クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
売主：㈱ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ


所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他（地番）
交 通:JR南武線「矢向」駅より徒歩8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅より徒歩19分

クレストプライムレジデンス アベニュー弐番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階
総戸数:309戸（管理員室1戸・共用施設2戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬

クレストプライムレジデンス アベニュー参番街
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上15階
総戸数:261戸（管理員室1戸・共用施設1戸含む）
竣工時期:平成31年1月下旬
入居時期:平成31年3月下旬


※　クレストプライムレジデンス　プロムナード街区については以下スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652036/

【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました　2017.4.21 管理担当】
【タイトルを修正し、本文を追記しました。2020.1.7　管理担当】

[348: マンション検討中さん]

まあ結局はゴクレの管理会社と他の管理会社を競合させてより良い管理会社を選ぶことが重要ですね。

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
競って下がる金額は１つ１つを見れば微々たる額なんですよ。むしろコストがかかる仕組みかどうかが大事です。機械式駐車場は保守点検費用が嵩みますが周辺にオフィスビルでもあれば貸し出せます。あと水景の水を止めて空堀にするとかなりの節約になります。
共有施設をなくしてコンビニや学習塾などに転用すると収入が得られます。
ただし区分所有者の3／４が賛成しないと身動き取れません。

[350: マンション検討中さん]

学習塾の案はすごくいいですね！敷地内だと安心です！

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

まずムリでしょうね^^;

[352: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

論点間違ってない？

[353: マンション検討中さん]

>>349 350

駐車場も学習塾も敷地内に部外者を入れることになりますよ？それでもいいと？
管理費などを削減するためにそういう考え（共用施設が売りなのに）が出てくる時点でこちらを検討すべき人達ではないですね。こういうお門違いの人が同じ住民になると組合とか大変そう…

[354: マンション検討中さん]

人の話を聞かないタイプって大変ですね。

[355: マンション検討中さん]

匿名掲示板で全く参考にならないネガティブコメントばかり執拗に書く人の方が同じ住民になると大変そう。
ぶっちゃけ購入を真面目に検討してる人は参考にしてないよ。

[356: マンション検討中さん]

変な論争が続いてますね。
私は見学した印象として、ここは敷地が広い分各棟が周辺の建物からも離れていて、日当たり眺望も期待できるなと好印象でした。
候補として考えています。

[357: マンション検討中さん]

管理会社を競合させるだけで管理委託費を年間数千万削減できますが、こちらは2500戸できたとして理事長は一人だけなんですかね？だとしたら理事長は悲惨だな。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
たしかに多くのマンションは日当たりがあったとしても囲まれていたり、大通り沿いだったりしますからね。

[359: マンション検討中さん]

MRの予約状況見たけど、空きが目立ちますね!(^^)!

[360: 匿名さん]

駐車場空っぽにしておくより外部に貸して料金貰う方が、将来の設備更新時に持ち出しが少なくて済むというメリットもある。大規模なんだし人それぞれ色々な考え方があるのに、検討すべきではないとは上目線、何様なのかね。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
見学のチャンスですね^_^

[362: マンション検討中さん]

アクアブリーズと比較しているのですが、どうなのでしょうか。アクアブリーズの方が少し安そうなのですが、駅距離がどうしても納得出来ず。
周りの環境などもこちらの方が良いので、悩んでます。
予算4000万くらいで検討してたので、やはりもう少し頑張らないといけないか。

[363: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
問題のポイントは学習塾の是非ではないです。学習塾は一例であり肝心なのは共有設備がコスト負担となってきた時に2500戸でどうやって対策案を可決させるのかという点です。
もちろん出てきた対策案が学習塾ならその次のステップとして部外者の出入りの是非と敷地内に学習塾がある事のメリットを話し合う事になりますがどっちにしろ3／4の賛成が無ければ対策案は否決され赤字は延々と続くことになりますね。

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
検討しても販売に前向きな回答が得られないとわかっている関係者による火消し書き込みですね。
2500戸のうちの3／4からの賛成が無ければ対策案はすべて否決されます。
デベに打ち手があるなら販売促進のためとっくにPRしているはずです。
共有部分を各棟で分割所有し管理組合も別々なら話は別なのですが現実的には困難です。

[365: 匿名さん]

関係者の火消しやらデベならPRしてるとか矛盾してる

[366: マンション検討中さん]

社員数が少なく、対応が悪いと評判のゴークレですが、新鶴見の物件もこちらのMRですが、何名位で対応しているのでしょうか？

[367: 通りすがり]

>>360 匿名さん

どっちかと言うと、まだ住んでもない人が妄想であーだこーだ言ってる方がどーなの。ここのスレッド面白いね笑