クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[804: マンション検討中さん]

エスカレーター付きなんだとか、、豪華過ぎる、、、ヽ(´o｀；工事してて乗れなかったけどすごい、、

[805: マンション検討中さん]

なんとかプラザです。すげぇヽ(´o｀；

[806: マンション検討中さん]

ゴルフ場ですかって感じヽ(´o｀；

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
芝生の広場とても広いですね(ﾟoﾟ;;

[808: マンション検討中さん]

この解放感はいいなあ！

[809: 住民板ユーザーさん3]

>>806 マンション検討中さん
写真たくさんありがとうございます！
この芝生の広場も魅力的ですよね。
小さい子供が走り回るのに良さそうと思って契約しました(^^)
早く引っ越したいです。

[810: 匿名さん]

ゴクレは決算悪かったからやっとここで営業ガンガンかける気になったんだろうけど
もっとドンドン売って欲しい 玉は沢山あるんだから

[811: 通りがかりさん]

プラウドシティ 日吉の掲示板にこんなことが書かれてましたが、どこも人気の裏返しでしょうか。
高い買い物ですし、ネットの情報より個人の判断で決めるのが後悔ないですよね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

[812: 検討板ユーザーさん]

この高級感、凄いな。
安くて高級感ある。

[813: 名無しさん]

>>811 通りがかりさん

結局この掲示板って意味があるのは販売前〜初期だけだよね。情報交換できて検討材料増やせて。
販売終盤になると情報は出尽くしてるし、使い道なし。
そこそこ人気のある物件の板はどこも謎のネガ勢、他社デベ関係者と思われる奴のネガ書き込みで荒れるだけ。

[814: マンション検討中さん]

現在、二番街・三番街を建設売出中ですがその次の四番街？？っていつくらいに建てられるんですかね？一番街が3年前くらいだから同じくらい開いちゃうのか、今建ててるのができてちょっとしたらすぐ建てはじめるのか？

[815: 検討板ユーザーさん]

即日完売、凄いな！

プラウドと比較してる人って何なんだろう。

レベルの違いが解らないんだ泣

[816: 港北区から避難]

6月に契約して先日入居説明会に参加してきた者です（不動産業者ではありません）。
さすがに来年からこちらで暮らすため、多方面の関係者からヒアリングして色々と確認しました。まだ投稿されていない情報がいくつかありましたので、共有します。

①説明会の出席者数からして、弐番街、参番街の契約率は7割以上はありそう。
②契約者の大半は30〜40代の夫婦と子どものファミリー層が中心で、落ち着いた印象。
③競合物件は、2人以上の子供がいる世帯で、居住性の高いアクアブリーズなど。日吉のプラウドシティは価格帯が大きく異なるため比較対象とならず、プラウドクロスはすでに完売。ただし、一部シティテラス横濱綱島や、日吉本町のエクセレントシティ、元住吉のガーラと比較する人もいるが、物件のアピールポイントや竣工時期が異なり、直接的な競合とは言い難い。
④再開発エリアの大型物件で、都心への通勤利便性が高いという性格上、契約者の内訳は、東京都からの転入が5割、次いで港北区など横浜市内からの転入が3割で、県内外のそのほかのエリアからの転入が2割。川崎市内からの移転はほとんどなく、地縁のない新住民が多い。
⑤4番目の棟「パークコート」（名称はうろ覚えです）は、2019年着工で700戸規模。
⑥小学校建設計画については、4番目の棟の着工計画も視野に入れて、川崎市教育委員会と協議中。4番目の棟が竣工時にクレストプライムの世帯のみで児童数が500人は超えると想定されるため、2023年に開校する可能性は高い。
⑦南加瀬中学はマンモス校のため、過去には素行の悪い生徒もいたが、最近の卒業生からは、そうした生徒や、深刻なイジメがあったという話はあまり聞かれない。慶応が近い日吉中や新川崎周辺住人の子供が通う東小倉中の学力水準の方が高いが、私立中への進学状況で歴然とした差が見られるほどではない。このエリアでは世帯収入が高めなクレストプライム住人の子供が一斉に入学するため、南加瀬中の学力水準が底上げされる可能性は大いにある。

[817: マンション検討中さん]

>>816 港北区から避難さん
ありがとうございます！
③に納得です(>_<)パークコート？？ってちょっとシリーズが変わるのから雰囲気も新しくなりそうで今か少し待つか迷います。。2019年って事は2021年くらいに建つのかな？？現物チェックの時に勢いで決めちゃうか(~o~)悩まれます。こちらはプライスと部屋の広さのバランスが良さそうなので。。ちびっこも多そうなのでお友達もできそうで良さそう(o^^o)
昔の書き込み見てたら中学がどうこうなんて書かれてましたが、たった3年で生徒は変わるので気にする必要全くなしですね！それにお受験とか今は色々選択肢はあるし(^^)v

[818: 港北区から避難]

4棟目は建築のスピードが速く、2020年か2021年までには竣工するそうです。
色々な憶測が飛び交っているようですが、アベニュー棟の売れ行きは好調なので、4棟目の募集も2019年中に始めるようです。

4棟目の位置は、参番街の北東側です。最大規模の戸数になるので、ベランダがどの方位を向くかまでは細かく聞きませんでしたが、こちらは芝生広場を囲うロケーションになりそうです。その北側にさらに共用棟ができるようなので、こちらも人気が出そうですね。ただ、1年早く契約すればその分のローンも早く返せますので、今あるアベニュー棟で選ばれるのもいいかと思います。

教育環境については、少なくとも小学校まではマンションの敷地内なので、そこまではほかのマンションにもないメリットがあると思います。南加瀬中については、直接1人、間接的に3人の卒業生から話を聞きましたが、今はどうやらごく普通の中学校のようです。むしろマンモス校のため部活動が盛んで、高校推薦が有利なようです。もちろん、学力水準は、横浜や川崎西部の中学校より落ちますが、全国平均よりは上ですし、武蔵小杉や新川崎の小・中学校が急速に学力を伸ばしており、南加瀬中にもその余波はくると思います。また、これは神奈川県に特有の事情ですが、マンションの新設で一気に小・中学校の学区の様子が変わってきます。学力の上昇はもちろんですが、学区の再編成もあり得ます。矢向は、私立中・高が近くに数多くあり、公立高校は横浜と川崎西部のどちらにも行けますので、選択肢が広くていいのではないでしょうか。うちも悩みましたが、子どもの進路までは今の段階で計画できることではないので、現状の住みやすさと予算で、こちらの物件を契約しました。

[819: 通りがかりさん]

結算発表後から買い煽りがすごいなぁ。必死こきすぎ。結算見れば売れているか、売れていないか一目瞭然。買い手優位なので強気に値引き交渉しよう。

[820: マンション掲示板さん]

ゴクレは決して値引き販売してくれません( T_T)＼(^-^ )

[821: マンション検討中さん]

値引きしない＝価値は維持してるよ！ってことですか!(^^)!あっぱれです！セールは絶対しない某海外ブランド的発想ですね！条件が合う部屋に巡りあえたら買いですね！

[822: マンション検討中さん]

物件バリュー（価値≧価格）があれば良いです！その為には現地現物で見て、聞いて、感じて、納得感のある物件決めをしたいですo(^-^)o

[823: 匿名さん]

>>820 マンション掲示板さん
近くのゴクレ物件に住んでいる人2割引いてくれたそうだよ。それも他の住民さんには言わないでくださいとの事で。