと勝手にベランダバーベキューとかやって苦情が来るはずなので笑、こういった共用施設があれば利用するのでいいな。

テラススペースで朝ご飯食べたりしても大丈夫そうですか？共用施設が充実している分、利用したいなと思う気持ちが高まります。

[No.139 by マンション掲示板さん 2017-07-23 09:32:37]

保育園が開園したのですか？
公園はマンション隣のことですか？

[No.140 by マンション検討中さん 2017-07-23 21:52:27]

保育園は川崎認定保育園なので、マンション住民が優先されると営業さんが言ってました。
開園は2019年4月だったかと。

[No.141 by eマンションさん 2017-07-25 23:03:45]

まだ保育園出来てないじゃん

[No.142 by マンコミュファンさん 2017-07-26 19:23:54]

川崎認定保育園なら川崎市民が優先されます。市税から補助金が支給されるのに何故にマンション住民だけが優遇されると考えるのでしょうか？マンション管理費から保育園の運営費が賄われるなら別ですが・・？それはそれで幼児のいない住民には不公平ですよね。

[No.143 by 検討板ユーザーさん 2017-07-27 05:39:48]

認可保育園ならマンション住民の優先は不可能
無認可ならばマンション住民の優先が可能

これが正解。

[No.144 by マンション検討中さん 2017-07-27 19:01:23]

>>143 検討板ユーザーさん

川崎認定なので無認可ですよね。早く詳細知りたいです。

[No.145 by 検討板ユーザーさん 2017-07-27 21:57:24]

>>144 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000047/47262/unneij...

川崎認定保育園についての詳細です。
リンク先の13-3を読んで下さいね❗

[No.146 by 匿名さん 2017-07-28 08:26:37]

弐番街ニ次完売だったようですね。これまで交互に販売してるようなので次は参番街販売でしょうか。

[No.147 by 匿名さん 2017-07-28 08:35:17]

>138

水を使う共用設備って金食い虫。入居後数年で枯山水なんてことも。それにゴクレって豪華な共用設備を売りにしてるけど、管理費の収支が赤字になって、管理費値上げの議論を数年でしなければならないなんてマンションの事例も。

あお、小さい子供にとって顔に浸る深さの水で十分窒息死する可能性がある。保育園設置して、そういった考慮しないレベルの会社。

[No.148 by 匿名さん 2017-07-28 08:39:46]

駐車場設置率３割って明らかに少ない。駐車場が少なくて空き待ち状態だと、中古で転売するとき厳しいよ。

[No.149 by 匿名さん 2017-07-28 08:42:21]

近隣住民を対象とした優先販売って建築協定で決められた場合って決められている。市民なんて広いエリアを対象とした優先販売は掟破り。しかも隣の市まで対象にするなんて完全にアウト。

[No.150 by 匿名さん 2017-07-29 14:14:50]

>>147 匿名さん

レイクのある共有棟には居住者しか入れないので、保育園から誰でもは行けないですよね。
どうせなら子供が遊べる水場ならよかったのに。うるさいか。

[No.151 by 匿名さん 2017-07-31 00:30:17]

>150

保育園併設ってことは住民もそういった層がターゲットってことでしょ。

[No.152 by 評判気になるさん 2017-08-04 17:03:00]

>>148 匿名さん

このマンションは駐車場設置率8割なので、中古の転売でも安心材料になりそうですね！

[No.153 by マンション検討中さん 2017-08-07 00:35:43]

>>152 評判気になるさん
そもそも駐車場の設置率は中古になった時に関係してくるのでしょうか。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-08-10 01:12:08]

>>152 評判気になるさん
8割が適正かどうか現時点では分からないと思います。立体である事を考えると、今後の稼働率に応じたリスクを減らす為に市側と調整される課題と思います。結果、適正な設置率と稼働率に収まるとかんがえます。

[No.155 by 匿名さん 2017-08-10 07:34:51]

駐車場って多くても少なくても問題になる。おおくて余ってると駐車場り利用料としての管理組合の収入が減るし、足りなくて空き待ちの状態だと、中古の転売の時買主が限定されるから売りにくくなる。

駐車場設置率が適当かどうかはモデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を取るから、契約前にその結果を確認して判断。

[No.156 by 匿名さん 2017-08-10 07:40:11]

あと、管理計画での想定稼働率も確認かな。想定稼働率と実際の稼働率が乖離していると問題になる。

[No.157 by マンション検討中さん 2017-08-14 10:06:48]

次回の販売は8月26日からになってましたね。次は弐番街ですか？参番街ですか？

[No.158 by マンション検討中さん 2017-08-14 10:11:38]

もし住んだなら、共用棟に住居者以外入ってこられるとって考えると、セキュリティに関しては良いことにこしたことはない

[No.159 by 匿名さん 2017-08-14 12:29:43]

こちらのように大規模で住民が多い物件だと、メリットとデメリットはどんなことがありますか？

[No.160 by 名無しさん 2017-08-17 16:58:35]

>>157 マンション検討中さん

ホームページ見る限り参番街みたいですよ。共用施設に近い方ですかね。

[No.161 by 通りがかりさん 2017-08-20 07:35:54]

>>145 検討板ユーザーさん
すぐ上の13-2に運営者は事業運営を委託しない事とあるが誰が敷地内で保育園を運営するんだろうか。まさか管理組合が運営する訳ではないだろうが保育園の敷地は固定資産税の対象になるのだろうか。
事業運営者の選定基準とかゴクレが全部決めて未来永劫関わってくれるのかね？

[No.162 by マンション検討中さん 2017-08-21 10:48:59]

外観は素敵だなと思うのですが、食洗機などのお部屋の設備はこのマンションは他と比べるとどうなんでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

[No.163 by eマンションさん 2017-08-21 10:49:33]

>>159 匿名さん

>>159 匿名さん
大規模のメリットといえば、一般的には管理費・修繕費が抑えられたり、24時間有人管理などのクオリティ高い管理。
規模が大きいことでの建物としての迫力、立派さ、豪華さ。共用施設が充実してるなどでしょうか。
それによって資産価値も保ちやすいと言われてます。
デメリットはお子さんも多くなるので、マンション内が常に賑やかかもしれません。

[No.164 by 名無し 2017-08-21 14:04:30]

この前モデルルーム見学した者です。

担当の方によると、ゴールドクレストのマンションの中でも
設備は一番グレードが良いといっていました。
女性チームが女性目線で考えましたっていうのが印象的でした。

キッチン周りは食洗機にディスポーザー、浄水器がついていました。
足元にも収納がついていたので収納にはこだわってるみたいですよ。

リビングには床暖房がついていたり、各部屋の収納も大きかったので、設備は他のマンションより良かったと思います。

[No.165 by マンション検討中さん 2017-08-21 20:23:14]

>>164 名無しさん
細かい情報までありがとうございます。ゴールドクレストさんの中で1番というのは周りのマンションと比べても良いってことなんですかね。自分でも調べてみたいと思います。

[No.166 by 評判気になるさん 2017-08-21 20:57:45]

>>165 マンション検討中さん

調べたまえ。

[No.167 by マンション検討中さん 2017-08-21 23:49:02]

近くの人気マンションは竣工前に完売間近ですね、
早くしないと売り切れるので
そっちに行った方が良さそうですね。

[No.168 by 評判気になるさん 2017-08-21 23:58:05]

>>167

売れているほうは、設備とか、利便性とか下だけど、安いからな。仕方ない。

でも、毎日跨線橋を超えて尻手駅まで15分の歩きを2回もするかと考えると、
個人的に若干高くてもこの物件にする。

[No.169 by 匿名さん 2017-08-22 07:56:25]

共有棟のフィットネスの利用時間はどうなんでしょう？朝活に利用できれば、と思ったのですが早い時間は空いてないですかね？
ご存知の方いれば教えてください。

[No.170 by マンション検討中さん 2017-08-22 20:51:09]

>>168 評判気になるさん
車通勤の人も多いのではないでしょうか。金額も安いですから車を買って通勤しようと思っている方も多いのではないかと思います。
あとは自転車とかバスとか。
こちらは別の掲示板なので別のマンションの話は不要に思います。

[No.171 by 名無しさん 2017-08-25 21:28:40]

川崎駅周辺で今後再開発はあるのでしょうか。商業施設はたくさんありますが、まだ発展しますかね。駅の北口新改札はできるみたいですが。

[No.172 by 匿名 2017-08-25 21:43:18]

>>169 匿名さん
朝は9時からで夜は22時までみたいですね。
休日の朝活にはちょうどいいですね、また仕事終わりにも使えるのは便利です。
この時期は特に外は暑いので室内で体動かせるのはいいですよね。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-08-25 23:41:33]

>>170 マンション検討中さん
そうは言っても車で行って職場の近くに置いておける所ある場合って少ないような気がします。

[No.174 by マンション検討中さん 2017-08-26 07:52:57]

>>171 名無しさん
駅の西口でオフィスとホテル一体の開発をするらしい。
商業施設も多少入るだろうし、北口改札含め川崎はまだ発展する。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-08-27 18:52:10]

大規模マンション：150戸以上で、70m2。駅まで10分以内。
川崎から武蔵溝の口の間で探しています。
ここだと4500万から4800万で中層階で管理費＋駐車場代が27000円くらいなので
いいかなあと思っています。
5500万くらい出して新川崎にするか迷いますがどう思いますか？

[No.176 by 匿名さん 2017-08-27 21:41:42]

>>175
どう思いますか？って、そりゃ人それぞれですし、どうぞとしか。
本気で聞きたいなら、勤務先の最寄り駅とか家族構成とか書かないと誰もまともな意見をくれないぞ。

[No.177 by マンション検討中さん 2017-08-30 23:42:14]

アクアブリーズ川崎 ここより川崎に近くて安そうだね

[No.178 by 名無しさん 2017-08-31 23:47:48]

>>177 マンション検討中さん
安いですね。逆になぜ安いんでしょう。
駅からの距離ですかね。

[No.179 by 評判気になるさん 2017-09-01 12:02:07]

アクアブリーズの安さは立地の悪さですね。駅からの距離も遠いは遠いのですが、周辺の環境でしょうか。
建設現場に行ってみるとわかると思いますが、裏が下水処理場があります。雨が降った翌日とか、下水処理の日には周辺に臭気が立ち込めます。あとは馬の厩舎とかもあります。
もとも戸手の方のエリアは川崎東側と同じようにホームレスタウンなので、治安や環境は悪いです。
多摩川目の前なので、浸水被害も考えられます。

[No.180 by eマンションさん 2017-09-02 08:55:33]

>>179 評判気になるさん
大抵我慢できるが、ホームレスタウンだけはイヤです。絶対受け入れられない。

[No.181 by 匿名さん 2017-09-02 10:53:47]

というか川崎は辞めた方がいいよ
川崎っていうだけで他とあまりにも違いすぎる
だからここも横浜アドレスのアクアグランデとかを買った方がいいぐらいだし

[No.182 by 匿名さん 2017-09-02 16:47:48]

川崎と言っても広いので一概には言えないかと思います。川崎区だけはたしかに検討の余地はありませんが。
武蔵小杉がある中原区とかは治安も良いですし、教育レベルも高いですよね。あとは中原区に隣接する幸区とか高津区あたりも比較的良い方でしょうか。宮前区とかも田園都市線沿いでしっかりしているイメージ。
多摩とかはあまり良くない話は聞きますね。

[No.183 by マンション検討中さん 2017-09-02 17:35:39]

>>182 匿名さん
幸区は第二京浜より川崎側がヤバイと思う。

[No.184 by マンション検討中さん 2017-09-11 23:27:52]

今週末からの販売の概要出ましたね。

[No.185 by 名無しさん 2017-09-14 21:08:03]

>>184 マンション検討中さん
4000万円切る部屋もあるんですね。嬉しいです。

[No.186 by マンション検討中さん 2017-09-15 17:21:51]

川崎エリアのマンションを比較しているのですが、ここは広さも取れていて良いですね。見学してみようと思います。モデルルームで聞いておいた方が良いことってありますか？

[No.187 by マンション検討中さん 2017-09-18 10:09:50]

JR社宅跡地にできるマンションの価格はどうなんですかね？

[No.188 by 名無しさん 2017-09-18 23:09:46]

>>187 マンション検討中さん
それはここのマンションの近くなんでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2017-09-19 12:52:10]

このマンションからも近いですね。行ったことある方はご存知かもしれないですが、島忠の近くだったと思います。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-09-19 17:41:58]

新鶴見小の隣ですね。

[No.191 by 匿名 2017-09-29 14:46:56]

＞＞186　マンション検討中さん

私も川崎エリアでマンション探し中です。
こちらのモデルルームにも行きましたが、大規模ならではというところを推してました。管理費もスケールメリットで安くなるみたいですし…
いまは同じエリアにここまで大規模なマンションがないので、広さも取れていて価格がそこまで高くないっていうところは人気みたいですね。

ほかのマンションも見ているのであれば、見てみた感想を話してみるといいかもしれません。比較するポイントとかを教えてもらえると思います。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-09-29 21:07:21]

大規模マンションの魅力の共用施設が充実しているのはいいですよね。昨今の大規模マンションはスケールメリットを活かした開発が減ってきている気がします。
この辺りまでオリンピックの影響で土地の値段が上昇しているとは考えにくいですが、新築マンションの数が減ったことで、珍しい存在ですよね。

[No.193 by 周辺住民さん 2017-09-30 17:51:48]

1つ目の建物しかなかったときは「なんか普通だな」って思ったけど、他の建物が建ってくると結構立派に見えてきたね。近所に住む者としては出来上がりをそれなりに楽しみにしています。。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-10-05 22:32:20]

>>193 周辺住民さん
以前と比べるとそうなんですね。エスカレーターがあったり共用施設の別棟があったり高級感がありますよね。小学校などもできるみたいなので一つの街が出来てしまう印象です。

[No.195 by 匿名さん 2017-10-09 07:48:01]

だんだん建物が出来上がってきて見ると敷地に余裕のある配棟のためか、どの棟も低層階でも日当たりが良さそうで安心。

[No.196 by 匿名さん 2017-10-10 08:34:45]

完売とか煽っておきながら、先着順販売しているんですね？

[No.197 by 匿名さん 2017-10-11 09:59:27]

小学校が新設されるくらい子供たちの数も増えているということですね。新設されるというのはいつごろになるのかな。ＨＰには載っていないようですが。
中学校は少し距離があるのは気になりますね。

子供が増えると活気が出て、町も生き生きしてきて良いです。

共用施設に関しては、棟が分かれているので使い勝手がよさそうだし、大規模ならではです。
子供が遊べるようなスペースがあるのは親としてはうれしいです。

[No.198 by マンション検討中さん 2017-10-11 12:15:59]

日当たりがいいのはいいですね。緑も水もあって環境良さそう。

[No.199 by マンション検討中さん 2017-10-11 22:07:36]

本当に参番館以降がいつ竣工されるのかが不安です。あと10年以上売り続けてるとすると、住んでる間工事中ということになるので。

[No.200 by 匿名さん 2017-10-12 11:47:15]

>>199 マンション検討中さん

そうなると小学校も白紙になるかもね